パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3241: 匿名さん]

おや。この程度で発狂ですか。
まさに教育レベルの低さが滲み出る反応と言えましょう。

[3242: マンコミュファン]

どうせ買うから、安い方が嬉しいけどね。
まあ、誰がなんと言おうと400はないよ。

補助金は移転費用のほか、直結するための地下鉄の回収もあるでしょう。
要は再開発により、通常のマンション建設より余分にかかる費用を負担にしないと
デペも再開発にかかわらないでしょ。

そんなものを賃料や、マンション価格に乗せると、営業的に不利になるからね。

一生買えないやつらが多いこと。

新規マンションが販売される度に、いつまで経っても、高いと言い続ける人。

[3243: マンコミュファン]

文京区民がバカにさる
真剣にマンション購入を検討していないと思うな

[3244: 匿名さん]

>>3242 マンコミュファンさん
いや、それがあるんだな。
パンダ部屋は400からね。

[3245: 匿名さん]

>>3243 マンコミュファンさん
バカにさる？
バカに猿？
！？！？！？

[3246: 匿名さん]

坪600以下とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

高級マンションというものを、ご経験なさってから書き込んでください。

[3247: 匿名さん]

>>3241
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3248: 匿名さん]

効いてますね

[3249: 匿名さん]

>>3246 匿名さん
何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。

[3250: 匿名さん]

>>3246
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3251: マンコミュファン]

ここで価格操作が出来るの？
前から不思議だったのだが
三井が個々の意見を汲んだ価格をつけるということなの？
前から言っているが、完売すれば良いんだよ。
極端な例、多くが高いと思っても販売戸数分、買いたい人がいれば完売するの。
それが、価値のある物件だ。
大多数の買えない意見は関係ないのだよ。

しつけが悪いと、高く売りたいも意味がわからん。
声の大きな意見に乗ることが、躾ができているのか？
そんな人間は、なんでも人のせいにする、付き合いたくない人間だな。

[3252: 匿名さん]

>>3248
>>3251

何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。

[3253: 匿名さん]

坪単価下げ厨さんが落ち着くまで議論は中断ですね。
みっともない大人の見本です。

いつでもオウム返し なさってください。

[3254: 匿名さん]

以下の近年の近隣マンションの価格から、どのくらいプラスの額になるかな。
場所的にはル・サンクが一番近いですね。宣伝の力の入れようも一番だったかな。
どれも売りに出たときは、高いなと思いましたが、このスレ読んでると感覚が麻痺してよく分からなくなりますね。

ル・サンク小石川は、平均坪422万、高価格帯住居で坪455万
クレヴィア文京小石川は、平均坪405万、高価格帯住居で坪478万
インペリアルガーデンは、平均坪409万円、高価格帯住居で471万円

[3255: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
初心者マーク（草

論理的根拠を示して下さい、坪単価上げ厨さん。
あ、坪単価上げ厨さんは長文が苦手でしたね！

[3256: 匿名さん]

麻痺させるのが作戦ですからね（笑）
でもまあ、平均坪単価は沖式なり、業者なりが出した客観的分析から大きく外れることはあり得ないとしても、結構マンション内での坪単価の開きの幅は大きくなるのでしょう。

[3257: 匿名さん]

インペリアルは駅遠だし外廊下（失礼）だし何もないし、比較にすらならないと思います。

[3258: マンコミュファン]

まあ、不動産クラスタの言う話は、聞いて損はない。

前も書いたけど、浜離宮は　坪550→700だぞ
まだ、1年弱での値上がり

購入者の私でも、信じられない価格なんだ。

とりあえず、確実なのは私は地権者でない。
それと、三井が掲示板の価格を参考にすることはない。
利益の出る金額にする。

[3259: マンコミュファン]

ここが坪400なら
東池袋の物件を、坪500で買うような愚行をする人間は居ないだろうな

[3260: 匿名さん]

平均坪600万と言っている人はそれにふさわしい物件が建つことを望んでの期待値だと思うけどね。相場から400万台だという人の現実路線予想を否定するわけではないけれど、実際駅から遠くて仕様レベルの低い物件でも現在はそういう値段で普通に出ているわけで、山手線内側駅近の大型タワー物件でそれに合わせるというのもあまり合理的ではないように思う。