パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3261: 匿名さん]

買える値段にしてやったという感じで外観も貧しければ仕様もイマイチみたいなものが売れないだけで、それなりのものは今の値段でもちゃんと売れていると思うけどね。買うに値するかどうかが問題で会って、値段の絶対値が問題なのではないと思う。

[3262: 匿名さん]

このマンション、東側は少し北に向いてるのかな。
東側は大通り沿いなので、一番いいポジションは、高層階の南西角かも。

[3263: マンション検討中さん]

坪単価の話はもういいから。
欲しい人は自己資金貯めておけばいいだけの話。
あと、隠れ家こんだけ知ってるぜマウンティングさんも、落ち着いてください

[3264: 検討板ユーザーさん]

比較対象とは言えないが、
東池袋は、さらなる発展の可能性があるから、
公益PJの話も無いようだし、価格調整も無く、中国人も大好き池袋、投資マネーも旺盛、需要があればあるほど価格も上がる。
一方…

[3265: 匿名さん]

ここに買い替えたくて焦って売り出した物件を
掴まないように、皆さん注意しませう〜( ＾∀＾)

[3266: 匿名さん]

坪単価がそんなに高くならないという理由としてこの地域に価値がないという誹謗中傷を投稿する連中がいるからムキになって反論するわけでしょう？作用あれば反作用ありですよ。

[3267: 匿名さん]

坪600以上の価値はないというだけ

住むには十分すぎるほど良いですよ
治安は極めて良いし、都心まで電車で10分程度、
子育てしやすくて都心に近くて家賃・地価が相対的に割安なのはココくらい
執拗に、坪600だの水没するだとか揺れるとかドブ臭いとか言ってるのは、一人か二人くらいでしょうね
文章に癖が出ているので、皆も分かってるとは思いますが。

[3268: 匿名さん]

で、あるならば、坪600はゆうに超えてくるというだけの話。
最高の立地と評価されているにもかかわらず、坪650以下だなんて、理論としてちぐはぐですよね

[3269: 匿名さん]

>>3268

以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3270: 匿名さん]

高値厨は必ず初心者マークが付いてるので、一人でしつこく書き込んでるのがバレバレですね。
先に建てられた南のマンションが高値で売れなくてお困りなのでしょうか。
面白ことに、土日よりも平日の書き込みの方が多いですね。

[3271: 匿名さん]

>>3267
私の目には坪400とか言っている人がそういう事を書いているような気がするけど。
下品な書き方が共通している

[3272: 匿名さん]

上下ともに極端な発言をしている人の坪単価を足して2で割るくらいが現実的かな
500～550くらい
あとは補助金がどの程度影響してくるかですかね

[3273: 匿名さん]

>>3272
ル・サンクより100万くらい高いってことね。

[3274: 匿名さん]

補助金がどの程度価格に反映されているかですが、これについては前例を見ると自治体ごとに結構幅があります。
この案件には事業費全体の4分の1もの補助金が出ているので、国や都区の調整、要望次第では相場よりもかなり割安な販売も考えられると思います。
もちろん補助金は他の公共部分にも割かれるので全く影響がないということも十分考えられますが。

[3275: 匿名さん]

坪625あたりなら80平米1.55億。
これなら瞬間蒸発ですが、実際は営利目的企業が相手なので、難しい願いでしょうね。

[3276: 匿名さん]

このマンションは学区が3S1Kではないので、子供が中学生以上のファミリーが中心になりそうですね。

[3280: 匿名さん]

色々なところで客観的な評価が出ているんだから、高値厨なんて無視しておけばよいのに。
お互い分かって遊んでいるならそれはそれでよいのか…？
いや、ダメだろう、普通の議論が邪魔されるし、迷惑じゃないか。