パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

同じな訳無い

[3702: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
何と戦ってるの？

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

武蔵小山さんはお引き取り下さい

[3704: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
坪620がアッパーの間違いでは？
地権者さん？

[3705: 匿名さん]

ですよねー。ちょっと驚くぐらい普通の賃貸マンションレベルだったんで。

[3716: 検討板ユーザーさん]

文京区のマンションは意外に値下がりリスクが大きいんだよね。いまはかなり割高感があるので、それを踏まえた上で購入を検討した方が良いかと。売ること前提で買うなら今ではないと思う。
文京区の不動産が安くなる時は目黒区や世田谷区東急エリアよりも安くなる。渋谷区港区ならそこまで下がらないんだけど。
まあ、世田谷区はもう以前ほど人気があるわけではないので、比較するのは適当でないかもしれないけど、
文京区のマンションの坪単価の相場が目黒区と世田谷区の中間にあるかどうかを意識することは、いまでも割安割高を図る上で有用だと思う。

[3717: 匿名さん]

高値を連投し、安物を適正価格以上のセール価格と勘違いさせることががまかり通る世の中だからね。いずれにしても西街区の賃貸仕様と同じなら値段に関係なく要らないな。

[3718: 検討板ユーザーさん]

目黒区も場所によりけりだからね。
たしかに目黒区のトップは文京区のトップより高い印象はある。
逆に目黒区は未だに生産緑地(つまり畑)があるなど、郊外性が強い地域も結構ある。
結局平均すると、平均所得も目黒区より文京区の方が若干上だし、昼夜人口比率は目黒区より文京区の方がかなり高い。
文京区はなんだかんだ底堅いと思いますよ。住民の職業属性からみても、都心ＣＢＤからの距離をみても。
但し、ここが値下がりしないかは分からない。分譲価格次第だから。
あと、世田谷区は言葉は悪いですが落ち目ですね。三茶みたいに都心に近くて繁華性が高いところは今後も強いでしょうが。

[3719: 検討板ユーザーさん]

住宅地の基準地調査では、文京区も目黒区も価格帯レンジ全く同じだったわ。
個人的には目黒区は交通アクセス悪いからパスだけど。

[3720: 匿名さん]

文京区、目黒区、中央区は価格帯的にもギリギリ実需層と投資層が入り乱れるからスレがカオスだねw　大して変わらないんだから実需層なら手が届く範囲で好きなとこ買いなよ　投資層は知らんw

[3721: 匿名さん]

まあ西街区の住宅も上の方の階は日当たりもいいし悪くはないけれどね。今でも広さが十分あって住戸性能が高い部屋から売れている感じがあるので、単に高い安いだけの問題ではないみたい。妥協して狭い部屋に住むぐらいなら郊外や中古で、という流れがあるのではないかな。金額も重要だけど、それに見合ったバリューがあるかどうかも最近の消費者はシビアに見ていると思う。

[3725: マンション検討中さん]

ここは年収3000万円で買っていいマンションですか？

[3726: 通りがかりさん]

もし本当なら皆さんすごい年収ですね･････

[3730: マンション検討中さん]

[No.3706～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・なりすまし
・削除されたレスへの返信

[3731: マンション検討中さん]

もし住んだとしたら、既存店で普段使いできるスーパーや鮮魚店はどこになるのでしょうか。

[3735: 匿名さん]

武蔵小山さんて投稿と共にセルフ参考になるを押すんですよね。
すぐにわかっちゃいます。笑

[3736: 匿名さん]

