パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3401: 通りがかりさん]

城北はフォーマル、城南はカジュアルですね。

[3402: eマンションさん]

そうそう、ブロンズやゴールドがフォーマルで、ダイヤモンドがカジュアルみたいな

[3403: 匿名さん]

他の人も言ってるけど、山手線の内側か外側かで判断しましょうよ。

比較するなら内側は内側と、外側は外側と。
内側と外側を比べても全く意味ないし、そもそも土俵が違いますよ。

[3404: 通りがかりさん]

不動産ではやっぱり都心3区、に6区、城東、西、南、北の区分ではないですか？
もちろん、その中で、同じ城北と城南のなかでの地位を考慮してコートとシティにして格差をつけてるのは承知してます。

[3405: eマンションさん]

やっぱ個人でみないと…

都心に住んでる意識高い系マス層より、地方でスーパーカー乗り回してる奴の方が人生楽しいって！

そりゃ、都心でスーパーカー飼うのが最高。

[3406: マンション検討中さん]

他の地域を貶すのはやめようよ、もめるもとだから。
もう文京区にタモリが住んでないから目黒区の勝ちみたいなのでいいよ、そこに住んでいる人はその街を愛しているわけだから。

[3407: 名無しさん]

内側外側都心何区ってくだらない。
いい加減恥ずかしくないですか。

[3408: 匿名さん]

そうそう。
住環境、利便性、エリアの文化度。そういったものが気に入ったところに住めばよろしい。

[3409: 匿名さん]

ここ、いつ価格でるんだろ？

[3410: 通りがかりさん]

平均年収は、文京区＞目黒区、
https://kosodatepapas.net/2018/03/31/local-government-average-annual-i...
https://tokyo-calendar.jp/article/6420
昼夜間人口比率も、文京区＞目黒区、
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2015/kekka/jyutsu1/pdf/gaiyou.pdf
https://www.juken-net.com/main/ranking/chuyajinkou_rank/
なんですね。
つまり住民の裕福度も、都心としての業務拠点性も、
文京区＞目黒区、なんですよ。
ただ差はかなり大きいわけでもない。
何となく、文京区は安定した医師等の専門職種が多いイメージ、
目黒区は浮き沈みが激しい実業家が多いイメージですが(根拠なし)、
区民の多くは都心近接を望むアッパーミドルのサラリーマンで、
そこまで大きな差は無い気もします。
どちらも良いところです。
ご参考まで。

[3411: 匿名さん]

>>3410 通りがかりさん

ムサコは品川区だよ。
目黒区は青葉台や自由ヶ丘とかね。
文京区は本郷、東大だね。

[3412: 匿名さん]

>>3410 通りがかりさん

あのぉ、武蔵小山は目黒区ぢゃなくて、品川区です。目黒区と品川区の境ではありますけど。

[3413: 周辺住民さん]

>>3410 通りがかりさん
あなたは、いい人ぶってるだけの人ですね。
なんでその結論を言うのに、わざわざ統計上の数値を上げる必要があるんですか？
それいいだしたら、いやこっちには、こう言う統計、イメージがもあるって話になりますよね。
都内に住んでる人からしたら、ど田舎に住んでいる人は、何がよくてそこに住んでるかわからないけど、そこが好きで、誇りを持って住んでいる人はいるんですよ。おらが村を誇りに思って住んでる人に、統計的にはこっちがいいけど、まあ大した差はないし、双方こういうイメージだから、大した差はない気もしますから、まあ両方いいところですよねって言います？
人が好きで選んだところをけなしたり、他との数値やイメージで優劣をつけようという気持ちのさもしさ、心の貧しさを恥じなさいってことです。
あなたの意見のどこを、参考にしろって言うんです？

[3414: 通りがかりさん]

>>3413
まあ、お茶でも飲んだらいかがですか？

[3415: 周辺住民さん]

>>3414 通りがかりさん
そうするわ。

[3416: 匿名さん]

>>3413 周辺住民さん

そんなにカリカリしなくてもよいのでは？個人的には国勢調査の13ページあたりが参考になったけど。
昼夜人口が100%超えていて都心副都心地域に指定されていないのは文京区だけなんだね。学校が多いからだと思うけど唯一無二の存在なんだね。

[3417: 周辺住民さん]

>>3416
目黒区の方がいい、港区がいい、山手線の内だの外だのって話に辟易している方、結構いると思いますよ。
他の区の方が上と考えている人は、なんの目的で、ここに投稿してるんですかね。
そんなとこ買うのやめなさいって言いたいの？
私ならほっときますけどね。

[3418: 匿名さん]

地権者の方、落ち着いて！(笑)

[3419: 周辺住民さん]

