パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3481: 匿名さん]

ムサコは来るわ、コナモンは来るわで忙しい板やなあ爆

[3482: 匿名さん]

そろそろパークシティ湊さんが再来しそう

[3483: 匿名さん]

コナモンってネガるしかできないわけだ(笑)
ファクトが大事なんじゃなかったの(笑)！？
ここも妥当価格なら買ってもいいですよ。

[3484: 検討板ユーザーさん]

大手町も日比谷(銀座)も近くですよ？
路線図見えてますか？(笑)

[3485: 検討板ユーザーさん]

あと、新宿も、アークヒルズも近いですね。
二路線しかない、川向こうの埋め立て地と比べないでほしいわ。

[3486: 匿名さん]

だから家賃がここは安いと言ったるんだが。
銀座や東京駅品川駅は月島だろ。
日比谷は銀座じゃないから(笑)

[3487: 匿名さん]

大手町なんてサラリーマンしか用がない。
新宿近くないでしょ。乗り換えいるよ。

[3488: マンション検討中さん]

有楽町線の銀座一丁目なんて北の外れじゃないですか(笑)
日比谷もすぐ銀座ですよ。地図分かってます？
新宿も乗り換え要りませんよ(笑)
路線図の駅名だけで勘違いしちゃうパターンですね。
三田線大手町も東京駅地下通路すぐなんですけどね。
品川からの距離なんてどっこいでしょ。

何も知らないんですね。
地下鉄乗る必要ないタクシーユーザーなのかもしれないですが。

[3489: 匿名さん]

だから日比谷は銀座じゃないの。
新宿ってまさか丸ノ内線で！？
ギャグですか。

[3490: 匿名さん]

羽田や東京駅に荷物かかえて
電車とはご苦労さん。

[3491: 検討板ユーザーさん]

貴方が地方出身者ということはよく分かりました。

[3492: 匿名さん]

新宿が近いなんて寝ぼけてる貴方こそ
田舎の方では！？
アークヒルズなんてサントリーホールだけじゃない。
新美術館とかある方には六本木一丁目からは登り坂で遠すぎるわ。
銀座一丁目と四丁目なんて２分だな。

[3493: 匿名さん]

だから、月島なんて全く検討してません。便利ならどこでも良いとしても月島は選びません。山手線の内側にしか住みたくない。大手町はサラリーマンしかいませんけど月島には誰がいるんですか？

[3494: 匿名さん]

月島を検討してほしいなんて一言も言ってません。
同時期タワーというのは同じであり、見比べるのは
いいのでは。
仕様は月島がいい部分もあるし、仮に互角として、
月島は坪400万。中央区だからなのか、幅広く借りたい人がいる立地だからか、賃料が高い。
さてそれを踏まえて、山手線内とはいえ、中央線北側の谷底パークコートはいくらが妥当な水準なのか考えましょうという主旨ですよ。
月島のが物件価格が高いとか言ってるわけでもなく、
文京区民はむきになりすぎですね。

[3495: 匿名さん]

月島さんとかむさこさんとかなぜこの物件に書き込むのかよくわかりません。
自分の地区やマンションに自信がないか、住んでみて後悔しているのかしら？

[3496: 匿名さん]

僕個人は、ここも検討対象だから書き込んでます。

[3497: 匿名さん]

不動産の世界では、中央区>文京区である事は間違いないなく、月島は川向とすぐにネガるわけですが、川内側でも
東日本橋や湊町より賃料相場は高いわけです。
山手線内か否かもひとつの目安ではありますが、
北側程だめだし、山手線外側でも人形町とか目黒とか
下落合とか高い所もあるので、個々のファクトを
見ないとね。
ここは谷底低地で都心5区ではないので、妥当なラインは平均500位じゃないのかな。

[3498: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3499: 匿名さん]

みなさん楽しそうですね。

場所が場所なのにパークコートのブランドつけて高く売ろうとするからこういう話しになっちゃうんですよ

[3500: 通りがかりさん]

地位以上に気位がすごいのが、ここの人の特徴。まあ、文京区という土地柄分かりますが。

[3501: 匿名さん]

>>3500 通りがかりさん
本人が言うんだから間違いないね。

[3502: 匿名さん]

徒歩圏内（つまり生活圏）には、何がありますか


電車で遠征は毎日だと大変なので

[3503: 匿名さん]

ここって銀座頼りなの？ www

[3504: 匿名さん]

ドンキホーテやクイーンズ伊勢丹くらい。

[3505: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
このマンションのウェブサイトに掲載されているライフインフォメーション見たり、自分で、ネットで周辺地図を調べた方が早いですよ。
ここで聞いても、まともな情報収集はできませんので。

[3506: 匿名さん]

東京ドーム近いし野球ファンには最高ですね❗
遊園地もありますよ❗❗

[3507: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
これ参考になる押した人、なにが参考になったん？

