パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[32570: 匿名さん]

>>32567 匿名さん
>権威ある内閣府が公的文書にしっかりと明記していますね。
ではお示しください。

[32571: 匿名さん]

>>32569 匿名さん
地図を見る限りでは、この辺は大池エリアにしっかりと入ってるよ。

[32572: 匿名さん]

内閣府ホームページ
https://www.bousai.go.jp/kohou/oshirase/h15/pdf/2-7.pdf


これだけ散々と内閣府の公的文書に言いがかりをつけてきたわけだし、そろそろポジの反証が必要だね。

[32573: 匿名さん]

ちなみに河原は地盤が案外いいというのは知られていない
谷底低地１と沖積低地１は地震波の増幅率が1.5で、台地1の1.6よりも揺れないという事実。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

[32574: 匿名さん]

>>32572 匿名さん
小石川の沼地というと、後の小石川馬場のことですね。
それなら今は白山ですよ。
はい、Q.E.D.

[32575: 匿名さん]

さらに言えば問題となる、小石川と平川の合流点にあったと言われる大湿地帯の大池ですが、小石川大沼という別名があるので、今の神保町付近まで小石川と称していた時代もあると思います。小石川の領域は江戸時代にはとても広かったようなので、現在の小石川と同じと考えると足をすくわれるでしょうね。

[32576: 匿名さん]

>>32571 匿名さん
大池は小石川台の南側で、小石川一丁目って小石川台の北側ですよね。南も北もごっちゃにして、そのように見たいという願望でしかないですね。

[32577: 検討板ユーザーさん]

＞これだけ散々と内閣府の公的文書に言いがかりをつけてきたわけだし、そろそろポジの反証が必要だね。


今のところ、反証に有効な文献は一つも示されていないようですね。
地図のような肉眼的判断に頼っても、結局ポジの不利にしか働きませんし。

[32578: 匿名さん]

明日の朝には小石川は沼地だという書き込みが十個ぐらいは書き込まれているんじゃないかな。都合の悪い投稿を目につかないように流すために。運営さんも削除よろしくお願いしますね。

[32579: 匿名さん]

>>32577 検討板ユーザーさん
はいはい、小石川の範囲をお示しください（笑

[32580: 匿名さん]

著者に問い合わせてみたらどうでしょうかね。

[32584: 通りがかりさん]

このスレ、見てると分単位で書き込みがされるｗ

引き渡しから数年経った中古マンションスレにもかかわらず、いまだにこれだけ多くのポジがパトロールしているのは、なぜなのだろう。

[32585: 口コミ知りたいさん]

>>32572 さん

出火が出荷になっていたり誤字だらけ。頭のいい役人の文書に見えない。さらに原案となっているし、正式文書ではない。内閣府に確認してみる。この資料は眉唾物だね。。

[32586: 匿名さん]

内閣府には確認済みです。
内容に誤りはないとのことでした。

[32587: 名無しさん]

>>32586 匿名さん

このPDFを添付送信して、もう一度確認してみます。ついでに作成元も調べてもらいます。

[32588: 検討板ユーザーさん]

>>32586 匿名さん

本文中に引用箇所が明示されておらず、大学の卒論以下の品質。「うわさの域を出ない」などの言い回しを使っているところから、とても政府がまとめた検証文書ではなさそうだけど、気のせいかな？

[32590: 匿名さん]

>>32586 匿名さん

確認されたのは、内閣府のどこの部署か教えいただけますか？ 明日、確認したいので。

[32591: 匿名さん]

参考文献も図版もしっかりと明記されていますね。
さすが内閣府の公的資料です。

https://www.bousai.go.jp/kohou/oshirase/h15/pdf/2-7.pdf

[32592: eマンションさん]

>>32591 匿名さん

さては、あなたは論文を書いたことがないですね。

[32593: eマンションさん]

>>32591 匿名さん

ネットに原案（途中版）を拾ってきただけだろ。内閣府のホームページにある正式な報告書を読んだ限りでは、小石川は築地（埋め立て地）とあるが、このマンションのある位置には一言も触れていない。よって、この文書がパークコートの場所が埋め立て地であるとする論拠にはならない。

[32594: eマンションさん]

>>32589 匿名さん
所有物をどんなにコキ下ろされても名誉毀損になりようがないですが、湾岸民でしたら可能性があります。

[32595: 匿名さん]

両陣営がっぷり四つですね。相当に昔のことですから決着付けるのは難しいと思います。
どうでしょう、ここは妥協案として、このマンションの場所は「準埋立地」だったという落とし所はいかがでしょうか？

[32596: 匿名さん]