>>3418
それ、お前の母ちゃんでべそって言うのと同じ。

[3420: 匿名さん]

どうやら坪408万〜622万のようですね。P住戸は坪721万〜

[3421: 匿名さん]

パンダ部屋の下限はそれくらいにおさめてほしいですね

[3422: 匿名さん]

中層階80平米1.55億〜1.6億で調整中とリークされてましたし、そこから逆算すればよいのでは？

[3423: マンション検討中さん]

間取りで行くと１Lみたいなのは他物件でも最近売れ行きが良くないのでこの辺りの物件は激安来るんじゃないかな。３Lで８０超えてくるとプレミアムが乗って億は軽く超えてくるだろうな、他もそんな感じでサクッと売れているし。

[3424: 買い替え検討中さん]

坪358万〜572万(P住戸)の間違いでは？

[3425: 匿名さん]

>>3424 買い替え検討中さん
いつもの値下げ厨の方ですね。
前回やり過ぎたせいで初心者マークがついてしまった模様です。

[3426: 買い替え検討中さん]

値下げ厨って・・・
価格のコメントしたらレッテル張って思考停止するのは掲示板のマナー的にどうなんでしょう。

今年に入って売れ残ってる新築ﾏﾝｼｮﾝが増えていることを考えると来年３月販売開始なので、価格には相当気を使うと思いますよ。

文京区がどうだとか、コートだからどうだとか、そんな事より、タイミング的に値段次第では高値掴みの雰囲気漂って完売とは程遠い状態になりそう。
売り方失敗したマンションの末路は酷いもんですよ。

[3427: 匿名さん]

坪単価みたいな数字で全て考えるからそうなっちゃうんだよ。上流にも書いたことがあるけれど、ブラックサンダーが希望小売価格30円で売り出されたからゴディバのプラリネショコラ８粒いり2,200円は240円になると言っているのと同じなんだよね。

[3428: 匿名さん]

まあ、確かにここが人を小馬鹿にしたような低レベルな仕様になるのであれば、値付けによっては全然売れないってこともあるだろうね。価格を正当化するだけの品質があるならば売れますよ、大丈夫。

[3429: 匿名さん]

値上げ厨だの地権者だの言われるけど、高い坪単価を予想する人は、それに見合った良いものが建つという信頼のもとに語っているんだよね。その信頼を裏切らないものを作ってくださいね、と中の人には釘を刺しておきますよ。

[3430: 買い替え検討中さん]

>>3427さん
ごめんなさい、何を言っているのか理解が出来ません。
勉強不足ですみません。

[3431: 買い替え検討中さん]

不動産購入って、部屋と購入者のお見合い見たいなものですからね。

坪単価高めにコメントする人は、相手側(部屋)の親視点(地権者)や仲人側(デベ)の視点なんですよね。

[3432: 匿名さん]

まあ坪単価平均400くらいからあるんじゃね？
平均は500弱かな。
38階は600くらいが妥当かと。
プレミアムは700かな。

[3433: 匿名さん]

もう何度も 坪650前後で調整中とリークされ続けてきたのに、今さら議論は意味ないです。

[3434: 匿名さん]

プレミアフロアは1000です。

[3435: 匿名さん]

適正価格が投稿されるたびに、高値厨一匹オオカミがものすごい速さで根拠のない反論をし、参考になるのセルフ即ポチをすることを繰り返しています。
皆さん、騙されないように気をつけましょう(^^)

[3436: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
沖式は550万で、実際は500前後ですよ。議論の余地はないです。なので、反論はやめましょう。

[3437: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
1000円？
やっす！！

[3438: 通りがかりさん]

地権者住戸が多いと高値デマ投稿が増えるのはどこでも一緒ですねー( ´Д`)y━･~~

[3439: 匿名さん]

高いか？割マジ
もしやお上りさん感覚じゃ、あるまいて。

[3440: 名無しさん]

みなさん驚きますよ

[3441: マンコミュファンさん]

400とかあったら、余剰金を全額つぎ込み、スーパーカーも一台残して全て売っぱらい、何戸か大人買いします。

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンコミュファンさん
あなたって人が良く分からなくなったわ。

[3443: 匿名さん]

>3437 とくめーさん

W

[3444: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
普段、寒い冗談言って、周りを凍らせるタイプでしょ。

[3445: マンコミュファンさん]

400はありえないと思うってこと

[3446: 匿名さん]

４００だと２０坪で８０００万ですか？買えるといいけど。

[3447: 匿名さん]

普通にあり得ると思うけどね
これだけ補助金が出る事業で相場通りの価格だと販売会社に利益がありすぎる

[3448: 匿名さん]

いやー無いでしょ。ま、もうすぐわかるから良いけど。

[3449: 匿名さん]

