パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[32502: マンション検討中さん]

>>32499 匿名さん

全然面白くない。

[32503: 匿名さん]

NGなのは地歴の話ではなく、荒らしですね。管理人さんが地歴の話を持ち出しているのは方便かと。実際、削除されずに残った地歴のレスもたくさんあります。

[32504: 評判気になるさん]

>>32500 口コミ知りたいさん

逆で、根拠のない小石川いじりの話が削除されているのでは？

[32505: 匿名さん]

>>32495 匿名さん

たしかに文献中の地図をみると、小石川一丁目は大池のエリアで間違いなさそうですね。
しっかり、埋め立て地、と明記されています。

同じく地図を見ると、震度6強はピンポイントでこの場所となり非常に揺れやすいエリアなのがわかります。
強震度の理由は、このような地歴が強く影響しているのかもしれません。

今まで出された資料の中でこれほど明確なものは他にないと思いますので、そろそろ議論はお終いにしたいのですが、如何でしょう。

[32506: 匿名さん]

論文と現状の地図を比較するとこうなりますね。見る人の判断に任せることにしましょう。右側の青線は現在の流路です（神田川、平川、千川）。

[32507: 評判気になるさん]

>>32506 匿名さん

パークコートは沼地じゃないじゃん。

[32510: 匿名さん]

信頼できる論文によれば、
①小石川（付近）に大きな池があったのは事実
②だけど、その池はパークコートが建っている場所からは離れていた
ということですね。

[32511: マンション検討中さん]

>>32506 匿名さん
大雨でも降れば池の範囲は相当広がると思いますよ。池の水深が浅ければ尚更です。

[32512: 匿名さん]

大雨で池が広がるとしたら、まず低い方に広がりますよね。それに大雨による氾濫は今でも（先日も）全国各地で起きていて、特筆するほどでないかも。

パークコートの辺りはハザードマップが真っ青ですよね。ここしばらく洪水は起きていないようですが。

[32513: 匿名さん]

これはかなりしっかりした文献ですね。

小石川一丁目のみならず春日方面まで広がった、割と大きな池に見えます。

江戸末期に瓦礫で埋め立てたという話ですが、かなりの量の瓦礫が必要であったと思われます。

[32519: 匿名さん]

ここの人気は凄いよね

[32526: 匿名さん]

このマンションはちゃんと耐震設計されているから大丈夫。そりゃ台地に比べれば少し地盤は弱いかもしれないけれども、もしこのマンションが倒壊するような地震が起こるならば、豊洲とか月島とかは町が消滅しちゃうよ。

[32527: 匿名さん]

81.7平米が2億2,900万円で売り出されていますね。こりゃ、普通の勤め人は買えないですね。

[32528: 匿名さん]

81.7m2で2.3億ならば、番町の中古マンションを買った方がいいだろう。

[32529: 匿名さん]

今価格スレをみると驚いてしまいますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643356/

[32530: 匿名さん]

そのお部屋、長期間売れずに 棚晒しになってますね。

[32531: 匿名さん]

>>32529 匿名さん

坪単価500前後なんて今思えば安かったですね。即日完売を連発して抽選の部屋も多く涙を飲んだ人も多かった。今じゃ文京区の駅徒歩10分超の新築ですらそれぐらいしてしまう。

[32533: 匿名さん]

結果論ではあるけれど、もっと高く売ってもよかったかもしれない。中途半端に安く売ったから変なネガが沸く原因になっているような気もする。

[32537: 匿名さん]

小石川には埋め立てるべき水辺があったのだろうか？石がゴロゴロした河原が広がる小石川の低地に埋めるべき池や湖があったのだろうか。

[32539: 匿名さん]

地形的に文京区の後楽園は海抜8m、水道橋駅は海抜5m、神保町は4m、水は高いところから低いところに流れるという法則を考えるとどちらに流れたかは自明ですね。

[32540: 匿名さん]

仙台堀はなぜあそこに作られたのか、それは小石川との合流点が後楽園から下にあり、湿地帯の北の境界がそこにあったからでしょう。仙台堀を作ることで、湿地帯に流れ込む水が減り、自然に干拓が行われ住める土地になる。だからこそ仙台堀はそこに作られたのです。ちょっと考えればわかりそうなものですが。

[32541: 匿名さん]

小石川台の南側に小石川大沼があり、その北辺に仙台堀が掘られれば、小石川大沼への水の流入を堰き止めることができ、小石川大沼を干して人の住める土地にできる。その領域は関東大震災で面で甚大な被害が生じた神田川南岸地域と、水田跡のピンポイントで被害が大きかった地域を除いて被害が少なかった神田川北岸地域を比較すれば、地盤の脆弱性の比較によって小石川大沼の領域は容易に推測できる。よって小石川大沼は概ね現在の神田川以南に存在していた。 Q.E.D.

[32542: 匿名さん]

パークコートの位置に沼が存在したと、執拗（病的？）に書き込みがある件のまとめ。

>>32489
で関東大震災の震度を推測した論文（日本地震工学会論文集 第3巻、第1号、2003）が示される。
https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
その論文の7ページ目に、沼の位置を記した地図がある※。その地図によれば、沼の位置は小石川一丁目の南側であり、パークコートの位置とは離れている。アップした図からも明らかである。

にもかかわらず
> たしかに文献中の地図をみると、小石川一丁目は大池のエリアで間違いなさそうですね。しっかり、埋め立て地、と明記されています。
といった虚偽の書き込みがなされている。小石川一丁目は大池のエリアではなく、埋立地とも記されていない。

※アップした地図は、左が論文からの引用であり1460年頃の東京、右が現状でグーグルマップに加筆したもの。論文では次の文献をベースに地図を作成したと記載あり：正井泰夫：都市環境としての大江戸の水系と海岸、筑波大学地球科学系人文地理学研究 VI、1980pp.92-95．

[32544: 匿名さん]

>>32542 匿名さん
リンク先論文には"また特に震度が大きい神田神保町から水道橋付近には、図 2 にあるように大池という沼地が存在していたことも分かる。"と記述があります。（７ページから８ページにかけて）

論文中の推測される震度の図を一部抜粋して投稿します

[32547: 匿名さん]

>>32543 匿名さん
>仙台堀が作られた目的は、千川上流（現・小石川一丁目）ではなく神田川下流の洪水を防ぐためです。

もちろん、それが主目的であることは間違いありません。
しかし、それならどこに仙台堀を掘ってもよかったはずです。最も南でもよかったと思います。補助的な理由として考えられるという意味です。

[32548: 匿名さん]

>>32546 検討板ユーザーさん
たしかに長文はわかりにくいので、小石川の地歴をまとめてみました。
河原→河川改修→武家地→商業地→タワマン

[32550: 匿名さん]

>>32544 匿名さん
震度７の領域がおそらく小石川大沼だったと思います。