パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3381: 匿名さん]

総戸数１０００戸ならそうでしょうけど４００戸弱ですから

[3382: 匿名さん]

>>3372
調布飛行場の事故以来、VFRの訓練飛行（と称する都内遊覧飛行）はほとんど飛ばなくなったね、不要不急の無寄港飛行はいまだに自粛要請中、本当つまんない

[3383: 名無しさん]

どうぞお引き取りください。

[3384: 匿名さん]

お金のない人なんか日本中どこにでもいるよ、渋谷区にだって港区にだって。お金のある人も多い少ないはあるだろうけれど、日本中に住んでいる。だから変な心配しなくていいの。

[3385: 匿名さん]

本質的な所を読んでから反論しないと
意味不明。

[3386: 匿名さん]

パンダ部屋は低層階の東向きより西向きの方じゃないですか？

[3387: 匿名さん]

地権者１８７戸なんで分譲される部屋は４００戸も無いんじゃないですか？店舗の地権者もいるでしょうけど相当数は住居でしょうから分譲される部屋の競争率は高くなるんでしょうね。

[3388: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

ムサコこと武蔵小山は駅直結じゃないからw
武蔵小山はリハウスにも客紹介してって泣きついてるみたい。それに武蔵小山は価格に見合わない安普請過ぎたのが失敗の原因という噂。
隣接してできる住友にゴッソリ客持ってかれたらしい。

[3389: マンション検討中さん]

確かに最近、選択と集中が起きている感じがするね。価格が高いから品質が見合わないと考えると一発で猫またぎになる。値段が上がればそれなりの品質でないといけない...しかし武蔵小山ってそんなに劣化してる？

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3389
たかが目黒の下町が都心に張り合おうと変な書き込みするからでしょ。

[3391: 名無しさん]

武蔵小山も春日も都心ではないよ

[3392: 通りがかりさん]

文京区は目黒区に劣後していると言う評価がありましたが。

[3393: 匿名さん]

せめて山の手の内側との比較ならわかりますが、なぜここまで生活圏が全く違う武蔵小山の話題が出るのか・・・。ほんとどっちが上とかどうでもいいですよね。

[3394: 匿名さん]

ムサコの1.3倍強は高いだろうね。
単純に考えて。

[3395: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

どっちが上にも何も、街の格でも、マンションブランドの格でも武蔵小山が格下だし、同列で比較しようとするのが間違い。
あちらの住民さんが勝手にこちらを格下扱いして、喧嘩ふっかけてきてるだけ。

[3396: 匿名さん]

まるで企業規模が違うのにカルビーに対抗するこいけやみたいだな、武蔵小山って。

[3397: 通りがかりさん]

武蔵小山は品川区かな？文京区も品川区も目黒区も都心3区でも都心5区でもなく、都心16区の外側のお仲間。ただ、城南と城北だとタイプが全然異なり比較になりませんね。

[3398: 匿名さん]

>>3397 通りがかりさん

そんな区分けよりも、山手線内側か外側かで判断した方が良い。山手線外側の郊外は逆立ちしてもここに勝てるわけなかろうて。

[3399: eマンションさん]

コートとシティ、同じ会社なんでランクの仕分けは、してるだろうね。
でも、あんまり気にならない。
着飾ってエルメス行って悪態疲れる人相の奴もいれば、ＸＸのジーパンにＡＴＰのジャージと言ったヨンスや浜ちゃん系で行って、ちやほやされるオーラの自分もいるし…

サチモスが、紅白出るんでテンション上がってます。

[3400: 名無しさん]

>>3399 eマンションさん

意味不明な投稿内容ですね
この物件には縁が無さそう

[3401: 通りがかりさん]

城北はフォーマル、城南はカジュアルですね。

[3402: eマンションさん]

そうそう、ブロンズやゴールドがフォーマルで、ダイヤモンドがカジュアルみたいな

[3403: 匿名さん]

他の人も言ってるけど、山手線の内側か外側かで判断しましょうよ。

比較するなら内側は内側と、外側は外側と。
内側と外側を比べても全く意味ないし、そもそも土俵が違いますよ。

[3404: 通りがかりさん]

不動産ではやっぱり都心3区、に6区、城東、西、南、北の区分ではないですか？
もちろん、その中で、同じ城北と城南のなかでの地位を考慮してコートとシティにして格差をつけてるのは承知してます。

[3405: eマンションさん]

やっぱ個人でみないと…

都心に住んでる意識高い系マス層より、地方でスーパーカー乗り回してる奴の方が人生楽しいって！

そりゃ、都心でスーパーカー飼うのが最高。

[3406: マンション検討中さん]