補助金に、草

[3450: 匿名さん]

期待しすぎると大体その逆を行くんだって。

平均600ぐらいのちょい高いけど、まあまあ売れる物件て感じで終わるやろ

[3451: 匿]

低層階は400万台でしょう。そうでなければ売れるわけない。
平均で600万とかなら、惨敗じゃないの。

[3452: 匿名さん]

坪600は安いなあ
だって80平米が1.4億台で買える、ってことしょ
この場所のパークコートタワーで、そりゃなかろうもん

[3453: 匿名さん]

８０㎡が１５０００万はありだと思いますが４５㎡が８０００万は無いでしょ。もう少し安くして貰えませんか？欲しいことは欲しいんですが。

[3454: 名無しさん]

なかろうもん

[3455: 通りがかりさん]

>>3452 匿名さん
低層お見合いなら80平米１億500万くらい。

[3456: 匿名さん]

嗤い

[3457: 匿名さん]

最近は階が一つ違っても、20万円くらいしか
違わないんだよね。坪じゃなくて、価格ね。

[3458: 匿]

↑そんな事ない。月島MTGは80万くらい違ったかな。

[3459: 匿名さん]

言っとくけど、パークコートとは言っても、もんじゃタワーのMID TOWER GRANDよりはるかに低い仕様ですからね。
期待しすぎないようにね。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

そうなんですか？ どのあたりが低いんでしょう？ 期待してたので。

[3461: マンション検討中さん]

床、天井、エントランス、共用施設、エレベーター、廊下、ドア

[3462: 匿名さん]

エレベーター？www

[3463: 匿名さん]

なんにも知らないで適当なこと書き込んでるだけですよ。

[3464: eマンションさん]

>>3463 匿名さん

それが武蔵小山君のやり方です

[3465: 匿名さん]

自称事情通ねwww

[3466: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
>>3463 匿名さん

分かり易い部分では、MTGのような全戸(1LDK以下除く)リビング天カセでは無いし、主寝室の床暖房も付いてません。使っている部材もランクが落ちるし。

適当にネガっている訳ではないので、モデルルームを見れるようになったら自分の目で確かめてください。地位なりのパークコートということです。
月島も大した地位ではないけど、あちらは丸紅が頑張って高仕様で押し切ったようなのて。

[3467: 通りがかりさん]

パークコートで天カセ付けてもらえないなんて、文京区もなめられたものですね。

[3468: 匿名さん]

天カセついてないなんてどこに書いてあります？

[3469: 匿名さん]

HPのプラン見ると少なくとも角部屋のタイプのリビングは天カセにしないとどこにエアコン付けるの？って感じなんですけど？

[3470: 匿名さん]

>>3466さん
天カセも床暖もオプションになるって意味ですよね。

[3471: 通りがかりさん]

>>3466 匿名さん
字が読めないの？物件のホームページすら見てないの？頭沸いてるの？
ホームページの間取りを見たら主寝室に床暖房がついてることは、猿でも分かるよ？

[3472: 匿名さん]

さすが文京区ですな

はははははは

[3473: 匿名さん]

床暖房ついてないとか当たり前のように嘘をつく人って何が目的なんだ

[3474: 匿名さん]

3458です。
MTG、高層階2LDK購入しましたが、あそこは
リビングと主寝室が床暖房付きなので
1LDKは逆に全部屋床暖房付きというのは事
になります。
天井も高いし、仕様はかなりこの時世いい方かと。
こちらも床暖房は付いてるのはプランみれば
明らかですね。天井カセットかどうかはかわりません。
言える事は、仕様が月島を超える所は少なそうという事です。月島は風呂は浴槽エプロン石貼ではないので、
可能性はお風呂と、メインエントランスは
こちらの方が豪華な感じ。
天井高は、月島の方が高いかも！？
さてこちらの価格は仕様月島と引き分けとして
いくらになるのか？月島は平均で400位。

[3475: 匿名さん]

月島なんて埋め立て地、全然検討してませんから比較しないでもらえませんか？
ここに出て来なくて結構ですからもんじゃでも焼いてて下さい。

[3476: 匿名さん]

そんなむきにならないでも。
その埋め立て地と仕様がせいぜい同じという事実、
また賃貸した場合月島の方が高い可能性すらある
事実がありますからね。
月島高層階リバービュウ70平米35万以上でしょうね。

[3477: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
ここも粉もん屋とかパチンコ屋が入ってるんですか？
だったら嫌だなぁ

[3478: 匿名さん]

谷底水没地帯でも一応文京区ですから
それはないでしょう。
月島はもんじゃパチンコでも利便性が高いから、
家賃上昇傾向。
ここらは地味だから近隣医者くらいしか
高い家賃払う人いないのがネック。

