パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3451: 匿]

低層階は400万台でしょう。そうでなければ売れるわけない。
平均で600万とかなら、惨敗じゃないの。

[3452: 匿名さん]

坪600は安いなあ
だって80平米が1.4億台で買える、ってことしょ
この場所のパークコートタワーで、そりゃなかろうもん

[3453: 匿名さん]

８０㎡が１５０００万はありだと思いますが４５㎡が８０００万は無いでしょ。もう少し安くして貰えませんか？欲しいことは欲しいんですが。

[3454: 名無しさん]

なかろうもん

[3455: 通りがかりさん]

>>3452 匿名さん
低層お見合いなら80平米１億500万くらい。

[3456: 匿名さん]

嗤い

[3457: 匿名さん]

最近は階が一つ違っても、20万円くらいしか
違わないんだよね。坪じゃなくて、価格ね。

[3458: 匿]

↑そんな事ない。月島MTGは80万くらい違ったかな。

[3459: 匿名さん]

言っとくけど、パークコートとは言っても、もんじゃタワーのMID TOWER GRANDよりはるかに低い仕様ですからね。
期待しすぎないようにね。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

そうなんですか？ どのあたりが低いんでしょう？ 期待してたので。

[3461: マンション検討中さん]

床、天井、エントランス、共用施設、エレベーター、廊下、ドア

[3462: 匿名さん]

エレベーター？www

[3463: 匿名さん]

なんにも知らないで適当なこと書き込んでるだけですよ。

[3464: eマンションさん]

>>3463 匿名さん

それが武蔵小山君のやり方です

[3465: 匿名さん]

自称事情通ねwww

[3466: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
>>3463 匿名さん

分かり易い部分では、MTGのような全戸(1LDK以下除く)リビング天カセでは無いし、主寝室の床暖房も付いてません。使っている部材もランクが落ちるし。

適当にネガっている訳ではないので、モデルルームを見れるようになったら自分の目で確かめてください。地位なりのパークコートということです。
月島も大した地位ではないけど、あちらは丸紅が頑張って高仕様で押し切ったようなのて。

[3467: 通りがかりさん]

パークコートで天カセ付けてもらえないなんて、文京区もなめられたものですね。

[3468: 匿名さん]

天カセついてないなんてどこに書いてあります？

[3469: 匿名さん]

HPのプラン見ると少なくとも角部屋のタイプのリビングは天カセにしないとどこにエアコン付けるの？って感じなんですけど？

[3470: 匿名さん]

>>3466さん
天カセも床暖もオプションになるって意味ですよね。

[3471: 通りがかりさん]

>>3466 匿名さん
字が読めないの？物件のホームページすら見てないの？頭沸いてるの？
ホームページの間取りを見たら主寝室に床暖房がついてることは、猿でも分かるよ？

[3472: 匿名さん]

さすが文京区ですな

はははははは

[3473: 匿名さん]

床暖房ついてないとか当たり前のように嘘をつく人って何が目的なんだ

[3474: 匿名さん]

3458です。
MTG、高層階2LDK購入しましたが、あそこは
リビングと主寝室が床暖房付きなので
1LDKは逆に全部屋床暖房付きというのは事
になります。
天井も高いし、仕様はかなりこの時世いい方かと。
こちらも床暖房は付いてるのはプランみれば
明らかですね。天井カセットかどうかはかわりません。
言える事は、仕様が月島を超える所は少なそうという事です。月島は風呂は浴槽エプロン石貼ではないので、
可能性はお風呂と、メインエントランスは
こちらの方が豪華な感じ。
天井高は、月島の方が高いかも！？
さてこちらの価格は仕様月島と引き分けとして
いくらになるのか？月島は平均で400位。

[3475: 匿名さん]

月島なんて埋め立て地、全然検討してませんから比較しないでもらえませんか？
ここに出て来なくて結構ですからもんじゃでも焼いてて下さい。

[3476: 匿名さん]

そんなむきにならないでも。
その埋め立て地と仕様がせいぜい同じという事実、
また賃貸した場合月島の方が高い可能性すらある
事実がありますからね。
月島高層階リバービュウ70平米35万以上でしょうね。

[3477: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
ここも粉もん屋とかパチンコ屋が入ってるんですか？
だったら嫌だなぁ

[3478: 匿名さん]

谷底水没地帯でも一応文京区ですから
それはないでしょう。
月島はもんじゃパチンコでも利便性が高いから、
家賃上昇傾向。
ここらは地味だから近隣医者くらいしか
高い家賃払う人いないのがネック。

[3479: 検討板ユーザーさん]