[3508: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん
目の前に白山通りがあります。ミドルクラスまでのベンツやアウディなどの高級車の走りを楽しめます。スーパーカーはめったに見られません。

コンビニと24時間フィットネスが徒歩30秒にあります。みずほのATMも徒歩30秒です。

センゴクというとんかつステーキ屋も対岸にあります。味は普通です。
銀一丁という回転寿司屋があります。安いですが味はまあふつうです。夜行くとネタがいろいろ売り切れで選べないのが残念。

烈士や魚雷というラーメン屋がこの辺りでは有名ですが、味はまあ普通です。行列は出来ません。

マウンティングおばさんが自慢していたケーキ屋さんは確かに美味しい。あまり人に教えたくない。

潰れかけてたロシア料理屋が連日満席状態。行ったことないけど美味しいのかな？

マックの横の中華料理屋は定食がボリューミー。味は悪くないよ。コスパ高い。

宝クジ屋の横の居酒屋は美味しいけど、高い！
その横のあさりラーメンとか出るラーメン屋は、とても美味しくない。

[3509: 匿名さん]

銀座とか日比谷は？

[3510: eマンションさん]

早朝から山梨に遊びに来たけど、毎年、この時期は中央道が大渋滞。
来週の連休は出かけるのやめよう。

道中、自分よりも高いスーパーカーは、二台しか見なかった。
10年後は、自分のクルマの方が高いと思う。


近々、スウィフトがドームにくるらしいね。
ビックイベントの時の駐車場の穴場があったら教えてください。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
なんだ？
ここ質問に参考になる押すの流行ってんの？

[3512: 匿名さん]

20日で優先会員登録が締め切りになりますってメール来ましたけどもう十分お客さん集めたって事ですかね？

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

そんなわけないです。
来年も近いし、日付で区切るだけの事。

[3514: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
銀座や日比谷に徒歩で行けることが重要って考えてる人って意外といるんですね。
このマンションから徒歩圏内か、hp見て分からないってのもどうか思いますが。

[3515: 匿名さん]

そんなところまで歩けるわけなかろう

[3516: 匿]

歩けるかどうかよりも、タクシーで1000円くらいでいけるかどうかは
重要だよね。
パークコート渋谷ザタワーもザ・コート神宮前も苦戦のようだし、
ここはその反省から最初からそこまで高くはしないかもね。

[3517: 匿名さん]

電車モンの生活圏はせめて5分以内でしょうね。
日比谷は無理そうです。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
電車で5分以内が生活圏って、子供か！

[3519: 匿名さん]

広げるなあ

他所の区に迷惑かけに行くなよ www

[3520: 匿名さん]

>>3516
駿河台も売り止めたっぽいよね（詳細不明）。
ポジで止めたのか（富豪やファンドの一括買い）、ネガで止めた（販売不振）のかは分からないけど、
現況を考えると後者が濃厚かね？
いずれにしてもちょっと空気変わったというか、中では色んな事が起きてそう・・・

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

武蔵小山も半年販売止めてたのに、いつのまにか残戸数が減っててバルクの噂があるね
何かあるんでしょうね

[3522: 匿名さん]

確かに坪600を軽く越しても悠々と売れて行きそうな物件って、もうここ以外に見当たらない感じがしますよね。
百戦錬磨の三井さんも重々理解してるはずですし相当強気にくるでしょう。

[3523: 匿]

売れていない商品を棚ざらしにしておくのはみっともないからね。
駿河台はペンシルのくせにパークコートつけて高すぎて不振に決まっている。
ここも谷底低地のくせにパークコートにしている点では、末路は同じか・・。

[3524: マンション検討中さん]

坪600を越した日には1割くらいしか売れないでしょうね。

[3525: 匿名さん]

逆に言えば売れなくても安くするんじゃ無くて時間かけて売り出したりやめたり又売り出したりするって事ですか？

[3526: 匿名さん]

坪600くらいでちょうど北仲くらいの瞬間蒸発であろう。
坪650なら半年〜一年で完売。
北仲で値付けミスったし、三井的にはこの辺が落とし所になるであろうて。
ス○フなら坪700にして二年くらいで完売であろうもん。

[3527: 販売関係者さん]

http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/index.html

周辺相場を見ると坪400あたりがいいところ？
もちろん、プレミアム価格になるので、20％乗っけて坪480あたりが平均では？

ただ、関係者は知っているけど市況が悪化してるので、一期での申し込みは避けたほうがいいかと思います。
少し様子をみて、実質値下げ価格で買うのが正解かと。

たぶん、お金気にしない人はここは買わないと思うので。

[3528: 匿名さん]

>>3494
比較できるような詳細な仕様についての情報はどちらで手に入れられましたか？

まだならばあまり滅多なことは仰らないほうが...

[3529: 匿]

1LDKはこちらは床暖房はリビングのみですが、月島は1LDKならば全室になります。

[3530: 匿名さん]

寝室に床暖ってどうなんだろうね。自分はいらないからオプションでいい。