パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3282: マンコミュファン]

やっぱり荒れるのか
マンションマニアが東池袋が坪500万で、比較対象として
東池袋が500なら小石川は600だろう
この記事の事を伝えたかっただけだから。

高値厨とかどうでもいいよ。
マンションマニアにDMして、根拠を聞きなさい。

[3284: 匿名さん]

まあ安けりゃ買える人にとっては安くしてほしいし、高けりゃ高額物件らしく高スペックになるんじゃないかと高くても買える人にとっては高くしてほしい。売る方だって少しでも高い方がいいだろうし、慈善事業じゃないんだからさ。まあこのレベルの物件が一部の人のおっしゃるようにお安く出れば、文京区には今後金輪際ロクなマンションが建たないだろうね。

[3285: 匿名さん]

つまり、高級マンションをご経験なさった方が、文京区にはほとんどいないという事でしょうか。

[3288: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

北側ですから。

[3289: マンション検討中]

>>3254
ルサンク契約者なので価格表を持ってますが、
ルサンクの最上階は七戸あり、
坪単価は、478-568、平均512ですね。

[3291: マンション検討中]

クレヴィア文京小石川の最上階の８９ｍ２の部屋は
坪単価５５０

[3293: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階の１００ｍ２の部屋は
坪単価６００

[3296: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
懐かしいな。クレヴィアなんて出始めはこんな高いの誰が買うかいなって感じだったもんね。まあその逆もあるからあちらが大丈夫ならこちらも大丈夫ってことにもならんが。

[3297: 匿名さん]

>>3289
ルサンクの7階がその価格なら、8階以上が住戸になるこのマンションは600超えになる、って単純ですかね。
私、高値厨ではないですよ。

[3298: 匿名さん]

周りの新築価格から推測すると、こっちは坪650くらいですかね。

[3300: 匿名さん]

>>3289
ルサンクは、通りから離れている静かで、良いマンションでしたが、傾斜地、建設反対運動が起きてる難しい土地、駅直結でもなく、タワーでもない、下に商業施設もない、それで、7階でその値段。
そうすると、ここが平均500位は安すぎるかもね。
個人的には坪500でも、すごいと思いますけど。

[3303: 匿名さん]

失礼､ルサンクは最上階は､8階（実質9階）でした。

[3310: 匿名さん]

うんと高く売って欲しい。
安く売ると変なのがくる。

[3311: マンコミュファン]

安くて競争率が上がるのは困るな。
小石川は、間違いないと思うよ。
高くても買って良いマンションは、めったにない。
うんと高いのは、それで困るな。
パークコートタワーにしたからには、三井お墨付きの場所だよ。

[3312: 匿名さん]

パークコートタワーは須らくキラ星のようなマンションばかりです。
こちらもそうなるが故の坪600超なのです。

[3316: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
https://cv100.jp/index.html
公式HPはこれね。
価格が出てないから相場が見極められないけどね。

[3317: 匿名さん]

マンションに限らず価格ばかりを気にしていると、とんでもない劣化物件を買わされちゃいますよ。売りに出す方がそれで売れると信じる最高値で出すから。

[3318: 匿名さん]

小石川後楽園、100邸のマンションのドメインネームがCV100とは、気合十分だね。
とっておいたんだね、この数字

[3319: マンコミュファン]

パークコートタワーというブランドには、安心感がある。
名にふさわしい物になるはずだよ。

当分新しい情報はでないだろうね。
北仲のときも、HP更新がなくて、掲示板が過疎ってた。

[3320: 匿名さん]

ここは坪平均900になるといいな。
そしたらすぐ近くのうちのマンションのプレミアム住戸坪1000くらいの価値になるから。

[3321: 匿名さん]

高値厨の民度が低すぎなので、高値厨でも買えないくらいの価格設定でお願いします。
希望は坪1200以上です。
三井さんよろしくお願いします。

[3322: 匿名さん]

売値決定の際にこんな掲示板全く参考にしませんよ。

[3323: 匿名さん]

幾らで売ってくれてもいいけれど、値段だけのことはないとそっぽを向かれるような作りにはなって欲しくないね。買える値段に落とし込むために、狭くしたり仕様を下げたり、そんなシーズだらけの売らんかなマンションがどれだけ売れないか。ここはそういう愚かな過ちには陥って欲しくない。

[3324: 匿名さん]

PC青山を作った経験が活きてくるだろうね、坪1000万にはならないだろうけれど、バリューというものをどうアピールするか体感したはずだ。

[3325: 匿名さん]

願わくは東京を代表するビンテージマンションとして末長く名が轟きますように、祈ってやまない。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325
ここにそんなん求めるのは過大でしょ笑 そういうの求めるならもっと金積まないと。

