パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[32651: 検討板ユーザーさん]

>>32650 マンション検討中さん
小山も小石川も人気のアドレスなんですけどね。

[32652: eマンションさん]

>>32651 検討板ユーザーさん

品川区小山はこことは真逆の高台の高級住宅街ですね。当然人気アドレスですが。こちらはどうかな？？

[32653: マンション掲示板さん]

沼地と地盤の良い高大を比べるのはあまりに酷だろうて。笑

[32654: 匿名さん]

「高大」ではなくて「高台」ね。
けれども、品川区小山に住みたくはないなぁ。私は「腐っても文京区」です。

[32655: 名無しさん]

>>32654 匿名さん

通りがかりですが、文京区の方が圧倒的に格下ですが。

[32656: 匿名さん]

>>32655 名無しさん

品川区のほうが格下では？ 都心●区にも括られないし。

[32657: マンション検討中さん]

>>32656 匿名さん

住居としての都心3区は港区、千代田区、品川区と言われています。城南五山や小山などの高級住宅街を抱える品川区が入るのは業界では定説です。

[32658: マンション掲示板さん]

>>32657 マンション検討中さん

なに？ 住居としての、という取って付けたような言い訳は。ここで言うのは自由だが、外で言うと恥をかくよ。

[32659: 匿名さん]

東洋経済の住みやすさランキングが最近公開されたけど、なぜか港区は除外されているんだよな。文京区は武蔵野市に続く2位なんだけど、なぜ港区は出ないのだろうか。

[32660: 匿名さん]

最新！｢住みよさランキング2022｣全国トップ50
https://toyokeizai.net/articles/-/595401?page=3

[32661: マンション掲示板さん]

>>32660 匿名さん

地方都市の中に文京区が混ざっていて世間の評価がよくわかりますね。

[32662: 検討板ユーザーさん]

自分も買うなら沼地より地盤の良い高台が良いな。あと生活利便性が高くないと無理だは。ここって何かと不便だよね？

[32663: 評判気になるさん]

>>32659 匿名さん
港区湾岸とか嫌悪施設エリアだから湾岸の中でもあまりイメージ良くないよね。

[32664: 検討板ユーザーさん]

子供がいるなら大規模公園と充実した商店街はマストだね。当然地盤が良い前提だけど。

[32665: マンション検討中さん]

>>32664 検討板ユーザーさん
ベビーカーだと充実した商店街よりイオンかアリオが楽です
幼少期は郊外、中受を機会に都心、がいいな♪

[32666: eマンションさん]

>>32665 マンション検討中さん
↑しまったこのマンションから余りにかけ離れた書き込みをしてしまいました
大変失礼しました
スルーしてください

[32667: 検討板ユーザーさん]

埋め立て地の小石川1より勝どきの方が地盤いいよ

[32668: 匿名さん]

>>32659 匿名さん

＞特別区のうち、千代田区、中央区、港区の3区は対象から除外しており、812市区を対象としている。

と書いてありますから、おそらく都心 3区は別格扱いなのでは？

[32669: 匿名さん]

港区とかは嫌悪施設エリアもあるしアドレスによるかな。

[32670: 口コミ知りたいさん]

色んな疑惑ありましたがこの沈黙からするとファクトでFA？

[32671: 名無しさん]

台風7号での水没が心配です

[32672: マンション検討中さん]

>>32671 名無しさん

と言いますと？

[32674: マンション検討中さん]

目黒marcでも訴訟の動きがあるようだし、こちらも対応した方が良さそうですね。

[32675: 匿名さん]

32667 検討板ユーザーさん の指摘は鋭いですね。
でも、なんだかんだ言いながら、このマンションの中古価格は上がってますね。
このマンションに限ったことじゃないけど…

[32676: 名無しさん]

台風の日は地下鉄直結羨ましいな

[32677: マンション検討中さん]

>>32667 検討板ユーザーさん
液状化のリスクの高い勝どきの方が震災で何の問題も無かった小石川より地盤が良いって何の冗談ですか？

[32678: マンコミュファンさん]

