パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3201: 匿名さん]

ローカル自慢大会は、こちらですか？

[3202: マンション掲示板さん]

>>3201 匿名さん
ここはマンション検討のためのスレです。
その地域の情報を提供していることが理解できない方は、お引き取りください。

[3203: 匿名さん]

>>3202

ホントにそう思います。自慢大会？アホか。

[3204: 通りがかりさん]

>>3203
匿名の掲示板でマウンティングしたくて仕方ない惨めな人が一定数いるということです。

[3205: 匿名さん]

>>3200 本郷4丁目戸建さん
ちょっとそこのおばさん喋りすぎ。
黙ってられないの？

[3206: 匿名さん]

ローカル店の紹介は、検討者にとって大変有り難いですが、せめて徒歩10分以内で行けるところまでにしてほしいです。

何でもありにされちゃうきらいがありがちなので

[3207: 通りがかりさん]

>>3204
まあ枯れ木も山の賑わいってことで。私はここはなかなか良いと思いますけど。

なんだろうな。物件の良し悪しは、私の方が上だぞ！合戦ではなくて、単純に、その物件の評価、収益還元法でも取引事例法でも良いですが、それと値付けがどれくらいの距離感なのかっていう、ただそれだけです。

極端な話、ひどい立地でも安ければそれは良い投資先ですし住んでも良いでしょうけど、良い立地でも高過ぎれば悪い投資先で住んでもただの負動産です。

立地やグレードでマウンティングしたい人は、宝石でも買っときゃ良いです。ここで議論すべきは、ここが割安か割高かという一点に尽きます。価格も出てないのに我知り顔にコメントするのは憚られますが、各々ここの坪単価がいくらかを議論するのは大いに意味があります。結局それが価値を決めます。

私の予想は、550-600万円くらいかなと思います。戸数的に投資用の小さい住戸も混ざるでしょうから、均すとそれくらいになるはず。

こういう良質な物件が増えていくのは良いことです。私は投資用に小さい部屋を買いたいです。期待大。

[3208: 本郷4丁目戸建さん]

>>3206
店は2件とも10分以内ですよ。ググってね。フィットネスも10分以内だしね。調べもしないで決めつけるのはやめようね。

[3209: 匿名さん]

クロワッサンいくらで売ってますか

[3210: 通りがかりさん]

>>3209
クロワッサンそんなに大事？笑

[3211: 本郷4丁目戸建さん]

>>3205
君の無意味な発言よりは良いと思うんですけどね。

近所に人が増えて子供達が増えることは良いことだと思っています。
地域がどう変わるのか関心を持って書き込むことは必要でしょう。
なんたって私たちの税金が再開発に使われているのですから他人事ではないんですよ。

[3212: 通りがかりさん]

>>3211
いや、あんたが黙ってくんないかな。どうでも良い投稿増えると読むのがめんどい。

>>3207みたいに、自分の相場観示すんじゃなきゃ、毒にも薬にもなんない駄弁でスペース埋めないで。子供増えた方が良いとか当たり前じゃん笑 何を危惧してんの？

ちなみに、私は>>3205の人じゃないけど、貴方みたいな人はキツく言われないと分からなそうだから言っとくわ。

[3213: マンション検討中さん]

この物件は他デベさんの間でも注目されているみたいですね
話を聞いたところ決して安くなく坪400後半から500後半くらいで販売されるとのことです

[3214: 匿名さん]

>>3211 本郷4丁目戸建さん
自己中なおばさんだな。
井戸端会議なら近所のおばさん同士でしときな。

[3215: 通りがかりさん]

>>3212
>>3214
流れに笑った笑 現実世界でもネットでも変わった人はいるってことですね。

[3216: 匿名さん]

情報はありがたいけどもう少しくうきよめ

[3217: マンション検討中さん]

とりあえず私はまじめに検討してるんで、パンとか菓子とかどうでもいいから、おばさんは旦那か子供か親にでも話しといて。誰も興味無いから。

私は坪600なら買います。他が高過ぎるから。

[3218: マンション掲示板さん]

>>3216 匿名さん
そこまで言わんでも。
何もないって言う人がいたから書いたんでしょう。
ここら辺のこと知らない人にはそれなりに役に立つのかもよ。
本郷4丁目戸建さんとか名乗るから、あなた関係ない感が出ちゃたのかなぁ。

[3219: マンション検討中さん]