カルロスゴーンさんが住んでいたと報じられる元麻布の某頭でっかちマンション、あれ家相的に最悪だよね。以前取り壊された長銀本社ビルのように下層階が細く、長銀破綻の原因はあの家相の悪い本社ビルが祟ったなどと家相クラスタが騒いだものだけど、今回もやっぱり、という感じ。ああいう不安定そうな建物を、足元をすくわれるという自覚が潜在意識にある人は無意識に選んでしまうんだろうな。ここは基礎部分の大きな台となるビルの上に乗った安定した外観、厚みも結構あってボリューム感も周囲の中小のビルの中で際立って大きく、その存在感はまさしく巨大戦艦を思わせる。東側も東北東むきで微妙に東北を外してほぼ東向きになっている。結構考えているなと思った。

[3741: ご近所さん]

>>3731
安いデイリーに使える所だと青果はスターフルーツ、あとドンキホーテの食料品が意外に充実している。ダイエーもまあまあお安い。店ではないけれど、豆腐屋さんが時々ゲリラ的にバイクでやってきて路上販売していたり、野菜や食料品を積んだトラックが売りにきたりしているので、それもなかなか安い。昔は野菜を担いで路上販売している担ぎ屋のおばあちゃんがいたが最近はあらかた引退したようで目にしなくなった。あとこの辺の路地裏を探すと珍しい野菜や食品を売る店などポツポツあって、ちょっと変わったものはそこでも買うことができる。
この辺に住むならまず休日にくまなく歩いてお気に入りの個人商店を見つけてほしい。

[3746: 匿名さん]

神楽坂まで行かなくてもミシュランの星付きが食べられるといいんだけどな、どんな飲食店が下に入るんだろう。

[3747: 匿名さん]

幼稚園のママ友とみられるグループの様子をチラ見するとカルティエ比率高いね。アルハンブラつけている人もたまにいるし、結構年収高そう

[3748: 匿名さん]

カルティエはむしろ大衆ブランドなんですが、、

[3750: 匿名さん]

カルティエママがここを買うのにはちょっと足らへんかな、ゼニが

[3751: 匿名さん]

武蔵小山も必要平均年収2000万〜でがんばってると思うけど、ここは年収3000万以下はお呼びでないんだよ。
お引き取りください。

[3753: マンコミュファンさん]

今日の小石川は、ガキのマラソン大会ですか。

さっき、普段停めない銀座の駐車場で、スーパーカー擦ってショクだわ

[3754: 匿名さん]

[No.3732～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3755: 匿名さん]

スーパーカーって...（笑
裏の平置き案内されなかった程度のスーパーカーではあかんな

[3756: マンション比較中さん]

モノで欲を満たして、モノで賞賛される時代は既に終了。スーパーカー？昭和の発想でイタイね。今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
そんなに人からすごいねーと言われたければ、いま世代には世界に通じるベンチャー経営とかおすすめですよ。馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。

しかし、いかにもコンサバで変化を嫌う文京区には、古臭い人間が集まり年齢層も高いんだろうね。１０年もすれば、病院とか役所みたいな、加齢臭するマンションになるんでしょうね、想像できます。

[3757: 匿名さん]

坪650ならいまから予約入れるは。

[3758: 匿名さん]

今回再開発に含まれなかったこのマンションの南側の土地にも将来タワマンが建ちそうですねぇ。
南側はお見合いになっちゃいますかね。

[3759: 匿名さん]

アンケートの希望購入価格の最低ラインがから判断すると、43Bの低層階お見合い住戸とかは5800万円（坪単価440万）くらいになりそうですね。
1階上がるごとに＋80万とすれば、38階の43Bは8280万円（坪単価630万）くらい？

自分は126Aの住戸希望ですが、15億くらいで買えますかね？
買って欲しい人にデベから直接電話して優先販売かな？

[3760: 匿名さん]

126Aいいですね〜。
私は25階辺りの80平米3LDKが限界です。
諸々含めて2億しか用意できないので。

[3761: 匿名さん]

80平米くらいだとちょうどそれくらいかなあ。
物件1.6億 オプション0.1億 家具0.3億 で。
パークコートタワーだから8割以上がキャッシュ購入だしさ。

[3762: 匿名さん]

