パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3421: 匿名さん]

パンダ部屋の下限はそれくらいにおさめてほしいですね

[3422: 匿名さん]

中層階80平米1.55億〜1.6億で調整中とリークされてましたし、そこから逆算すればよいのでは？

[3423: マンション検討中さん]

間取りで行くと１Lみたいなのは他物件でも最近売れ行きが良くないのでこの辺りの物件は激安来るんじゃないかな。３Lで８０超えてくるとプレミアムが乗って億は軽く超えてくるだろうな、他もそんな感じでサクッと売れているし。

[3424: 買い替え検討中さん]

坪358万〜572万(P住戸)の間違いでは？

[3425: 匿名さん]

>>3424 買い替え検討中さん
いつもの値下げ厨の方ですね。
前回やり過ぎたせいで初心者マークがついてしまった模様です。

[3426: 買い替え検討中さん]

値下げ厨って・・・
価格のコメントしたらレッテル張って思考停止するのは掲示板のマナー的にどうなんでしょう。

今年に入って売れ残ってる新築ﾏﾝｼｮﾝが増えていることを考えると来年３月販売開始なので、価格には相当気を使うと思いますよ。

文京区がどうだとか、コートだからどうだとか、そんな事より、タイミング的に値段次第では高値掴みの雰囲気漂って完売とは程遠い状態になりそう。
売り方失敗したマンションの末路は酷いもんですよ。

[3427: 匿名さん]

坪単価みたいな数字で全て考えるからそうなっちゃうんだよ。上流にも書いたことがあるけれど、ブラックサンダーが希望小売価格30円で売り出されたからゴディバのプラリネショコラ８粒いり2,200円は240円になると言っているのと同じなんだよね。

[3428: 匿名さん]

まあ、確かにここが人を小馬鹿にしたような低レベルな仕様になるのであれば、値付けによっては全然売れないってこともあるだろうね。価格を正当化するだけの品質があるならば売れますよ、大丈夫。

[3429: 匿名さん]

値上げ厨だの地権者だの言われるけど、高い坪単価を予想する人は、それに見合った良いものが建つという信頼のもとに語っているんだよね。その信頼を裏切らないものを作ってくださいね、と中の人には釘を刺しておきますよ。

[3430: 買い替え検討中さん]

>>3427さん
ごめんなさい、何を言っているのか理解が出来ません。
勉強不足ですみません。

[3431: 買い替え検討中さん]

不動産購入って、部屋と購入者のお見合い見たいなものですからね。

坪単価高めにコメントする人は、相手側(部屋)の親視点(地権者)や仲人側(デベ)の視点なんですよね。

[3432: 匿名さん]

まあ坪単価平均400くらいからあるんじゃね？
平均は500弱かな。
38階は600くらいが妥当かと。
プレミアムは700かな。

[3433: 匿名さん]

もう何度も 坪650前後で調整中とリークされ続けてきたのに、今さら議論は意味ないです。

[3434: 匿名さん]

プレミアフロアは1000です。

[3435: 匿名さん]

適正価格が投稿されるたびに、高値厨一匹オオカミがものすごい速さで根拠のない反論をし、参考になるのセルフ即ポチをすることを繰り返しています。
皆さん、騙されないように気をつけましょう(^^)

[3436: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
沖式は550万で、実際は500前後ですよ。議論の余地はないです。なので、反論はやめましょう。

[3437: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
1000円？
やっす！！

[3438: 通りがかりさん]

地権者住戸が多いと高値デマ投稿が増えるのはどこでも一緒ですねー( ´Д`)y━･~~

[3439: 匿名さん]

高いか？割マジ
もしやお上りさん感覚じゃ、あるまいて。

[3440: 名無しさん]

みなさん驚きますよ

[3441: マンコミュファンさん]

400とかあったら、余剰金を全額つぎ込み、スーパーカーも一台残して全て売っぱらい、何戸か大人買いします。

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンコミュファンさん
あなたって人が良く分からなくなったわ。

[3443: 匿名さん]

>3437 とくめーさん

W

[3444: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
普段、寒い冗談言って、周りを凍らせるタイプでしょ。

[3445: マンコミュファンさん]

400はありえないと思うってこと

[3446: 匿名さん]

４００だと２０坪で８０００万ですか？買えるといいけど。

[3447: 匿名さん]

普通にあり得ると思うけどね
これだけ補助金が出る事業で相場通りの価格だと販売会社に利益がありすぎる

[3448: 匿名さん]

いやー無いでしょ。ま、もうすぐわかるから良いけど。

[3449: 匿名さん]

補助金に、草

[3450: 匿名さん]

期待しすぎると大体その逆を行くんだって。

平均600ぐらいのちょい高いけど、まあまあ売れる物件て感じで終わるやろ

[3451: 匿]

低層階は400万台でしょう。そうでなければ売れるわけない。
平均で600万とかなら、惨敗じゃないの。

[3452: 匿名さん]

坪600は安いなあ
だって80平米が1.4億台で買える、ってことしょ
この場所のパークコートタワーで、そりゃなかろうもん

[3453: 匿名さん]

８０㎡が１５０００万はありだと思いますが４５㎡が８０００万は無いでしょ。もう少し安くして貰えませんか？欲しいことは欲しいんですが。

[3454: 名無しさん]

なかろうもん

[3455: 通りがかりさん]

>>3452 匿名さん
低層お見合いなら80平米１億500万くらい。

[3456: 匿名さん]

嗤い

[3457: 匿名さん]

最近は階が一つ違っても、20万円くらいしか
違わないんだよね。坪じゃなくて、価格ね。

[3458: 匿]

↑そんな事ない。月島MTGは80万くらい違ったかな。

[3459: 匿名さん]

言っとくけど、パークコートとは言っても、もんじゃタワーのMID TOWER GRANDよりはるかに低い仕様ですからね。
期待しすぎないようにね。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

そうなんですか？ どのあたりが低いんでしょう？ 期待してたので。

[3461: マンション検討中さん]

床、天井、エントランス、共用施設、エレベーター、廊下、ドア

[3462: 匿名さん]

エレベーター？www

[3463: 匿名さん]

なんにも知らないで適当なこと書き込んでるだけですよ。

[3464: eマンションさん]

>>3463 匿名さん

それが武蔵小山君のやり方です

[3465: 匿名さん]

自称事情通ねwww

[3466: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
>>3463 匿名さん

分かり易い部分では、MTGのような全戸(1LDK以下除く)リビング天カセでは無いし、主寝室の床暖房も付いてません。使っている部材もランクが落ちるし。

適当にネガっている訳ではないので、モデルルームを見れるようになったら自分の目で確かめてください。地位なりのパークコートということです。
月島も大した地位ではないけど、あちらは丸紅が頑張って高仕様で押し切ったようなのて。

[3467: 通りがかりさん]

パークコートで天カセ付けてもらえないなんて、文京区もなめられたものですね。

[3468: 匿名さん]

天カセついてないなんてどこに書いてあります？

[3469: 匿名さん]

HPのプラン見ると少なくとも角部屋のタイプのリビングは天カセにしないとどこにエアコン付けるの？って感じなんですけど？

[3470: 匿名さん]

>>3466さん
天カセも床暖もオプションになるって意味ですよね。