>>3217
本郷四丁目の戸建てにお住まいなのにここに書き込んでるってよっぽど暇ですよね。ご主人が稼いでいて良かった。

私もそうですが、共働きで真剣に物件検討してる人からしたら、役に立たないわ自慢されてるようだわでイラッとしか来ません。もっとこの物件の将来価値に繋がるコメント欲しいです。暮らしやすさとかパン屋とかどうでも良いです。住めば都です。

[3220: 匿名さん]

平均坪600まではいかないが500半ば程度にはなるかと売主の社員さんが言ってました。参考になれば。

[3221: 匿名さん]

過去ログ読むと、坪600〜700って随分前に決まっていたんですね。
高いけど買えない価格ではないし、さすが値付けには定評がある三井さん。

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
そのログは、地権者さんが書いたデマ情報であることが判明しています。
業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求したところ判明しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、プレミアムを除き、400〜600のレンジに収まるように調整中とのことでした。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

その投稿も、業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、600〜700のレンジに収まるように調整中とのことでした。

[3224: マンション検討中さん]

>>3221-3223
何だこりゃ笑

[3225: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
なるほど、坪400代から買えるのですね。
何とか手が届きそうです。

[3226: 匿名さん]

そろそろ理詰めでいきませんか。
坪600以下は一部のパンダ部屋だけでしょう。
根拠は、最近の新築相場観です。

[3227: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
地権者の高値転売の営業妨害？w

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
では、理詰めでいかせて頂きます。
現状で、春日駅徒歩1分のお隣のアトラスタワーは、高層階でも坪300代から出ています。
こちらの物件が、新築であることと、パークコートであることのブランド性を加点し、すみふビルと近すぎることや大通り目の前であること、谷底水没地帯であることを減点すると、坪400から600が妥当な価格です。

[3229: ご近所さん]

坪400なら20坪で8000万円、これならこの辺に住む生活水準の人なら全然手がとどくレンジだし、この広さなら４人家族もいけるだろう。はっきり言って山手線の外側とか内側でも駅から遠いところでグレードの低い物件でもこれ以上の価格のところは多いので、他物件へのコラテラルダメージがでかいだろうな、他デベに相当恨まれることと思う。これだけ目立つ物件で弱気の値付けをすれば市況全体への影響も大きかろう。多分この辺が最低ラインになるのではないかと思うし、多分20坪も超えてくると希少性からこれより坪単価は高くなろうだろうね。もちろん個人の推測なので、早く価格が発表になるといいね。

[3230: 匿名さん]

低層1,2LDKが400-500, 中層2,3LDKが500-600, 高層3,4LDKは600-800　ぐらいでは？

[3231: マンコミュファン]

https://manmani.net/?p=19659

マンションマニアの予測は坪600万円でした

私の想定より少し高いな。

有楽町線/東池袋駅直結のプラウドタワー東池袋で、最低坪500万円と予測でした
区役ションは、坪490万円で取引されているらしい。

東池袋駅でもこの価格です

小石川も駅前物件と離れた物件を比べても意味がないよ。

[3232: マンコミュファン]

坪500で高いという人は、単純に動くのが遅すぎるだけ。
せめて2年前ならね。
いつまで経っても買えない人達だな。

[3233: マンコミュファン]

補助金は、移転費用等に使われていると思うけどな。
平均的に使われている意見が多いな。

[3234: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
そうなんですよね。現状市況的にはすでに過熱感があり、ここからさらに入居まで3年近くあることを考えると非常にリスクが高いのは言わずもがな。
相場状況を気にしない超富裕層や親の資金援助、また文京区以外は眼中になく確実に永住する算段がある人以外は手を出すレベルじゃないと思います。

[3235: 匿名さん]

>3228
>3234

どうしても欲しいですよね。このマンション。

[3236: 通りがかりさん]

以前から、ここは高いよ〜坪650前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと安いはずだ〜坪600以下だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここが欲しいけど高くて買えない人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3237: 匿名さん]

>>3236 通りがかりさん
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3238: 口コミ知りたいさん]

300億近くも移転費用に使ったんですか？
納税者もたまったものではありませんね

[3239: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

躾の悪そうな返しです。
流石 文京区クオリティ、言える一例でありましょう。

[3240: 口コミ知りたいさん]

>>3237
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3241: 匿名さん]

おや。この程度で発狂ですか。
まさに教育レベルの低さが滲み出る反応と言えましょう。

[3242: マンコミュファン]

