三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

現在の物件
パークコート文京小石川 ザ タワー
パークコート文京小石川
 
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩1分
総戸数: 571戸

パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?

31781: 匿名さん 
[2021-07-11 10:38:00]
真の実力は多数の事例が集まってからだよね。スポーツの採点競技で上と下の点数はカットされるように、価格のノイズですから。
このマンション自体が春日のノイズとも言えるけど・・・
31782: 匿名さん 
[2021-07-11 10:43:57]

そういえば、昨日 大雨警報が炸裂していましたね

31785: 匿名さん 
[2021-07-11 11:17:09]
我慢するほど住みづらいと思っている人は買っていないから意味のない議論だなあ
ここは便利だし住みやすいと思う人が住むんだよ
大騒ぎしたって無駄だよ
31787: 匿名さん 
[2021-07-11 11:28:36]
目黒区もいいところだよね
目黒川沿いとかちょっと文京区っぽいので親近感がある、飲み屋がやたら多いのは閉口するけど
31788: ご近所さん 
[2021-07-11 12:03:25]
>10年間もこの住環境に我慢して住む必要があるのかなって。
>10年も過ぎれば、人生の良い時は終わっちゃう。
>激変してようやく人並みの環境なら、最初からマトモなところに住めばいいのに。


ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。

日々の栄養は、マルエツの食材を享受。

単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。

三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。

産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。

水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。


こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん^^
31789: 匿名さん 
[2021-07-11 12:07:48]
本当に住んでいないんだね、土地勘なさすぎ。
現地踏査しないでマンションを評価しようというのはあまり感心しませんね
31791: 匿名さん 
[2021-07-11 12:22:50]
三井リハウスに買いたいと相談に行けば成約情報はプリントしてくれるよ。
野次馬は相手にされないだろうけど。

今までの最高は134%、次いで130%。
情報は正確でないと意味が無いね。

31792: 匿名さん 
[2021-07-11 12:28:44]
反論は、根拠を提示した方がよいですよ。

私の手持ちデータだと、最高で19.3%の値上がりです。
31793: 匿名さん 
[2021-07-11 12:35:11]
売主が直売するケースとか一般媒介で販売されるケースとかはレインズに載らないよね
レインズも限界がある
31794: 匿名さん 
[2021-07-11 12:38:14]
ここの契約者、売り買いにしか興味がなさそうですね。

お土地柄、住む人はあまりいないのでしょうけれど…。
31795: 匿名さん 
[2021-07-11 12:59:16]
あらあら、朝ワイが30%値上がりって書いたら怒涛の伸びですなw
皆さん値上がりが気になって仕方ないんですなwウマウマ草
31797: 匿名さん 
[2021-07-11 13:13:00]
だから三井に教えてもらったら。正確な情報を。

レインズは専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約のみ報告義務があるけど、一般媒介契約にはないから実数の3割程度しか掲載されていない。

参考までに、レインズに報告したくないときは大手不動産屋でもやってることだが、売買契約までは専任媒介で当日に一般媒介に変えることは今でもよくある。
31798: 匿名さん 
[2021-07-11 13:15:06]
ユニークな住民が多いですね。
それでは、三井の画像のアップは
ウマウマ草さんにまかせましょう。
31799: 匿名さん 
[2021-07-11 13:15:37]
西側のお見合いが多数出てきて、数年したら平均で500切るんじゃないかな。
31800: 匿名さん 
[2021-07-11 13:21:48]
まあ2倍にはならない 笑
31801: 匿名さん 
[2021-07-11 13:49:09]