利便性だけみても月島よりここのが優れてるでしょう(笑)
地下鉄路線図見たことありますか？
さすがにファクト無視のポジトークは駄目ですよ。月島さん。

[3480: 匿名さん]

家賃(絶対額でいい勝負、特にper)がここより高いと言っているのです。ファクトです。
ここも利便性は高いと思うけど、
月島なら銀座六本木至近、乗り換え無しで青山新宿。
こちらは至近は上野池袋でしょ。

[3481: 匿名さん]

ムサコは来るわ、コナモンは来るわで忙しい板やなあ爆

[3482: 匿名さん]

そろそろパークシティ湊さんが再来しそう

[3483: 匿名さん]

コナモンってネガるしかできないわけだ(笑)
ファクトが大事なんじゃなかったの(笑)！？
ここも妥当価格なら買ってもいいですよ。

[3484: 検討板ユーザーさん]

大手町も日比谷(銀座)も近くですよ？
路線図見えてますか？(笑)

[3485: 検討板ユーザーさん]

あと、新宿も、アークヒルズも近いですね。
二路線しかない、川向こうの埋め立て地と比べないでほしいわ。

[3486: 匿名さん]

だから家賃がここは安いと言ったるんだが。
銀座や東京駅品川駅は月島だろ。
日比谷は銀座じゃないから(笑)

[3487: 匿名さん]

大手町なんてサラリーマンしか用がない。
新宿近くないでしょ。乗り換えいるよ。

[3488: マンション検討中さん]

有楽町線の銀座一丁目なんて北の外れじゃないですか(笑)
日比谷もすぐ銀座ですよ。地図分かってます？
新宿も乗り換え要りませんよ(笑)
路線図の駅名だけで勘違いしちゃうパターンですね。
三田線大手町も東京駅地下通路すぐなんですけどね。
品川からの距離なんてどっこいでしょ。

何も知らないんですね。
地下鉄乗る必要ないタクシーユーザーなのかもしれないですが。

[3489: 匿名さん]

だから日比谷は銀座じゃないの。
新宿ってまさか丸ノ内線で！？
ギャグですか。

[3490: 匿名さん]

羽田や東京駅に荷物かかえて
電車とはご苦労さん。

[3491: 検討板ユーザーさん]

貴方が地方出身者ということはよく分かりました。

[3492: 匿名さん]

新宿が近いなんて寝ぼけてる貴方こそ
田舎の方では！？
アークヒルズなんてサントリーホールだけじゃない。
新美術館とかある方には六本木一丁目からは登り坂で遠すぎるわ。
銀座一丁目と四丁目なんて２分だな。

[3493: 匿名さん]

だから、月島なんて全く検討してません。便利ならどこでも良いとしても月島は選びません。山手線の内側にしか住みたくない。大手町はサラリーマンしかいませんけど月島には誰がいるんですか？

[3494: 匿名さん]

月島を検討してほしいなんて一言も言ってません。
同時期タワーというのは同じであり、見比べるのは
いいのでは。
仕様は月島がいい部分もあるし、仮に互角として、
月島は坪400万。中央区だからなのか、幅広く借りたい人がいる立地だからか、賃料が高い。
さてそれを踏まえて、山手線内とはいえ、中央線北側の谷底パークコートはいくらが妥当な水準なのか考えましょうという主旨ですよ。
月島のが物件価格が高いとか言ってるわけでもなく、
文京区民はむきになりすぎですね。

[3495: 匿名さん]

月島さんとかむさこさんとかなぜこの物件に書き込むのかよくわかりません。
自分の地区やマンションに自信がないか、住んでみて後悔しているのかしら？

[3496: 匿名さん]

僕個人は、ここも検討対象だから書き込んでます。

[3497: 匿名さん]

不動産の世界では、中央区>文京区である事は間違いないなく、月島は川向とすぐにネガるわけですが、川内側でも
東日本橋や湊町より賃料相場は高いわけです。
山手線内か否かもひとつの目安ではありますが、
北側程だめだし、山手線外側でも人形町とか目黒とか
下落合とか高い所もあるので、個々のファクトを
見ないとね。
ここは谷底低地で都心5区ではないので、妥当なラインは平均500位じゃないのかな。

[3498: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3499: 匿名さん]

みなさん楽しそうですね。

場所が場所なのにパークコートのブランドつけて高く売ろうとするからこういう話しになっちゃうんですよ

[3500: 通りがかりさん]

地位以上に気位がすごいのが、ここの人の特徴。まあ、文京区という土地柄分かりますが。

[3501: 匿名さん]