他の地域を貶すのはやめようよ、もめるもとだから。
もう文京区にタモリが住んでないから目黒区の勝ちみたいなのでいいよ、そこに住んでいる人はその街を愛しているわけだから。

[3407: 名無しさん]

内側外側都心何区ってくだらない。
いい加減恥ずかしくないですか。

[3408: 匿名さん]

そうそう。
住環境、利便性、エリアの文化度。そういったものが気に入ったところに住めばよろしい。

[3409: 匿名さん]

ここ、いつ価格でるんだろ？

[3410: 通りがかりさん]

平均年収は、文京区＞目黒区、
https://kosodatepapas.net/2018/03/31/local-government-average-annual-i...
https://tokyo-calendar.jp/article/6420
昼夜間人口比率も、文京区＞目黒区、
http://www.stat.go.jp/data/kokusei/2015/kekka/jyutsu1/pdf/gaiyou.pdf
https://www.juken-net.com/main/ranking/chuyajinkou_rank/
なんですね。
つまり住民の裕福度も、都心としての業務拠点性も、
文京区＞目黒区、なんですよ。
ただ差はかなり大きいわけでもない。
何となく、文京区は安定した医師等の専門職種が多いイメージ、
目黒区は浮き沈みが激しい実業家が多いイメージですが(根拠なし)、
区民の多くは都心近接を望むアッパーミドルのサラリーマンで、
そこまで大きな差は無い気もします。
どちらも良いところです。
ご参考まで。

[3411: 匿名さん]

>>3410 通りがかりさん

ムサコは品川区だよ。
目黒区は青葉台や自由ヶ丘とかね。
文京区は本郷、東大だね。

[3412: 匿名さん]

>>3410 通りがかりさん

あのぉ、武蔵小山は目黒区ぢゃなくて、品川区です。目黒区と品川区の境ではありますけど。

[3413: 周辺住民さん]

>>3410 通りがかりさん
あなたは、いい人ぶってるだけの人ですね。
なんでその結論を言うのに、わざわざ統計上の数値を上げる必要があるんですか？
それいいだしたら、いやこっちには、こう言う統計、イメージがもあるって話になりますよね。
都内に住んでる人からしたら、ど田舎に住んでいる人は、何がよくてそこに住んでるかわからないけど、そこが好きで、誇りを持って住んでいる人はいるんですよ。おらが村を誇りに思って住んでる人に、統計的にはこっちがいいけど、まあ大した差はないし、双方こういうイメージだから、大した差はない気もしますから、まあ両方いいところですよねって言います？
人が好きで選んだところをけなしたり、他との数値やイメージで優劣をつけようという気持ちのさもしさ、心の貧しさを恥じなさいってことです。
あなたの意見のどこを、参考にしろって言うんです？

[3414: 通りがかりさん]

>>3413
まあ、お茶でも飲んだらいかがですか？

[3415: 周辺住民さん]

>>3414 通りがかりさん
そうするわ。

[3416: 匿名さん]

>>3413 周辺住民さん

そんなにカリカリしなくてもよいのでは？個人的には国勢調査の13ページあたりが参考になったけど。
昼夜人口が100%超えていて都心副都心地域に指定されていないのは文京区だけなんだね。学校が多いからだと思うけど唯一無二の存在なんだね。

[3417: 周辺住民さん]

>>3416
目黒区の方がいい、港区がいい、山手線の内だの外だのって話に辟易している方、結構いると思いますよ。
他の区の方が上と考えている人は、なんの目的で、ここに投稿してるんですかね。
そんなとこ買うのやめなさいって言いたいの？
私ならほっときますけどね。

[3418: 匿名さん]

地権者の方、落ち着いて！(笑)

[3419: 周辺住民さん]

>>3418
それ、お前の母ちゃんでべそって言うのと同じ。

[3420: 匿名さん]

どうやら坪408万〜622万のようですね。P住戸は坪721万〜

[3421: 匿名さん]

パンダ部屋の下限はそれくらいにおさめてほしいですね

[3422: 匿名さん]

中層階80平米1.55億〜1.6億で調整中とリークされてましたし、そこから逆算すればよいのでは？

[3423: マンション検討中さん]

間取りで行くと１Lみたいなのは他物件でも最近売れ行きが良くないのでこの辺りの物件は激安来るんじゃないかな。３Lで８０超えてくるとプレミアムが乗って億は軽く超えてくるだろうな、他もそんな感じでサクッと売れているし。

[3424: 買い替え検討中さん]

坪358万〜572万(P住戸)の間違いでは？

[3425: 匿名さん]

