パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[32022: 匿名さん]

>>32016 匿名さん
駅近要因がプラスであることは、将来に渡って変わらないとでも思っているのからしら・・・。子育てしやすいというけど、主役の子どもは楽しくないと思います。大人の都合でしょ？

[32023: 匿名はん]

やはりここの最大の売りは立地にあると思います。日本最大の場外馬券売り場に近いというのももちろんですが、24時間うるさい大型の産業道路が目の前にあって多忙な土方作業員の利便性は高く、こういう場所は錦糸町ぐらいじゃないですか、他に。さらに錦糸町と比べるといわゆるフィリピン人は少なく、韓国人は多い一方でマンション内の韓国料理屋やラーメン屋やマルエツスーパー住環境があるという点において、23区でもユニークな立地と言えるでしょう。

[32024: eマンションさん]

>>32020 匿名さん
例えばどこですか？

[32025: 匿名さん]

>>32017 匿名さん
徒歩5分くらいの環境が静かな低層住宅地域に住んで、こちらを利用させてもらう方が良いと思います。

[32026: 匿名はん]

引き渡しが近づくにつれ、中古在庫が大量に増えてますね。

[32027: 匿名さん]

>>32022 匿名さん
>主役の子どもは楽しくないと思います
それこそ大人の勝手な決めつけですよ。小さな博物館が近隣に点在していますし、緑の豊かな庭園や植物園もあります。東京ドームシティは言うに及ばず、礫川公園や教育の森といった公園も近隣にあって小さな子供を遊ばせる場所は無数にあります。決して子育てに向かない土地ではないと思いますよ。むしろ、都心にお勤めのお父さんお母さんが子供の起きている時間帯に一緒に食卓を囲める可能性は職住近接の都心物件でないと難しいと思いますが、大きなオフィス街には独身の男女が遊ぶような夜の街がつきものなので、ここみたいに夜の街がない場所は希少でしょう。

[32028: 匿名さん]

>>32018 eマンションさん
さすがにヒカリエとか三越レベルのところが一軒あると一箇所で凌いでしまいますからさすがにそういう事はないでしょう。むしろ、繁華街がないことが文京区の特色なのではないでしょうか。おそらく夜の街の充実度から言ったらダントツのビリでしょう。

[32029: ご近所さん]

数年前に文京区に引っ越してきましたが、はやり治安はいいと思います。

[32030: 匿名さん]

ネガの妄想とフェイク見られるのもあと３日か
でも同じネタでつまんない見る価値なし

[32031: 匿名さん]

ここ連日の必死な宣伝を見ると今さら言うまでもないですが、
閉鎖までの数日が、ポジの正念場です。

しかし、こういう竣工済みの物件は、
いくら流暢な文章を用いても、
イメージ戦略では売れません。

正しい情報を得たい方は不動産屋さんに確認しましょう。　
坪600を超えた中古在庫がダブついている事がわかると思いますよ。

[32032: 匿名さん]

>>32028 匿名さん　の文面をよく読んでみるとわかるけど
繁華街がないというのはデメリットでもあるわけだから、イメージでどうこうではなく冷静にデメリットも認めているって事。たとえば近所に風俗がないと欲求不満で気が狂いそうになる、週に三日はギャラ飲みのビッチどもを引き連れて高い店で外食しないと生きている張り合いがない、そういう人には向いていません。

[32033: 匿名さん]

今日もポジに余念がありませんね。
しかしながら、いくら宣伝しても、
決めるのは検討者。
いくらでも情報が手に入る現代社会、
なかなか思うように売れない理由は、
その辺りにあるのでしょうね。

[32034: 匿名さん]

文京区の売りは住環境、某不動産ユーチューバーも断言しています。
プロの不動産屋さんならみんな口を揃えて言うでしょう。

ぜひこんな掲示板ではなく、地元の不動産屋さんに声をかけてあげてください。
有益な情報を教えてくださるでしょう。現役の方ならば特にここ数年で進んだ文京区の不動産市況の変化について興味深いお話をしてくださると思います。

[32035: 匿名さん]

若葉って内容が全く無い
正に掲示板の養分だな

[32036: 匿名さん]

ネガは竣工前ここの坪単価400万円くらいとかホラ吹きしてたよね

[32037: 匿名さん]

芝浦と迷いますね。

[32038: マンコミュファンさん]

>>22871 とか息してるぅ？？ww

[32039: 匿名さん]

>>32038 マンコミュファンさん
都心部全体のマンション価格が上がっている。
それは抜きにした計算で、ここの売出価格が割高と思うか、妥当と思うか、という議論だったよね。
自分は、結果を見ると価格は妥当だったと感じている。パークコートブランドだもの。ネガはそれを捨象しすぎだった。

[32040: マンコミュファンさん]

なんかもう

必死ですね

[32041: eマンションさん]

>>9579 通りがかりさん
こんな残念なネガもいた。

[32042: 地元民さん]

