パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3251: マンコミュファン]

ここで価格操作が出来るの？
前から不思議だったのだが
三井が個々の意見を汲んだ価格をつけるということなの？
前から言っているが、完売すれば良いんだよ。
極端な例、多くが高いと思っても販売戸数分、買いたい人がいれば完売するの。
それが、価値のある物件だ。
大多数の買えない意見は関係ないのだよ。

しつけが悪いと、高く売りたいも意味がわからん。
声の大きな意見に乗ることが、躾ができているのか？
そんな人間は、なんでも人のせいにする、付き合いたくない人間だな。

[3252: 匿名さん]

>>3248
>>3251

何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。

[3253: 匿名さん]

坪単価下げ厨さんが落ち着くまで議論は中断ですね。
みっともない大人の見本です。

いつでもオウム返し なさってください。

[3254: 匿名さん]

以下の近年の近隣マンションの価格から、どのくらいプラスの額になるかな。
場所的にはル・サンクが一番近いですね。宣伝の力の入れようも一番だったかな。
どれも売りに出たときは、高いなと思いましたが、このスレ読んでると感覚が麻痺してよく分からなくなりますね。

ル・サンク小石川は、平均坪422万、高価格帯住居で坪455万
クレヴィア文京小石川は、平均坪405万、高価格帯住居で坪478万
インペリアルガーデンは、平均坪409万円、高価格帯住居で471万円

[3255: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
初心者マーク（草

論理的根拠を示して下さい、坪単価上げ厨さん。
あ、坪単価上げ厨さんは長文が苦手でしたね！

[3256: 匿名さん]

麻痺させるのが作戦ですからね（笑）
でもまあ、平均坪単価は沖式なり、業者なりが出した客観的分析から大きく外れることはあり得ないとしても、結構マンション内での坪単価の開きの幅は大きくなるのでしょう。

[3257: 匿名さん]

インペリアルは駅遠だし外廊下（失礼）だし何もないし、比較にすらならないと思います。

[3258: マンコミュファン]

まあ、不動産クラスタの言う話は、聞いて損はない。

前も書いたけど、浜離宮は　坪550→700だぞ
まだ、1年弱での値上がり

購入者の私でも、信じられない価格なんだ。

とりあえず、確実なのは私は地権者でない。
それと、三井が掲示板の価格を参考にすることはない。
利益の出る金額にする。

[3259: マンコミュファン]

ここが坪400なら
東池袋の物件を、坪500で買うような愚行をする人間は居ないだろうな

[3260: 匿名さん]

平均坪600万と言っている人はそれにふさわしい物件が建つことを望んでの期待値だと思うけどね。相場から400万台だという人の現実路線予想を否定するわけではないけれど、実際駅から遠くて仕様レベルの低い物件でも現在はそういう値段で普通に出ているわけで、山手線内側駅近の大型タワー物件でそれに合わせるというのもあまり合理的ではないように思う。

[3261: 匿名さん]

買える値段にしてやったという感じで外観も貧しければ仕様もイマイチみたいなものが売れないだけで、それなりのものは今の値段でもちゃんと売れていると思うけどね。買うに値するかどうかが問題で会って、値段の絶対値が問題なのではないと思う。

[3262: 匿名さん]

このマンション、東側は少し北に向いてるのかな。
東側は大通り沿いなので、一番いいポジションは、高層階の南西角かも。

[3263: マンション検討中さん]

坪単価の話はもういいから。
欲しい人は自己資金貯めておけばいいだけの話。
あと、隠れ家こんだけ知ってるぜマウンティングさんも、落ち着いてください

[3264: 検討板ユーザーさん]

比較対象とは言えないが、
東池袋は、さらなる発展の可能性があるから、
公益PJの話も無いようだし、価格調整も無く、中国人も大好き池袋、投資マネーも旺盛、需要があればあるほど価格も上がる。
一方…

[3265: 匿名さん]

ここに買い替えたくて焦って売り出した物件を
掴まないように、皆さん注意しませう〜( ＾∀＾)

[3266: 匿名さん]

坪単価がそんなに高くならないという理由としてこの地域に価値がないという誹謗中傷を投稿する連中がいるからムキになって反論するわけでしょう？作用あれば反作用ありですよ。

[3267: 匿名さん]

坪600以上の価値はないというだけ

住むには十分すぎるほど良いですよ
治安は極めて良いし、都心まで電車で10分程度、
子育てしやすくて都心に近くて家賃・地価が相対的に割安なのはココくらい
執拗に、坪600だの水没するだとか揺れるとかドブ臭いとか言ってるのは、一人か二人くらいでしょうね
文章に癖が出ているので、皆も分かってるとは思いますが。

[3268: 匿名さん]

で、あるならば、坪600はゆうに超えてくるというだけの話。
最高の立地と評価されているにもかかわらず、坪650以下だなんて、理論としてちぐはぐですよね

[3269: 匿名さん]

>>3268

以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3270: 匿名さん]

高値厨は必ず初心者マークが付いてるので、一人でしつこく書き込んでるのがバレバレですね。
先に建てられた南のマンションが高値で売れなくてお困りなのでしょうか。
面白ことに、土日よりも平日の書き込みの方が多いですね。

