パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31903: 匿名さん]

[No.31743～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31904: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[31905: 匿名さん]

>>31866 匿名さん

まじ、売れそう。綺麗な間取りですね。

[31906: 匿名さん]

>>31903 匿名さん

ナイス削除

[31913: 匿名さん]

[No.31907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31914: 匿名さん]

テナントが、韓国料理屋とラーメン屋か。

浜離宮どころか、赤坂檜町をも完全マウントしてるだろコレ。

[31915: 匿名さん]

>>31913 匿名さん
標高だけは勝ってます。
大丈夫、自信もってください。

[31916: 匿名さん]

赤坂檜町って直接基礎だろ


【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[31917: 匿名さん]

一部直基礎というところを無視しているのが若葉だよね

あのごつい基礎杭が入っている画像って、イメージなんだよね、イメージ。

谷底低地３の表層の軟弱地盤をそっくり削ってその下の安定地盤に直基礎で建てているという話だけどね。商業施設部分は杭が入っているという話だが、実際どんな感じなのかな。

[31918: 匿名さん]

そろそろこのスレッドも閉鎖になるので、できれば中の人に本当のところを書き込んで欲しいな。南北線より深く掘ってたので、多分、直基礎でいいんだと思うんだけど。

[31919: 匿名さん]

>>31917 匿名さん
そっくり削って直基礎にしようが、なっがーい杭を打とうが、土壌汚染のある土地の土壌をごっそり除去しようが、そういった瑕疵がある土地は、土壌改良費用分だけ改良の必要のない土地と比較すると安いのです。
掘削しようが杭打とうが、かかる費用は同程度なので、安い土地であることに変わりないなのです。

[31920: 匿名さん]

>>31917 匿名さん

公式ホームページには、マンションを支える巨大杭の画像が大々的に掲載されていましたが。

三井不動産が公式に掲載しているものをウソだとおっしゃるのですか？
あまりおかしな事を言っていると、三井不動産に訴えられますよ。

[31921: 匿名さん]

今さらだけど、ここは三菱・三井・新日鐵の共同案件なのに、なぜあえて三井のマンション名が使われたのだろうね。
こういう他のJV案件で特定デベロッパーのマンション名が利用されたことって、過去に一度もない。

たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど（詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし）、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。

[31922: 匿名さん]

>>31920 匿名さん
なんかちっちゃくイメージですって書いてあったような記憶がある
だからイメージなんだろう

多分谷底低地３だから杭をがっつり打ってないと心配みたいな固定観念のある人が多いんじゃないか。建築に詳しい人ばかりじゃないからね。

[31925: 匿名さん]

＞たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど（詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし）、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。


そこは最後まで固執するところでしょうね。
ここの住民は、住所を聞かれても小石川一丁目とは答えずにマンション名を答えることになるでしょう。
人は、住む場所、いわゆる地位が似たもの同士がコミュニティを形成するものです。
せっかくできたママ友とも疎遠にはなりたくないでしょうしね（いくら住所を隠してもマンション名でバレることもありますが…）

[31926: 匿名さん]

入居開始まであと五日

スレ閉鎖も五日後でおけ？

[31927: 匿名さん]

32000届くかはネガの頑張り次第

[31928: 匿名さん]

ネガは、ネガ脳だからな
そして田舎在住
趣味で開示請求しても良いのだがな
身内で楽しまないか？

[31929: 匿名さん]

たしかに地位は下から数えた方が早いですね。

住所は言わず、タワマンに住んでるって言えば
容易にマウントできる地域ではありますけれど…

[31932: 匿名さん]

目標３３０００

[31933: 匿名さん]

もうすぐ閉鎖なので最後のスパート、みんな大好き価格情報！
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKPY7A03/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Y7A0D/

千代田富士見が１１００万なので、ここも８００万は妥当になってきましたな。私の見立て通り、ネガ涙目草

[31934: 匿名さん]

ここ、坪700以上は一部屋も売れてないのに・・・

（って、言っちゃったらまた大騒ぎするのかな草）

[31935: 匿名さん]

ユニークな住民が多いですね。

例えばパークシティ中央湊タワーですが、
坪961万で売っていますので
坪961万に値上がりしてますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/detail.cgi

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[31938: 匿名さん]

[No.31923～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31939: 匿名さん]

>>31935 匿名さん

パークシティ中央湊も坪961万に値上がりしていたんですね。
パークタワー文京小石川も坪800で中古が一部屋売り出されているので、坪800に値上りですね。

[31940: 匿名さん]

ネガは36000万円の家買えなかったのが失敗

[31941: 匿名さん]

閉鎖前に沖さんの記事を投下
ネガはアホ
瞬殺で完売した物件をどうしても認めることが出来ないのは良いけど、そこまで嫌がる意味がわからんわ
ネガを信じたネガ信者もアホ
以上

「新築ヴィンテージマンション」になりうる、東京の2つの目玉物件とは

●　駅直結1分の価値

「駅直結1分のマンションは過去に7物件しかなく、すべての物件が値上がりし、その平均値上がり率は55.3％です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5dbe7d3b30bc99a905c88fba86a5c2582e5a...

[31942: 匿名さん]

歪曲した持論は辟易やな
値下がりいつするんだよ？

[31943: 匿名さん]

いつまでも掲示板と、ブロガーの養分
可哀想です
マンションにたまには来いよ
ネットから抜け出すことから始めんとな

[31944: 匿名さん]

南北線延長の方向でほぼ決まりそうやな

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e65a5537b623e0c083ebb67074dd8de916...

[31945: 匿名さん]

品川の新幹線改札と上下移動でつながるといいけどなあ

[31946: 匿名さん]

どんどん売り物が出てきますね。
70㎡までで、1.1億
80㎡までで、1.4億
あたりですか。
これくらいで引き取ってもらえれば、最悪 損はしなさそうです。

https://rynne.co.jp/condos/49168?gclid=EAIaIQobChMI__TQ_KLk8QIVXhitBh2...

[31947: 匿名さん]

>>31932 匿名さん
＞目標３３０００
いや、ゾロ目で33333で締めようよ！
楽しい話題で行こう。

[31948: 匿名さん]

>>31941 匿名さん

その記事には、この物件のことなど一言も書いてないですね。
印象操作しても、売れないものは売れません。

〆

[31949: 匿名さん]

>>31948 匿名さん

駅直結1分過去７つってどこですか？
平均50％超の値上がりだそうです。
ネガ先生教えて下さい。
パークコートタワーで値下がりした物件歴史上あるのですか？
過去12かな？
ネガ先生教えて下さい。

どうしてそこまで値下がりの地震がお有りなんですか？

[31950: 匿名さん]

>>31948 匿名さん

乗ってくれてありがとう

[31951: 匿名さん]

>>31949 匿名さん

地震→自信

[31952: 匿名さん]

ネガいないと32000いかない