今日は朝から、
ここのお隣の、パチンコ屋さんに
行列ができていましたね。
何かイベントでもあったのでしょうか。

[32043: 匿名さん]

>>32041 eマンションさん

ネガ予想おもしろいな

[32044: 匿名さん]

この物件の立地のデメリットは近所にクラブがないこと。ガールズバーもないし、ヒリヒリするような違法賭場もない。まあ隣の駅に場外馬券売り場があるが、単なる縁日だろ。なんというか、ダークな大人の楽しみがないと言う点で、そう言うのが好きな連中にとって魅力がないのが文京区。女を口説ける店もないしな、田舎から出てきて身一つで稼いだ金でルサンチマンを満たせる街じゃないわな。それに魅力を感じない人もたくさんいるだろう。

もっとも、堅気の勤め人には魅力がたくさんあるけどな、嘘の募集を出すような＊＊＊にはわからないよな。

[32045: 匿名さん]

伏字は８９３の花札の屑札な

[32046: 匿名さん]

ここの再開発組合は堅くて変なのは食い込めなかったろう、それが文京スピリットだ。

[32047: 匿名さん]

>>32046 匿名さん
一番変なのが参加組合員です。再開発事業の内情知る者は皆さん分かってます。

[32048: 匿名さん]

>>32046 匿名さん

>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。

[32049: 匿名さん]

>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。

[32053: 匿名さん]

明後日から引っ越し楽しみ

[32054: 匿名さん]

今のとこ平均坪680万円くらいじゃないかね

[32055: 匿名さん]

ネガこれは恥ずかしい

18083 匿名さん
2019/10/08 16:32:29
取引事例と収益還元法ではだいたい同じ坪470が適正価格になったとは言え、200人近くも地権者がいるんだから、そんな適正価格で住めるわきゃねーんだわｗ
分譲価格との差額は3000万とか4000万だけど、それくらいもお布施で差し出せないヤツは、どっかヨソいけやｗｗ

[32056: 匿名さん]

坪574万のようですね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

あと、ここの粗利率がボッタクリレベルだと
Twitterで話題になってますね。
5%程度のまともな粗利率で逆算すると、
上記の坪470前後になるようですよ。
（私に文句言わないでくださいね）

[32057: 匿名さん]

建物の質はパークシティと同等ですから、駅直結の無駄に高い土地代を考えでも坪500が良い所でしょうね。それ以上出すのは無駄使いだと思います。金が余ってる人なら気にしないのでしょうが、数年後には500程度に落ち着くでしょうね。

[32058: 匿名さん]

あと、最後に余り良い情報ではないのですが、
以前から日本国は水害ハザードマップ低地に居住することを避けるように促している事が話題になっていますが、
先日 ついに米国のNASAも同じことを警鐘し始めたようですよ

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0219/2597/20197514634.pdf

[32059: マンション検討中さん]

すみません。ここに賃貸で住もうと思ってるんですが、エントランスやエレベーターはタッチレスのキーですか？

[32060: マンション検討中さん]

>>32059 マンション検討中さん
同じく検討者です。

1. 屋上(通常のテラス部分とジャグジー部分)に利用時間と飲食の利用制限などありますでしょうか？

2. 地下のコーチエントランス(ウェスト、イースト)でタクシー待ちをする時、ソファで座って待てたりするようになっていますでしょうか？

[32061: 匿名さん]

坪679万円ですね
ネガよりAIを信じます
https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

[32062: 匿名さん]

それはAIではなく、取引実績の上限ですね

坪単価　574万円 ? 681万円

[32063: 匿名さん]

>>32059 マンション検討中さん
>>32060 マンション検討中さん
このスレッド、契約者とかいないから住民スレの方で訊いた方がレスがつきやすいと思うよ。あとは売り物持っている不動産屋さんとか。

[32068: 匿名さん]

ググッって確認できる春日三丁目町会の全文。
過去スレから発掘。
もうすぐ閉鎖だから、記憶に残るレスを上げておく。

住所は「下富坂町」「小石川餌差町」と その名を替え、町会名はその都度変更されましたが、昭和15年4月の千川改修道路拡 張整備を機会にその時の住所の「春日町三丁目町会」とされ、昭和39年の「小石川一丁目」への新住所表示後もそのまま使われています。
　昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。
　なんとか文京区の都市核にふさわしいまちにと、平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主催で行われ、それをきっかけに機運が高まり、平成13年9月に「まちづくり協議会」、平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合」が船出をしました。
この再開発は小さな権利者が集まり自主的に始まった殆ど例のない開発です。防災拠点のまち・文の京に ふさわしい知のまち・ 交通結節点をより繋ぎ バリアフリー化し利便性の高いまち・都市核にふさわしい賑いのあるまち、このようなビジョンでまちづくりを進め、「胸をはって子供や孫たちに継承できるまち」を目標に、平成29年度の大方の完成 を目指して町会一同で努力しています。

[32071: 匿名さん]

[NO.32050～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]