パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[32526: 匿名さん]

このマンションはちゃんと耐震設計されているから大丈夫。そりゃ台地に比べれば少し地盤は弱いかもしれないけれども、もしこのマンションが倒壊するような地震が起こるならば、豊洲とか月島とかは町が消滅しちゃうよ。

[32527: 匿名さん]

81.7平米が2億2,900万円で売り出されていますね。こりゃ、普通の勤め人は買えないですね。

[32528: 匿名さん]

81.7m2で2.3億ならば、番町の中古マンションを買った方がいいだろう。

[32529: 匿名さん]

今価格スレをみると驚いてしまいますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643356/

[32530: 匿名さん]

そのお部屋、長期間売れずに 棚晒しになってますね。

[32531: 匿名さん]

>>32529 匿名さん

坪単価500前後なんて今思えば安かったですね。即日完売を連発して抽選の部屋も多く涙を飲んだ人も多かった。今じゃ文京区の駅徒歩10分超の新築ですらそれぐらいしてしまう。

[32533: 匿名さん]

結果論ではあるけれど、もっと高く売ってもよかったかもしれない。中途半端に安く売ったから変なネガが沸く原因になっているような気もする。

[32537: 匿名さん]

小石川には埋め立てるべき水辺があったのだろうか？石がゴロゴロした河原が広がる小石川の低地に埋めるべき池や湖があったのだろうか。

[32539: 匿名さん]

地形的に文京区の後楽園は海抜8m、水道橋駅は海抜5m、神保町は4m、水は高いところから低いところに流れるという法則を考えるとどちらに流れたかは自明ですね。

[32540: 匿名さん]

仙台堀はなぜあそこに作られたのか、それは小石川との合流点が後楽園から下にあり、湿地帯の北の境界がそこにあったからでしょう。仙台堀を作ることで、湿地帯に流れ込む水が減り、自然に干拓が行われ住める土地になる。だからこそ仙台堀はそこに作られたのです。ちょっと考えればわかりそうなものですが。

[32541: 匿名さん]

小石川台の南側に小石川大沼があり、その北辺に仙台堀が掘られれば、小石川大沼への水の流入を堰き止めることができ、小石川大沼を干して人の住める土地にできる。その領域は関東大震災で面で甚大な被害が生じた神田川南岸地域と、水田跡のピンポイントで被害が大きかった地域を除いて被害が少なかった神田川北岸地域を比較すれば、地盤の脆弱性の比較によって小石川大沼の領域は容易に推測できる。よって小石川大沼は概ね現在の神田川以南に存在していた。 Q.E.D.

[32542: 匿名さん]

パークコートの位置に沼が存在したと、執拗（病的？）に書き込みがある件のまとめ。

>>32489
で関東大震災の震度を推測した論文（日本地震工学会論文集 第3巻、第1号、2003）が示される。
https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
その論文の7ページ目に、沼の位置を記した地図がある※。その地図によれば、沼の位置は小石川一丁目の南側であり、パークコートの位置とは離れている。アップした図からも明らかである。

にもかかわらず
> たしかに文献中の地図をみると、小石川一丁目は大池のエリアで間違いなさそうですね。しっかり、埋め立て地、と明記されています。
といった虚偽の書き込みがなされている。小石川一丁目は大池のエリアではなく、埋立地とも記されていない。

※アップした地図は、左が論文からの引用であり1460年頃の東京、右が現状でグーグルマップに加筆したもの。論文では次の文献をベースに地図を作成したと記載あり：正井泰夫：都市環境としての大江戸の水系と海岸、筑波大学地球科学系人文地理学研究 VI、1980pp.92-95．

[32544: 匿名さん]

>>32542 匿名さん
リンク先論文には"また特に震度が大きい神田神保町から水道橋付近には、図 2 にあるように大池という沼地が存在していたことも分かる。"と記述があります。（７ページから８ページにかけて）

論文中の推測される震度の図を一部抜粋して投稿します

[32547: 匿名さん]

>>32543 匿名さん
>仙台堀が作られた目的は、千川上流（現・小石川一丁目）ではなく神田川下流の洪水を防ぐためです。

もちろん、それが主目的であることは間違いありません。
しかし、それならどこに仙台堀を掘ってもよかったはずです。最も南でもよかったと思います。補助的な理由として考えられるという意味です。

