パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[32681: 匿名さん]

>>32660 匿名さん
算出指標は、カテゴリー別（安心度・利便度・快適度・富裕度）の4つからなる20項目だそうです。

その20項目には、重要な項目、それほど重要じゃない項目があります。また、時代によって重要とされる項目が変わるはずです。それにも関わらず20項目すべてが同じ重要度として数値化するわけですから、出てきたランキングにあまり意味がないことは明白です。重要度を調整すれば、今度は恣意的なランキングを容易に作れます。

この手のランキングは様々なメディアで発表されますが、各作り手が何か意図を持ってランキングを作成しているということが、先の説明から分かると思います。

不動産業界のランキングなんてこんなものです。

[32682: 通りがかりさん]

>>32680 検討板ユーザーさん
タクシーです・・・

[32683: 通りがかりさん]

>>32682 通りがかりさん
台風の日はタクシー捕まらないよ
都心に住んでれば分かる

[32684: 匿名さん]

ここは都区部北で都心ではないから、タクシー捕まえられて便利だよ。

[32685: 匿名さん]

>>32684 匿名さん
つかまえてみてください。

[32686: 評判気になるさん]

>>32681 匿名さん
じゃあアンタが誰にも異議を述べられない普遍的な評価指標出してみなよ
批判だけなら誰でもできるよ

[32687: マンション検討中さん]

小石川大沼が瓦礫で埋め立てられたとか言っている人、ちゃんと江戸時代の文献が残っていて、水を抜いたと明記されています。現代風に言えば干拓で、埋め立てではありません。

[32688: 匿名さん]

小石川や湾岸だけの話ではありませんが、
埋め立て地に住むと埋め立てのやり方にすら、こだわってしまうのでしょうね。

[32690: 匿名さん]

>>32684 匿名さん
タクシー配車アプリつかっているけど、マジでつかまらないよ。
最近タクシードライバーも人手不足って話だ。バブルの頃の比ではない。

[32691: 検討板ユーザーさん]

>>32686 評判気になるさん
ん？ 普遍的な評価指標は無理だと言ってるのに、あんたが出せって・・・

[32692: 匿名さん]

小石川は埋め立て地というだけでなく、水害リスクが非常に高い場所ですよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[32694: 評判気になるさん]

>>32159 匿名さん
水害ハザードマップへ令和5年に更新されていますよね？
ゲリラ豪雨などではなく、タワーマンションのポンプ排水能力を超える豪雨が降るのは昨今珍しくないのはご存知ですか？

[32695: 販売関係者さん]

よほど暇なんですね。
また同じこと始めましたか。
2019年~21年あたりは、こんな高過ぎる物件誰が買うんだよとか買ったとたんに値下がりとか言ってたけどかなり値上がりしてるしね。
ご苦労様です。
みなさんこの人たちの暇つぶしのお手伝いしましょう。

[32696: 匿名さん]

ここは豊洲や有明のタワマンと同じくらいの長い杭を、地中深くに打ち込んで建てられたマンションですから、埋立地の中でも格上マンションだと思います。

[32697: 評判気になるさん]

致命的なのは価格に見合わない仕様の低さかな。
ボイドスラブ280ミリと薄い床、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなどとても住居として住めるものじゃない。

[32698: ご近所さん]

お、営業活動頑張りますね。
お疲れ様です。

[32699: マンション検討中さん]

外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK というけど、多くの人は 静かで空気がきれいな水害のない高台が良いです。

[32700: eマンションさん]

>>32694 評判気になるさん
災害リスクが一番高いのは港湾埋立地の液状化歴のあるようなエリアだよ。ここは安全な立地ですよ。

[32701: eマンションさん]

>>32699 マンション検討中さん

そうするとやっぱり城南の高台だよな。

[32702: 匿名さん]

>>32701 eマンションさん
まあ無難だよね

[32703: マンション検討中さん]

ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。

日々の栄養は、マルエツの食材を享受。

単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。

三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。

産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。

水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。


こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん＾＾

[32704: マンション検討中さん]

>>32703 マンション検討中さん
回りくどいネガは嫌がらせです。
削除依頼しました。

[32705: 匿名さん]

>>32704 マンション検討中さん
どのあたりが嫌がらせだと感じましたか？

住民がそう感じる事実は、物件検討の参考になるので。

[32706: 匿名さん]

