パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3201: 匿名さん]

ローカル自慢大会は、こちらですか？

[3202: マンション掲示板さん]

>>3201 匿名さん
ここはマンション検討のためのスレです。
その地域の情報を提供していることが理解できない方は、お引き取りください。

[3203: 匿名さん]

>>3202

ホントにそう思います。自慢大会？アホか。

[3204: 通りがかりさん]

>>3203
匿名の掲示板でマウンティングしたくて仕方ない惨めな人が一定数いるということです。

[3205: 匿名さん]

>>3200 本郷4丁目戸建さん
ちょっとそこのおばさん喋りすぎ。
黙ってられないの？

[3206: 匿名さん]

ローカル店の紹介は、検討者にとって大変有り難いですが、せめて徒歩10分以内で行けるところまでにしてほしいです。

何でもありにされちゃうきらいがありがちなので

[3207: 通りがかりさん]

>>3204
まあ枯れ木も山の賑わいってことで。私はここはなかなか良いと思いますけど。

なんだろうな。物件の良し悪しは、私の方が上だぞ！合戦ではなくて、単純に、その物件の評価、収益還元法でも取引事例法でも良いですが、それと値付けがどれくらいの距離感なのかっていう、ただそれだけです。

極端な話、ひどい立地でも安ければそれは良い投資先ですし住んでも良いでしょうけど、良い立地でも高過ぎれば悪い投資先で住んでもただの負動産です。

立地やグレードでマウンティングしたい人は、宝石でも買っときゃ良いです。ここで議論すべきは、ここが割安か割高かという一点に尽きます。価格も出てないのに我知り顔にコメントするのは憚られますが、各々ここの坪単価がいくらかを議論するのは大いに意味があります。結局それが価値を決めます。

私の予想は、550-600万円くらいかなと思います。戸数的に投資用の小さい住戸も混ざるでしょうから、均すとそれくらいになるはず。

こういう良質な物件が増えていくのは良いことです。私は投資用に小さい部屋を買いたいです。期待大。

[3208: 本郷4丁目戸建さん]

>>3206
店は2件とも10分以内ですよ。ググってね。フィットネスも10分以内だしね。調べもしないで決めつけるのはやめようね。

[3209: 匿名さん]

クロワッサンいくらで売ってますか

[3210: 通りがかりさん]

>>3209
クロワッサンそんなに大事？笑

[3211: 本郷4丁目戸建さん]

>>3205
君の無意味な発言よりは良いと思うんですけどね。

近所に人が増えて子供達が増えることは良いことだと思っています。
地域がどう変わるのか関心を持って書き込むことは必要でしょう。
なんたって私たちの税金が再開発に使われているのですから他人事ではないんですよ。

[3212: 通りがかりさん]

>>3211
いや、あんたが黙ってくんないかな。どうでも良い投稿増えると読むのがめんどい。

>>3207みたいに、自分の相場観示すんじゃなきゃ、毒にも薬にもなんない駄弁でスペース埋めないで。子供増えた方が良いとか当たり前じゃん笑 何を危惧してんの？

ちなみに、私は>>3205の人じゃないけど、貴方みたいな人はキツく言われないと分からなそうだから言っとくわ。

[3213: マンション検討中さん]

この物件は他デベさんの間でも注目されているみたいですね
話を聞いたところ決して安くなく坪400後半から500後半くらいで販売されるとのことです

[3214: 匿名さん]

>>3211 本郷4丁目戸建さん
自己中なおばさんだな。
井戸端会議なら近所のおばさん同士でしときな。

[3215: 通りがかりさん]

>>3212
>>3214
流れに笑った笑 現実世界でもネットでも変わった人はいるってことですね。

[3216: 匿名さん]

情報はありがたいけどもう少しくうきよめ

[3217: マンション検討中さん]

とりあえず私はまじめに検討してるんで、パンとか菓子とかどうでもいいから、おばさんは旦那か子供か親にでも話しといて。誰も興味無いから。

私は坪600なら買います。他が高過ぎるから。

[3218: マンション掲示板さん]

>>3216 匿名さん
そこまで言わんでも。
何もないって言う人がいたから書いたんでしょう。
ここら辺のこと知らない人にはそれなりに役に立つのかもよ。
本郷4丁目戸建さんとか名乗るから、あなた関係ない感が出ちゃたのかなぁ。

[3219: マンション検討中さん]

>>3217
本郷四丁目の戸建てにお住まいなのにここに書き込んでるってよっぽど暇ですよね。ご主人が稼いでいて良かった。

私もそうですが、共働きで真剣に物件検討してる人からしたら、役に立たないわ自慢されてるようだわでイラッとしか来ません。もっとこの物件の将来価値に繋がるコメント欲しいです。暮らしやすさとかパン屋とかどうでも良いです。住めば都です。

[3220: 匿名さん]

平均坪600まではいかないが500半ば程度にはなるかと売主の社員さんが言ってました。参考になれば。

[3221: 匿名さん]

