パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3601: 評判気になるさん]

谷底低地、大通り、囲まれ感大という立地なみの価格なら買ってもいいぞ。
一応検討しております。

[3602: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

そうかなあ。赤坂、青山あたりはよかったけど、浜松町とかにまでパークコートタワーつくった辺りから変。

[3603: 匿名]

>>3593 匿名さん

虎ノ門愛宕
赤坂
麻布十番
千代田富士見
赤坂檜町
青山
乃木坂
浜離宮
渋谷
文京小石川

[3604: マンション検討中さん]

乃木坂はペンシルだしね。
浜離宮は高速脇

[3605: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん

ちょうどその頃から変わってしまったなあ。昔の地所パークハウスが、藤和と合併してザ付きになったときと同様の残念さ。

[3606: 匿名さん]

赤坂檜町も確かにかなり良い場所

[3607: 匿名さん]

外観図では相当かっこいいんですが実物は相当落ちますかね？あの外観でパークコートって言われると欲しくなるんですが

[3608: 匿名さん]

千代田富士見・浜離宮は線路沿い
麻布十番は首都高・川沿い

ここはまだマシ

[3609: 匿名さん]

つまりここは、必然的にそれらのパークコートよりも高くなるということですね。

やはり坪700〜のレンジになってくるのだろう、と思ってみたりもしました。

[3610: 匿名]

>>3609 匿名さん
？？？
檜町 青山意外駄目と言っているだけよ。

[3611: 匿名さん]

緑の濃い公園の中を抜けてエレベーターで6階に上がると滝のある瀟洒な屋上庭園と豪華な吹き抜けロビーが待っている。

[3612: マンション検討中さん]

今までここの様な途中でエレベーターを乗り継ぐマンションに住んだことないのですが、面倒じゃないんですかね？
特に高層階南側を買った人は一回6階で降りて北側の高層階用エレベーターまで歩いて、自宅のある階で降りてからまた南側まで歩くということですよね？
地下でエレベーター乗ってから自宅の玄関まで5分位かかりそう…

[3613: 匿名さん]

周囲の通りは街路樹の緑が美しい、緑が少ないという程のことはないと思う。秋には銀杏が燃える様に黄色に映えて、夏には遠くまで緑のベルトが続くのが見えるだろう。

[3614: 匿名さん]

>>3612
6階から上だけのマンションだからね
5階以下は商業施設が入るから買い物に来た人がついでにマンションの中を探検したらまずいでしょ

[3615: 匿名さん]

>>3614 匿名さん
セキュリティ上仕方ないと思うけど、実質駅徒歩5-6分と考えないとな。

[3616: 匿名さん]

エレベーター何基あるんですかね？基本的な情報は提供して欲しいですよね。

[3617: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

え。
実質駅徒歩5-6分なら、同じ沿線で駅前1分の実質駅直結のパークシティ武蔵小山の方が全然良いじゃん。
仕様もここと変わらないって噂だから武蔵小山の方がコスパが良さそう。

[3618: 匿名さん]

>3611
緑の濃い公園て、どこにあるんですかね、、、。

[3619: 匿名さん]

公園なんてどこにもなかろう。
ここは緑がないのが一番のネックだとおもうとるよ。

[3620: 匿名さん]

確かに。港区から文京区に引越してきて最初に感じたのが、緑がない、ということでした。
港区だと、徒歩圏内に芝公園とか有栖川公園とか大規模な無料の公園もあるし、もう少し小さい公園だと点在していました。

[3621: 匿名さん]

まさか公開空地の中庭のこと、言うとるんじゃあるまいな 笑
公園ちゃうで？そこ 笑笑
なわとびしてたらどなられっぞ？ ww

[3622: 通りがかり]

檜町とかと勘違いしてませんか？
ここは雑居ビル街の再開で、名ばかりパークコートなので公園には隣接していません。ビル街などで6階バルコニーに坪庭をつくったんでしょうね。

[3623: 匿名さん]

港区とかと比べること自体がおかしいのでは？
値段も違うのだからそこは割りきらないと。

[3624: 匿名さん]

>>3622 通りがかりさん

だから同じ沿線の武蔵小山にしておけば良いんだよ。あそこなら屋上庭園あるし、近くにも林試の森公園の緑が豊富。

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
武蔵小山の土地はいいんだけど遠すぎ。不便。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

武蔵小山は不便じゃないよ。目黒まで3分。
ここみたいな低地じゃなくて、地盤の良い高台だから安心して暮らせそう。
武蔵小山はポテンシャルが高いよね。これからも再開発が続くし、ここみたく単発で終わりじゃないから、武蔵小山の資産性は間違い無さそう。

[3627: マンション検討中さん]

緑が売りのはずの文京区なのに、
ここらは緑がないとは笑えないな。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

緑が多いところが良いなら練馬や世田谷にしておけば？因みに武蔵小山がある品川区は緑被率下から数えた方が早いから論外かも

[3629: 匿名さん]