>>3424 買い替え検討中さん
いつもの値下げ厨の方ですね。
前回やり過ぎたせいで初心者マークがついてしまった模様です。

[3426: 買い替え検討中さん]

値下げ厨って・・・
価格のコメントしたらレッテル張って思考停止するのは掲示板のマナー的にどうなんでしょう。

今年に入って売れ残ってる新築ﾏﾝｼｮﾝが増えていることを考えると来年３月販売開始なので、価格には相当気を使うと思いますよ。

文京区がどうだとか、コートだからどうだとか、そんな事より、タイミング的に値段次第では高値掴みの雰囲気漂って完売とは程遠い状態になりそう。
売り方失敗したマンションの末路は酷いもんですよ。

[3427: 匿名さん]

坪単価みたいな数字で全て考えるからそうなっちゃうんだよ。上流にも書いたことがあるけれど、ブラックサンダーが希望小売価格30円で売り出されたからゴディバのプラリネショコラ８粒いり2,200円は240円になると言っているのと同じなんだよね。

[3428: 匿名さん]

まあ、確かにここが人を小馬鹿にしたような低レベルな仕様になるのであれば、値付けによっては全然売れないってこともあるだろうね。価格を正当化するだけの品質があるならば売れますよ、大丈夫。

[3429: 匿名さん]

値上げ厨だの地権者だの言われるけど、高い坪単価を予想する人は、それに見合った良いものが建つという信頼のもとに語っているんだよね。その信頼を裏切らないものを作ってくださいね、と中の人には釘を刺しておきますよ。

[3430: 買い替え検討中さん]

>>3427さん
ごめんなさい、何を言っているのか理解が出来ません。
勉強不足ですみません。

[3431: 買い替え検討中さん]

不動産購入って、部屋と購入者のお見合い見たいなものですからね。

坪単価高めにコメントする人は、相手側(部屋)の親視点(地権者)や仲人側(デベ)の視点なんですよね。

[3432: 匿名さん]

まあ坪単価平均400くらいからあるんじゃね？
平均は500弱かな。
38階は600くらいが妥当かと。
プレミアムは700かな。

[3433: 匿名さん]

もう何度も 坪650前後で調整中とリークされ続けてきたのに、今さら議論は意味ないです。

[3434: 匿名さん]

プレミアフロアは1000です。

[3435: 匿名さん]

適正価格が投稿されるたびに、高値厨一匹オオカミがものすごい速さで根拠のない反論をし、参考になるのセルフ即ポチをすることを繰り返しています。
皆さん、騙されないように気をつけましょう(^^)

[3436: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
沖式は550万で、実際は500前後ですよ。議論の余地はないです。なので、反論はやめましょう。

[3437: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
1000円？
やっす！！

[3438: 通りがかりさん]

地権者住戸が多いと高値デマ投稿が増えるのはどこでも一緒ですねー( ´Д`)y━･~~

[3439: 匿名さん]

高いか？割マジ
もしやお上りさん感覚じゃ、あるまいて。

[3440: 名無しさん]

みなさん驚きますよ

[3441: マンコミュファンさん]

400とかあったら、余剰金を全額つぎ込み、スーパーカーも一台残して全て売っぱらい、何戸か大人買いします。

[3442: 匿名さん]

>>3441 マンコミュファンさん
あなたって人が良く分からなくなったわ。

[3443: 匿名さん]

>3437 とくめーさん

W

[3444: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
普段、寒い冗談言って、周りを凍らせるタイプでしょ。

[3445: マンコミュファンさん]

400はありえないと思うってこと

[3446: 匿名さん]

４００だと２０坪で８０００万ですか？買えるといいけど。

[3447: 匿名さん]

普通にあり得ると思うけどね
これだけ補助金が出る事業で相場通りの価格だと販売会社に利益がありすぎる

[3448: 匿名さん]

いやー無いでしょ。ま、もうすぐわかるから良いけど。

[3449: 匿名さん]

補助金に、草

[3450: 匿名さん]

期待しすぎると大体その逆を行くんだって。

平均600ぐらいのちょい高いけど、まあまあ売れる物件て感じで終わるやろ

[3451: 匿]

低層階は400万台でしょう。そうでなければ売れるわけない。
平均で600万とかなら、惨敗じゃないの。

[3452: 匿名さん]

坪600は安いなあ
だって80平米が1.4億台で買える、ってことしょ
この場所のパークコートタワーで、そりゃなかろうもん

[3453: 匿名さん]

８０㎡が１５０００万はありだと思いますが４５㎡が８０００万は無いでしょ。もう少し安くして貰えませんか？欲しいことは欲しいんですが。

[3454: 名無しさん]