過去ログ読むと、坪600〜700って随分前に決まっていたんですね。
高いけど買えない価格ではないし、さすが値付けには定評がある三井さん。

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
そのログは、地権者さんが書いたデマ情報であることが判明しています。
業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求したところ判明しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、プレミアムを除き、400〜600のレンジに収まるように調整中とのことでした。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

その投稿も、業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、600〜700のレンジに収まるように調整中とのことでした。

[3224: マンション検討中さん]

>>3221-3223
何だこりゃ笑

[3225: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
なるほど、坪400代から買えるのですね。
何とか手が届きそうです。

[3226: 匿名さん]

そろそろ理詰めでいきませんか。
坪600以下は一部のパンダ部屋だけでしょう。
根拠は、最近の新築相場観です。

[3227: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
地権者の高値転売の営業妨害？w

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
では、理詰めでいかせて頂きます。
現状で、春日駅徒歩1分のお隣のアトラスタワーは、高層階でも坪300代から出ています。
こちらの物件が、新築であることと、パークコートであることのブランド性を加点し、すみふビルと近すぎることや大通り目の前であること、谷底水没地帯であることを減点すると、坪400から600が妥当な価格です。

[3229: ご近所さん]

坪400なら20坪で8000万円、これならこの辺に住む生活水準の人なら全然手がとどくレンジだし、この広さなら４人家族もいけるだろう。はっきり言って山手線の外側とか内側でも駅から遠いところでグレードの低い物件でもこれ以上の価格のところは多いので、他物件へのコラテラルダメージがでかいだろうな、他デベに相当恨まれることと思う。これだけ目立つ物件で弱気の値付けをすれば市況全体への影響も大きかろう。多分この辺が最低ラインになるのではないかと思うし、多分20坪も超えてくると希少性からこれより坪単価は高くなろうだろうね。もちろん個人の推測なので、早く価格が発表になるといいね。

[3230: 匿名さん]

低層1,2LDKが400-500, 中層2,3LDKが500-600, 高層3,4LDKは600-800　ぐらいでは？

[3231: マンコミュファン]

https://manmani.net/?p=19659

マンションマニアの予測は坪600万円でした

私の想定より少し高いな。

有楽町線/東池袋駅直結のプラウドタワー東池袋で、最低坪500万円と予測でした
区役ションは、坪490万円で取引されているらしい。

東池袋駅でもこの価格です

小石川も駅前物件と離れた物件を比べても意味がないよ。

[3232: マンコミュファン]

坪500で高いという人は、単純に動くのが遅すぎるだけ。
せめて2年前ならね。
いつまで経っても買えない人達だな。

[3233: マンコミュファン]

補助金は、移転費用等に使われていると思うけどな。
平均的に使われている意見が多いな。

[3234: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
そうなんですよね。現状市況的にはすでに過熱感があり、ここからさらに入居まで3年近くあることを考えると非常にリスクが高いのは言わずもがな。
相場状況を気にしない超富裕層や親の資金援助、また文京区以外は眼中になく確実に永住する算段がある人以外は手を出すレベルじゃないと思います。

[3235: 匿名さん]

>3228
>3234

どうしても欲しいですよね。このマンション。

[3236: 通りがかりさん]

以前から、ここは高いよ〜坪650前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと安いはずだ〜坪600以下だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここが欲しいけど高くて買えない人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3237: 匿名さん]

>>3236 通りがかりさん
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3238: 口コミ知りたいさん]

300億近くも移転費用に使ったんですか？
納税者もたまったものではありませんね

[3239: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

躾の悪そうな返しです。
流石 文京区クオリティ、言える一例でありましょう。

[3240: 口コミ知りたいさん]

>>3237
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3241: 匿名さん]

おや。この程度で発狂ですか。
まさに教育レベルの低さが滲み出る反応と言えましょう。

[3242: マンコミュファン]

どうせ買うから、安い方が嬉しいけどね。
まあ、誰がなんと言おうと400はないよ。

補助金は移転費用のほか、直結するための地下鉄の回収もあるでしょう。
要は再開発により、通常のマンション建設より余分にかかる費用を負担にしないと
デペも再開発にかかわらないでしょ。

そんなものを賃料や、マンション価格に乗せると、営業的に不利になるからね。

一生買えないやつらが多いこと。

新規マンションが販売される度に、いつまで経っても、高いと言い続ける人。

[3243: マンコミュファン]

文京区民がバカにさる
真剣にマンション購入を検討していないと思うな

[3244: 匿名さん]

>>3242 マンコミュファンさん
いや、それがあるんだな。
パンダ部屋は400からね。

[3245: 匿名さん]

>>3243 マンコミュファンさん
バカにさる？
バカに猿？
！？！？！？

[3246: 匿名さん]

坪600以下とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

高級マンションというものを、ご経験なさってから書き込んでください。

[3247: 匿名さん]

>>3241
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。

[3248: 匿名さん]

効いてますね

[3249: 匿名さん]

>>3246 匿名さん
何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。

そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。

[3250: 匿名さん]

>>3246
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。