子供はどこで遊ばせるんですかね。ww

てか公園隣接してないのにパーク（）コートとかありなんだ。ww

[3630: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

小石川後楽園があるけど？笑

[3631: マンコミュファンさん]

この立地よいですね、東大本郷に通っていた頃を思い出します。慶應の三田日吉みたいに、東大出身の人は心惹かれるんじゃないかな
かくいう私は、妻が本郷にピンとこなかったようで、千代田区に居を構えていますが。。

[3632: 匿名さん]

小石川後楽園て、サッカーできましたっけ。

[3633: 匿名さん]

しかし武蔵小山って売れて無いんですねー。ちょっと引く。

[3634: 匿名さん]

子供が自然と触れ合いながらのびのび遊べる場所は、なさそうですね、このへん。
密接性は昨今よく知られたところとなりましたし、そのうち学業も頭打ちになるでしょう。

[3635: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

バルクで何とか減らせたとのウワサがありますね

[3636: 匿名さん]

自然と触れ合いながらだと相当に田舎に行かないとですね、都内の自然はほとんど作り物なんで。

[3638: 匿名さん]

別に作り物でもいいから緑は欲しいね。
まあ、千代田区とか港区とかじゃないから贅沢は言えないけれど。

[3640: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
明らかに業者の書き込みで必死すぎて笑える。
タワマン３つも経つのに目黒線しかなくて不便だよ。あと、ついでに言っとくと地権の処理に金かけすぎて相場以上になってるよ、価格が。物件や土地の質ではない。

[3641: 匿名さん]

自分は、医師で、以前港区の病院に勤務しており、麻布に5年ほど住んでました。まあ確かに港区は美味しい店とかは多いですし魅力的ですが、夜は閑静で少し物悲しさを感じました。いまは大学の人事で文京区に住んでます。自分は、文京区は子どもの教育もいいし、全然住みやすいです。丸の内線が神で、すぐ東京、銀座にも行けますし。
要は自分がどこに住みたいかだけです。
なんで、ディスにあうのか意味が分かりません。このタワーを買える資金がある人なら、別に港区でも全然ある程度いいとこは住めます。下らないやり取りは無意味で、何の情報にもならないので、
自分も含め控えましょう。

[3642: 匿名さん]

そもそも文京区に興味持ってる人に、
山手線外側の郊外のあまりガラも良くない武蔵小山とか
ＰＲしても全然響かないと思うよ
ターゲットが異なる

しかしまあ、再開発タワマンのスレはどこもかしこも
投資系な人と、実需系な人と、地権者と入り乱れてて、
カオスですな

特に投資メインな人と実需メインな人は全然話が噛み合ってないw

[3645: 通りがかりさん]

今日の建設現場の様子を上から撮ってみました。
誰か気になる人いる？

[3648: マンション検討中]

住友不動産ビルからの写真？

[3649: 名無しさん]

[No.3637～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3650: 通りがかりさん]

建築現場見るのは純粋に楽しいよね
見えてる通りは白山通りだから住友のビルからかな？

[3651: 通りがかりさん]

>>3645 通りがかりさん

こんなに道路の近くを深く掘り下げているんだね。いつも白山通り通るけど、事故とかあったら怖いね。

[3652: 匿名さん]

>>3645
美しいね、構造的に正しいものは常に美しい

[3653: 匿名さん]

資材の配置もキチッと揃えられていて、良い会社の仕事だと分かる。

いい大学を出た折り目正しい現場監督が仕切っているんだろうね、今から楽しみだ。

[3654: 匿名さん]

住不さんも、加わればよかったのに....

[3655: 匿名さん]

想像力すご

[3656: 匿名さん]

坪650〜の風格が漂ってきましたね。

[3657: 匿名さん]

相変わらずキモいこと書いてるね。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
坪400〜でしょ？

[3659: マンション検討中さん]

>>3644 匿名さん

サカーキーは都心のタワーは必要悪、自分は嫌いだが価値はありと一貫して言っている
彼がこき下ろしてるのは湾岸や郊外のタワー型団地
まぁ、価格予想とか派手に外しているが

[3660: 匿名さん]

>>3658 匿名さん

おいおい、あの安普請の武蔵小山ですら坪470万やぞ笑

[3661: 匿名さん]

ここ郊外じゃないの？

[3662: 匿名さん]

坪650前後で調整中と散々リークされてきたのに何を今更。

[3663: 匿名さん]

>>3662 匿名さん
いえ、坪400からですよ？

[3664: 匿名さん]

>>3663
もうそういうのは、意味ないです。
待ちましょう。お金を貯めて。

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん
意味ありますよ？
坪650って言ってる人は、厨二病の地権者らしいですよ？
坪400からですよ？

[3666: 匿名さん]

80平米だと1.55〜1.6億くらいですか。
頭金は１割で大丈夫でしょうか。パークコートクラスになると2割は必要でしょうか。
そろそろ逆算しておくべきかなと思ってみたりもしました。

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
80平米だと1.２億からですよ？
頭金なんて0でもローンが組めればいいんですよ？
手付金と頭金混同してるんですか？
マンション買ったことないんですか？