なかろうもん

[3455: 通りがかりさん]

>>3452 匿名さん
低層お見合いなら80平米１億500万くらい。

[3456: 匿名さん]

嗤い

[3457: 匿名さん]

最近は階が一つ違っても、20万円くらいしか
違わないんだよね。坪じゃなくて、価格ね。

[3458: 匿]

↑そんな事ない。月島MTGは80万くらい違ったかな。

[3459: 匿名さん]

言っとくけど、パークコートとは言っても、もんじゃタワーのMID TOWER GRANDよりはるかに低い仕様ですからね。
期待しすぎないようにね。

[3460: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

そうなんですか？ どのあたりが低いんでしょう？ 期待してたので。

[3461: マンション検討中さん]

床、天井、エントランス、共用施設、エレベーター、廊下、ドア

[3462: 匿名さん]

エレベーター？www

[3463: 匿名さん]

なんにも知らないで適当なこと書き込んでるだけですよ。

[3464: eマンションさん]

>>3463 匿名さん

それが武蔵小山君のやり方です

[3465: 匿名さん]

自称事情通ねwww

[3466: 匿名さん]

>>3460 匿名さん
>>3463 匿名さん

分かり易い部分では、MTGのような全戸(1LDK以下除く)リビング天カセでは無いし、主寝室の床暖房も付いてません。使っている部材もランクが落ちるし。

適当にネガっている訳ではないので、モデルルームを見れるようになったら自分の目で確かめてください。地位なりのパークコートということです。
月島も大した地位ではないけど、あちらは丸紅が頑張って高仕様で押し切ったようなのて。

[3467: 通りがかりさん]

パークコートで天カセ付けてもらえないなんて、文京区もなめられたものですね。

[3468: 匿名さん]

天カセついてないなんてどこに書いてあります？

[3469: 匿名さん]

HPのプラン見ると少なくとも角部屋のタイプのリビングは天カセにしないとどこにエアコン付けるの？って感じなんですけど？

[3470: 匿名さん]

>>3466さん
天カセも床暖もオプションになるって意味ですよね。

[3471: 通りがかりさん]

>>3466 匿名さん
字が読めないの？物件のホームページすら見てないの？頭沸いてるの？
ホームページの間取りを見たら主寝室に床暖房がついてることは、猿でも分かるよ？

[3472: 匿名さん]

さすが文京区ですな

はははははは

[3473: 匿名さん]

床暖房ついてないとか当たり前のように嘘をつく人って何が目的なんだ

[3474: 匿名さん]

3458です。
MTG、高層階2LDK購入しましたが、あそこは
リビングと主寝室が床暖房付きなので
1LDKは逆に全部屋床暖房付きというのは事
になります。
天井も高いし、仕様はかなりこの時世いい方かと。
こちらも床暖房は付いてるのはプランみれば
明らかですね。天井カセットかどうかはかわりません。
言える事は、仕様が月島を超える所は少なそうという事です。月島は風呂は浴槽エプロン石貼ではないので、
可能性はお風呂と、メインエントランスは
こちらの方が豪華な感じ。
天井高は、月島の方が高いかも！？
さてこちらの価格は仕様月島と引き分けとして
いくらになるのか？月島は平均で400位。

[3475: 匿名さん]

月島なんて埋め立て地、全然検討してませんから比較しないでもらえませんか？
ここに出て来なくて結構ですからもんじゃでも焼いてて下さい。

[3476: 匿名さん]

そんなむきにならないでも。
その埋め立て地と仕様がせいぜい同じという事実、
また賃貸した場合月島の方が高い可能性すらある
事実がありますからね。
月島高層階リバービュウ70平米35万以上でしょうね。

[3477: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
ここも粉もん屋とかパチンコ屋が入ってるんですか？
だったら嫌だなぁ

[3478: 匿名さん]

谷底水没地帯でも一応文京区ですから
それはないでしょう。
月島はもんじゃパチンコでも利便性が高いから、
家賃上昇傾向。
ここらは地味だから近隣医者くらいしか
高い家賃払う人いないのがネック。

[3479: 検討板ユーザーさん]

利便性だけみても月島よりここのが優れてるでしょう(笑)
地下鉄路線図見たことありますか？
さすがにファクト無視のポジトークは駄目ですよ。月島さん。

[3480: 匿名さん]

家賃(絶対額でいい勝負、特にper)がここより高いと言っているのです。ファクトです。
ここも利便性は高いと思うけど、
月島なら銀座六本木至近、乗り換え無しで青山新宿。
こちらは至近は上野池袋でしょ。