パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3551: 匿名さん]

あまり文京区に期待するのも酷という物。
所詮文京区、都心ではないのですよ。

[3552: 匿名さん]

文京区のくせに調子のるな

[3553: 匿名さん]

ほかに自慢できるものがないから仕方ない。

[3554: 評判気になるさん]

もう悪口になってるけど、文京区民も港区民も、ドンファンも、ゴーンも、人間はみんな調子に乗ったら足元すくわれる。

もちろん、スーパーカーに乗ってようが…同じ

[3555: 匿名さん]

完成予想図をむ見ると率直に欲しいと思います。文京区？って外観で凄いと思います。住める人がうらやましい。残念ながら皆さんの予想価格では私には手も足もでません。

[3556: 匿名さん]

十分手が届く価格で売り出されますから、ご安心ください。

[3557: 匿名さん]

とりあえずファミリー世帯は２億用意しましょう

余ればオプションと家具にまわせますので

[3558: 匿名さん]

キャッシュで用意しなくとも、ここのターゲット世帯モデルである医師夫婦年収4000万なら、ちょうど５倍の金額が２億ですから、ローンも余裕だと思いますよ。

[3559: 匿名]

夫婦でふたりとも医者、それでこの辺の病院勤務が何カップルいるんだよ！？
100もいるかね（笑）！？
既に住宅はあるし、みんながみんな買うわけじゃない。

[3560: 匿名さん]

文京区民がターゲットではないので。苦笑

[3561: 匿名さん]

厨二病多過ぎてわろたw
年収4000万世帯がカスが（笑）の低地を買うわけないw
根拠も無いのにオレ強いんだぞ的な自身満々の連中ってなんなんだろうwwwww

[3562: 匿名さん]

周りから見たらパンダは坪400の戦闘力しかないのに、自分では坪600の戦闘力があると確信しちゃってるんですねw
はいはい、あんたが大将！

[3563: 匿名さん]

草をたくさん生やしてしまいましたね

[3564: 匿名さん]

まあなんにせよ安っぽい変なものだけは建てて欲しくない
ちゃんとお金をかけてしっかりしたものが建つといいな

[3565: 匿名さん]

何か勘違いしてる輩がいますね。
春日、ではなく駅直結パークコートタワーを買うのですよ？
つまり世帯収入4000万は、中間層となります。

[3566: 匿名]

ここが本郷台地の上ならありなんだが、春日の低地だからパス。
大通り沿いだからパス、囲まれ感半端ないからパス。

[3567: 匿名さん]

複数駅が使えるしスーパーが周りにいっぱいあって東京ドームシティは毎年この時期イルミネーションも綺麗で役所も近くて公共サービスへのアクセスもいいからここは大注目です。
古いマンションに住んでいるので駐車場が狭くて出し入れが不便なので、住み替えて最新の大きな車にも対応できるここの駐車場を使いたいです。

[3568: 匿名さん]

消防車の入れないような路地裏の家を売って安全なマンションに住みたい人も多かろう

[3569: 検討板Lユーザーさん]

都心３区って言ってもまぁ色々で微妙なとこも多いし、中央区の高速JCT近くとか川渡った埋立地の島とか、港区でも新ルート下とか清掃工場近辺は、住環境的に勘弁だね。

正直、番町周辺や３Ａ周辺が理想なんだが、この相場では良いところは手が出せない。だから＊＊＊と馬鹿にされてもしょうがない。

となると、都心３区でもなく低地とは言え、山手線内側で職・学・遊どこに行くのも便利で、近隣教育環境も良さげなこのマンションは十分検討に値するよ。

でも、独身とかＤＩＮＫＳだと、自分と価値観は違うかもしれないね。子どもいると価値観変わるわ、まじで。

[3570: 匿名]

番町と3Aじゃ全然住人が違うよ。不動産分かってるのかね。
住環境は文京区悪くないよ、都心じゃないんだから緑も多い。
中央区なんて高速ばんばんあるし、海側だから埋立地もある。
それでも不動産評価は中央区に軍配、これが現実。

[3571: 匿名さん]

最近は番町を避ける人も多いですよ

[3572: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
出た！厨二病！
駅直結の前に春日（笑）が付いてるのに自身満々！
年収4000万世帯はもっと良い駅の直結に住みます！
ここは年収1000万台共働き世帯が中間層となります！

[3573: 匿名さん]

>3572

なんかもう、必死ですね

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
君もね。

[3575: 匿名さん]