[3479: 検討板ユーザーさん]

利便性だけみても月島よりここのが優れてるでしょう(笑)
地下鉄路線図見たことありますか？
さすがにファクト無視のポジトークは駄目ですよ。月島さん。

[3480: 匿名さん]

家賃(絶対額でいい勝負、特にper)がここより高いと言っているのです。ファクトです。
ここも利便性は高いと思うけど、
月島なら銀座六本木至近、乗り換え無しで青山新宿。
こちらは至近は上野池袋でしょ。

[3481: 匿名さん]

ムサコは来るわ、コナモンは来るわで忙しい板やなあ爆

[3482: 匿名さん]

そろそろパークシティ湊さんが再来しそう

[3483: 匿名さん]

コナモンってネガるしかできないわけだ(笑)
ファクトが大事なんじゃなかったの(笑)！？
ここも妥当価格なら買ってもいいですよ。

[3484: 検討板ユーザーさん]

大手町も日比谷(銀座)も近くですよ？
路線図見えてますか？(笑)

[3485: 検討板ユーザーさん]

あと、新宿も、アークヒルズも近いですね。
二路線しかない、川向こうの埋め立て地と比べないでほしいわ。

[3486: 匿名さん]

だから家賃がここは安いと言ったるんだが。
銀座や東京駅品川駅は月島だろ。
日比谷は銀座じゃないから(笑)

[3487: 匿名さん]

大手町なんてサラリーマンしか用がない。
新宿近くないでしょ。乗り換えいるよ。

[3488: マンション検討中さん]

有楽町線の銀座一丁目なんて北の外れじゃないですか(笑)
日比谷もすぐ銀座ですよ。地図分かってます？
新宿も乗り換え要りませんよ(笑)
路線図の駅名だけで勘違いしちゃうパターンですね。
三田線大手町も東京駅地下通路すぐなんですけどね。
品川からの距離なんてどっこいでしょ。

何も知らないんですね。
地下鉄乗る必要ないタクシーユーザーなのかもしれないですが。

[3489: 匿名さん]

だから日比谷は銀座じゃないの。
新宿ってまさか丸ノ内線で！？
ギャグですか。

[3490: 匿名さん]

羽田や東京駅に荷物かかえて
電車とはご苦労さん。

[3491: 検討板ユーザーさん]

貴方が地方出身者ということはよく分かりました。

[3492: 匿名さん]

新宿が近いなんて寝ぼけてる貴方こそ
田舎の方では！？
アークヒルズなんてサントリーホールだけじゃない。
新美術館とかある方には六本木一丁目からは登り坂で遠すぎるわ。
銀座一丁目と四丁目なんて２分だな。

[3493: 匿名さん]

だから、月島なんて全く検討してません。便利ならどこでも良いとしても月島は選びません。山手線の内側にしか住みたくない。大手町はサラリーマンしかいませんけど月島には誰がいるんですか？

[3494: 匿名さん]

月島を検討してほしいなんて一言も言ってません。
同時期タワーというのは同じであり、見比べるのは
いいのでは。
仕様は月島がいい部分もあるし、仮に互角として、
月島は坪400万。中央区だからなのか、幅広く借りたい人がいる立地だからか、賃料が高い。
さてそれを踏まえて、山手線内とはいえ、中央線北側の谷底パークコートはいくらが妥当な水準なのか考えましょうという主旨ですよ。
月島のが物件価格が高いとか言ってるわけでもなく、
文京区民はむきになりすぎですね。

[3495: 匿名さん]

月島さんとかむさこさんとかなぜこの物件に書き込むのかよくわかりません。
自分の地区やマンションに自信がないか、住んでみて後悔しているのかしら？

[3496: 匿名さん]

僕個人は、ここも検討対象だから書き込んでます。

[3497: 匿名さん]

不動産の世界では、中央区>文京区である事は間違いないなく、月島は川向とすぐにネガるわけですが、川内側でも
東日本橋や湊町より賃料相場は高いわけです。
山手線内か否かもひとつの目安ではありますが、
北側程だめだし、山手線外側でも人形町とか目黒とか
下落合とか高い所もあるので、個々のファクトを
見ないとね。
ここは谷底低地で都心5区ではないので、妥当なラインは平均500位じゃないのかな。

[3498: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3499: 匿名さん]

みなさん楽しそうですね。

場所が場所なのにパークコートのブランドつけて高く売ろうとするからこういう話しになっちゃうんですよ

[3500: 通りがかりさん]

地位以上に気位がすごいのが、ここの人の特徴。まあ、文京区という土地柄分かりますが。

[3501: 匿名さん]

>>3500 通りがかりさん
本人が言うんだから間違いないね。

[3502: 匿名さん]

