パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3181: マンコミュファン]

ダイエーの前がマンションになるのか。

小石川2丁目の神社後もマンションになるんだろ？
立地だけなら、ここが最高だよ。
後楽園徒歩5分かつ、住宅街で静か。
ここの素晴らしさは、私が保証する。

近くにル・サンクもある。

[3182: マンコミュファン]

>>3179: 本郷4丁目戸建さん

素敵だけど、そうすると時間がかかるんだよ。
まっすぐ帰って家で風呂入って寝るのが簡潔に済む。

外苑のときも走って帰る。

[3183: 評判気になるさん]

>>3180 匿名さん

自分の尺度で語らない方が良いですよ。
パークマンションでも駐輪場はあるし、不足します。

[3184: マンコミュファン]

>>3180: 匿名さん

私は、車は買わない。
堅実派もいるよ。
他のことにお金を使う

[3185: 本郷4丁目戸建さん]

今ちょうど都立公園紅葉スタンプラリーって言うのをやっていて、9つの都立公園の内、5つ回ってスタンプ押すと、
来年の都立公園カレンダーを貰えるんだ。花の見頃もカレンダーの日にちの所に書いてあってとても便利です。
都立公園は9つの内、2つ(小石川後楽園、六義園)が文京区。旧岩崎邸庭園も近いし、これで3つ。
あとは旧古河庭園、旧芝離宮恩賜庭園、を廻れば完了。

スタンプだけなら自転車で3時間コースです。

お金払って入園でもカレンダーで元が取れます。
文京区民なら全都立公園年間パス4,000円がお薦め。
桜の時期でも紅葉ライトアップの六義園も並ばないで入れて便利ですよ。

[3186: マンコミュファンさん]

私はマクラーレン セナとか、モンツァ PS２とか、買わない（んじゃなくて買えない）。
堅実派だろ

[3187: マンコミュファン]

俺も買えない。
でも、言いたいのは買えたとしても、買わない。
遠くに行くのなら良いけど、都内移動なら地下鉄が便利でしょ。
主要な場所は駅近にありますからね。
車置くとこ探すの面倒でない？

[3188: 通りがかりさん]

地下鉄も便利だけど、路線を横方向に移動するには自転車が一番便利だよ。車は駐車場をあらかじめ確保できるところしか行けないからね。

[3189: 匿名さん]

しつこいな

[3190: 匿名さん]

2km以上離れている皇居までも普段使いとは。
北側民の距離感には驚かされました。

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

武蔵小山なんかも2kmの目黒駅徒歩圏だって主張して山手線スレで暴れてるけど、それに比べればマシかと

[3192: ご近所さん]

まあ皇居ランの時は家から直接走って行っちゃうけどね、お金払ってまでランナーズステーションを使うよりも家でシャワー浴びるのが合理的だし。東京ドームのお風呂会員ならジムで筋トレしてから皇居に走っていって帰ってきてスパに入ってビール飲んで帰ってくるなんてことが可能になる。結構充実した休日になるよ。

[3193: 匿名さん]

マラソンマン御用達のタワマソになりそうですね

[3194: 本郷4丁目戸建さん]

つーか近所にあるフィットネスクラブがコナミな場所とは格が違うってことね。

ラクーアができる前はドームのフィットネスは今のアソボーノの場所にあった。
今でもプールの跡をうまく使っているから元プールの場所がわかるよ。
バブル時代は入会金高くて、保証金(これが高い)まで取られてね。
近所だとそういう高級フィットネスはこことホテルニューオータニと椿山荘だけ。
椿山荘は今でも保証金高い。でスパが温泉なのね。これ良いなーって検討したけど保証金で断念w
ラクーアできて温泉付きになったのでこっちにしたけど、ラクーアの最上位階級がお風呂会員で一般客はその付け足しっていうのが行くとよくわかるよ。
中の作りと動線がそうなっているのね。

[3195: 匿名さん]

健脚自慢大会は、こちらですか？

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3195 匿名さん

はい、2会場で開催しております。ここと武蔵小山スレが会場になります。

[3197: 匿名さん]

ホテルとかに併設の高級ジムって単なる社交場だからな。
東京ドームはギリギリ実用と社交場の間ぐらいにある感じかな。会費は高めなのとロケーション的に会員の質が高い。ゴールド会員になって風呂友ができるとなかなか楽しい。女性には特にオススメだね。