さっきSUUMO見たらまた在庫が増えてますね。
31802: 匿名さん 
[2021-07-11 13:50:52]
このスレッドも見られています

ブランズタワー豊洲ってどうよ?
(仮称)文京区小石川二丁目計画
山手線の駅力を語るスレ Part5
23区内の新築マンション価格動向(その67)
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
パークタワー勝どきミッド/サウス
シティタワーズ東京ベイ[旧称:(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト]
31803: 匿名さん 
[2021-07-11 14:14:27]
文京区は戸建てが多かったからね
待望の大型マンション
需要◎ですね
31804: 匿名さん 
[2021-07-11 14:18:39]
>>31802 匿名さん
検討者層が湾岸マンションとかぶっているのでしょうね。
31805: 匿名さん 
[2021-07-11 14:57:10]
契約者の属性が湾岸に近いのですね。どうりで検討スレの監視が厳しいのも納得ですね。
31806: マンコミュファンさん 
[2021-07-11 16:12:18]
おっほー、ヒョウ降ってんじゃん
31807: 匿名さん 
[2021-07-11 16:30:23]
雷もだいぶ落ちましたね
31809: 匿名さん 
[2021-07-11 17:41:04]
不便な場所に住んでいる人もまだまだ多いし、戸建て住宅街に住む足腰の弱った老人はトラックで週に何度かくる移動スーパーが頼りという人もいますから、今のうちに坂や階段の登り下りが少ない低地のマンションにうつり住もうという需要もかなり厚い気がします。
31810: マンション検討中さん 
[2021-07-11 19:05:36]
浸水の兆しさえなくて残念だったねえ。お疲れ様
31811: マンション検討中さん 
[2021-07-11 19:09:23]

やはり気にされていたんですね

水没を免れても大雨のたびに不安になる
それだけでここを避ける十分な理由になるのです
31812: マンション検討中さん 
[2021-07-11 19:23:31]
>>31811 マンション検討中さん

いやほんとそうなんです、指摘が多いので気になってたんですが、今回都心で多数冠水被害が出るなかでも兆しさえなしということで安心しました。2019年10月豪雨もノーダメでしたしまあ大丈夫でしょう。
いつもお気遣いいただきありがとうございます?
31814: 匿名さん 
[2021-07-11 19:35:52]
50ミリ対策が済んでいない所も多いのにここはいち早く対策されましたから。
ハザードマップに載っているということは対策もいち早く行われる、予算がつくということでもあります。お気遣い痛み入ります。
31815: 匿名さん 
[2021-07-11 19:36:18]
今日の豪雨でどうでしたか?
31816: 匿名さん 
[2021-07-11 20:33:24]

水害ハザードマップが、不動産売買時に提示することが義務化されましたね。

ここみたいな水没ど真ん中だと、中古を売るのに苦労しますよ。
31817: 匿名さん 
[2021-07-11 21:05:04]
三井のプレミアムレポートの番町エリアに普通に集計されているじゃん
私が言った通りになったな
パークコートタワーが集計対象から外れるわけない
レポートも読めない貧乏人でろくなマンションにも住めない、自称プロたちよ
息してる?
31818: 匿名さん 
[2021-07-11 21:10:10]
なかなかの坪単価だね
何時もパターンに入っているなー
31821: 匿名さん 
[2021-07-11 21:17:58]
俺よくネガよりここ知っているから
見込んだ通りの伸びよ
31822: 匿名さん 
[2021-07-11 21:21:18]

プレミアムレポート、残念でしたね。

中古が売れないとでも三井に泣きついて、
次はテコ入れしてもらいましょうね。
31823: 匿名さん 
[2021-07-11 21:24:18]
>>31822 匿名さん

何が残念かよくわからないけど。
残念だったね。
31824: 匿名さん 
[2021-07-11 21:25:10]
いつも思うけど、息しとんやな
ほなな
31825: 契約者さん 
[2021-07-11 21:31:47]
ま、どっちでもいいです。
積み上がってきてる在庫が、少しでもはけるなら。

しかしこの辺り、雨後はやたら蚊が多いですね。
水がたまりやすい地域なのかな。
31829: 匿名さん 
[2021-07-12 09:00:15]
やっぱりいきなりレインズに載るような専任媒介にいきなりするって上手い売り方じゃないんだね。勉強になった。
31830: 匿名さん 
[2021-07-12 09:00:47]
熱海の別荘とかもそうだもんな、いいのは直で不動産屋から電話がかかってくる。
31833: 匿名さん 
[2021-07-12 21:28:22]
>>31832 マンション掲示板さん
そうそう、どんどん削除依頼いきましょう。痛快。
31834: 匿名さん 
[2021-07-12 21:38:26]

結局、ここの近所の高台格上エリアの低層マンションは、パークホームズでしたね。
というか、大騒ぎしていたのは文京区の人だけ。
いわゆる贔屓目が強過ぎると、こうなります。

