パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[32661: マンション掲示板さん]

>>32660 匿名さん

地方都市の中に文京区が混ざっていて世間の評価がよくわかりますね。

[32662: 検討板ユーザーさん]

自分も買うなら沼地より地盤の良い高台が良いな。あと生活利便性が高くないと無理だは。ここって何かと不便だよね？

[32663: 評判気になるさん]

>>32659 匿名さん
港区湾岸とか嫌悪施設エリアだから湾岸の中でもあまりイメージ良くないよね。

[32664: 検討板ユーザーさん]

子供がいるなら大規模公園と充実した商店街はマストだね。当然地盤が良い前提だけど。

[32665: マンション検討中さん]

>>32664 検討板ユーザーさん
ベビーカーだと充実した商店街よりイオンかアリオが楽です
幼少期は郊外、中受を機会に都心、がいいな♪

[32666: eマンションさん]

>>32665 マンション検討中さん
↑しまったこのマンションから余りにかけ離れた書き込みをしてしまいました
大変失礼しました
スルーしてください

[32667: 検討板ユーザーさん]

埋め立て地の小石川1より勝どきの方が地盤いいよ

[32668: 匿名さん]

>>32659 匿名さん

＞特別区のうち、千代田区、中央区、港区の3区は対象から除外しており、812市区を対象としている。

と書いてありますから、おそらく都心 3区は別格扱いなのでは？

[32669: 匿名さん]

港区とかは嫌悪施設エリアもあるしアドレスによるかな。

[32670: 口コミ知りたいさん]

色んな疑惑ありましたがこの沈黙からするとファクトでFA？

[32671: 名無しさん]

台風7号での水没が心配です

[32672: マンション検討中さん]

>>32671 名無しさん

と言いますと？

[32674: マンション検討中さん]

目黒marcでも訴訟の動きがあるようだし、こちらも対応した方が良さそうですね。

[32675: 匿名さん]

32667 検討板ユーザーさん の指摘は鋭いですね。
でも、なんだかんだ言いながら、このマンションの中古価格は上がってますね。
このマンションに限ったことじゃないけど…

[32676: 名無しさん]

台風の日は地下鉄直結羨ましいな

[32677: マンション検討中さん]

>>32667 検討板ユーザーさん
液状化のリスクの高い勝どきの方が震災で何の問題も無かった小石川より地盤が良いって何の冗談ですか？

[32678: マンコミュファンさん]

>>32677 マンション検討中さん
勝どきも震災でなんの問題もありませんでしたが。。。
もちろん液状化可能性マップで色が濃いのは勝どきの方ですが。

[32679: eマンションさん]

>>32676 名無しさん
台風の日くらい車で移動しませんか

[32680: 検討板ユーザーさん]

>>32679 eマンションさん
あなたのボログルマなら台風の日でも惜しくないのかもですが、落枝や飛散物での事故や被害が怖いので、高級者に乗ってる人は台風の日はクルマでは外出しませんよ

[32681: 匿名さん]

>>32660 匿名さん
算出指標は、カテゴリー別（安心度・利便度・快適度・富裕度）の4つからなる20項目だそうです。

その20項目には、重要な項目、それほど重要じゃない項目があります。また、時代によって重要とされる項目が変わるはずです。それにも関わらず20項目すべてが同じ重要度として数値化するわけですから、出てきたランキングにあまり意味がないことは明白です。重要度を調整すれば、今度は恣意的なランキングを容易に作れます。

この手のランキングは様々なメディアで発表されますが、各作り手が何か意図を持ってランキングを作成しているということが、先の説明から分かると思います。

不動産業界のランキングなんてこんなものです。

[32682: 通りがかりさん]

>>32680 検討板ユーザーさん
タクシーです・・・

[32683: 通りがかりさん]

>>32682 通りがかりさん
台風の日はタクシー捕まらないよ
都心に住んでれば分かる

[32684: 匿名さん]