山手線の内側で東京メトロや都営地下鉄、山手線や中央線も駅はないけど使える位置にあってそれでいて盛り場はなく治安もいい、本来便利で生活しやすく安全で住環境としても決して悪くないのにも関わらず評価が低いという価格の歪みみたいなものが文京区、特に春日はその傾向が顕著だね。文京区全体を見渡すと電線の地中化が進んでいないとか、木密地域の解消が遅れているとか色々原因はあるのだろうけれど、春日近辺はそういう欠点がほとんど見られないのだが。

[3576: 匿名さん]

そこにパークコートタワーが建立するのですから
坪650でもまだ安いです

[3577: 通りがかりさん]

えらい盛り上がってんなここ笑

[3578: 匿名さん]

まあ最近は台東区や足立区、葛飾区なんかも高いしね、江東区も高い。
同じ値段で出るなら普通なら文京区に住むよ、でもそうすれば台東区も足立区も葛飾区も江東区もマンション価格が高すぎるってことになるわけで、調整が一気に進むだろうね。まあそういうパニックの引き金を引くことになるようなことは大人ならやらないよね。

[3579: マンション検討中さん]

2LDKで6千万台後半くらいの部屋ないかなー
夫婦共働き世帯年収２千万くらいの普通のサラリーマンなんで、それくらいの部屋あれば買いたい

[3580: 匿名さん]

設備を見る限り高そうですよね。安きゃ安いで倍率すごそうだし高きゃ買えないし文句の一つも言いたくなるってもんですね。

[3581: 匿名さん]

>>3579
パークコートでなければ文京区内にそれぐらいの価格帯の物件はありそうだけどね

むしろ2LDKの設定になる面積が50平米前後という狭さの方が問題になるかも、60平米になると3LDKにしちゃって少し高くなったりとかねえ、売れなくなるわけだよね。

[3582: 匿名さん]

仕様を下げたり狭くしたりする一方で坪単価釣り上げたりとかあざとい物件はパタッと売れなくなるからね。少しは客目線で作れと言いたい。

[3583: 匿名さん]

不動産の価値はほとんど土地代なのだから仕様高いからってそれほど価格上がらないよ

[3584: 評判気になるさん]

谷底はディスるに値するが、文京区とかでディスるのはどうだろう。

よく知らんけど、上野公園脇の池の端かなんかは善戦したのか、しなかったのか？

市況がフラットになりつつあるが、稀勢の里みたいな感じもないし強気だろう。

[3585: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
電線の地中化は基本は国道、都道であって、住宅街がメインの区道なんて南麻布、元麻布、麻布永坂だって進んでいないが。
木密も文京区はそんなにないよ。ビル群の千代田区、港区は少ないのはそうだけど、目黒と同じくらいで、品川とかよりは随分すくないのでは？

[3586: 匿名さん]

文京区をディスっているのではなくて、港区や千代田区渋谷区はもちろん中央区ともちがうといっているだけでは。

[3587: 評判気になるさん]

気づいているかも知らんが、港区の意識高い系マス層が文京区をいじっているだけならつまらん。

[3588: 匿名さん]

関口は電柱ないぞ。

[3589: 匿名さん]

>>3577 通りがかりさん
くだらない盛り上がり方なので、まともな人はいなくなりましたね。
粛々と売れていくと思います。

[3590: マンション検討中さん]

>>3580 匿名さん
高そう。でもここでも言われてる通り、確かに立地考えるととんでもない富裕層が手を出す物件ではないだろうし、現実的な価格にしてほしい。飯田橋に同じパークコートあるけど、外観とエントランスの雰囲気だけでかなりカッコいい

[3591: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
そうなんですけど、パークコートがいいんですよねー。緑も多くて、都会すぎないこの場所はちょうどいい

[3592: 匿名]

パークコートの威信も乱発で剥げ落ちたと思うけどね。
現にこんな場所につくっちゃうんだから。

[3593: 匿名さん]

タワーだけは、厳選してますよ。
ここが10本目。

[3594: 匿名さん]

タワーはもともとパークコートの要件である「緑の多い優れた住環境」に立地的に合致しにくいから少なくなるよね。
逆に低層は合致しやすいので微妙なのが出てくる。

[3595: 匿名さん]

飯田橋のところいいですよね～
川はさんだ外堀通りから全体が見えますが圧巻です。

[3596: 匿名さん]

>>3592 匿名さん

自分は威信とかどうでもいい。自分が気に入ったデザインの家にす

[3597: 匿名さん]