いつの日か、小石川もプレミアムエリアに入れてもらえる時がくるのでしょうか。

その前に、台東区文京区豊島区は人口が減りはじめるような気がするのですが。
31835: 匿名さん 
[2021-07-12 23:10:19]
なんか文京区の人口はすっごい増えているみたいです

国勢調査

   https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/toke/kokusei.html


多分推計に修正入ると思います
31836: 匿名さん 
[2021-07-12 23:11:18]
ちなみに男性より女性が増えているんですが、なんでかなーなんでかなーなんでかなんでだろー
31837: 匿名さん 
[2021-07-12 23:28:41]

女?
その発想、キモいよ流石にw
31840: 匿名さん 
[2021-07-13 10:13:03]
豪雨でも水溜りすらできませんね
ネガ残念でした
31841: 匿名さん 
[2021-07-13 10:52:36]

この辺りは独身男性が好んで住む場所ですが、この事実がなぜバカにしていることになるのか、理解に苦しみますね。

31844: 契約者さん 
[2021-07-13 12:00:19]

このスレはいつも上のほうに上がってますね…

ここは、多くの方々がご覧になる掲示板です。
議論の中で図星を突かれてムキになる気持ちはわかりますが、こんなに恥ずかしい住民だらけだと皆さんに思われるだけです。

リセール関係でこれ以上の損失を被りたくなければ、私を含め 住民さん達はそろそろ住民専用スレに移動した方がいいと思いますよ。
31845: 匿名さん 
[2021-07-13 12:44:45]
>>31844 契約者さん
愛の共同作業みたいなものだからね。
ともあれ住民専用スレを変な書き込みで汚したらそちらの方が失礼ですよ。
変な住民がいるとおもわれちゃうじゃないですか。
31846: 匿名さん 
[2021-07-13 12:45:04]
来週から契約者入居開始なのでもうじき閉鎖されますよ
31847: 匿名さん 
[2021-07-13 13:11:10]
とりあえず契約が終わって融資も実行されてお金を払っちゃった人はこんなところ見ないって。三井の人から最近の状況についてリアルな情報が手に入れられるんだから

むしろ薄気味の悪い近隣への執拗な誹謗中傷や嘘情報を繰り返し投稿し続けることでレスを集めているのは誰かと問いたい。まさかとは思うがレインズに偽の売り出し情報出して、問い合わせるともう引き合いが来てますと断っているような変なのがいるとしたら、リアルで犯罪だよ。
31849: 匿名さん 
[2021-07-13 13:32:16]
31852: 匿名さん 
[2021-07-13 13:40:03]
>>31849 匿名さん
順調に下がっているようですね
31853: 匿名さん 
[2021-07-13 14:15:49]
や。
坪10か20くらい上がってますよ。
少なくとも損切りはしなくて良さそうですが、住民さんが切望する三井のプレミアムエリア入りは、難しいでしょうね
31854: 匿名さん 
[2021-07-13 14:20:30]
東京ドームシティの再開発あるからずっと楽しめるね
31855: 匿名さん 
[2021-07-13 14:27:56]
再開発?
早くて2040年ですから、よほどの物好き以外は
この築古タワマンには住んでいないと思いますよ
31856: 匿名さん 
[2021-07-13 17:41:01]
分譲部屋なのに鍵の引き渡し前に成約するの?
内覧せずに契約ってあり?

内覧してから申し込みしようと思ってた部屋は成約済か申し込み済だった。
人気がないという、ここの書き込み信じた自分が馬鹿だった。
31857: 匿名さん 
[2021-07-13 18:04:21]

他人物売買でググってちょ
いくらでも内覧できるしいくらでも在庫あるお
31858: 匿名さん 
[2021-07-13 18:57:45]
>>31856 匿名さん