どうせ買うから、安い方が嬉しいけどね。
まあ、誰がなんと言おうと400はないよ。

補助金は移転費用のほか、直結するための地下鉄の回収もあるでしょう。
要は再開発により、通常のマンション建設より余分にかかる費用を負担にしないと
デペも再開発にかかわらないでしょ。

そんなものを賃料や、マンション価格に乗せると、営業的に不利になるからね。

一生買えないやつらが多いこと。

新規マンションが販売される度に、いつまで経っても、高いと言い続ける人。

[3243: マンコミュファン]

文京区民がバカにさる
真剣にマンション購入を検討していないと思うな

[3244: 匿名さん]

>>3242 マンコミュファンさん
いや、それがあるんだな。
パンダ部屋は400からね。

[3245: 匿名さん]

>>3243 マンコミュファンさん
バカにさる？
バカに猿？
！？！？！？

[3246: 匿名さん]

坪600以下とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

高級マンションというものを、ご経験なさってから書き込んでください。

[3247: 匿名さん]

>>3241
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3248: 匿名さん]

効いてますね

[3249: 匿名さん]

>>3246 匿名さん
何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。

[3250: 匿名さん]

>>3246
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3251: マンコミュファン]

ここで価格操作が出来るの？
前から不思議だったのだが
三井が個々の意見を汲んだ価格をつけるということなの？
前から言っているが、完売すれば良いんだよ。
極端な例、多くが高いと思っても販売戸数分、買いたい人がいれば完売するの。
それが、価値のある物件だ。
大多数の買えない意見は関係ないのだよ。

しつけが悪いと、高く売りたいも意味がわからん。
声の大きな意見に乗ることが、躾ができているのか？
そんな人間は、なんでも人のせいにする、付き合いたくない人間だな。

[3252: 匿名さん]

>>3248
>>3251

何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。

[3253: 匿名さん]

坪単価下げ厨さんが落ち着くまで議論は中断ですね。
みっともない大人の見本です。

いつでもオウム返し なさってください。

[3254: 匿名さん]

以下の近年の近隣マンションの価格から、どのくらいプラスの額になるかな。
場所的にはル・サンクが一番近いですね。宣伝の力の入れようも一番だったかな。
どれも売りに出たときは、高いなと思いましたが、このスレ読んでると感覚が麻痺してよく分からなくなりますね。

ル・サンク小石川は、平均坪422万、高価格帯住居で坪455万
クレヴィア文京小石川は、平均坪405万、高価格帯住居で坪478万
インペリアルガーデンは、平均坪409万円、高価格帯住居で471万円

[3255: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
初心者マーク（草

論理的根拠を示して下さい、坪単価上げ厨さん。
あ、坪単価上げ厨さんは長文が苦手でしたね！

[3256: 匿名さん]

麻痺させるのが作戦ですからね（笑）
でもまあ、平均坪単価は沖式なり、業者なりが出した客観的分析から大きく外れることはあり得ないとしても、結構マンション内での坪単価の開きの幅は大きくなるのでしょう。

[3257: 匿名さん]

インペリアルは駅遠だし外廊下（失礼）だし何もないし、比較にすらならないと思います。

[3258: マンコミュファン]

まあ、不動産クラスタの言う話は、聞いて損はない。

前も書いたけど、浜離宮は　坪550→700だぞ
まだ、1年弱での値上がり

購入者の私でも、信じられない価格なんだ。

とりあえず、確実なのは私は地権者でない。
それと、三井が掲示板の価格を参考にすることはない。
利益の出る金額にする。

[3259: マンコミュファン]

ここが坪400なら
東池袋の物件を、坪500で買うような愚行をする人間は居ないだろうな

[3260: 匿名さん]

平均坪600万と言っている人はそれにふさわしい物件が建つことを望んでの期待値だと思うけどね。相場から400万台だという人の現実路線予想を否定するわけではないけれど、実際駅から遠くて仕様レベルの低い物件でも現在はそういう値段で普通に出ているわけで、山手線内側駅近の大型タワー物件でそれに合わせるというのもあまり合理的ではないように思う。

[3261: 匿名さん]

買える値段にしてやったという感じで外観も貧しければ仕様もイマイチみたいなものが売れないだけで、それなりのものは今の値段でもちゃんと売れていると思うけどね。買うに値するかどうかが問題で会って、値段の絶対値が問題なのではないと思う。

