パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3681: 匿名さん]

80平米だと予算が厳しいですね…
少し広さは我慢して70平米1.35億のお部屋を狙いますかねえ。

[3682: マンション検討中さん]

西街区の売り出しが二件、
suumoに出てますね。
坪430-530

[3683: 匿名さん]

公道を休日だけ歩行者専用道路に指定してそこで子供を遊ばせるというウルトラCもある文京区、公園で子供が遊べないなんてことはないよ。ただ歩道や花壇の縁を使ったスケボー遊びは単純に危ないから禁止されているだけ。礫川公園の上の方に行くと今日みたいに晴れた休日は子供だらけだよ

[3684: 匿名さん]

誰かがここの公開空地で子供が遊べるって言ってましたが、無理ですよね。
ボール遊びは具体的にはどこでできますか？

[3685: 匿名さん]

>>3684
ボール遊びって（笑
まさかあなた河川敷でゴルフの練習とかやってないかい？

[3686: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

近くの学校じゃだめでしょうか？
武蔵小山さんは執拗に子供の遊び場を気にしていますが、品川区では校庭開放されていないのでしょうか？

[3687: 匿名さん]

ボール遊びがベンチマークになるなんて、どんな過疎地に住んでいるのやら。

[3688: 匿名さん]

こどもひろば
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/seshonen/hokagojigyo/kodomohiroba...
サッカーや野球ならこちらで

[3689: マンション検討中さん]

ここ(北街区)は、
西街区より、いい仕様なんですか？

[3690: 匿名さん]

>>3689 マンション検討中さん

一度現地を見てみるといいよ、西街区のエントランスはシックなデザインで悪くないけど普通な感じ。
それと比較してここの予告サイトにあるエントランスホールの完成予想図を見ればどんなものが建つのかよく分かる。おそらく小石川パークタワーの再来となるはず。

[3691: 匿名さん]

西街区って事務所じゃありませんでしたか？

[3692: 匿名さん]

港区には負けますがそこそこ緑もできますよ、このへん。

[3693: マンション検討中さん]

西街区は、文京ガーデンザウエスト
というマンションが完成しており、
13F 31.87m2 5120万
5F 35.24m2 4580万
で、売りが出ています。

[3694: 匿名さん]

>>3693 マンション検討中さん

転売価格で坪429万ということは、やはりここは400からでしょうね。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

武蔵小山さんは何でそんなに必死なんですか？

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
武蔵小山さんではないですよ？
誰でも武蔵小山さんだと思っちゃう病？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

またこうやってこれまで何度も繰り返されてきた不毛な武蔵小山じゃない、武蔵小山だの論争が始まるのですね。
この論争が起きることが武蔵小山であることの証明になってるんですがね。

[3698: 匿名さん]

正論です

[3699: 匿名さん]

安値厨さんの為に一部屋だけ坪400の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。
残りは全て坪620がアンダーですが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

[3700: 匿名さん]

文京ガーデンで売り出されている部屋、設備がしょぼい。パークコートも同じ仕様だったら安くないと売れないですよ。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

同じな訳無い

[3702: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
何と戦ってるの？

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

武蔵小山さんはお引き取り下さい

[3704: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
坪620がアッパーの間違いでは？
地権者さん？

[3705: 匿名さん]

ですよねー。ちょっと驚くぐらい普通の賃貸マンションレベルだったんで。

[3716: 検討板ユーザーさん]

文京区のマンションは意外に値下がりリスクが大きいんだよね。いまはかなり割高感があるので、それを踏まえた上で購入を検討した方が良いかと。売ること前提で買うなら今ではないと思う。
文京区の不動産が安くなる時は目黒区や世田谷区東急エリアよりも安くなる。渋谷区港区ならそこまで下がらないんだけど。
まあ、世田谷区はもう以前ほど人気があるわけではないので、比較するのは適当でないかもしれないけど、
文京区のマンションの坪単価の相場が目黒区と世田谷区の中間にあるかどうかを意識することは、いまでも割安割高を図る上で有用だと思う。

[3717: 匿名さん]

高値を連投し、安物を適正価格以上のセール価格と勘違いさせることががまかり通る世の中だからね。いずれにしても西街区の賃貸仕様と同じなら値段に関係なく要らないな。

[3718: 検討板ユーザーさん]

目黒区も場所によりけりだからね。
たしかに目黒区のトップは文京区のトップより高い印象はある。
逆に目黒区は未だに生産緑地(つまり畑)があるなど、郊外性が強い地域も結構ある。
結局平均すると、平均所得も目黒区より文京区の方が若干上だし、昼夜人口比率は目黒区より文京区の方がかなり高い。
文京区はなんだかんだ底堅いと思いますよ。住民の職業属性からみても、都心ＣＢＤからの距離をみても。
但し、ここが値下がりしないかは分からない。分譲価格次第だから。
あと、世田谷区は言葉は悪いですが落ち目ですね。三茶みたいに都心に近くて繁華性が高いところは今後も強いでしょうが。

[3719: 検討板ユーザーさん]

住宅地の基準地調査では、文京区も目黒区も価格帯レンジ全く同じだったわ。
個人的には目黒区は交通アクセス悪いからパスだけど。

[3720: 匿名さん]

文京区、目黒区、中央区は価格帯的にもギリギリ実需層と投資層が入り乱れるからスレがカオスだねw　大して変わらないんだから実需層なら手が届く範囲で好きなとこ買いなよ　投資層は知らんw

[3721: 匿名さん]

まあ西街区の住宅も上の方の階は日当たりもいいし悪くはないけれどね。今でも広さが十分あって住戸性能が高い部屋から売れている感じがあるので、単に高い安いだけの問題ではないみたい。妥協して狭い部屋に住むぐらいなら郊外や中古で、という流れがあるのではないかな。金額も重要だけど、それに見合ったバリューがあるかどうかも最近の消費者はシビアに見ていると思う。

[3725: マンション検討中さん]

ここは年収3000万円で買っていいマンションですか？

[3726: 通りがかりさん]

もし本当なら皆さんすごい年収ですね･････

[3730: マンション検討中さん]

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