徒歩圏内（つまり生活圏）には、何がありますか


電車で遠征は毎日だと大変なので

[3503: 匿名さん]

ここって銀座頼りなの？ www

[3504: 匿名さん]

ドンキホーテやクイーンズ伊勢丹くらい。

[3505: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
このマンションのウェブサイトに掲載されているライフインフォメーション見たり、自分で、ネットで周辺地図を調べた方が早いですよ。
ここで聞いても、まともな情報収集はできませんので。

[3506: 匿名さん]

東京ドーム近いし野球ファンには最高ですね❗
遊園地もありますよ❗❗

[3507: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
これ参考になる押した人、なにが参考になったん？

[3508: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん
目の前に白山通りがあります。ミドルクラスまでのベンツやアウディなどの高級車の走りを楽しめます。スーパーカーはめったに見られません。

コンビニと24時間フィットネスが徒歩30秒にあります。みずほのATMも徒歩30秒です。

センゴクというとんかつステーキ屋も対岸にあります。味は普通です。
銀一丁という回転寿司屋があります。安いですが味はまあふつうです。夜行くとネタがいろいろ売り切れで選べないのが残念。

烈士や魚雷というラーメン屋がこの辺りでは有名ですが、味はまあ普通です。行列は出来ません。

マウンティングおばさんが自慢していたケーキ屋さんは確かに美味しい。あまり人に教えたくない。

潰れかけてたロシア料理屋が連日満席状態。行ったことないけど美味しいのかな？

マックの横の中華料理屋は定食がボリューミー。味は悪くないよ。コスパ高い。

宝クジ屋の横の居酒屋は美味しいけど、高い！
その横のあさりラーメンとか出るラーメン屋は、とても美味しくない。

[3509: 匿名さん]

銀座とか日比谷は？

[3510: eマンションさん]

早朝から山梨に遊びに来たけど、毎年、この時期は中央道が大渋滞。
来週の連休は出かけるのやめよう。

道中、自分よりも高いスーパーカーは、二台しか見なかった。
10年後は、自分のクルマの方が高いと思う。


近々、スウィフトがドームにくるらしいね。
ビックイベントの時の駐車場の穴場があったら教えてください。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
なんだ？
ここ質問に参考になる押すの流行ってんの？

[3512: 匿名さん]

20日で優先会員登録が締め切りになりますってメール来ましたけどもう十分お客さん集めたって事ですかね？

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

そんなわけないです。
来年も近いし、日付で区切るだけの事。

[3514: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
銀座や日比谷に徒歩で行けることが重要って考えてる人って意外といるんですね。
このマンションから徒歩圏内か、hp見て分からないってのもどうか思いますが。

[3515: 匿名さん]

そんなところまで歩けるわけなかろう

[3516: 匿]

歩けるかどうかよりも、タクシーで1000円くらいでいけるかどうかは
重要だよね。
パークコート渋谷ザタワーもザ・コート神宮前も苦戦のようだし、
ここはその反省から最初からそこまで高くはしないかもね。

[3517: 匿名さん]

電車モンの生活圏はせめて5分以内でしょうね。
日比谷は無理そうです。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
電車で5分以内が生活圏って、子供か！

[3519: 匿名さん]

広げるなあ

他所の区に迷惑かけに行くなよ www

[3520: 匿名さん]

>>3516
駿河台も売り止めたっぽいよね（詳細不明）。
ポジで止めたのか（富豪やファンドの一括買い）、ネガで止めた（販売不振）のかは分からないけど、
現況を考えると後者が濃厚かね？
いずれにしてもちょっと空気変わったというか、中では色んな事が起きてそう・・・

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

武蔵小山も半年販売止めてたのに、いつのまにか残戸数が減っててバルクの噂があるね
何かあるんでしょうね

[3522: 匿名さん]

確かに坪600を軽く越しても悠々と売れて行きそうな物件って、もうここ以外に見当たらない感じがしますよね。
百戦錬磨の三井さんも重々理解してるはずですし相当強気にくるでしょう。

[3523: 匿]

売れていない商品を棚ざらしにしておくのはみっともないからね。
駿河台はペンシルのくせにパークコートつけて高すぎて不振に決まっている。
ここも谷底低地のくせにパークコートにしている点では、末路は同じか・・。

[3524: マンション検討中さん]

坪600を越した日には1割くらいしか売れないでしょうね。

[3525: 匿名さん]

逆に言えば売れなくても安くするんじゃ無くて時間かけて売り出したりやめたり又売り出したりするって事ですか？

[3526: 匿名さん]