ここは投資家の賃貸と、セコセコ共働きか年収二千万円未満の一馬力サラリーマンの実需と、文京区のブランドを信じたい貧乏人のなけなし頭金投資の寄せ集めですよ。

と言うと性悪なようですが、マンションに邸宅とか普遍の価値を求めるのは幻想です。その幻想でデベロッパーは食ってますが、立地無くしてその賞味期限は５年。ババ抜きにいかに勝っていくかが重要です。ここは買いたい人がいっぱいいるぶん、ババを押し付けやすい。

私は坪単価低いパンダ部屋を第１期で買います。ダメなら売れ残りを2-3月に値引き交渉して買います。

人気化しますからみなさん自信を持ってモデルルームにGO！

[3327: マンション比較中さん]

CV100も、最大で81m2ですね。
文京区で、100m2越えが一定数ある点でも、
ここは注目です。

[3328: 匿名さん]

ここまでの話をまとめると、ここは坪平均1200万ということですね。

[3329: 匿名さん]

安値厨がコワレタ www

[3330: 匿名さん]

買えない価格帯になるのが確定とあれば、あとは荒らすしかないっしょ 笑

しかし坪600〜700程度でそこまで発狂しなくても、よかろうて 嗤

[3331: 通りがかりさん]

>>3330
金も無けりゃ十分なローンを組む年収も無い。

そんな人はステキな家に住みたいとか思う前に貯金と勤労に励んだら良いと思います。まあ、セコセコ働く発想じゃ限界あるけど。

それが嫌なら、分相応のところに住めば良い。
まあそう思えないから悔しくて掲示板を荒らすと笑

三井さん、安心して値付けして下さい。全ては申込数で証明されます。

[3332: 匿名さん]

値段はともかく文京区で圧倒的にナンバー1の物件にして欲しいです。買える買えないはその後ですが。

[3337: 匿名さん]

80平米は1.55〜1.6億ってとこでしょう。
予想通りなので驚きはないです。
物件売買や株取引で数千万くらいは皆さん儲かっているでしょうし、年収2000万台でも十分買えるレンジにおさまりそうですね。

[3339: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
金融資産がなくても二馬力4000万医師夫婦はこの辺りに多いですから、ターゲットはむしろこちらでは？彼らにとっては80平米1.5〜1.6億ならまだ余裕がありそうですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3340: 匿名さん]

[No.3277～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3341: 匿名さん]

いやー文京区NO1物件間違いなしだから高いでしょうねー。しかも中古の売り物もなかなか出ないでしょうから高値安定ですね。港区のスーパー億ションみたいに「出たら買うから教えてくれ」って感じで順番待ちになりますね。
と、煽ってみる。

[3342: 匿名さん]

必死の値下げ厨さん、連日の工作活動もむなしく
運営様のお裁きの前に、散る（笑）

[3343: 坪単価比較中さん]

ビンテージマンションかどうかは床スラブの厚さで決まる
最低でも２７センチはないと

[3344: ご近所さん]

>>3342
運営なんてたいして知能ないから
どんどん消すけどそれ子供でもできる単純作業
言論の自由すらしらないようだし

[3345: 匿名さん]

>>3344
あの無意味なコピペの繰り返しが削除されたことを喜んでいないようなので、君だったってことかな。
ご近所さんだったのね。

[3346: 匿名さん]

ほんとほんと。言論の自由って意味わかってる？

[3347: 匿名さん]

ご近所にこんな立派なマンションができるというのに高くて買えないんじゃ、そりゃ発狂しますよね W

[3348: 口コミ知りたいさん]

都心でクルマ停めるところ困らない？って発言あったけど、スーパーカーはさておき、クルマすら持ってないんだろうね。
自分は、ほぼ無料で停めてますよ。

トランプじゃないけど、これまでのレスで文京区が25%ぐらい嫌いになりました。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 口コミ知りたいさん
初期値がわからないからなんとも言えない。
200％好きだったんだろ。
このスレに張り付いていんだから。

[3350: マンション掲示板さん]

>>3348 口コミ知りたいさん
買い物時利用等の話ですよね？

[3351: 口コミ知りたいさん]

ちょっと、意識高い系マス層か、情弱か知らんけど、なんも買わなくて1時間は無理

ここまでは教える…

[3352: 匿名さん]

この再開発区域で、春日通りに面した部分は、レストラン街になるんだってさ。

[3353: マンション検討中さん]

うちの車は安っぽいワゴン車だけど、従業員が運転しているんで駐車場なんかいらないよ。

[3354: 匿名さん]

>>3351 口コミ知りたいさん

消費者としては敬意を払われてる方ってことね。
店員に横柄な態度を取る客と同じ。

[3355: 評判気になるさん]

トランプがスウィフトを200％好きは知らんけど、自分は文京区をニュートラルに判断してます。
そんで、ここはぶっちぎり（文京区では）って、何度も言ってます。

　左の発券機がないと、コクピットまで切符切りが来てくれて、お疲れさまと挨拶します。

[3356: マンション検討中さん]