[3271: 匿名さん]

>>3267
私の目には坪400とか言っている人がそういう事を書いているような気がするけど。
下品な書き方が共通している

[3272: 匿名さん]

上下ともに極端な発言をしている人の坪単価を足して2で割るくらいが現実的かな
500～550くらい
あとは補助金がどの程度影響してくるかですかね

[3273: 匿名さん]

>>3272
ル・サンクより100万くらい高いってことね。

[3274: 匿名さん]

補助金がどの程度価格に反映されているかですが、これについては前例を見ると自治体ごとに結構幅があります。
この案件には事業費全体の4分の1もの補助金が出ているので、国や都区の調整、要望次第では相場よりもかなり割安な販売も考えられると思います。
もちろん補助金は他の公共部分にも割かれるので全く影響がないということも十分考えられますが。

[3275: 匿名さん]

坪625あたりなら80平米1.55億。
これなら瞬間蒸発ですが、実際は営利目的企業が相手なので、難しい願いでしょうね。

[3276: 匿名さん]

このマンションは学区が3S1Kではないので、子供が中学生以上のファミリーが中心になりそうですね。

[3280: 匿名さん]

色々なところで客観的な評価が出ているんだから、高値厨なんて無視しておけばよいのに。
お互い分かって遊んでいるならそれはそれでよいのか…？
いや、ダメだろう、普通の議論が邪魔されるし、迷惑じゃないか。

[3282: マンコミュファン]

やっぱり荒れるのか
マンションマニアが東池袋が坪500万で、比較対象として
東池袋が500なら小石川は600だろう
この記事の事を伝えたかっただけだから。

高値厨とかどうでもいいよ。
マンションマニアにDMして、根拠を聞きなさい。

[3284: 匿名さん]

まあ安けりゃ買える人にとっては安くしてほしいし、高けりゃ高額物件らしく高スペックになるんじゃないかと高くても買える人にとっては高くしてほしい。売る方だって少しでも高い方がいいだろうし、慈善事業じゃないんだからさ。まあこのレベルの物件が一部の人のおっしゃるようにお安く出れば、文京区には今後金輪際ロクなマンションが建たないだろうね。

[3285: 匿名さん]

つまり、高級マンションをご経験なさった方が、文京区にはほとんどいないという事でしょうか。

[3288: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

北側ですから。

[3289: マンション検討中]

>>3254
ルサンク契約者なので価格表を持ってますが、
ルサンクの最上階は七戸あり、
坪単価は、478-568、平均512ですね。

[3291: マンション検討中]

クレヴィア文京小石川の最上階の８９ｍ２の部屋は
坪単価５５０

[3293: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階の１００ｍ２の部屋は
坪単価６００

[3296: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
懐かしいな。クレヴィアなんて出始めはこんな高いの誰が買うかいなって感じだったもんね。まあその逆もあるからあちらが大丈夫ならこちらも大丈夫ってことにもならんが。

[3297: 匿名さん]

>>3289
ルサンクの7階がその価格なら、8階以上が住戸になるこのマンションは600超えになる、って単純ですかね。
私、高値厨ではないですよ。

[3298: 匿名さん]

周りの新築価格から推測すると、こっちは坪650くらいですかね。

[3300: 匿名さん]

>>3289
ルサンクは、通りから離れている静かで、良いマンションでしたが、傾斜地、建設反対運動が起きてる難しい土地、駅直結でもなく、タワーでもない、下に商業施設もない、それで、7階でその値段。
そうすると、ここが平均500位は安すぎるかもね。
個人的には坪500でも、すごいと思いますけど。

[3303: 匿名さん]

失礼､ルサンクは最上階は､8階（実質9階）でした。

[3310: 匿名さん]

うんと高く売って欲しい。
安く売ると変なのがくる。

[3311: マンコミュファン]

安くて競争率が上がるのは困るな。
小石川は、間違いないと思うよ。
高くても買って良いマンションは、めったにない。
うんと高いのは、それで困るな。
パークコートタワーにしたからには、三井お墨付きの場所だよ。

[3312: 匿名さん]

パークコートタワーは須らくキラ星のようなマンションばかりです。
こちらもそうなるが故の坪600超なのです。

[3316: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
https://cv100.jp/index.html
公式HPはこれね。
価格が出てないから相場が見極められないけどね。

[3317: 匿名さん]

マンションに限らず価格ばかりを気にしていると、とんでもない劣化物件を買わされちゃいますよ。売りに出す方がそれで売れると信じる最高値で出すから。

[3318: 匿名さん]

小石川後楽園、100邸のマンションのドメインネームがCV100とは、気合十分だね。
とっておいたんだね、この数字

[3319: マンコミュファン]

パークコートタワーというブランドには、安心感がある。
名にふさわしい物になるはずだよ。

当分新しい情報はでないだろうね。
北仲のときも、HP更新がなくて、掲示板が過疎ってた。

[3320: 匿名さん]

ここは坪平均900になるといいな。
そしたらすぐ近くのうちのマンションのプレミアム住戸坪1000くらいの価値になるから。

[3321: 匿名さん]