[3262: 匿名さん]

このマンション、東側は少し北に向いてるのかな。
東側は大通り沿いなので、一番いいポジションは、高層階の南西角かも。

[3263: マンション検討中さん]

坪単価の話はもういいから。
欲しい人は自己資金貯めておけばいいだけの話。
あと、隠れ家こんだけ知ってるぜマウンティングさんも、落ち着いてください

[3264: 検討板ユーザーさん]

比較対象とは言えないが、
東池袋は、さらなる発展の可能性があるから、
公益PJの話も無いようだし、価格調整も無く、中国人も大好き池袋、投資マネーも旺盛、需要があればあるほど価格も上がる。
一方…

[3265: 匿名さん]

ここに買い替えたくて焦って売り出した物件を
掴まないように、皆さん注意しませう〜( ＾∀＾)

[3266: 匿名さん]

坪単価がそんなに高くならないという理由としてこの地域に価値がないという誹謗中傷を投稿する連中がいるからムキになって反論するわけでしょう？作用あれば反作用ありですよ。

[3267: 匿名さん]

坪600以上の価値はないというだけ

住むには十分すぎるほど良いですよ
治安は極めて良いし、都心まで電車で10分程度、
子育てしやすくて都心に近くて家賃・地価が相対的に割安なのはココくらい
執拗に、坪600だの水没するだとか揺れるとかドブ臭いとか言ってるのは、一人か二人くらいでしょうね
文章に癖が出ているので、皆も分かってるとは思いますが。

[3268: 匿名さん]

で、あるならば、坪600はゆうに超えてくるというだけの話。
最高の立地と評価されているにもかかわらず、坪650以下だなんて、理論としてちぐはぐですよね

[3269: 匿名さん]

>>3268

以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3270: 匿名さん]

高値厨は必ず初心者マークが付いてるので、一人でしつこく書き込んでるのがバレバレですね。
先に建てられた南のマンションが高値で売れなくてお困りなのでしょうか。
面白ことに、土日よりも平日の書き込みの方が多いですね。

[3271: 匿名さん]

>>3267
私の目には坪400とか言っている人がそういう事を書いているような気がするけど。
下品な書き方が共通している

[3272: 匿名さん]

上下ともに極端な発言をしている人の坪単価を足して2で割るくらいが現実的かな
500～550くらい
あとは補助金がどの程度影響してくるかですかね

[3273: 匿名さん]

>>3272
ル・サンクより100万くらい高いってことね。

[3274: 匿名さん]

補助金がどの程度価格に反映されているかですが、これについては前例を見ると自治体ごとに結構幅があります。
この案件には事業費全体の4分の1もの補助金が出ているので、国や都区の調整、要望次第では相場よりもかなり割安な販売も考えられると思います。
もちろん補助金は他の公共部分にも割かれるので全く影響がないということも十分考えられますが。

[3275: 匿名さん]

坪625あたりなら80平米1.55億。
これなら瞬間蒸発ですが、実際は営利目的企業が相手なので、難しい願いでしょうね。

[3276: 匿名さん]

このマンションは学区が3S1Kではないので、子供が中学生以上のファミリーが中心になりそうですね。

[3280: 匿名さん]

色々なところで客観的な評価が出ているんだから、高値厨なんて無視しておけばよいのに。
お互い分かって遊んでいるならそれはそれでよいのか…？
いや、ダメだろう、普通の議論が邪魔されるし、迷惑じゃないか。

[3282: マンコミュファン]

やっぱり荒れるのか
マンションマニアが東池袋が坪500万で、比較対象として
東池袋が500なら小石川は600だろう
この記事の事を伝えたかっただけだから。

高値厨とかどうでもいいよ。
マンションマニアにDMして、根拠を聞きなさい。

[3284: 匿名さん]

まあ安けりゃ買える人にとっては安くしてほしいし、高けりゃ高額物件らしく高スペックになるんじゃないかと高くても買える人にとっては高くしてほしい。売る方だって少しでも高い方がいいだろうし、慈善事業じゃないんだからさ。まあこのレベルの物件が一部の人のおっしゃるようにお安く出れば、文京区には今後金輪際ロクなマンションが建たないだろうね。

[3285: 匿名さん]

つまり、高級マンションをご経験なさった方が、文京区にはほとんどいないという事でしょうか。

[3288: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

北側ですから。

[3289: マンション検討中]

