パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[32002: 匿名さん]

>>32000 匿名さん

ネガ先生ですか？

[32003: 匿名さん]

>>32000 匿名さん
よし、32000はクリア。次は33333で。
急に暑くなってきたが、ここは風の感じはどう？いい風が吹くと、暑さがマシに感じるよね。

[32004: 匿名さん]

>>32003 匿名さん
東京の夏の卓越風は南西です。
マンションの南西方向の風上にあるのは。
絶叫マシンと場外馬券場です・・・

[32005: 匿名さん]

南西は後楽園ですね
緑の香りが届きますよ
地図くらい見ましょう

[32006: 周辺住民さん]

東京の夏の卓越風は南南西です。絶叫マシンと場外馬券場は南西というより南です。

[32007: 周辺住民さん]

ちなみに今夜は、南東からの風が吹いていますね。

[32008: 匿名さん]

ユニークな住民さんが多いですね。

スレが閉鎖されても、ここは大勢の方が物件を検討する際に真っ先に見る情報サイトです。

今さら住民さんの民度がどうこう言っても遅いですが、未来永劫このスレが不利に働くことだけは間違いないでしょうね。

[32009: 職人さん]

貧乏しながら長生きするタイプだな。人生1度きりなのにそんな人生なんて、同情するよ。頑張れ

[32010: 匿名さん]

>>32008 匿名さん

お前も無駄なことしたな
ネットに描き込んだことは永遠に残るぞ

[32011: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32012: 匿名さん]

>>32011 匿名さん

自分のことですか？
あなたの臭いに興味ないです

[32013: マンション掲示板さん]

>>32011 匿名さん
あなたがキムチの臭い発せられてるんですか？大変ですね。

[32014: 匿名さん]

モモレジがパークコート北参道ザ・タワーの間取りをアップしていた。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8110.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-8111.html?sp&sp

その解説でパークコート?ザ・タワーのシリーズを言及していたが、青山、渋谷、赤坂、檜町は名前を出していたが、小石川は完全スルーされていた。
ちょっと切なかった。

[32015: eマンションさん]

>>32014 匿名さん
ん？普通に言及されてますけど？

[32016: 匿名さん]

>>32014 匿名さん
そのリンク先の上の方では、PC北参道ザ・タワーはPCザ・タワーのシリーズのなかで駅徒歩1分はPC文京小石川ザ・タワーに次いで2物件目であることを指摘していて、希少性は小さくない（つまり希少である）と指摘していますね。やはりここの最大の売りは立地にあると思います。複数駅に近いというのももちろんですが、24時間業態の大型のスーパーやディスカウントストアが近隣にあって多忙な共稼ぎ世帯の日常の買い物利便性は高く、こういう場所は六本木ぐらいじゃないですか、他に。さらに六本木と比べるといわゆる夜の店は近隣に少なく、生活利便性が高い一方で安心して子供を育てられる住環境があるという点において、23区でもユニークな立地と言えるでしょう。

[32017: 匿名さん]

しかもここのマンションの建つ基壇部分の商業施設には病児保育をしてくれる保育所や小児科クリニックが存在し、少々子供が熱を出しても大事な仕事を放り出さなくて済むメリットがあります。しかも隣の区ではなく、自宅の下にあるんですよ、どれだけ便利なんですか？こういう物件は極めて希少ですよ。

[32018: eマンションさん]

32016さんの投稿でふと思ったのですが、山手線内側で、マンションから徒歩10分以内にあるスーパーの合計売り場面積がここより広い場所って他にあるんですかね？
この近くはマルエツ、成城石井、クイーズ伊勢丹、ダイエー、マルエツプチと種類が豊富で合計売り場面積も相当だと思うのですが、ここよりスーパー事情が充実してるエリアってあるのかなと思い。

[32019: らーめんマソ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32020: 匿名さん]

>>32018 eマンションさん
多くあるでしょう。合計売り場面積は商圏人口に比例してると考えられるのですから、似たような条件の場所は、東京なら多いと思います。

[32021: 匿名さん]

こういう北側エリアって基本的に土地が余ってるし、探せばいくらでもあるんじゃないかな。

条件的には北と山手線外側は同列なんだし。

[32022: 匿名さん]

>>32016 匿名さん
駅近要因がプラスであることは、将来に渡って変わらないとでも思っているのからしら・・・。子育てしやすいというけど、主役の子どもは楽しくないと思います。大人の都合でしょ？

[32023: 匿名はん]

やはりここの最大の売りは立地にあると思います。日本最大の場外馬券売り場に近いというのももちろんですが、24時間うるさい大型の産業道路が目の前にあって多忙な土方作業員の利便性は高く、こういう場所は錦糸町ぐらいじゃないですか、他に。さらに錦糸町と比べるといわゆるフィリピン人は少なく、韓国人は多い一方でマンション内の韓国料理屋やラーメン屋やマルエツスーパー住環境があるという点において、23区でもユニークな立地と言えるでしょう。

[32024: eマンションさん]

>>32020 匿名さん
例えばどこですか？

[32025: 匿名さん]

>>32017 匿名さん
徒歩5分くらいの環境が静かな低層住宅地域に住んで、こちらを利用させてもらう方が良いと思います。

[32026: 匿名はん]