坪600くらいでちょうど北仲くらいの瞬間蒸発であろう。
坪650なら半年〜一年で完売。
北仲で値付けミスったし、三井的にはこの辺が落とし所になるであろうて。
ス○フなら坪700にして二年くらいで完売であろうもん。

[3527: 販売関係者さん]

http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/index.html

周辺相場を見ると坪400あたりがいいところ？
もちろん、プレミアム価格になるので、20％乗っけて坪480あたりが平均では？

ただ、関係者は知っているけど市況が悪化してるので、一期での申し込みは避けたほうがいいかと思います。
少し様子をみて、実質値下げ価格で買うのが正解かと。

たぶん、お金気にしない人はここは買わないと思うので。

[3528: 匿名さん]

>>3494
比較できるような詳細な仕様についての情報はどちらで手に入れられましたか？

まだならばあまり滅多なことは仰らないほうが...

[3529: 匿]

1LDKはこちらは床暖房はリビングのみですが、月島は1LDKならば全室になります。

[3530: 匿名さん]

寝室に床暖ってどうなんだろうね。自分はいらないからオプションでいい。

[3531: 匿名さん]

内装部材の仕様とか落としてUR賃貸並みになるなら買わないという人は多いでしょうね

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

高値だけ追って、郊外賃貸仕様にした武蔵小山は自称販売好調だから、ここも仕様を落としても売れるでしょうね

[3533: 匿名さん]

標高調べると春日駅あたりは6m ！
案外低いね

[3534: 通りがかりさん]

小山（＠472）と小石川だと公示価格も違う。単純計算だと＠550だけど、地名に川がついて標高6mの低地ですが、天下のパークコートブランドをつけて、10%乗っけて＠605というのはどうでしょうか？

PS.床暖（天カセも）ってオプションで付けたり外したり簡単にできなさそうですが。。。

[3535: 匿名さん]

実際はそれプラス 20くらいで坪625ジャストってとこでしょうか。

[3536: 匿名]

市況の悪化は想像以上で、プレミアムを除いて、高い部屋で600、安い部屋で400、平均500という所だろう。

[3537: 通りがかりさん]

安くしようと必死な人が多いけど、その努力をするならお金貯めた方がいいんでないの？

仕入れが上がってるし建築費も上がってるんだから、新築は下げられませんよ。相場並みとか言ってる人は中古買いましょうね。

[3538: 匿名さん]

相場より安くもならんし、高くもならんよ。

[3539: 匿名さん]

15階80平米で1.55億でしょう。
ジャスト予想になるので後々引用されそうです。

[3540: 匿名さん]

そうそう、何よりも売値は売主が決めるもの。

ここでいくら希望的観測を述べたところで詮無いことだよ。

それに地上6階がマンションの入り口だって言うのに、どんな水害や津波がこのマンションを水没させるのだろうね？むしろハザードマップで警告されているから対策もされているし、浸水履歴図も見ないで騒いでいる人多すぎ

[3541: マンション検討中さん]

>>3536 匿名さん
私もそう思います。高くしようと必死な人がいますが、その努力をするならすみふビルの土地も買収するべきでしたね。

[3542: 匿名]

希望的観測ではなく、現況を冷静に踏まえて賢い値付けを三井ならするだろうという事。
渋谷も予定価格から下げているわけだから、文京区の低地が頑張っても平均500くらいという算段。

[3543: マンション検討中さん]

>>3539 匿名さん
15階80平米は12120万円と予測します。

[3544: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
そんな安いかなぁ〜
このへん、医者夫婦年収4000万世帯がどんだけいると思ってんの
北仲の再来になるぞ ww それじゃ

[3545: 通りがかりさん]

このマンションが更なる高値牽引の原動力となってくれることを期待します。

[3546: 匿名さん]

春日（笑）

[3547: eマンションさん]

１億以上の資産を持つ富裕層は350万人ぐらいだから、石ころ蹴れば、そこそこ当たるのね。

意識高い系マス層は、ぼやいてないで、自分に何が足りないか、しっかり考えた方が良い。

[3548: 匿名さん]

安ければ検討する、高ければパス。
それだけじゃない？

[3549: 匿名さん]

安くなればどこかで妥協しなければいけないわけで....あんまり安くなるなら手を出したくないな。値段だけのことはないあの時代特有のクソ物件で終わるんじゃないかな。中古価格もドンと下がるだろう。

[3550: 匿名さん]

安いって思う値段で分譲された物件なんてここのところ見た事ない・

[3551: 匿名さん]

あまり文京区に期待するのも酷という物。
所詮文京区、都心ではないのですよ。

[3552: 匿名さん]

文京区のくせに調子のるな

[3553: 匿名さん]

ほかに自慢できるものがないから仕方ない。

[3554: 評判気になるさん]