[3198: ご近所さん]

ちょっと遠いけどゴールドの銀座東京や原宿東京とかの利用者も結構この近辺は多いよね。
小さな個人トレーナーのやっているトレーニング塾みたいなのもボチボチあって、パーソナルを大きなところで追加料金を出して受けるよりもお得だったりするのでそちらも検討したいね。

[3199: 匿名さん]

もういいから

[3200: 本郷4丁目戸建さん]

私が振っちゃったからいけなかったかな？
では食い物ネタ。

ここに向かいにあるケーキ屋のアヴランシュゲネーが入って欲しいって前書いたけど、
この店は独立する前は神楽坂のアグネスホテルのケーキ屋さんだったのね。
映画の「洋菓子店コアンドル」のケーキ監修したのがこのオーナー。
家のわんこの散歩最長コースがアグネスホテルだったので知ってた。アグネスホテルの中庭でわんこイスに繋いでケーキと紅茶。
で独立してこっち来るって聞いた時は嬉しかったよ。

パン屋は言問通りにあるアトリエドマヌビッシュが1番かな。ここのフレンチトーストは絶品。パンドミも最高。
ここの店主は前は千駄木のフレンチのシェフだった人。フレンチのおかずもいろいろ売ってます。

周りに何もないって言わないでねw

[3201: 匿名さん]

ローカル自慢大会は、こちらですか？

[3202: マンション掲示板さん]

>>3201 匿名さん
ここはマンション検討のためのスレです。
その地域の情報を提供していることが理解できない方は、お引き取りください。

[3203: 匿名さん]

>>3202

ホントにそう思います。自慢大会？アホか。

[3204: 通りがかりさん]

>>3203
匿名の掲示板でマウンティングしたくて仕方ない惨めな人が一定数いるということです。

[3205: 匿名さん]

>>3200 本郷4丁目戸建さん
ちょっとそこのおばさん喋りすぎ。
黙ってられないの？

[3206: 匿名さん]

ローカル店の紹介は、検討者にとって大変有り難いですが、せめて徒歩10分以内で行けるところまでにしてほしいです。

何でもありにされちゃうきらいがありがちなので

[3207: 通りがかりさん]

>>3204
まあ枯れ木も山の賑わいってことで。私はここはなかなか良いと思いますけど。

なんだろうな。物件の良し悪しは、私の方が上だぞ！合戦ではなくて、単純に、その物件の評価、収益還元法でも取引事例法でも良いですが、それと値付けがどれくらいの距離感なのかっていう、ただそれだけです。

極端な話、ひどい立地でも安ければそれは良い投資先ですし住んでも良いでしょうけど、良い立地でも高過ぎれば悪い投資先で住んでもただの負動産です。

立地やグレードでマウンティングしたい人は、宝石でも買っときゃ良いです。ここで議論すべきは、ここが割安か割高かという一点に尽きます。価格も出てないのに我知り顔にコメントするのは憚られますが、各々ここの坪単価がいくらかを議論するのは大いに意味があります。結局それが価値を決めます。

私の予想は、550-600万円くらいかなと思います。戸数的に投資用の小さい住戸も混ざるでしょうから、均すとそれくらいになるはず。

こういう良質な物件が増えていくのは良いことです。私は投資用に小さい部屋を買いたいです。期待大。

[3208: 本郷4丁目戸建さん]

>>3206
店は2件とも10分以内ですよ。ググってね。フィットネスも10分以内だしね。調べもしないで決めつけるのはやめようね。

[3209: 匿名さん]

クロワッサンいくらで売ってますか

[3210: 通りがかりさん]

>>3209
クロワッサンそんなに大事？笑

[3211: 本郷4丁目戸建さん]

>>3205
君の無意味な発言よりは良いと思うんですけどね。

近所に人が増えて子供達が増えることは良いことだと思っています。
地域がどう変わるのか関心を持って書き込むことは必要でしょう。
なんたって私たちの税金が再開発に使われているのですから他人事ではないんですよ。

[3212: 通りがかりさん]