>>3500 通りがかりさん
本人が言うんだから間違いないね。

[3502: 匿名さん]

徒歩圏内（つまり生活圏）には、何がありますか


電車で遠征は毎日だと大変なので

[3503: 匿名さん]

ここって銀座頼りなの？ www

[3504: 匿名さん]

ドンキホーテやクイーンズ伊勢丹くらい。

[3505: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
このマンションのウェブサイトに掲載されているライフインフォメーション見たり、自分で、ネットで周辺地図を調べた方が早いですよ。
ここで聞いても、まともな情報収集はできませんので。

[3506: 匿名さん]

東京ドーム近いし野球ファンには最高ですね❗
遊園地もありますよ❗❗

[3507: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
これ参考になる押した人、なにが参考になったん？

[3508: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん
目の前に白山通りがあります。ミドルクラスまでのベンツやアウディなどの高級車の走りを楽しめます。スーパーカーはめったに見られません。

コンビニと24時間フィットネスが徒歩30秒にあります。みずほのATMも徒歩30秒です。

センゴクというとんかつステーキ屋も対岸にあります。味は普通です。
銀一丁という回転寿司屋があります。安いですが味はまあふつうです。夜行くとネタがいろいろ売り切れで選べないのが残念。

烈士や魚雷というラーメン屋がこの辺りでは有名ですが、味はまあ普通です。行列は出来ません。

マウンティングおばさんが自慢していたケーキ屋さんは確かに美味しい。あまり人に教えたくない。

潰れかけてたロシア料理屋が連日満席状態。行ったことないけど美味しいのかな？

マックの横の中華料理屋は定食がボリューミー。味は悪くないよ。コスパ高い。

宝クジ屋の横の居酒屋は美味しいけど、高い！
その横のあさりラーメンとか出るラーメン屋は、とても美味しくない。

[3509: 匿名さん]

銀座とか日比谷は？

[3510: eマンションさん]

早朝から山梨に遊びに来たけど、毎年、この時期は中央道が大渋滞。
来週の連休は出かけるのやめよう。

道中、自分よりも高いスーパーカーは、二台しか見なかった。
10年後は、自分のクルマの方が高いと思う。


近々、スウィフトがドームにくるらしいね。
ビックイベントの時の駐車場の穴場があったら教えてください。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
なんだ？
ここ質問に参考になる押すの流行ってんの？

[3512: 匿名さん]

20日で優先会員登録が締め切りになりますってメール来ましたけどもう十分お客さん集めたって事ですかね？

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

そんなわけないです。
来年も近いし、日付で区切るだけの事。

[3514: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
銀座や日比谷に徒歩で行けることが重要って考えてる人って意外といるんですね。
このマンションから徒歩圏内か、hp見て分からないってのもどうか思いますが。

[3515: 匿名さん]

そんなところまで歩けるわけなかろう

[3516: 匿]

歩けるかどうかよりも、タクシーで1000円くらいでいけるかどうかは
重要だよね。
パークコート渋谷ザタワーもザ・コート神宮前も苦戦のようだし、
ここはその反省から最初からそこまで高くはしないかもね。

[3517: 匿名さん]

電車モンの生活圏はせめて5分以内でしょうね。
日比谷は無理そうです。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
電車で5分以内が生活圏って、子供か！

[3519: 匿名さん]

広げるなあ

他所の区に迷惑かけに行くなよ www

[3520: 匿名さん]

>>3516
駿河台も売り止めたっぽいよね（詳細不明）。
ポジで止めたのか（富豪やファンドの一括買い）、ネガで止めた（販売不振）のかは分からないけど、
現況を考えると後者が濃厚かね？
いずれにしてもちょっと空気変わったというか、中では色んな事が起きてそう・・・

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

武蔵小山も半年販売止めてたのに、いつのまにか残戸数が減っててバルクの噂があるね
何かあるんでしょうね

[3522: 匿名さん]

確かに坪600を軽く越しても悠々と売れて行きそうな物件って、もうここ以外に見当たらない感じがしますよね。
百戦錬磨の三井さんも重々理解してるはずですし相当強気にくるでしょう。

[3523: 匿]

売れていない商品を棚ざらしにしておくのはみっともないからね。
駿河台はペンシルのくせにパークコートつけて高すぎて不振に決まっている。
ここも谷底低地のくせにパークコートにしている点では、末路は同じか・・。

[3524: マンション検討中さん]

坪600を越した日には1割くらいしか売れないでしょうね。

[3525: 匿名さん]