>>32704 マンション検討中さん
だめよ！良い子は見てはダメ。
スルーしましょ

[32707: 匿名さん]

小石川は港湾埋立地の液状化エリアと比べたら地盤も良いし、安全性高いと思いますよ。

[32708: 匿名さん]

ここは40m級の杭でしっかりと支えられた安全性高いマンションだと思います。

[32709: マンション検討中さん]

ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。

これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。

ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。

[32710: いつもお世話になっております]

>>32709 マンション検討中さん
真っ赤は間違い

[32711: 匿名さん]

城北って山っぽいイメージですから、ここみたいに水害ハザードマップのど真ん中のエリアもあるのは勉強になりますね。

[32712: 匿名さん]

買った物件がここまで値上がりすると何を言われても腹が立たないから不思議だ。

しかし、ネガのウソ情報でここを買わないで損したーって思ってる人いたら過去のウソ書き込みの情報開示してもらって裁判でもしたら面白かもね。知らんけど。

[32713: 匿名さん]

わざわざ言い訳を書き込まなくてはいけない心理を汲むと、そうは見えないです。

[32714: eマンションさん]

と言うかここ、いまだに空きテナントがありますね…

なぜ不人気なのでしょう？


https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/4EV21096/

[32715: マンション検討中さん]

小石川の辺りは昔から低地で液状化の危険があると言われていましたが、住む場所の魅力としては、 谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や 商業が発達することが多いという魅力がある一方、 高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。

[32716: マンション検討中さん]

ここ、もともとあんまり人住んでなかったから地元民はほとんどいないよ、お上りさん。
幹線道路ワキの商業地区。
地歴はむしろ湾岸の方がマシじゃないかな、
世界最大級の場外馬券売り場があるという点では、遊興地区として湾岸より格上だと思うけど。

[32718: マンション検討中さん]

立地環境は、騒音で悪名な4車線の幹線道路に隣接・江東区並みの杭の長さの悪地盤・水害ハザードマップではピンポイントで 3m の水没予想

建物グレードは、逆梁・杭長の制震・階高3.2m台・下がり天井高2.1m・梁だらけ・壁掛けエアコン etc
と、書ききれないです。
モデルルームを見た人は、狭苦しさに驚いたはずです。あれで、80平米以上あるのですから。
圧迫感を覚える原因は、パークコートの名を汚すレベルの梁と下がり天井でしょうね。

[32719: マンション掲示板さん]

>>32718 マンション検討中さん
もう竣工入居済みのマンションの欠点をあげつらうのは何故？

[32720: 匿名さん]

>>32718 マンション検討中さん

もしかして、モデルルームみてやめた人？それは悔しいだろうね。判断ミスは誰にでもあるから、ここのこと気にしないでほかのマンション探そうね。新築で検討してたなら中古の値段で買う気にはならないよねｗｗｗ

[32721: 匿名さん]

実物見てやめた人が悔しがるわけないじゃん。
悔しいのは内側マンションを知ってしまったポジの方だろｗｗ

[32724: 匿名さん]

>>32721 匿名さん

実物見てやめた人が悔しがるわけないじゃん

これだけ値上がりすれば悔しいよね普通。見る目が無かったね。
ネガしたい気持ちもわかるよ。気が済んだら、そのエネルギー他で使おうね。

[32727: 管理担当]

[No.32722～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[32728: 匿名さん]

埋立地は嫌なので、ここはやめました。

同じ埋立地なら豊洲の方が値上がりしていますから、ここのポジは見る目がなかったです。

[32729: 匿名さん]

>>32728 匿名さん

埋立地が好きなのねｗｗｗ

[32730: 匿名さん]

これって、パークコート文京小石川タワーのファミマですよね？
女子トイレでずっと盗撮されていたようですよ。


「女性の下着や下半身など普段見えないものを盗撮することに興味があり」
https://www.asahi.com/articles/ASRD54G68RD5UTIL00P.html

[32731: 匿名さん]

＞現場の店舗は同社の「文京春日白山通り店」。

＞21年6月からこの店舗で店長を務めており、「1年くらい前から盗撮をしていた」と供述しているという。

＞パソコンやSDカードから盗撮したとみられる多数の動画が見つかったという。

[32733: マンション検討中さん]