>>32677 マンション検討中さん
勝どきも震災でなんの問題もありませんでしたが。。。
もちろん液状化可能性マップで色が濃いのは勝どきの方ですが。

[32679: eマンションさん]

>>32676 名無しさん
台風の日くらい車で移動しませんか

[32680: 検討板ユーザーさん]

>>32679 eマンションさん
あなたのボログルマなら台風の日でも惜しくないのかもですが、落枝や飛散物での事故や被害が怖いので、高級者に乗ってる人は台風の日はクルマでは外出しませんよ

[32681: 匿名さん]

>>32660 匿名さん
算出指標は、カテゴリー別（安心度・利便度・快適度・富裕度）の4つからなる20項目だそうです。

その20項目には、重要な項目、それほど重要じゃない項目があります。また、時代によって重要とされる項目が変わるはずです。それにも関わらず20項目すべてが同じ重要度として数値化するわけですから、出てきたランキングにあまり意味がないことは明白です。重要度を調整すれば、今度は恣意的なランキングを容易に作れます。

この手のランキングは様々なメディアで発表されますが、各作り手が何か意図を持ってランキングを作成しているということが、先の説明から分かると思います。

不動産業界のランキングなんてこんなものです。

[32682: 通りがかりさん]

>>32680 検討板ユーザーさん
タクシーです・・・

[32683: 通りがかりさん]

>>32682 通りがかりさん
台風の日はタクシー捕まらないよ
都心に住んでれば分かる

[32684: 匿名さん]

ここは都区部北で都心ではないから、タクシー捕まえられて便利だよ。

[32685: 匿名さん]

>>32684 匿名さん
つかまえてみてください。

[32686: 評判気になるさん]

>>32681 匿名さん
じゃあアンタが誰にも異議を述べられない普遍的な評価指標出してみなよ
批判だけなら誰でもできるよ

[32687: マンション検討中さん]

小石川大沼が瓦礫で埋め立てられたとか言っている人、ちゃんと江戸時代の文献が残っていて、水を抜いたと明記されています。現代風に言えば干拓で、埋め立てではありません。

[32688: 匿名さん]

小石川や湾岸だけの話ではありませんが、
埋め立て地に住むと埋め立てのやり方にすら、こだわってしまうのでしょうね。

[32690: 匿名さん]

>>32684 匿名さん
タクシー配車アプリつかっているけど、マジでつかまらないよ。
最近タクシードライバーも人手不足って話だ。バブルの頃の比ではない。

[32691: 検討板ユーザーさん]

>>32686 評判気になるさん
ん？ 普遍的な評価指標は無理だと言ってるのに、あんたが出せって・・・

[32692: 匿名さん]

小石川は埋め立て地というだけでなく、水害リスクが非常に高い場所ですよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[32694: 評判気になるさん]

>>32159 匿名さん
水害ハザードマップへ令和5年に更新されていますよね？
ゲリラ豪雨などではなく、タワーマンションのポンプ排水能力を超える豪雨が降るのは昨今珍しくないのはご存知ですか？

[32695: 販売関係者さん]

よほど暇なんですね。
また同じこと始めましたか。
2019年~21年あたりは、こんな高過ぎる物件誰が買うんだよとか買ったとたんに値下がりとか言ってたけどかなり値上がりしてるしね。
ご苦労様です。
みなさんこの人たちの暇つぶしのお手伝いしましょう。

[32696: 匿名さん]

ここは豊洲や有明のタワマンと同じくらいの長い杭を、地中深くに打ち込んで建てられたマンションですから、埋立地の中でも格上マンションだと思います。

[32697: 評判気になるさん]

致命的なのは価格に見合わない仕様の低さかな。
ボイドスラブ280ミリと薄い床、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなどとても住居として住めるものじゃない。

[32698: ご近所さん]

お、営業活動頑張りますね。
お疲れ様です。

[32699: マンション検討中さん]

外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK というけど、多くの人は 静かで空気がきれいな水害のない高台が良いです。

[32700: eマンションさん]

>>32694 評判気になるさん
災害リスクが一番高いのは港湾埋立地の液状化歴のあるようなエリアだよ。ここは安全な立地ですよ。