中身見ないまま買う人はよくいるよ
ここはそれだけのブランド価値があるし、YouTubeで部屋も見られるしね
31859: 匿名さん 
[2021-07-13 19:04:38]
掲示板は、嘘を嘘と見抜ける能力がないと嘘ばっかりだぞ。
賃貸も募集出ていても殆ど埋まっているらしい。
自分で判断できないやつが一番損をする。
ブロガーのイナゴでもしとけ。
大損の可能性も高いけどな。
31860: 匿名さん 
[2021-07-13 19:24:30]
ブロガーが掲示板に引っ張られているなーと思うことが多くて、ブロガーも掲示板使っている一庶民と変わらんなーとも思う。
という事で、ブロガーも偏見の塊と思った方がいいな。

ただ、クソブロガーの大手町駅までの時間は客観的だ。
そんな情報誰でも知っとるがな
31861: 匿名さん 
[2021-07-13 19:35:53]
ポジでもネガでもいいけど嘘はやめてほしい。

この掲示板を見てるのはベテランだけではない。

初心者にとっては重要な情報源なのだから。
31862: 匿名さん 
[2021-07-13 20:00:12]
>>31856 匿名さん
物件検索サイトとかに出ている物件ってすでに買う人がみつかっていて、形だけ掲載しているケースもあるから、嘘とまではいかないまでも問い合わせるとない、あまつさえ他の物件の営業を受けるというえげつないことをしてくる業者はいくらでもいる。

まずは地元に強い不動産屋さんをみつけて相談してみるところからはじめてみたらどうだろう。多分若葉みたいなのは個人で動いているブローカーだと思うのであまり相手にしちゃだめ。ネットで全部わかるなんてことはない。特にお金を産むような大事な情報はネットに載らない。
31863: 匿名さん 
[2021-07-13 20:02:39]
この動画はわりと初心者向けにまとまっているので視聴してみるといいでしょう


レインズになんでも載っていると思ったら大間違いです
31864: 匿名さん 
[2021-07-13 20:08:40]
ちなみに私は何度も当て馬にされたことがありますね。

先に申し込んでいた人が色々と値下げ交渉をしている最中に、私が満額払うと言って後から申し込んだら、先に申し込んでいる人も満額払うと言ってかっさらっていきました。

今思うと値切れる物件を無理やり言い値で買わせてしまう結果になったので、先に申し込んでいる人には誠に申し訳ないことをしました。申し込みのある物件をいつまでも掲載するメリットはこの辺にもあるのです。
31865: 匿名さん 
[2021-07-13 20:10:13]
ここの若葉の情報を鵜呑みにしてネチネチ値下げ交渉なんてやろうものなら、こういう一流の物件は一生手に入れられませんよ。
31866: 匿名さん 
[2021-07-13 20:56:43]
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Y7A0D/

ネガ涙目w
ようやく千代田富士見並みの実力になってきたね!さすがPC。
31867: 匿名さん 
[2021-07-13 21:11:32]
>>31866 匿名さん
募集価格を見て喜んでるのでしょうか。。。
当然に免震だと仲介屋も思っているようですよ笑
31869: 匿名さん 
[2021-07-13 21:28:49]
価格の事になるとネガのレスが早いこと草
パトロールご苦労さまです草
31871: 匿名さん 
[2021-07-13 21:47:40]
初心者の質問で申し訳ないのですが、SUMMOの新築ページで掲載された下記の物件でなんでしょうね。
坪単価が同マンション他の中古物件より大分安く設定されていますので、もしかして分譲のリーセル物件ではなく、地権者物件でしょうか。

パークコート文京小石川 ザ タワーの賃貸物件・価格情報【..

パークコート文京小石川 ザ タワー/東京都文京区の新築マンション、中古マンション、賃貸のSUUMO掲載情報がまとめて探せます。所在地は文京区小石川1(都営三田線「春日」歩1分)..
   https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz196045..
31873: マンション検討中さん 
[2021-07-13 21:53:45]
賃貸募集が3桁もある珍しい物件ですね。

どのお部屋にも、価格更新、の文字が光ってますが、これって簡単に言うと値下げしても決まらないということですかね。
31875: 匿名さん 
[2021-07-13 22:47:35]
パン屋
花屋
ペットショップ

あたり入って欲しい
31877: 匿名さん 
[2021-07-13 22:55:40]
小石川2丁目にペットショップあるよ
昔はオリンピックでもペット売ってたときもあったな
余計なお世話ですけど、チワワなら東池袋のメリリーが良いですよ

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