住めれば。

[3598: 匿名さん]

立地は悪くないと思います。文京区ってやたら「谷底」ってディスるの好きな人いますよね。

[3599: 評判気になるさん]

無理ポジが湧いてでてますね。
大通り排気ガスで緑が多いも、環境がいいもない。
文京区がすべて谷底なわけじゃないし、ここが谷底だと
みなさん言っているわけです。
東大の周りとか、六義園まわりとか、椿山荘とかなら
確かに緑が多い。
ここは植物園？遠いな。

[3600: 匿名さん]

>>3599 評判気になるさん

わざわざディスりに来なくても。興味ないなら立ち去って笑
どうぞ、自分のお好きなところにマンション買ってください

[3601: 評判気になるさん]

谷底低地、大通り、囲まれ感大という立地なみの価格なら買ってもいいぞ。
一応検討しております。

[3602: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

そうかなあ。赤坂、青山あたりはよかったけど、浜松町とかにまでパークコートタワーつくった辺りから変。

[3603: 匿名]

>>3593 匿名さん

虎ノ門愛宕
赤坂
麻布十番
千代田富士見
赤坂檜町
青山
乃木坂
浜離宮
渋谷
文京小石川

[3604: マンション検討中さん]

乃木坂はペンシルだしね。
浜離宮は高速脇

[3605: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん

ちょうどその頃から変わってしまったなあ。昔の地所パークハウスが、藤和と合併してザ付きになったときと同様の残念さ。

[3606: 匿名さん]

赤坂檜町も確かにかなり良い場所

[3607: 匿名さん]

外観図では相当かっこいいんですが実物は相当落ちますかね？あの外観でパークコートって言われると欲しくなるんですが

[3608: 匿名さん]

千代田富士見・浜離宮は線路沿い
麻布十番は首都高・川沿い

ここはまだマシ

[3609: 匿名さん]

つまりここは、必然的にそれらのパークコートよりも高くなるということですね。

やはり坪700〜のレンジになってくるのだろう、と思ってみたりもしました。

[3610: 匿名]

>>3609 匿名さん
？？？
檜町 青山意外駄目と言っているだけよ。

[3611: 匿名さん]

緑の濃い公園の中を抜けてエレベーターで6階に上がると滝のある瀟洒な屋上庭園と豪華な吹き抜けロビーが待っている。

[3612: マンション検討中さん]

今までここの様な途中でエレベーターを乗り継ぐマンションに住んだことないのですが、面倒じゃないんですかね？
特に高層階南側を買った人は一回6階で降りて北側の高層階用エレベーターまで歩いて、自宅のある階で降りてからまた南側まで歩くということですよね？
地下でエレベーター乗ってから自宅の玄関まで5分位かかりそう…

[3613: 匿名さん]

周囲の通りは街路樹の緑が美しい、緑が少ないという程のことはないと思う。秋には銀杏が燃える様に黄色に映えて、夏には遠くまで緑のベルトが続くのが見えるだろう。

[3614: 匿名さん]

>>3612
6階から上だけのマンションだからね
5階以下は商業施設が入るから買い物に来た人がついでにマンションの中を探検したらまずいでしょ

[3615: 匿名さん]

>>3614 匿名さん
セキュリティ上仕方ないと思うけど、実質駅徒歩5-6分と考えないとな。

[3616: 匿名さん]

エレベーター何基あるんですかね？基本的な情報は提供して欲しいですよね。

[3617: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

え。
実質駅徒歩5-6分なら、同じ沿線で駅前1分の実質駅直結のパークシティ武蔵小山の方が全然良いじゃん。
仕様もここと変わらないって噂だから武蔵小山の方がコスパが良さそう。

[3618: 匿名さん]

>3611
緑の濃い公園て、どこにあるんですかね、、、。

[3619: 匿名さん]

公園なんてどこにもなかろう。
ここは緑がないのが一番のネックだとおもうとるよ。

[3620: 匿名さん]

確かに。港区から文京区に引越してきて最初に感じたのが、緑がない、ということでした。
港区だと、徒歩圏内に芝公園とか有栖川公園とか大規模な無料の公園もあるし、もう少し小さい公園だと点在していました。

[3621: 匿名さん]

まさか公開空地の中庭のこと、言うとるんじゃあるまいな 笑
公園ちゃうで？そこ 笑笑
なわとびしてたらどなられっぞ？ ww

[3622: 通りがかり]