逆に言えば売れなくても安くするんじゃ無くて時間かけて売り出したりやめたり又売り出したりするって事ですか？

[3526: 匿名さん]

坪600くらいでちょうど北仲くらいの瞬間蒸発であろう。
坪650なら半年〜一年で完売。
北仲で値付けミスったし、三井的にはこの辺が落とし所になるであろうて。
ス○フなら坪700にして二年くらいで完売であろうもん。

[3527: 販売関係者さん]

http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/index.html

周辺相場を見ると坪400あたりがいいところ？
もちろん、プレミアム価格になるので、20％乗っけて坪480あたりが平均では？

ただ、関係者は知っているけど市況が悪化してるので、一期での申し込みは避けたほうがいいかと思います。
少し様子をみて、実質値下げ価格で買うのが正解かと。

たぶん、お金気にしない人はここは買わないと思うので。

[3528: 匿名さん]

>>3494
比較できるような詳細な仕様についての情報はどちらで手に入れられましたか？

まだならばあまり滅多なことは仰らないほうが...

[3529: 匿]

1LDKはこちらは床暖房はリビングのみですが、月島は1LDKならば全室になります。

[3530: 匿名さん]

寝室に床暖ってどうなんだろうね。自分はいらないからオプションでいい。

[3531: 匿名さん]

内装部材の仕様とか落としてUR賃貸並みになるなら買わないという人は多いでしょうね

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

高値だけ追って、郊外賃貸仕様にした武蔵小山は自称販売好調だから、ここも仕様を落としても売れるでしょうね

[3533: 匿名さん]

標高調べると春日駅あたりは6m ！
案外低いね

[3534: 通りがかりさん]

小山（＠472）と小石川だと公示価格も違う。単純計算だと＠550だけど、地名に川がついて標高6mの低地ですが、天下のパークコートブランドをつけて、10%乗っけて＠605というのはどうでしょうか？

PS.床暖（天カセも）ってオプションで付けたり外したり簡単にできなさそうですが。。。

[3535: 匿名さん]

実際はそれプラス 20くらいで坪625ジャストってとこでしょうか。

[3536: 匿名]

市況の悪化は想像以上で、プレミアムを除いて、高い部屋で600、安い部屋で400、平均500という所だろう。

[3537: 通りがかりさん]

安くしようと必死な人が多いけど、その努力をするならお金貯めた方がいいんでないの？

仕入れが上がってるし建築費も上がってるんだから、新築は下げられませんよ。相場並みとか言ってる人は中古買いましょうね。

[3538: 匿名さん]

相場より安くもならんし、高くもならんよ。

[3539: 匿名さん]

15階80平米で1.55億でしょう。
ジャスト予想になるので後々引用されそうです。

[3540: 匿名さん]

そうそう、何よりも売値は売主が決めるもの。

ここでいくら希望的観測を述べたところで詮無いことだよ。

それに地上6階がマンションの入り口だって言うのに、どんな水害や津波がこのマンションを水没させるのだろうね？むしろハザードマップで警告されているから対策もされているし、浸水履歴図も見ないで騒いでいる人多すぎ

[3541: マンション検討中さん]

>>3536 匿名さん
私もそう思います。高くしようと必死な人がいますが、その努力をするならすみふビルの土地も買収するべきでしたね。

[3542: 匿名]

希望的観測ではなく、現況を冷静に踏まえて賢い値付けを三井ならするだろうという事。
渋谷も予定価格から下げているわけだから、文京区の低地が頑張っても平均500くらいという算段。

[3543: マンション検討中さん]

>>3539 匿名さん
15階80平米は12120万円と予測します。

[3544: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
そんな安いかなぁ〜
このへん、医者夫婦年収4000万世帯がどんだけいると思ってんの
北仲の再来になるぞ ww それじゃ

[3545: 通りがかりさん]

このマンションが更なる高値牽引の原動力となってくれることを期待します。

[3546: 匿名さん]

春日（笑）

[3547: eマンションさん]

１億以上の資産を持つ富裕層は350万人ぐらいだから、石ころ蹴れば、そこそこ当たるのね。

意識高い系マス層は、ぼやいてないで、自分に何が足りないか、しっかり考えた方が良い。

[3548: 匿名さん]

安ければ検討する、高ければパス。
それだけじゃない？

[3549: 匿名さん]

安くなればどこかで妥協しなければいけないわけで....あんまり安くなるなら手を出したくないな。値段だけのことはないあの時代特有のクソ物件で終わるんじゃないかな。中古価格もドンと下がるだろう。

[3550: 匿名さん]

安いって思う値段で分譲された物件なんてここのところ見た事ない・