79Aの住戸は
8F：10,572万円（坪単価440万円）
25F：13,215万円（坪単価550万円）
38F：15,137万円（坪単価630万円）
と予測します．

25F80平米というのはまさに中間的な存在で、沖式で算出された坪単価550万円前後になると思われます．

[3766: 匿名さん]

81平米25Fが1.55億だとプレミアのいっこ下は
1.65億くらいかな。

[3768: 匿名さん]

倍率が低くなるなら、なんでもいい。
空前絶後の人気になるのは、誰の目にも明白。
注目してるよ、都心6区の買い替え予定者全て。
抽選出来レースも、この物件に関しては無理。

[3769: 匿名さん]

相変わらず高値厨が嘘の書き込みをしていますね。
仮に沖式より100万円割高だった場合、そのマンションに含み益は期待できなくなるので全く売れなくなるでしょう。

[3772: マンコミュファンさん]

ハイクラスの職業の方々が買うのかな？

[3773: 匿名さん]

休日になると安くして欲しい嘆願書的な書き込みが目立ってくるのは皆さんご存知の通りですが、ここで高い高いと文句を合唱して安くなるなら、不動産屋さんは必要ないのでは？

[3774: マンション検討中さん]

ここの立地は、素晴らしいよ。硬いし。

[3777: 匿名さん]

>>3772: マンコミュファンさん
価格次第でしょうね。
適正価格ならインテリジェンスの高いハイクラスの職業の方が買うでしょうし、ぼったくり価格なら親が金持ちのバカ息子や中国人が多く住むようになると思います。
高値工作している方はおそらく地権者さんでしょうが、文章を書く能力から判断してあまりインテリジェンスは高くなさそうです。
ハイクラスの方が多く住んだ場合、管理組合内で地権者さんと話がうまく噛み合わなくなるかもしれませんね。

[3783: 匿名さん]

初心者マークは無視でよろしいか、と。
建設的な議論の為に。

価格は概ね坪650前後で朧げながら見えてきました。あとは、それに足る仕様かどうか、これに尽きるでしょうね。

[3784: マンション検討中さん]

>>3783 匿名さん
で、君は地権者なの？
650という具体的数字の根拠は？
都合が悪くなるとすぐ話をそらす人？

[3786: 検討板ユーザーさん]

さすがに文京区で平均坪650はないわ。港区じゃあるまいし。
西の転売価格から考えても坪430くらいからあるんじゃね？
まあ最上階は650行くだろうけど。
倍率がー！とか、地権者の儲けがー！とかどうでもいいから、変な工作活動しないで現実見ようよ。

[3787: 匿名さん]

今から売り出す武蔵小山のタワマンは坪520

[3789: 匿名さん]

盛大に勘違いしてらっしゃる方も一部見受けられますが
ここは、千代田区に準ずる価格になります

場所を見るに、説明不要かと存じあげました

[3790: 検討板ユーザーさん]

>>3787 匿名さん
ばかだなー
そのあとに、
「の住戸もある」
って書かなきゃダメだろ。

[3792: 検討板ユーザーさん]

>>3789 匿名さん
はい、そこ！
すぐに話をそらさない！

[3793: ここまでの話をまとめます]

8F：坪単価440万～
25F：坪単価550万～
38F：坪単価630万～

39F：不明

[3795: 匿名さん]

文京区の春日駅で450超えてくるの？
マジで？
400ぐらいまでならと思ってるんだけどなあ。

[3797: 匿名希望さん]

>>3795 匿名さん
となりのアトラスタワーなら400くらいまでで買えますよ。
こちらは新築で駅直結だから、400は超えると思います。

[3799: 匿名さん]

>>3748
>>3750
普段使いにはパンテールぐらいが嫌味でなくていいと思いますよ
ジュールオーデマでもいいんですが、ゴツイと評判悪いです

[3800: 匿名さん]

>3783
>3789

説得力がありますね。
ここまでのリーク情報と至極合致します。