>>3254
ルサンク契約者なので価格表を持ってますが、
ルサンクの最上階は七戸あり、
坪単価は、478-568、平均512ですね。

[3291: マンション検討中]

クレヴィア文京小石川の最上階の８９ｍ２の部屋は
坪単価５５０

[3293: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階の１００ｍ２の部屋は
坪単価６００

[3296: 匿名さん]

>>3254 匿名さん
懐かしいな。クレヴィアなんて出始めはこんな高いの誰が買うかいなって感じだったもんね。まあその逆もあるからあちらが大丈夫ならこちらも大丈夫ってことにもならんが。

[3297: 匿名さん]

>>3289
ルサンクの7階がその価格なら、8階以上が住戸になるこのマンションは600超えになる、って単純ですかね。
私、高値厨ではないですよ。

[3298: 匿名さん]

周りの新築価格から推測すると、こっちは坪650くらいですかね。

[3300: 匿名さん]

>>3289
ルサンクは、通りから離れている静かで、良いマンションでしたが、傾斜地、建設反対運動が起きてる難しい土地、駅直結でもなく、タワーでもない、下に商業施設もない、それで、7階でその値段。
そうすると、ここが平均500位は安すぎるかもね。
個人的には坪500でも、すごいと思いますけど。

[3303: 匿名さん]

失礼､ルサンクは最上階は､8階（実質9階）でした。

[3310: 匿名さん]

うんと高く売って欲しい。
安く売ると変なのがくる。

[3311: マンコミュファン]

安くて競争率が上がるのは困るな。
小石川は、間違いないと思うよ。
高くても買って良いマンションは、めったにない。
うんと高いのは、それで困るな。
パークコートタワーにしたからには、三井お墨付きの場所だよ。

[3312: 匿名さん]

パークコートタワーは須らくキラ星のようなマンションばかりです。
こちらもそうなるが故の坪600超なのです。

[3316: 匿名さん]

>>3168 匿名さん
https://cv100.jp/index.html
公式HPはこれね。
価格が出てないから相場が見極められないけどね。

[3317: 匿名さん]

マンションに限らず価格ばかりを気にしていると、とんでもない劣化物件を買わされちゃいますよ。売りに出す方がそれで売れると信じる最高値で出すから。

[3318: 匿名さん]

小石川後楽園、100邸のマンションのドメインネームがCV100とは、気合十分だね。
とっておいたんだね、この数字

[3319: マンコミュファン]

パークコートタワーというブランドには、安心感がある。
名にふさわしい物になるはずだよ。

当分新しい情報はでないだろうね。
北仲のときも、HP更新がなくて、掲示板が過疎ってた。

[3320: 匿名さん]

ここは坪平均900になるといいな。
そしたらすぐ近くのうちのマンションのプレミアム住戸坪1000くらいの価値になるから。

[3321: 匿名さん]

高値厨の民度が低すぎなので、高値厨でも買えないくらいの価格設定でお願いします。
希望は坪1200以上です。
三井さんよろしくお願いします。

[3322: 匿名さん]

売値決定の際にこんな掲示板全く参考にしませんよ。

[3323: 匿名さん]

幾らで売ってくれてもいいけれど、値段だけのことはないとそっぽを向かれるような作りにはなって欲しくないね。買える値段に落とし込むために、狭くしたり仕様を下げたり、そんなシーズだらけの売らんかなマンションがどれだけ売れないか。ここはそういう愚かな過ちには陥って欲しくない。

[3324: 匿名さん]

PC青山を作った経験が活きてくるだろうね、坪1000万にはならないだろうけれど、バリューというものをどうアピールするか体感したはずだ。

[3325: 匿名さん]

願わくは東京を代表するビンテージマンションとして末長く名が轟きますように、祈ってやまない。

[3326: マンション検討中さん]

>>3325
ここにそんなん求めるのは過大でしょ笑 そういうの求めるならもっと金積まないと。

ここは投資家の賃貸と、セコセコ共働きか年収二千万円未満の一馬力サラリーマンの実需と、文京区のブランドを信じたい貧乏人のなけなし頭金投資の寄せ集めですよ。

と言うと性悪なようですが、マンションに邸宅とか普遍の価値を求めるのは幻想です。その幻想でデベロッパーは食ってますが、立地無くしてその賞味期限は５年。ババ抜きにいかに勝っていくかが重要です。ここは買いたい人がいっぱいいるぶん、ババを押し付けやすい。