もう悪口になってるけど、文京区民も港区民も、ドンファンも、ゴーンも、人間はみんな調子に乗ったら足元すくわれる。

もちろん、スーパーカーに乗ってようが…同じ

[3555: 匿名さん]

完成予想図をむ見ると率直に欲しいと思います。文京区？って外観で凄いと思います。住める人がうらやましい。残念ながら皆さんの予想価格では私には手も足もでません。

[3556: 匿名さん]

十分手が届く価格で売り出されますから、ご安心ください。

[3557: 匿名さん]

とりあえずファミリー世帯は２億用意しましょう

余ればオプションと家具にまわせますので

[3558: 匿名さん]

キャッシュで用意しなくとも、ここのターゲット世帯モデルである医師夫婦年収4000万なら、ちょうど５倍の金額が２億ですから、ローンも余裕だと思いますよ。

[3559: 匿名]

夫婦でふたりとも医者、それでこの辺の病院勤務が何カップルいるんだよ！？
100もいるかね（笑）！？
既に住宅はあるし、みんながみんな買うわけじゃない。

[3560: 匿名さん]

文京区民がターゲットではないので。苦笑

[3561: 匿名さん]

厨二病多過ぎてわろたw
年収4000万世帯がカスが（笑）の低地を買うわけないw
根拠も無いのにオレ強いんだぞ的な自身満々の連中ってなんなんだろうwwwww

[3562: 匿名さん]

周りから見たらパンダは坪400の戦闘力しかないのに、自分では坪600の戦闘力があると確信しちゃってるんですねw
はいはい、あんたが大将！

[3563: 匿名さん]

草をたくさん生やしてしまいましたね

[3564: 匿名さん]

まあなんにせよ安っぽい変なものだけは建てて欲しくない
ちゃんとお金をかけてしっかりしたものが建つといいな

[3565: 匿名さん]

何か勘違いしてる輩がいますね。
春日、ではなく駅直結パークコートタワーを買うのですよ？
つまり世帯収入4000万は、中間層となります。

[3566: 匿名]

ここが本郷台地の上ならありなんだが、春日の低地だからパス。
大通り沿いだからパス、囲まれ感半端ないからパス。

[3567: 匿名さん]

複数駅が使えるしスーパーが周りにいっぱいあって東京ドームシティは毎年この時期イルミネーションも綺麗で役所も近くて公共サービスへのアクセスもいいからここは大注目です。
古いマンションに住んでいるので駐車場が狭くて出し入れが不便なので、住み替えて最新の大きな車にも対応できるここの駐車場を使いたいです。

[3568: 匿名さん]

消防車の入れないような路地裏の家を売って安全なマンションに住みたい人も多かろう

[3569: 検討板Lユーザーさん]

都心３区って言ってもまぁ色々で微妙なとこも多いし、中央区の高速JCT近くとか川渡った埋立地の島とか、港区でも新ルート下とか清掃工場近辺は、住環境的に勘弁だね。

正直、番町周辺や３Ａ周辺が理想なんだが、この相場では良いところは手が出せない。だから＊＊＊と馬鹿にされてもしょうがない。

となると、都心３区でもなく低地とは言え、山手線内側で職・学・遊どこに行くのも便利で、近隣教育環境も良さげなこのマンションは十分検討に値するよ。

でも、独身とかＤＩＮＫＳだと、自分と価値観は違うかもしれないね。子どもいると価値観変わるわ、まじで。

[3570: 匿名]

番町と3Aじゃ全然住人が違うよ。不動産分かってるのかね。
住環境は文京区悪くないよ、都心じゃないんだから緑も多い。
中央区なんて高速ばんばんあるし、海側だから埋立地もある。
それでも不動産評価は中央区に軍配、これが現実。

[3571: 匿名さん]

最近は番町を避ける人も多いですよ

[3572: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
出た！厨二病！
駅直結の前に春日（笑）が付いてるのに自身満々！
年収4000万世帯はもっと良い駅の直結に住みます！
ここは年収1000万台共働き世帯が中間層となります！

[3573: 匿名さん]

>3572

なんかもう、必死ですね

[3574: 匿名さん]

>>3573 匿名さん
君もね。

[3575: 匿名さん]

山手線の内側で東京メトロや都営地下鉄、山手線や中央線も駅はないけど使える位置にあってそれでいて盛り場はなく治安もいい、本来便利で生活しやすく安全で住環境としても決して悪くないのにも関わらず評価が低いという価格の歪みみたいなものが文京区、特に春日はその傾向が顕著だね。文京区全体を見渡すと電線の地中化が進んでいないとか、木密地域の解消が遅れているとか色々原因はあるのだろうけれど、春日近辺はそういう欠点がほとんど見られないのだが。

