パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3651: 通りがかりさん]

>>3645 通りがかりさん

こんなに道路の近くを深く掘り下げているんだね。いつも白山通り通るけど、事故とかあったら怖いね。

[3652: 匿名さん]

>>3645
美しいね、構造的に正しいものは常に美しい

[3653: 匿名さん]

資材の配置もキチッと揃えられていて、良い会社の仕事だと分かる。

いい大学を出た折り目正しい現場監督が仕切っているんだろうね、今から楽しみだ。

[3654: 匿名さん]

住不さんも、加わればよかったのに....

[3655: 匿名さん]

想像力すご

[3656: 匿名さん]

坪650〜の風格が漂ってきましたね。

[3657: 匿名さん]

相変わらずキモいこと書いてるね。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
坪400〜でしょ？

[3659: マンション検討中さん]

>>3644 匿名さん

サカーキーは都心のタワーは必要悪、自分は嫌いだが価値はありと一貫して言っている
彼がこき下ろしてるのは湾岸や郊外のタワー型団地
まぁ、価格予想とか派手に外しているが

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん

おいおい、あの安普請の武蔵小山ですら坪470万やぞ笑

[3661: 匿名さん]

ここ郊外じゃないの？

[3662: 匿名さん]

坪650前後で調整中と散々リークされてきたのに何を今更。

[3663: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
いえ、坪400からですよ？

[3664: 匿名さん]

>>3663
もうそういうのは、意味ないです。
待ちましょう。お金を貯めて。

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
意味ありますよ？
坪650って言ってる人は、厨二病の地権者らしいですよ？
坪400からですよ？

[3666: 匿名さん]

80平米だと1.55〜1.6億くらいですか。
頭金は１割で大丈夫でしょうか。パークコートクラスになると2割は必要でしょうか。
そろそろ逆算しておくべきかなと思ってみたりもしました。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
80平米だと1.２億からですよ？
頭金なんて0でもローンが組めればいいんですよ？
手付金と頭金混同してるんですか？
マンション買ったことないんですか？

[3668: 匿名さん]

>>3667
そう興奮なさらずに。
手付金が2割必要となりますと80平米がお望みなら3000万は初期にかかってきますから、そんなにイライラしていると見誤るのでは、と思ってみたりもしました。

[3669: 匿名さん]

>>3665 匿名さん

パークシティ武蔵小山の墓地ビューでも坪400以上ですよ？

[3670: 匿名さん]

ここの人は後楽園駅で降りて外に出たことがない人が多いね。

せめてグーグルアースぐらい見てから書きなさいよ、恥ずかしい

[3671: 匿名さん]

礫川公園とか再開発地域の目の前だし、文京ガーデン　ザ ウエストの植栽を見れば分かるように再開発地域は豊富な緑で飾られるはずだよ。

[3672: 匿名さん]

子供はそこで、遊べますか？

[3673: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
80平米ですと1.2億ですから2割でも2000万ですね。
実際は手付金500万でも大丈夫だと思いますが、頭金を多くするとローン金利の特別優遇を受けられる場合があります。
ていうか人生何があるか分からないので、手付金は少なければ少ないほど良いに決まってます。頭金は多ければ多いほど良いです。

[3674: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
発売時期が違うので比較対象になりませんね。

[3675: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ絶賛販売中ですが？

[3676: 匿名さん]

>>3673
80平米で1.2億はミッドタワーグランドの価格ですね。
月島の新築タワーマンションです。

[3677: 匿名さん]

と、考えると、やはり80平米だと1.5億では少し足らない感じがしますね…
相場観的には1.6億弱なら買いでしょう。

[3678: マンション検討中さん]

低層囲まれ大通りなら80平米12000ありますよ。
パークコートも価値下がってるし。

[3679: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
遊べます。
40年前になりますが、私は子供の頃遊んでいました。

[3680: 匿名さん]

ワロタ

[3681: 匿名さん]

80平米だと予算が厳しいですね…
少し広さは我慢して70平米1.35億のお部屋を狙いますかねえ。

[3682: マンション検討中さん]

西街区の売り出しが二件、
suumoに出てますね。
坪430-530

[3683: 匿名さん]

公道を休日だけ歩行者専用道路に指定してそこで子供を遊ばせるというウルトラCもある文京区、公園で子供が遊べないなんてことはないよ。ただ歩道や花壇の縁を使ったスケボー遊びは単純に危ないから禁止されているだけ。礫川公園の上の方に行くと今日みたいに晴れた休日は子供だらけだよ

[3684: 匿名さん]

誰かがここの公開空地で子供が遊べるって言ってましたが、無理ですよね。
ボール遊びは具体的にはどこでできますか？

[3685: 匿名さん]

>>3684
ボール遊びって（笑
まさかあなた河川敷でゴルフの練習とかやってないかい？

[3686: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

近くの学校じゃだめでしょうか？
武蔵小山さんは執拗に子供の遊び場を気にしていますが、品川区では校庭開放されていないのでしょうか？

[3687: 匿名さん]

ボール遊びがベンチマークになるなんて、どんな過疎地に住んでいるのやら。

[3688: 匿名さん]

こどもひろば
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/seshonen/hokagojigyo/kodomohiroba...
サッカーや野球ならこちらで

[3689: マンション検討中さん]

ここ(北街区)は、
西街区より、いい仕様なんですか？

[3690: 匿名さん]

>>3689 マンション検討中さん

一度現地を見てみるといいよ、西街区のエントランスはシックなデザインで悪くないけど普通な感じ。
それと比較してここの予告サイトにあるエントランスホールの完成予想図を見ればどんなものが建つのかよく分かる。おそらく小石川パークタワーの再来となるはず。

[3691: 匿名さん]

西街区って事務所じゃありませんでしたか？

[3692: 匿名さん]

港区には負けますがそこそこ緑もできますよ、このへん。

[3693: マンション検討中さん]

西街区は、文京ガーデンザウエスト
というマンションが完成しており、
13F 31.87m2 5120万
5F 35.24m2 4580万
で、売りが出ています。

[3694: 匿名さん]

>>3693 マンション検討中さん

転売価格で坪429万ということは、やはりここは400からでしょうね。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

武蔵小山さんは何でそんなに必死なんですか？

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
武蔵小山さんではないですよ？
誰でも武蔵小山さんだと思っちゃう病？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

またこうやってこれまで何度も繰り返されてきた不毛な武蔵小山じゃない、武蔵小山だの論争が始まるのですね。
この論争が起きることが武蔵小山であることの証明になってるんですがね。

[3698: 匿名さん]

正論です

[3699: 匿名さん]

安値厨さんの為に一部屋だけ坪400の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。
残りは全て坪620がアンダーですが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

[3700: 匿名さん]

文京ガーデンで売り出されている部屋、設備がしょぼい。パークコートも同じ仕様だったら安くないと売れないですよ。