[32548: 匿名さん]

>>32546 検討板ユーザーさん
たしかに長文はわかりにくいので、小石川の地歴をまとめてみました。
河原→河川改修→武家地→商業地→タワマン

[32550: 匿名さん]

>>32544 匿名さん
震度７の領域がおそらく小石川大沼だったと思います。

[32552: 匿名さん]

＞震度７の領域がおそらく小石川大沼だったと思います。


住民スレをみると、マンションの亀裂の問題が話題になっているようですね。
震度7と何か関係があるのでしょうか？

[32553: 匿名さん]

小石川一丁目は小石川大沼があった場所ではありません。

[32555: 匿名さん]

>>32552 匿名さん
あなたがそういう嘘の投稿をして嫌がらせをしているのは誰もが知っています。
威力業務妨害や名誉毀損で本当に逮捕されかねませんよ。
真実ではないのは明白ですが、仮に真実だったとしても名誉毀損は成立することはご存知ですか？

[32556: 匿名さん]

地図を見る限りでは、しっかりと大沼のエリアに入っているようですよ。

どのように埋め立てたのかが、肝要な問題ですね。

[32557: 匿名さん]

>>32555 匿名さん

私は質問しているのですよ。　

[32558: 匿名さん]

人が嫌がることをすれば断罪されるということです

[32560: 名無しさん]

>>32555 匿名さん
そもそも名誉毀損の客体はなんですか？

[32561: 匿名さん]

>>32557 匿名さん
>私は質問しているのですよ。
そういう体をして嘘を拡散していることは間違いありません。Twitterでもリツイートすることで名誉毀損の共同正犯として賠償の対象となります。

[32563: 匿名さん]

>>32560 名無しさん
何がいいたいのかわかりませんが、ここに住んでいる人の善意は無限でないと思います。いいかげんにしませんか。

[32564: 匿名さん]

>>32556 匿名さん
>しっかりと大沼のエリアに入っている
嘘です

[32565: 通りがかりさん]

面白いので傍観していましたが、ここのポジの人はネチっこいですね。

[32566: 匿名さん]

>>32542 匿名さん
>>32544 匿名さん
上記二つの投稿を見れば、明らかに小石川大沼は後楽園以南

[32568: 匿名さん]

>>32565 通りがかりさん
ネガが粘り強すぎるからです。相手にしなくても、何ヶ月も書き込みが減らないので対応せざるおえません。ここのルールで誤りを指摘するのは読者のようなので、いたしかたありません。

ロシアや中国が行っているサイバーテロリズムに近似した行為を働いているという自覚はあるのかどうかわかりませんが、彼らのやっていることは明らかなサイバーテロです。

[32569: 匿名さん]

>>32567 匿名さん
内閣府の文書を示しなさい。

>>32542 匿名さん
>>32544 匿名さん
上記二つの投稿を見れば、明らかに小石川大沼は後楽園以南
ソースは示されている。

[32570: 匿名さん]

>>32567 匿名さん
>権威ある内閣府が公的文書にしっかりと明記していますね。
ではお示しください。

[32571: 匿名さん]

>>32569 匿名さん
地図を見る限りでは、この辺は大池エリアにしっかりと入ってるよ。

[32572: 匿名さん]

内閣府ホームページ
https://www.bousai.go.jp/kohou/oshirase/h15/pdf/2-7.pdf


これだけ散々と内閣府の公的文書に言いがかりをつけてきたわけだし、そろそろポジの反証が必要だね。

[32573: 匿名さん]

ちなみに河原は地盤が案外いいというのは知られていない
谷底低地１と沖積低地１は地震波の増幅率が1.5で、台地1の1.6よりも揺れないという事実。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

[32574: 匿名さん]

>>32572 匿名さん
小石川の沼地というと、後の小石川馬場のことですね。
それなら今は白山ですよ。
はい、Q.E.D.

[32575: 匿名さん]

さらに言えば問題となる、小石川と平川の合流点にあったと言われる大湿地帯の大池ですが、小石川大沼という別名があるので、今の神保町付近まで小石川と称していた時代もあると思います。小石川の領域は江戸時代にはとても広かったようなので、現在の小石川と同じと考えると足をすくわれるでしょうね。