>>3211
いや、あんたが黙ってくんないかな。どうでも良い投稿増えると読むのがめんどい。

>>3207みたいに、自分の相場観示すんじゃなきゃ、毒にも薬にもなんない駄弁でスペース埋めないで。子供増えた方が良いとか当たり前じゃん笑 何を危惧してんの？

ちなみに、私は>>3205の人じゃないけど、貴方みたいな人はキツく言われないと分からなそうだから言っとくわ。

[3213: マンション検討中さん]

この物件は他デベさんの間でも注目されているみたいですね
話を聞いたところ決して安くなく坪400後半から500後半くらいで販売されるとのことです

[3214: 匿名さん]

>>3211 本郷4丁目戸建さん
自己中なおばさんだな。
井戸端会議なら近所のおばさん同士でしときな。

[3215: 通りがかりさん]

>>3212
>>3214
流れに笑った笑 現実世界でもネットでも変わった人はいるってことですね。

[3216: 匿名さん]

情報はありがたいけどもう少しくうきよめ

[3217: マンション検討中さん]

とりあえず私はまじめに検討してるんで、パンとか菓子とかどうでもいいから、おばさんは旦那か子供か親にでも話しといて。誰も興味無いから。

私は坪600なら買います。他が高過ぎるから。

[3218: マンション掲示板さん]

>>3216 匿名さん
そこまで言わんでも。
何もないって言う人がいたから書いたんでしょう。
ここら辺のこと知らない人にはそれなりに役に立つのかもよ。
本郷4丁目戸建さんとか名乗るから、あなた関係ない感が出ちゃたのかなぁ。

[3219: マンション検討中さん]

>>3217
本郷四丁目の戸建てにお住まいなのにここに書き込んでるってよっぽど暇ですよね。ご主人が稼いでいて良かった。

私もそうですが、共働きで真剣に物件検討してる人からしたら、役に立たないわ自慢されてるようだわでイラッとしか来ません。もっとこの物件の将来価値に繋がるコメント欲しいです。暮らしやすさとかパン屋とかどうでも良いです。住めば都です。

[3220: 匿名さん]

平均坪600まではいかないが500半ば程度にはなるかと売主の社員さんが言ってました。参考になれば。

[3221: 匿名さん]

過去ログ読むと、坪600〜700って随分前に決まっていたんですね。
高いけど買えない価格ではないし、さすが値付けには定評がある三井さん。

[3222: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
そのログは、地権者さんが書いたデマ情報であることが判明しています。
業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求したところ判明しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、プレミアムを除き、400〜600のレンジに収まるように調整中とのことでした。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

その投稿も、業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、600〜700のレンジに収まるように調整中とのことでした。

[3224: マンション検討中さん]

>>3221-3223
何だこりゃ笑

[3225: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
なるほど、坪400代から買えるのですね。
何とか手が届きそうです。

[3226: 匿名さん]

そろそろ理詰めでいきませんか。
坪600以下は一部のパンダ部屋だけでしょう。
根拠は、最近の新築相場観です。

[3227: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
地権者の高値転売の営業妨害？w

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
では、理詰めでいかせて頂きます。
現状で、春日駅徒歩1分のお隣のアトラスタワーは、高層階でも坪300代から出ています。
こちらの物件が、新築であることと、パークコートであることのブランド性を加点し、すみふビルと近すぎることや大通り目の前であること、谷底水没地帯であることを減点すると、坪400から600が妥当な価格です。

[3229: ご近所さん]

坪400なら20坪で8000万円、これならこの辺に住む生活水準の人なら全然手がとどくレンジだし、この広さなら４人家族もいけるだろう。はっきり言って山手線の外側とか内側でも駅から遠いところでグレードの低い物件でもこれ以上の価格のところは多いので、他物件へのコラテラルダメージがでかいだろうな、他デベに相当恨まれることと思う。これだけ目立つ物件で弱気の値付けをすれば市況全体への影響も大きかろう。多分この辺が最低ラインになるのではないかと思うし、多分20坪も超えてくると希少性からこれより坪単価は高くなろうだろうね。もちろん個人の推測なので、早く価格が発表になるといいね。

[3230: 匿名さん]

低層1,2LDKが400-500, 中層2,3LDKが500-600, 高層3,4LDKは600-800　ぐらいでは？