これはひどいデジタルタトゥーになってしまうんだろうなあ。

[32734: 匿名さん]

"再開発ビルの間を抜ける公開空地は、雨が降った時も濡れずに通り抜けでき、防災面においても帰宅困難者の受け入れ等などでご協力をいただいているとのことです。"

https://x.com/ReikoKoba/status/1731192634994204679?s=20

[32735: 通りがかりさん]

＞「女性の下着や下半身など普段見えないものを盗撮することに興味があり」


なんだかムラムラしてきました。

[32736: マンション検討中さん]

https://www.bousai.go.jp/kohou/osh...
> 北側には四谷、牛込、小石川、本郷などの大地の間に川が流れ集まり、大きな沼地が多くできていた。
> なお大火前から行なわれていた小石川・小日向・牛込・赤坂・木挽町などの築地も完成し、
> 焼土を利用して赤坂、牛込及び小石川の沼地の埋立て、赤坂の溜池の一部埋立て、木挽町東側の海浜の埋立てが行われて築地となった。

ここは豊洲や有明のタワマンと同じくらいの長い杭を、地中深くに打ち込んで建てられたマンションですから、埋立地の中でも格上マンションだと思います。

[32737: 匿名さん]

一部直基礎だそうだよ

[32738: 匿名さん]

ここは直基礎ではないですよ。
三井の物件ホームページにしっかりと巨大な杭で示されていましたよ。

[32739: 名無しさん]

>>32738 匿名さん

同時期のパークシティ武蔵小山は直基礎免震だったというのに、ここはコストカットしたよね。

[32740: 販売関係者さん]

相変わらずお元気で同じ話のリフレイン。
よく飽きませんね。
悔しいのが手に取るように分かります。
冬も本番になりますからこんなことよりご自身の住まいの心配をされたほうがよろしいかと思います。
ごきげんよう。

[32742: マンション検討中さん]

文京ガーデンのテナント、なかなか埋まらないですね。

[32743: eマンションさん]

>>32742 マンション検討中さん

人が好んで訪れたい場所ではないですからね、、、

[32744: 評判気になるさん]

>>32743 eマンションさん

その通りですね。
クリアカットに解説ありがとうございます。

[32745: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

ドームの跡地は高層マンション群になるんですね。

[32746: 名無しさん]

>>32745 マンション検討中さん
報じられていると報じたニュースを報じたのですね(^^)

[32747: 匿名さん]

>>32742 マンション検討中さん
11月にゲートが出来上がり全面オープンしたばかりなので、もう少し様子見でしょうか。

それより、南棟の大江戸線につながる階段・エスカレーターが完成しているようですね。地下鉄側の工事がまだだけど、これも大きなニュースかと。南北線7番出口からだとバリアフリーになっていないので、重宝すると思います。

[32748: 匿名さん]

ドームの話題は専用スレにどうぞ。盛り上がってますよ。

東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/

[32749: 匿名さん]

このところこの物件の賃貸借り手いなくて在庫積み上がってる。やはり文京区で賃料値上げは難しいのか。

[32750: 口コミ知りたいさん]

小石川て環境が良いのが売りだけどハシゴ車入れないほど道狭いの？立地による？

[32751: ご近所さん]

そんなのどこも立地によるでしょ

[32752: 評判気になるさん]

おどれパーク文京区小石川タワーなめとんか！

[32753: マンコミュファンさん]

文京ガーデンのテナントがガラガラなのはなぜでしょうか？
当マンションはじめ周辺にも住民が多いのだから出店すれば収益出そうですがテナント料が高すぎるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[32754: 匿名さん]

>>32750 口コミ知りたいさん
古い物件だとスプリンクラーが劣化して正常に作動しないケースもある。築浅ならその点は心配ないと思う。

[32755: マンション検討中さん]

>>32753 マンコミュファンさん
住民は多いですが、文京ガーデンに行くならLaQua方面に行きます
オフィスもそんなに多くないので、賃料の割に儲からないかと思います
居酒屋も水道橋側に行く方が庶民的な店含めてバリエーションが豊富です
テナント料は地代に依りますので、一定以上は下げようがないです、仮に下げても需給に合致するかは別です

[32756: 販売関係者さん]

また始まりましたね
皆様も火の元にはご注意くださいませ

[32757: 評判気になるさん]

>>32756 販売関係者さん

といいますと？