私は坪単価低いパンダ部屋を第１期で買います。ダメなら売れ残りを2-3月に値引き交渉して買います。

人気化しますからみなさん自信を持ってモデルルームにGO！

[3327: マンション比較中さん]

CV100も、最大で81m2ですね。
文京区で、100m2越えが一定数ある点でも、
ここは注目です。

[3328: 匿名さん]

ここまでの話をまとめると、ここは坪平均1200万ということですね。

[3329: 匿名さん]

安値厨がコワレタ www

[3330: 匿名さん]

買えない価格帯になるのが確定とあれば、あとは荒らすしかないっしょ 笑

しかし坪600〜700程度でそこまで発狂しなくても、よかろうて 嗤

[3331: 通りがかりさん]

>>3330
金も無けりゃ十分なローンを組む年収も無い。

そんな人はステキな家に住みたいとか思う前に貯金と勤労に励んだら良いと思います。まあ、セコセコ働く発想じゃ限界あるけど。

それが嫌なら、分相応のところに住めば良い。
まあそう思えないから悔しくて掲示板を荒らすと笑

三井さん、安心して値付けして下さい。全ては申込数で証明されます。

[3332: 匿名さん]

値段はともかく文京区で圧倒的にナンバー1の物件にして欲しいです。買える買えないはその後ですが。

[3337: 匿名さん]

80平米は1.55〜1.6億ってとこでしょう。
予想通りなので驚きはないです。
物件売買や株取引で数千万くらいは皆さん儲かっているでしょうし、年収2000万台でも十分買えるレンジにおさまりそうですね。

[3339: 匿名さん]

>>3337 匿名さん
金融資産がなくても二馬力4000万医師夫婦はこの辺りに多いですから、ターゲットはむしろこちらでは？彼らにとっては80平米1.5〜1.6億ならまだ余裕がありそうですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3340: 匿名さん]

[No.3277～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[3341: 匿名さん]

いやー文京区NO1物件間違いなしだから高いでしょうねー。しかも中古の売り物もなかなか出ないでしょうから高値安定ですね。港区のスーパー億ションみたいに「出たら買うから教えてくれ」って感じで順番待ちになりますね。
と、煽ってみる。

[3342: 匿名さん]

必死の値下げ厨さん、連日の工作活動もむなしく
運営様のお裁きの前に、散る（笑）

[3343: 坪単価比較中さん]

ビンテージマンションかどうかは床スラブの厚さで決まる
最低でも２７センチはないと

[3344: ご近所さん]

>>3342
運営なんてたいして知能ないから
どんどん消すけどそれ子供でもできる単純作業
言論の自由すらしらないようだし

[3345: 匿名さん]

>>3344
あの無意味なコピペの繰り返しが削除されたことを喜んでいないようなので、君だったってことかな。
ご近所さんだったのね。

[3346: 匿名さん]

ほんとほんと。言論の自由って意味わかってる？

[3347: 匿名さん]

ご近所にこんな立派なマンションができるというのに高くて買えないんじゃ、そりゃ発狂しますよね W

[3348: 口コミ知りたいさん]

都心でクルマ停めるところ困らない？って発言あったけど、スーパーカーはさておき、クルマすら持ってないんだろうね。
自分は、ほぼ無料で停めてますよ。

トランプじゃないけど、これまでのレスで文京区が25%ぐらい嫌いになりました。

[3349: マンション掲示板さん]

>>3348 口コミ知りたいさん
初期値がわからないからなんとも言えない。
200％好きだったんだろ。
このスレに張り付いていんだから。

[3350: マンション掲示板さん]

>>3348 口コミ知りたいさん
買い物時利用等の話ですよね？

[3351: 口コミ知りたいさん]

ちょっと、意識高い系マス層か、情弱か知らんけど、なんも買わなくて1時間は無理

ここまでは教える…

[3352: 匿名さん]

この再開発区域で、春日通りに面した部分は、レストラン街になるんだってさ。

[3353: マンション検討中さん]

うちの車は安っぽいワゴン車だけど、従業員が運転しているんで駐車場なんかいらないよ。

[3354: 匿名さん]

>>3351 口コミ知りたいさん

消費者としては敬意を払われてる方ってことね。
店員に横柄な態度を取る客と同じ。

[3355: 評判気になるさん]