ここはガレージができるから大丈夫だよ、商業施設もあることだし。ここのプレミアムフロアの１００平米超が３億の大台に乗らないか祈るばかりだよ。近隣にも2億台の100平米超の設定が出てきた。

[3357: マンション検討中さん]

まあ従業員にプライベートを覗き見られるのは経営者としては問題なので、買い物は自分で公共交通を使うか、タクシーで行くけどね。この前エルメスのガーデンなんちゃらが欲しいとカミさんが言うので銀座に行ったら態度が悪かったので馴染みの外商に頼んだらスパッと持ってきてくれて有り難かった。

[3358: マンション検討中さん]

サポートしてくれる人がいれば、移動手段なんていらないよね

運動不足を解消するためにフィットネスクラブに行ったり皇居まで走って行ったりすればいいだけの問題だ

[3359: 匿名さん]

銀座のエルメスに来るのはまだ早い、と見下されたのでしょうね。

[3360: マンション検討中さん]

うん、初めてだったからね。
メゾンで買うことはなかったからな〜、外商が持って来るものを買っていたから顧客リストになかったんだろう。一瞬自分用にバッグ2個も買えば大丈夫かなと思ったけど、態度が悪すぎてそれはやめた。

[3361: マンション検討中さん]

個人的には靴の方が重要だからな。

[3362: 匿名さん]

御精進なされば、次回は大丈夫ですよ。
がんばってください。

[3363: 匿名さん]

よし！
マンションの話に戻そう。

[3364: マンション検討中さん]

バーキンとか高いんだけど、カミさん自分で買って領収書回す回す、ダメだろこんなのみたいな（笑　ガーデンなんちゃらなんか普通に買えるのにね、試練のつもりだったのかな？毎日エルメス日参なんてくだらなくてやってられないね、たかがカバン屋風情で頭が高い。

[3365: 匿名さん]

カバン屋じゃないんですよ。

だからバカにされて見下されたのでしょうね。

[3366: マンション検討中さん]

さあねえ、客にちゃんとサービスしない店はダメだよ、日本人はマゾだからさ、そうしたら売れると思っているんじゃない。あいにくマゾじゃないんで、あの接客はダメだな（笑

[3367: マンション検討中さん]

誰が見ても数百万は使う人だと思ってもらえる身なりで行ったんだけどね、服のブランドとか靴のブランドに疎すぎなんじゃない、あそこの店員

[3368: 匿名さん]

よそでやってもらえません？店員さんもそう思ったんじゃない？

[3369: マンション検討中さん]

着崩したら分からないとかファッション業界の人じゃないでしょ、とまあ愚痴をここで言ってもしょうがないですね。文京区でいい物件あれば買いますんでオナシャス

[3370: 匿名さん]

80平米買うには諸経費含めて２億は必要になりそうですね。
ここ買う人って投資で成功した人とか、親が金持ちとか、中国人とかですかね。
医者は開業でもしてなければ異動も多いのであまり高すぎると負債抱えるリスクあるから買わないかも。

[3371: 匿名さん]

来年3月から販売開始みたいですが価格はいつ頃発表されるんでしょうかね。

[3372: マンション検討中さん]

空撮風の完成予想図が圧巻だね、あの辺で最大級最高級のレジデンスだとよくわかる
以前から自家用飛行機の有視界飛行訓練で東京ドームとか東京タワーがよくランドマークに使われていたんだけど、ここもそうなりそうだな

[3373: 匿名さん]

みなさんここは所詮文京区なのを
お忘れなく❗

[3374: マンション検討中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

と、数百年前から都心は
今の春日通りまでだったようですが、
ついに言問通りまで広がりそうです。

[3375: 匿名さん]

>>3373
またそれ繰り返しコピペ投稿するつもりじゃないでしょうね。

[3376: 匿名さん]

冷静になった方がいいよ。
文京区は文京区、それもピン立地じゃない。
春日という微妙な駅が近いだけ。

[3377: 匿名さん]

心配しなくても文京区の人だけで完売しますよ。

[3378: 匿名さん]

高層階と低層階でかなり価格に開きが出そうな気がします。
これだけ補助金が出る事業で売れ残りは絶対に避けなきゃいけないと思うので。
特に大通りに面した東向きの低層階は目に優しい単価になるかも。

[3379: 匿名さん]

ムサコのDMが最近かなり増えてきましたが、まだまだ全然売り切れそうにないですね。
駅直結に胡座をかいて周辺相場を無視した強気な価格設定は完全な失敗でしたね。
ここも坪平均600とかつけたらムサコ以上の大惨事になりそう。
坪平均500くらいなら順調に売れるかな。それでも文京区初の大台に乗るわけですが。

[3380: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

そうかな～、古くから文京区の人は
お金ない人も少なくないよ。

[3381: 匿名さん]

総戸数１０００戸ならそうでしょうけど４００戸弱ですから