引き渡しが近づくにつれ、中古在庫が大量に増えてますね。

[32027: 匿名さん]

>>32022 匿名さん
>主役の子どもは楽しくないと思います
それこそ大人の勝手な決めつけですよ。小さな博物館が近隣に点在していますし、緑の豊かな庭園や植物園もあります。東京ドームシティは言うに及ばず、礫川公園や教育の森といった公園も近隣にあって小さな子供を遊ばせる場所は無数にあります。決して子育てに向かない土地ではないと思いますよ。むしろ、都心にお勤めのお父さんお母さんが子供の起きている時間帯に一緒に食卓を囲める可能性は職住近接の都心物件でないと難しいと思いますが、大きなオフィス街には独身の男女が遊ぶような夜の街がつきものなので、ここみたいに夜の街がない場所は希少でしょう。

[32028: 匿名さん]

>>32018 eマンションさん
さすがにヒカリエとか三越レベルのところが一軒あると一箇所で凌いでしまいますからさすがにそういう事はないでしょう。むしろ、繁華街がないことが文京区の特色なのではないでしょうか。おそらく夜の街の充実度から言ったらダントツのビリでしょう。

[32029: ご近所さん]

数年前に文京区に引っ越してきましたが、はやり治安はいいと思います。

[32030: 匿名さん]

ネガの妄想とフェイク見られるのもあと３日か
でも同じネタでつまんない見る価値なし

[32031: 匿名さん]

ここ連日の必死な宣伝を見ると今さら言うまでもないですが、
閉鎖までの数日が、ポジの正念場です。

しかし、こういう竣工済みの物件は、
いくら流暢な文章を用いても、
イメージ戦略では売れません。

正しい情報を得たい方は不動産屋さんに確認しましょう。　
坪600を超えた中古在庫がダブついている事がわかると思いますよ。

[32032: 匿名さん]

>>32028 匿名さん　の文面をよく読んでみるとわかるけど
繁華街がないというのはデメリットでもあるわけだから、イメージでどうこうではなく冷静にデメリットも認めているって事。たとえば近所に風俗がないと欲求不満で気が狂いそうになる、週に三日はギャラ飲みのビッチどもを引き連れて高い店で外食しないと生きている張り合いがない、そういう人には向いていません。

[32033: 匿名さん]

今日もポジに余念がありませんね。
しかしながら、いくら宣伝しても、
決めるのは検討者。
いくらでも情報が手に入る現代社会、
なかなか思うように売れない理由は、
その辺りにあるのでしょうね。

[32034: 匿名さん]

文京区の売りは住環境、某不動産ユーチューバーも断言しています。
プロの不動産屋さんならみんな口を揃えて言うでしょう。

ぜひこんな掲示板ではなく、地元の不動産屋さんに声をかけてあげてください。
有益な情報を教えてくださるでしょう。現役の方ならば特にここ数年で進んだ文京区の不動産市況の変化について興味深いお話をしてくださると思います。

[32035: 匿名さん]

若葉って内容が全く無い
正に掲示板の養分だな

[32036: 匿名さん]

ネガは竣工前ここの坪単価400万円くらいとかホラ吹きしてたよね

[32037: 匿名さん]

芝浦と迷いますね。

[32038: マンコミュファンさん]

>>22871 とか息してるぅ？？ww

[32039: 匿名さん]

>>32038 マンコミュファンさん
都心部全体のマンション価格が上がっている。
それは抜きにした計算で、ここの売出価格が割高と思うか、妥当と思うか、という議論だったよね。
自分は、結果を見ると価格は妥当だったと感じている。パークコートブランドだもの。ネガはそれを捨象しすぎだった。

[32040: マンコミュファンさん]

なんかもう

必死ですね

[32041: eマンションさん]

>>9579 通りがかりさん
こんな残念なネガもいた。

[32042: 地元民さん]

今日は朝から、
ここのお隣の、パチンコ屋さんに
行列ができていましたね。
何かイベントでもあったのでしょうか。

[32043: 匿名さん]

>>32041 eマンションさん

ネガ予想おもしろいな

[32044: 匿名さん]

この物件の立地のデメリットは近所にクラブがないこと。ガールズバーもないし、ヒリヒリするような違法賭場もない。まあ隣の駅に場外馬券売り場があるが、単なる縁日だろ。なんというか、ダークな大人の楽しみがないと言う点で、そう言うのが好きな連中にとって魅力がないのが文京区。女を口説ける店もないしな、田舎から出てきて身一つで稼いだ金でルサンチマンを満たせる街じゃないわな。それに魅力を感じない人もたくさんいるだろう。

もっとも、堅気の勤め人には魅力がたくさんあるけどな、嘘の募集を出すような＊＊＊にはわからないよな。

[32045: 匿名さん]

伏字は８９３の花札の屑札な

[32046: 匿名さん]

ここの再開発組合は堅くて変なのは食い込めなかったろう、それが文京スピリットだ。

[32047: 匿名さん]

>>32046 匿名さん
一番変なのが参加組合員です。再開発事業の内情知る者は皆さん分かってます。

[32048: 匿名さん]

>>32046 匿名さん

>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。

[32049: 匿名さん]

>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。