檜町とかと勘違いしてませんか？
ここは雑居ビル街の再開で、名ばかりパークコートなので公園には隣接していません。ビル街などで6階バルコニーに坪庭をつくったんでしょうね。

[3623: 匿名さん]

港区とかと比べること自体がおかしいのでは？
値段も違うのだからそこは割りきらないと。

[3624: 匿名さん]

>>3622 通りがかりさん

だから同じ沿線の武蔵小山にしておけば良いんだよ。あそこなら屋上庭園あるし、近くにも林試の森公園の緑が豊富。

[3625: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
武蔵小山の土地はいいんだけど遠すぎ。不便。

[3626: 匿名さん]

>>3625 匿名さん

武蔵小山は不便じゃないよ。目黒まで3分。
ここみたいな低地じゃなくて、地盤の良い高台だから安心して暮らせそう。
武蔵小山はポテンシャルが高いよね。これからも再開発が続くし、ここみたく単発で終わりじゃないから、武蔵小山の資産性は間違い無さそう。

[3627: マンション検討中さん]

緑が売りのはずの文京区なのに、
ここらは緑がないとは笑えないな。

[3628: 匿名さん]

>>3627 マンション検討中さん

緑が多いところが良いなら練馬や世田谷にしておけば？因みに武蔵小山がある品川区は緑被率下から数えた方が早いから論外かも

[3629: 匿名さん]

子供はどこで遊ばせるんですかね。ww

てか公園隣接してないのにパーク（）コートとかありなんだ。ww

[3630: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

小石川後楽園があるけど？笑

[3631: マンコミュファンさん]

この立地よいですね、東大本郷に通っていた頃を思い出します。慶應の三田日吉みたいに、東大出身の人は心惹かれるんじゃないかな
かくいう私は、妻が本郷にピンとこなかったようで、千代田区に居を構えていますが。。

[3632: 匿名さん]

小石川後楽園て、サッカーできましたっけ。

[3633: 匿名さん]

しかし武蔵小山って売れて無いんですねー。ちょっと引く。

[3634: 匿名さん]

子供が自然と触れ合いながらのびのび遊べる場所は、なさそうですね、このへん。
密接性は昨今よく知られたところとなりましたし、そのうち学業も頭打ちになるでしょう。

[3635: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

バルクで何とか減らせたとのウワサがありますね

[3636: 匿名さん]

自然と触れ合いながらだと相当に田舎に行かないとですね、都内の自然はほとんど作り物なんで。

[3638: 匿名さん]

別に作り物でもいいから緑は欲しいね。
まあ、千代田区とか港区とかじゃないから贅沢は言えないけれど。

[3640: 匿名さん]

>>3626 匿名さん
明らかに業者の書き込みで必死すぎて笑える。
タワマン３つも経つのに目黒線しかなくて不便だよ。あと、ついでに言っとくと地権の処理に金かけすぎて相場以上になってるよ、価格が。物件や土地の質ではない。

[3641: 匿名さん]

自分は、医師で、以前港区の病院に勤務しており、麻布に5年ほど住んでました。まあ確かに港区は美味しい店とかは多いですし魅力的ですが、夜は閑静で少し物悲しさを感じました。いまは大学の人事で文京区に住んでます。自分は、文京区は子どもの教育もいいし、全然住みやすいです。丸の内線が神で、すぐ東京、銀座にも行けますし。
要は自分がどこに住みたいかだけです。
なんで、ディスにあうのか意味が分かりません。このタワーを買える資金がある人なら、別に港区でも全然ある程度いいとこは住めます。下らないやり取りは無意味で、何の情報にもならないので、
自分も含め控えましょう。

[3642: 匿名さん]

そもそも文京区に興味持ってる人に、
山手線外側の郊外のあまりガラも良くない武蔵小山とか
ＰＲしても全然響かないと思うよ
ターゲットが異なる

しかしまあ、再開発タワマンのスレはどこもかしこも
投資系な人と、実需系な人と、地権者と入り乱れてて、
カオスですな

特に投資メインな人と実需メインな人は全然話が噛み合ってないw

[3645: 通りがかりさん]

今日の建設現場の様子を上から撮ってみました。
誰か気になる人いる？

[3648: マンション検討中]

住友不動産ビルからの写真？

[3649: 名無しさん]

[No.3637～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3650: 通りがかりさん]

建築現場見るのは純粋に楽しいよね
見えてる通りは白山通りだから住友のビルからかな？