準も何も、内閣府が結論出してるよ。

和平案を出してくるのは、いつの時代も分が悪くなった方だよね。

[32597: 匿名さん]

>>32593 eマンションさん
このドラフトをネットに上げた人がここで小石川沼地論をふりかざしている張本人ってことはないですかね。

[32598: 匿名さん]

https://www.bousai.go.jp/kohou/oshirase/h15/pdf/2-7.pdf
> 北側には四谷、牛込、小石川、本郷などの大地の間に川が流れ集まり、大きな沼地が多くできていた。
> なお大火前から行なわれていた小石川・小日向・牛込・赤坂・木挽町などの築地も完成し、
> 焼土を利用して赤坂、牛込及び小石川の沼地の埋立て、赤坂の溜池の一部埋立て、木挽町東側の海浜の埋立てが行われて築地となった。

この文書からは、小石川に沼地があったのは事実のようだけど、詳細に触れておらずパークコートの場所かどうかはわからない。>>32542 で挙げられている論文からは、沼はパークコートよりも300mほど南側に存在したようだ。

[32599: 検討板ユーザーさん]

そんなことはどこにも書いていません。

しかし文献の地図を見る限り、ここのエリアは間違いなく小石川大池の範囲内にあります。
これが今ある唯一のファクトですね。

[32600: 匿名さん]

>>32599 検討板ユーザーさん
長禄江戸図はこちらがよく見える。地図の方位がはっきりしないが、神田村や千駄ヶ谷などの地名が拾えるので、おおまかに斜め右上が北と考えていいだろう。江戸城の北方には巨大湿地帯はないようだが。
溜池、神田池という大きな池が左右にかかれている。神田池の上の方に小日向村と書かれている。位置関係から小石川台の南側であることは間違いない。
https://www.library.metro.tokyo.lg.jp/collection/features/digital_show...

小石川と書かれていない地図を見て、小石川大池だと思うのは電波でも受信したのか。

[32601: 匿名さん]

測量技術すら未熟な時代のそのような拙い手書きの地図を用いて、相互の位置関係自体を知るファクトとするには、余りにもほど遠いです。

[32602: 匿名さん]

パークコートと大沼の位置関係は、こちらの方がわかりやすいですね。

[32603: 匿名さん]

客観的にみると埋立地派の方が説得力があると思う

[32604: 匿名さん]

完全にここと一致しているように見えますね。

[32606: マンコミュファンさん]

>>32603 匿名さん
「客観的」とは…「第三者である自分的」の間違いでしょうか…？

[32607: 匿名さん]

大池は千代田区にあったようだね

[32608: 匿名さん]

まぁ、どちらの立場でもないのですが。
自然の摂理として、水は低地に溜まりますよね。

[32609: 匿名さん]

>>32608 匿名さん
千代田区の方が低いよ。大池の位置はハザードマップの青いところで決まりなんじゃないの？

後楽園駅：海抜８m
飯田橋駅B3出口：海抜６.４m
水道橋駅：海抜５m
神保町駅：海抜４m
千代田区洪水ハザードマップ↓

[32610: 口コミ知りたいさん]

＞完全にここと一致しているように見えますね。


その結論が最もシンプルですね。

[32612: 匿名さん]

文京区　水害ハザードマップ
更新日 2023年06月09日（最新版）

線路の北側では、パークコート文京小石川の場所だけがピンポイントで水害危険エリアに指定されているようですよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

[32613: 匿名さん]

低地には特有の陰鬱さがありますが、神保町から水道橋、春日辺りまで似た雰囲気がありますよね。

[32614: 匿名さん]

文京区のハザードマップでパークコートの北側の青が濃くなっているのは、道路の排水が間に合わないからでしょう。

東大の西側の本郷通りが冠水するのと同じです。本郷通りは尾根道なので冠水するはずないと思われがちですが、排水能力を超えた雨に対しては、こうなってしまいます。

[32615: 匿名さん]

パークコートの敷地全域が 3m前後の浸水、といった感じになってますね。

[32616: 匿名さん]

>>32609 匿名さん
おっしゃる通りかと思います。地図の日本橋川がかつての神田川で、江戸時代以前は池になっていたはずです。地図で「神田川」と書かれている箇所は江戸時代に隅田川へ向けて開削した区間ですね。

[32617: 匿名さん]

浸水時の水深は、パークコートの敷地全域が1.0～2.0m、その北側の道路が2.0～3.0mですね。

[一部テキストを削除しました。]

[32619: 匿名さん]

そんな細かい点をディスらないといけない人なんですね笑

普通はアク禁にされますよね。優しい管理者さんに感謝してください。