[3668: 匿名さん]

>>3667
そう興奮なさらずに。
手付金が2割必要となりますと80平米がお望みなら3000万は初期にかかってきますから、そんなにイライラしていると見誤るのでは、と思ってみたりもしました。

[3669: 匿名さん]

>>3665 匿名さん

パークシティ武蔵小山の墓地ビューでも坪400以上ですよ？

[3670: 匿名さん]

ここの人は後楽園駅で降りて外に出たことがない人が多いね。

せめてグーグルアースぐらい見てから書きなさいよ、恥ずかしい

[3671: 匿名さん]

礫川公園とか再開発地域の目の前だし、文京ガーデン　ザ ウエストの植栽を見れば分かるように再開発地域は豊富な緑で飾られるはずだよ。

[3672: 匿名さん]

子供はそこで、遊べますか？

[3673: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
80平米ですと1.2億ですから2割でも2000万ですね。
実際は手付金500万でも大丈夫だと思いますが、頭金を多くするとローン金利の特別優遇を受けられる場合があります。
ていうか人生何があるか分からないので、手付金は少なければ少ないほど良いに決まってます。頭金は多ければ多いほど良いです。

[3674: 匿名さん]

>>3669 匿名さん
発売時期が違うので比較対象になりませんね。

[3675: 匿名さん]

>>3674 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ絶賛販売中ですが？

[3676: 匿名さん]

>>3673
80平米で1.2億はミッドタワーグランドの価格ですね。
月島の新築タワーマンションです。

[3677: 匿名さん]

と、考えると、やはり80平米だと1.5億では少し足らない感じがしますね…
相場観的には1.6億弱なら買いでしょう。

[3678: マンション検討中さん]

低層囲まれ大通りなら80平米12000ありますよ。
パークコートも価値下がってるし。

[3679: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
遊べます。
40年前になりますが、私は子供の頃遊んでいました。

[3680: 匿名さん]

ワロタ

[3681: 匿名さん]

80平米だと予算が厳しいですね…
少し広さは我慢して70平米1.35億のお部屋を狙いますかねえ。

[3682: マンション検討中さん]

西街区の売り出しが二件、
suumoに出てますね。
坪430-530

[3683: 匿名さん]

公道を休日だけ歩行者専用道路に指定してそこで子供を遊ばせるというウルトラCもある文京区、公園で子供が遊べないなんてことはないよ。ただ歩道や花壇の縁を使ったスケボー遊びは単純に危ないから禁止されているだけ。礫川公園の上の方に行くと今日みたいに晴れた休日は子供だらけだよ

[3684: 匿名さん]

誰かがここの公開空地で子供が遊べるって言ってましたが、無理ですよね。
ボール遊びは具体的にはどこでできますか？

[3685: 匿名さん]

>>3684
ボール遊びって（笑
まさかあなた河川敷でゴルフの練習とかやってないかい？

[3686: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

近くの学校じゃだめでしょうか？
武蔵小山さんは執拗に子供の遊び場を気にしていますが、品川区では校庭開放されていないのでしょうか？

[3687: 匿名さん]

ボール遊びがベンチマークになるなんて、どんな過疎地に住んでいるのやら。

[3688: 匿名さん]

こどもひろば
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/seshonen/hokagojigyo/kodomohiroba...
サッカーや野球ならこちらで

[3689: マンション検討中さん]

ここ(北街区)は、
西街区より、いい仕様なんですか？

[3690: 匿名さん]

>>3689 マンション検討中さん

一度現地を見てみるといいよ、西街区のエントランスはシックなデザインで悪くないけど普通な感じ。
それと比較してここの予告サイトにあるエントランスホールの完成予想図を見ればどんなものが建つのかよく分かる。おそらく小石川パークタワーの再来となるはず。

[3691: 匿名さん]

西街区って事務所じゃありませんでしたか？

[3692: 匿名さん]

港区には負けますがそこそこ緑もできますよ、このへん。

[3693: マンション検討中さん]

西街区は、文京ガーデンザウエスト
というマンションが完成しており、
13F 31.87m2 5120万
5F 35.24m2 4580万
で、売りが出ています。

[3694: 匿名さん]

>>3693 マンション検討中さん

転売価格で坪429万ということは、やはりここは400からでしょうね。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

武蔵小山さんは何でそんなに必死なんですか？

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん
武蔵小山さんではないですよ？
誰でも武蔵小山さんだと思っちゃう病？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

またこうやってこれまで何度も繰り返されてきた不毛な武蔵小山じゃない、武蔵小山だの論争が始まるのですね。
この論争が起きることが武蔵小山であることの証明になってるんですがね。

[3698: 匿名さん]

正論です

[3699: 匿名さん]

安値厨さんの為に一部屋だけ坪400の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。
残りは全て坪620がアンダーですが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

[3700: 匿名さん]

文京ガーデンで売り出されている部屋、設備がしょぼい。パークコートも同じ仕様だったら安くないと売れないですよ。