[3576: 匿名さん]

そこにパークコートタワーが建立するのですから
坪650でもまだ安いです

[3577: 通りがかりさん]

えらい盛り上がってんなここ笑

[3578: 匿名さん]

まあ最近は台東区や足立区、葛飾区なんかも高いしね、江東区も高い。
同じ値段で出るなら普通なら文京区に住むよ、でもそうすれば台東区も足立区も葛飾区も江東区もマンション価格が高すぎるってことになるわけで、調整が一気に進むだろうね。まあそういうパニックの引き金を引くことになるようなことは大人ならやらないよね。

[3579: マンション検討中さん]

2LDKで6千万台後半くらいの部屋ないかなー
夫婦共働き世帯年収２千万くらいの普通のサラリーマンなんで、それくらいの部屋あれば買いたい

[3580: 匿名さん]

設備を見る限り高そうですよね。安きゃ安いで倍率すごそうだし高きゃ買えないし文句の一つも言いたくなるってもんですね。

[3581: 匿名さん]

>>3579
パークコートでなければ文京区内にそれぐらいの価格帯の物件はありそうだけどね

むしろ2LDKの設定になる面積が50平米前後という狭さの方が問題になるかも、60平米になると3LDKにしちゃって少し高くなったりとかねえ、売れなくなるわけだよね。

[3582: 匿名さん]

仕様を下げたり狭くしたりする一方で坪単価釣り上げたりとかあざとい物件はパタッと売れなくなるからね。少しは客目線で作れと言いたい。

[3583: 匿名さん]

不動産の価値はほとんど土地代なのだから仕様高いからってそれほど価格上がらないよ

[3584: 評判気になるさん]

谷底はディスるに値するが、文京区とかでディスるのはどうだろう。

よく知らんけど、上野公園脇の池の端かなんかは善戦したのか、しなかったのか？

市況がフラットになりつつあるが、稀勢の里みたいな感じもないし強気だろう。

[3585: 匿名さん]

>>3575 匿名さん
電線の地中化は基本は国道、都道であって、住宅街がメインの区道なんて南麻布、元麻布、麻布永坂だって進んでいないが。
木密も文京区はそんなにないよ。ビル群の千代田区、港区は少ないのはそうだけど、目黒と同じくらいで、品川とかよりは随分すくないのでは？

[3586: 匿名さん]

文京区をディスっているのではなくて、港区や千代田区渋谷区はもちろん中央区ともちがうといっているだけでは。

[3587: 評判気になるさん]

気づいているかも知らんが、港区の意識高い系マス層が文京区をいじっているだけならつまらん。

[3588: 匿名さん]

関口は電柱ないぞ。

[3589: 匿名さん]

>>3577 通りがかりさん
くだらない盛り上がり方なので、まともな人はいなくなりましたね。
粛々と売れていくと思います。

[3590: マンション検討中さん]

>>3580 匿名さん
高そう。でもここでも言われてる通り、確かに立地考えるととんでもない富裕層が手を出す物件ではないだろうし、現実的な価格にしてほしい。飯田橋に同じパークコートあるけど、外観とエントランスの雰囲気だけでかなりカッコいい

[3591: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
そうなんですけど、パークコートがいいんですよねー。緑も多くて、都会すぎないこの場所はちょうどいい

[3592: 匿名]

パークコートの威信も乱発で剥げ落ちたと思うけどね。
現にこんな場所につくっちゃうんだから。

[3593: 匿名さん]

タワーだけは、厳選してますよ。
ここが10本目。

[3594: 匿名さん]

タワーはもともとパークコートの要件である「緑の多い優れた住環境」に立地的に合致しにくいから少なくなるよね。
逆に低層は合致しやすいので微妙なのが出てくる。

[3595: 匿名さん]

飯田橋のところいいですよね～
川はさんだ外堀通りから全体が見えますが圧巻です。

[3596: 匿名さん]

>>3592 匿名さん

自分は威信とかどうでもいい。自分が気に入ったデザインの家にす

[3597: 匿名さん]

住めれば。

[3598: 匿名さん]

立地は悪くないと思います。文京区ってやたら「谷底」ってディスるの好きな人いますよね。

[3599: 評判気になるさん]

無理ポジが湧いてでてますね。
大通り排気ガスで緑が多いも、環境がいいもない。
文京区がすべて谷底なわけじゃないし、ここが谷底だと
みなさん言っているわけです。
東大の周りとか、六義園まわりとか、椿山荘とかなら
確かに緑が多い。
ここは植物園？遠いな。

[3600: 匿名さん]

>>3599 評判気になるさん

わざわざディスりに来なくても。興味ないなら立ち去って笑
どうぞ、自分のお好きなところにマンション買ってください