高値厨の民度が低すぎなので、高値厨でも買えないくらいの価格設定でお願いします。
希望は坪1200以上です。
三井さんよろしくお願いします。

[3322: 匿名さん]

売値決定の際にこんな掲示板全く参考にしませんよ。

[3323: 匿名さん]

幾らで売ってくれてもいいけれど、値段だけのことはないとそっぽを向かれるような作りにはなって欲しくないね。買える値段に落とし込むために、狭くしたり仕様を下げたり、そんなシーズだらけの売らんかなマンションがどれだけ売れないか。ここはそういう愚かな過ちには陥って欲しくない。

[3324: 匿名さん]

PC青山を作った経験が活きてくるだろうね、坪1000万にはならないだろうけれど、バリューというものをどうアピールするか体感したはずだ。

[3325: 匿名さん]

願わくは東京を代表するビンテージマンションとして末長く名が轟きますように、祈ってやまない。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325
ここにそんなん求めるのは過大でしょ笑 そういうの求めるならもっと金積まないと。

ここは投資家の賃貸と、セコセコ共働きか年収二千万円未満の一馬力サラリーマンの実需と、文京区のブランドを信じたい貧乏人のなけなし頭金投資の寄せ集めですよ。

と言うと性悪なようですが、マンションに邸宅とか普遍の価値を求めるのは幻想です。その幻想でデベロッパーは食ってますが、立地無くしてその賞味期限は５年。ババ抜きにいかに勝っていくかが重要です。ここは買いたい人がいっぱいいるぶん、ババを押し付けやすい。

私は坪単価低いパンダ部屋を第１期で買います。ダメなら売れ残りを2-3月に値引き交渉して買います。

人気化しますからみなさん自信を持ってモデルルームにGO！

[3327: マンション比較中さん]

CV100も、最大で81m2ですね。
文京区で、100m2越えが一定数ある点でも、
ここは注目です。

[3328: 匿名さん]

ここまでの話をまとめると、ここは坪平均1200万ということですね。

[3329: 匿名さん]

安値厨がコワレタ www

[3330: 匿名さん]

買えない価格帯になるのが確定とあれば、あとは荒らすしかないっしょ 笑

しかし坪600〜700程度でそこまで発狂しなくても、よかろうて 嗤

[3331: 通りがかりさん]

>>3330
金も無けりゃ十分なローンを組む年収も無い。

そんな人はステキな家に住みたいとか思う前に貯金と勤労に励んだら良いと思います。まあ、セコセコ働く発想じゃ限界あるけど。

それが嫌なら、分相応のところに住めば良い。
まあそう思えないから悔しくて掲示板を荒らすと笑

三井さん、安心して値付けして下さい。全ては申込数で証明されます。

[3332: 匿名さん]

値段はともかく文京区で圧倒的にナンバー1の物件にして欲しいです。買える買えないはその後ですが。

[3337: 匿名さん]

80平米は1.55〜1.6億ってとこでしょう。
予想通りなので驚きはないです。
物件売買や株取引で数千万くらいは皆さん儲かっているでしょうし、年収2000万台でも十分買えるレンジにおさまりそうですね。

[3339: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
金融資産がなくても二馬力4000万医師夫婦はこの辺りに多いですから、ターゲットはむしろこちらでは？彼らにとっては80平米1.5〜1.6億ならまだ余裕がありそうですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3340: 匿名さん]

[No.3277～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3341: 匿名さん]

いやー文京区NO1物件間違いなしだから高いでしょうねー。しかも中古の売り物もなかなか出ないでしょうから高値安定ですね。港区のスーパー億ションみたいに「出たら買うから教えてくれ」って感じで順番待ちになりますね。
と、煽ってみる。

[3342: 匿名さん]

必死の値下げ厨さん、連日の工作活動もむなしく
運営様のお裁きの前に、散る（笑）

[3343: 坪単価比較中さん]

ビンテージマンションかどうかは床スラブの厚さで決まる
最低でも２７センチはないと

[3344: ご近所さん]

>>3342
運営なんてたいして知能ないから
どんどん消すけどそれ子供でもできる単純作業
言論の自由すらしらないようだし

[3345: 匿名さん]

>>3344
あの無意味なコピペの繰り返しが削除されたことを喜んでいないようなので、君だったってことかな。
ご近所さんだったのね。

[3346: 匿名さん]

ほんとほんと。言論の自由って意味わかってる？

[3347: 匿名さん]

ご近所にこんな立派なマンションができるというのに高くて買えないんじゃ、そりゃ発狂しますよね W

[3348: 口コミ知りたいさん]

都心でクルマ停めるところ困らない？って発言あったけど、スーパーカーはさておき、クルマすら持ってないんだろうね。
自分は、ほぼ無料で停めてますよ。

トランプじゃないけど、これまでのレスで文京区が25%ぐらい嫌いになりました。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 口コミ知りたいさん
初期値がわからないからなんとも言えない。
200％好きだったんだろ。
このスレに張り付いていんだから。

[3350: マンション掲示板さん]

>>3348 口コミ知りたいさん
買い物時利用等の話ですよね？