ここは都区部北で都心ではないから、タクシー捕まえられて便利だよ。

[32685: 匿名さん]

>>32684 匿名さん
つかまえてみてください。

[32686: 評判気になるさん]

>>32681 匿名さん
じゃあアンタが誰にも異議を述べられない普遍的な評価指標出してみなよ
批判だけなら誰でもできるよ

[32687: マンション検討中さん]

小石川大沼が瓦礫で埋め立てられたとか言っている人、ちゃんと江戸時代の文献が残っていて、水を抜いたと明記されています。現代風に言えば干拓で、埋め立てではありません。

[32688: 匿名さん]

小石川や湾岸だけの話ではありませんが、
埋め立て地に住むと埋め立てのやり方にすら、こだわってしまうのでしょうね。

[32690: 匿名さん]

>>32684 匿名さん
タクシー配車アプリつかっているけど、マジでつかまらないよ。
最近タクシードライバーも人手不足って話だ。バブルの頃の比ではない。

[32691: 検討板ユーザーさん]

>>32686 評判気になるさん
ん？ 普遍的な評価指標は無理だと言ってるのに、あんたが出せって・・・

[32692: 匿名さん]

小石川は埋め立て地というだけでなく、水害リスクが非常に高い場所ですよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[32694: 評判気になるさん]

>>32159 匿名さん
水害ハザードマップへ令和5年に更新されていますよね？
ゲリラ豪雨などではなく、タワーマンションのポンプ排水能力を超える豪雨が降るのは昨今珍しくないのはご存知ですか？

[32695: 販売関係者さん]

よほど暇なんですね。
また同じこと始めましたか。
2019年~21年あたりは、こんな高過ぎる物件誰が買うんだよとか買ったとたんに値下がりとか言ってたけどかなり値上がりしてるしね。
ご苦労様です。
みなさんこの人たちの暇つぶしのお手伝いしましょう。

[32696: 匿名さん]

ここは豊洲や有明のタワマンと同じくらいの長い杭を、地中深くに打ち込んで建てられたマンションですから、埋立地の中でも格上マンションだと思います。

[32697: 評判気になるさん]

致命的なのは価格に見合わない仕様の低さかな。
ボイドスラブ280ミリと薄い床、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなどとても住居として住めるものじゃない。

[32698: ご近所さん]

お、営業活動頑張りますね。
お疲れ様です。

[32699: マンション検討中さん]

外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK というけど、多くの人は 静かで空気がきれいな水害のない高台が良いです。

[32700: eマンションさん]

>>32694 評判気になるさん
災害リスクが一番高いのは港湾埋立地の液状化歴のあるようなエリアだよ。ここは安全な立地ですよ。

[32701: eマンションさん]

>>32699 マンション検討中さん

そうするとやっぱり城南の高台だよな。

[32702: 匿名さん]

>>32701 eマンションさん
まあ無難だよね

[32703: マンション検討中さん]

ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。

日々の栄養は、マルエツの食材を享受。

単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。

三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。

産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。

水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。


こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん＾＾

[32704: マンション検討中さん]

>>32703 マンション検討中さん
回りくどいネガは嫌がらせです。
削除依頼しました。

[32705: 匿名さん]

>>32704 マンション検討中さん
どのあたりが嫌がらせだと感じましたか？

住民がそう感じる事実は、物件検討の参考になるので。

[32706: 匿名さん]

>>32704 マンション検討中さん
だめよ！良い子は見てはダメ。
スルーしましょ

[32707: 匿名さん]

小石川は港湾埋立地の液状化エリアと比べたら地盤も良いし、安全性高いと思いますよ。

[32708: 匿名さん]

ここは40m級の杭でしっかりと支えられた安全性高いマンションだと思います。

[32709: マンション検討中さん]

ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。

これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。

ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。

[32710: いつもお世話になっております]

>>32709 マンション検討中さん
真っ赤は間違い