パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

同じな訳無い

[3702: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
何と戦ってるの？

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

武蔵小山さんはお引き取り下さい

[3704: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
坪620がアッパーの間違いでは？
地権者さん？

[3705: 匿名さん]

ですよねー。ちょっと驚くぐらい普通の賃貸マンションレベルだったんで。

[3716: 検討板ユーザーさん]

文京区のマンションは意外に値下がりリスクが大きいんだよね。いまはかなり割高感があるので、それを踏まえた上で購入を検討した方が良いかと。売ること前提で買うなら今ではないと思う。
文京区の不動産が安くなる時は目黒区や世田谷区東急エリアよりも安くなる。渋谷区港区ならそこまで下がらないんだけど。
まあ、世田谷区はもう以前ほど人気があるわけではないので、比較するのは適当でないかもしれないけど、
文京区のマンションの坪単価の相場が目黒区と世田谷区の中間にあるかどうかを意識することは、いまでも割安割高を図る上で有用だと思う。

[3717: 匿名さん]

高値を連投し、安物を適正価格以上のセール価格と勘違いさせることががまかり通る世の中だからね。いずれにしても西街区の賃貸仕様と同じなら値段に関係なく要らないな。

[3718: 検討板ユーザーさん]

目黒区も場所によりけりだからね。
たしかに目黒区のトップは文京区のトップより高い印象はある。
逆に目黒区は未だに生産緑地(つまり畑)があるなど、郊外性が強い地域も結構ある。
結局平均すると、平均所得も目黒区より文京区の方が若干上だし、昼夜人口比率は目黒区より文京区の方がかなり高い。
文京区はなんだかんだ底堅いと思いますよ。住民の職業属性からみても、都心ＣＢＤからの距離をみても。
但し、ここが値下がりしないかは分からない。分譲価格次第だから。
あと、世田谷区は言葉は悪いですが落ち目ですね。三茶みたいに都心に近くて繁華性が高いところは今後も強いでしょうが。

[3719: 検討板ユーザーさん]

住宅地の基準地調査では、文京区も目黒区も価格帯レンジ全く同じだったわ。
個人的には目黒区は交通アクセス悪いからパスだけど。

[3720: 匿名さん]

文京区、目黒区、中央区は価格帯的にもギリギリ実需層と投資層が入り乱れるからスレがカオスだねw　大して変わらないんだから実需層なら手が届く範囲で好きなとこ買いなよ　投資層は知らんw

[3721: 匿名さん]

まあ西街区の住宅も上の方の階は日当たりもいいし悪くはないけれどね。今でも広さが十分あって住戸性能が高い部屋から売れている感じがあるので、単に高い安いだけの問題ではないみたい。妥協して狭い部屋に住むぐらいなら郊外や中古で、という流れがあるのではないかな。金額も重要だけど、それに見合ったバリューがあるかどうかも最近の消費者はシビアに見ていると思う。

[3725: マンション検討中さん]

ここは年収3000万円で買っていいマンションですか？

[3726: 通りがかりさん]

もし本当なら皆さんすごい年収ですね･････

[3730: マンション検討中さん]

[No.3706～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・なりすまし
・削除されたレスへの返信

[3731: マンション検討中さん]

もし住んだとしたら、既存店で普段使いできるスーパーや鮮魚店はどこになるのでしょうか。

[3735: 匿名さん]

武蔵小山さんて投稿と共にセルフ参考になるを押すんですよね。
すぐにわかっちゃいます。笑

[3736: 匿名さん]

カルロスゴーンさんが住んでいたと報じられる元麻布の某頭でっかちマンション、あれ家相的に最悪だよね。以前取り壊された長銀本社ビルのように下層階が細く、長銀破綻の原因はあの家相の悪い本社ビルが祟ったなどと家相クラスタが騒いだものだけど、今回もやっぱり、という感じ。ああいう不安定そうな建物を、足元をすくわれるという自覚が潜在意識にある人は無意識に選んでしまうんだろうな。ここは基礎部分の大きな台となるビルの上に乗った安定した外観、厚みも結構あってボリューム感も周囲の中小のビルの中で際立って大きく、その存在感はまさしく巨大戦艦を思わせる。東側も東北東むきで微妙に東北を外してほぼ東向きになっている。結構考えているなと思った。

[3741: ご近所さん]

>>3731
安いデイリーに使える所だと青果はスターフルーツ、あとドンキホーテの食料品が意外に充実している。ダイエーもまあまあお安い。店ではないけれど、豆腐屋さんが時々ゲリラ的にバイクでやってきて路上販売していたり、野菜や食料品を積んだトラックが売りにきたりしているので、それもなかなか安い。昔は野菜を担いで路上販売している担ぎ屋のおばあちゃんがいたが最近はあらかた引退したようで目にしなくなった。あとこの辺の路地裏を探すと珍しい野菜や食品を売る店などポツポツあって、ちょっと変わったものはそこでも買うことができる。
この辺に住むならまず休日にくまなく歩いてお気に入りの個人商店を見つけてほしい。

[3746: 匿名さん]

神楽坂まで行かなくてもミシュランの星付きが食べられるといいんだけどな、どんな飲食店が下に入るんだろう。

[3747: 匿名さん]

幼稚園のママ友とみられるグループの様子をチラ見するとカルティエ比率高いね。アルハンブラつけている人もたまにいるし、結構年収高そう

[3748: 匿名さん]

カルティエはむしろ大衆ブランドなんですが、、

[3750: 匿名さん]

カルティエママがここを買うのにはちょっと足らへんかな、ゼニが