トランプがスウィフトを200％好きは知らんけど、自分は文京区をニュートラルに判断してます。
そんで、ここはぶっちぎり（文京区では）って、何度も言ってます。

　左の発券機がないと、コクピットまで切符切りが来てくれて、お疲れさまと挨拶します。

[3356: マンション検討中さん]

ここはガレージができるから大丈夫だよ、商業施設もあることだし。ここのプレミアムフロアの１００平米超が３億の大台に乗らないか祈るばかりだよ。近隣にも2億台の100平米超の設定が出てきた。

[3357: マンション検討中さん]

まあ従業員にプライベートを覗き見られるのは経営者としては問題なので、買い物は自分で公共交通を使うか、タクシーで行くけどね。この前エルメスのガーデンなんちゃらが欲しいとカミさんが言うので銀座に行ったら態度が悪かったので馴染みの外商に頼んだらスパッと持ってきてくれて有り難かった。

[3358: マンション検討中さん]

サポートしてくれる人がいれば、移動手段なんていらないよね

運動不足を解消するためにフィットネスクラブに行ったり皇居まで走って行ったりすればいいだけの問題だ

[3359: 匿名さん]

銀座のエルメスに来るのはまだ早い、と見下されたのでしょうね。

[3360: マンション検討中さん]

うん、初めてだったからね。
メゾンで買うことはなかったからな〜、外商が持って来るものを買っていたから顧客リストになかったんだろう。一瞬自分用にバッグ2個も買えば大丈夫かなと思ったけど、態度が悪すぎてそれはやめた。

[3361: マンション検討中さん]

個人的には靴の方が重要だからな。

[3362: 匿名さん]

御精進なされば、次回は大丈夫ですよ。
がんばってください。

[3363: 匿名さん]

よし！
マンションの話に戻そう。

[3364: マンション検討中さん]

バーキンとか高いんだけど、カミさん自分で買って領収書回す回す、ダメだろこんなのみたいな（笑　ガーデンなんちゃらなんか普通に買えるのにね、試練のつもりだったのかな？毎日エルメス日参なんてくだらなくてやってられないね、たかがカバン屋風情で頭が高い。

[3365: 匿名さん]

カバン屋じゃないんですよ。

だからバカにされて見下されたのでしょうね。

[3366: マンション検討中さん]

さあねえ、客にちゃんとサービスしない店はダメだよ、日本人はマゾだからさ、そうしたら売れると思っているんじゃない。あいにくマゾじゃないんで、あの接客はダメだな（笑

[3367: マンション検討中さん]

誰が見ても数百万は使う人だと思ってもらえる身なりで行ったんだけどね、服のブランドとか靴のブランドに疎すぎなんじゃない、あそこの店員

[3368: 匿名さん]

よそでやってもらえません？店員さんもそう思ったんじゃない？

[3369: マンション検討中さん]

着崩したら分からないとかファッション業界の人じゃないでしょ、とまあ愚痴をここで言ってもしょうがないですね。文京区でいい物件あれば買いますんでオナシャス

[3370: 匿名さん]

80平米買うには諸経費含めて２億は必要になりそうですね。
ここ買う人って投資で成功した人とか、親が金持ちとか、中国人とかですかね。
医者は開業でもしてなければ異動も多いのであまり高すぎると負債抱えるリスクあるから買わないかも。

[3371: 匿名さん]

来年3月から販売開始みたいですが価格はいつ頃発表されるんでしょうかね。

[3372: マンション検討中さん]

空撮風の完成予想図が圧巻だね、あの辺で最大級最高級のレジデンスだとよくわかる
以前から自家用飛行機の有視界飛行訓練で東京ドームとか東京タワーがよくランドマークに使われていたんだけど、ここもそうなりそうだな

[3373: 匿名さん]

みなさんここは所詮文京区なのを
お忘れなく❗

[3374: マンション検討中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

と、数百年前から都心は
今の春日通りまでだったようですが、
ついに言問通りまで広がりそうです。

[3375: 匿名さん]

>>3373
またそれ繰り返しコピペ投稿するつもりじゃないでしょうね。

[3376: 匿名さん]

冷静になった方がいいよ。
文京区は文京区、それもピン立地じゃない。
春日という微妙な駅が近いだけ。

[3377: 匿名さん]

心配しなくても文京区の人だけで完売しますよ。

[3378: 匿名さん]

高層階と低層階でかなり価格に開きが出そうな気がします。
これだけ補助金が出る事業で売れ残りは絶対に避けなきゃいけないと思うので。
特に大通りに面した東向きの低層階は目に優しい単価になるかも。

[3379: 匿名さん]

ムサコのDMが最近かなり増えてきましたが、まだまだ全然売り切れそうにないですね。
駅直結に胡座をかいて周辺相場を無視した強気な価格設定は完全な失敗でしたね。
ここも坪平均600とかつけたらムサコ以上の大惨事になりそう。
坪平均500くらいなら順調に売れるかな。それでも文京区初の大台に乗るわけですが。

[3380: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

そうかな～、古くから文京区の人は
お金ない人も少なくないよ。

[3381: 匿名さん]

総戸数１０００戸ならそうでしょうけど４００戸弱ですから

[3382: 匿名さん]

>>3372
調布飛行場の事故以来、VFRの訓練飛行（と称する都内遊覧飛行）はほとんど飛ばなくなったね、不要不急の無寄港飛行はいまだに自粛要請中、本当つまんない

[3383: 名無しさん]

どうぞお引き取りください。

[3384: 匿名さん]

お金のない人なんか日本中どこにでもいるよ、渋谷区にだって港区にだって。お金のある人も多い少ないはあるだろうけれど、日本中に住んでいる。だから変な心配しなくていいの。

[3385: 匿名さん]

本質的な所を読んでから反論しないと
意味不明。

[3386: 匿名さん]

パンダ部屋は低層階の東向きより西向きの方じゃないですか？

[3387: 匿名さん]

地権者１８７戸なんで分譲される部屋は４００戸も無いんじゃないですか？店舗の地権者もいるでしょうけど相当数は住居でしょうから分譲される部屋の競争率は高くなるんでしょうね。

[3388: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

ムサコこと武蔵小山は駅直結じゃないからw
武蔵小山はリハウスにも客紹介してって泣きついてるみたい。それに武蔵小山は価格に見合わない安普請過ぎたのが失敗の原因という噂。
隣接してできる住友にゴッソリ客持ってかれたらしい。

[3389: マンション検討中さん]

確かに最近、選択と集中が起きている感じがするね。価格が高いから品質が見合わないと考えると一発で猫またぎになる。値段が上がればそれなりの品質でないといけない...しかし武蔵小山ってそんなに劣化してる？

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3389
たかが目黒の下町が都心に張り合おうと変な書き込みするからでしょ。

[3391: 名無しさん]

武蔵小山も春日も都心ではないよ

[3392: 通りがかりさん]

文京区は目黒区に劣後していると言う評価がありましたが。

[3393: 匿名さん]

せめて山の手の内側との比較ならわかりますが、なぜここまで生活圏が全く違う武蔵小山の話題が出るのか・・・。ほんとどっちが上とかどうでもいいですよね。

[3394: 匿名さん]

ムサコの1.3倍強は高いだろうね。
単純に考えて。

[3395: 匿名さん]

>>3393 匿名さん

どっちが上にも何も、街の格でも、マンションブランドの格でも武蔵小山が格下だし、同列で比較しようとするのが間違い。
あちらの住民さんが勝手にこちらを格下扱いして、喧嘩ふっかけてきてるだけ。

[3396: 匿名さん]

まるで企業規模が違うのにカルビーに対抗するこいけやみたいだな、武蔵小山って。

[3397: 通りがかりさん]

武蔵小山は品川区かな？文京区も品川区も目黒区も都心3区でも都心5区でもなく、都心16区の外側のお仲間。ただ、城南と城北だとタイプが全然異なり比較になりませんね。

[3398: 匿名さん]

>>3397 通りがかりさん

そんな区分けよりも、山手線内側か外側かで判断した方が良い。山手線外側の郊外は逆立ちしてもここに勝てるわけなかろうて。

[3399: eマンションさん]

コートとシティ、同じ会社なんでランクの仕分けは、してるだろうね。
でも、あんまり気にならない。
着飾ってエルメス行って悪態疲れる人相の奴もいれば、ＸＸのジーパンにＡＴＰのジャージと言ったヨンスや浜ちゃん系で行って、ちやほやされるオーラの自分もいるし…

サチモスが、紅白出るんでテンション上がってます。

[3400: 名無しさん]

>>3399 eマンションさん

意味不明な投稿内容ですね
この物件には縁が無さそう