パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31751: 住民さん]

>>31747 eマンションさん
徒歩一分はせいぜい三田線の板橋行きのみだな
南北線、大江戸線は3分、丸ノ内線はどうがんばっても5分以上
かかる

[31753: 匿名さん]

>>31740 匿名さん
>西側全面がお見合いに見えます
建設途中で半分ぐらいしか積み上がっていない時の事を言われてもね。
現地を見たらきっとであなたも恋する乙女のようになるはずだけどな

>謎の妄想が出てきました。
容積率や高さ制限の割増が今後うけられなくなる可能性がある。
まだ決定はされていないようだけど

[31754: 匿名さん]

>>31753 匿名さん
あれだけ大きな面がお見合いの犠牲になること自体が異常です。本来、容積率で有利な地階に自動車駐車場を作らず、地上階に車庫を作ったのも典型的なコストカットです。

お隣りはオフィスビルです。法令の範囲内で建てられたらもので容積率の割増は元からありません。建て替え時も同じ規模の建物が建ちます。総合設計でもっと高くできるかもしれません。

[31755: 匿名さん]

>>31754 匿名さん
現時点で既に総合設計制度を利用して建てられていると思いますが。
多分私のネタもとである、このスレッドだったと思いますが将来的に高層建築の棟間距離について規制が取り入れられると教えていただいた方とお見受けしますが。文体に特徴があるので、なんとなくそう思っただけなので間違っていたらごめんなさい。

[31756: 匿名さん]

確かに地上部分を全部マンションのお部屋にして売れたらもっと儲かるはずですもんね、わざわざ地上部分にタワーパーキングを設置したのは地下のスペースを広くできなかったからでしょう。

きっとで大手のデベロッパーが政治力や金力に物を言わせてワンブロック地上げしていればもっと凄いのが建ったかもしれませんが、地域住民の同意は得られなかったような気がしますよ。

[31757: 匿名さん]

文京区にこのレベルのマンションが建った事自体奇跡みたいなもんです。

今後も奇跡であり続けるでしょう。

後に続く質に高いマンションの供給が、ここを陳腐化させるほどのものになることを実は望んでいます。なかなか遠い道のりだと思うんですけどね。

[31758: 匿名さん]

どういうレベルでしょう。

タワマン、ってことかな。

[31759: 匿名さん]

ですね。
タワマンです。
質の良いマンションという意味ならここはまぁ文京区では真ん中くらいですが、いわゆる マンモス物件 は他にないです。

[31760: 匿名さん]

>>31754 匿名さん
なんかよく分からないんですが、住友のビルにも住居があります。お見合いの犠牲になる部分をあえてタワーの駐車場にして分譲住戸にしなかったのは三井だからですか？普通の分譲会社なら住戸にして分譲しますよね？コストカットの意味がよくわかりません。もしかしてど素人の方が書き込みしてます？

[31761: 匿名さん]

うわ

ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないんだねｗ
富裕層には売れないとふんだのかなぁ

これ見ると、この物件に対する、三井不動産の格付けがよくわかるよね

[31762: 匿名さん]

>>31746 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワーの良いところ教えて

[31763: 周辺住民さん]

>>31761 匿名さん
ここは40階建てですが、40階に住戸はありません。

[31764: マンコミュファンさん]

湾岸タワマンの下駄にあるマルエツ見たけど、高級には程遠かった！！
ここで言うと、ダイエーに近いかも…

[31765: 匿名さん]

>>31764 マンコミュファンさん
おそらく住む人にあわせてくると思いますよ。
セブンだってやっていることをマルエツがやらないわけないでしょ

[31766: 匿名さん]

この辺りって高いものは売れない地域だから、港区千代田区の高級マルエツのようにすると潰れるんじゃないかな。
ある意味、全く別のスーパーと言えるかもしれないね

[31767: 匿名さん]

どうなるかはマルエツが決めるから、なんとも言えないね。
ただ最近この近所はいい車が増えた。外車比率は高い街だったけど、最近特に多い。国産もいい車に変わっている。潤っている人がいる地域にはいいマンションが建つ。

[31768: 匿名さん]

近くに成城石井とクイーンズ伊勢丹あるからなぁ

[31769: 匿名さん]

分譲価格から3割ほど値上がってますね＼(^o^)／

ネガつらたんｗ

[31770: 匿名さん]

>>31769 匿名さん
比較の仕方、間違えてますよ笑

[31772: 匿名さん]

俺は年末まで売るのを我慢する。
40%は上がる。
自信あり。

[31773: 匿名さん]

不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロです。

坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。
手数料や税金を入れると 儲けは500万くらいでは。

まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。

[31774: 匿名さん]

買ってすぐ転売して利益が出るというスキームで価値を推し量るというのはちょっといくらなんでも焦りすぎでは？ここは長期熟成ワインのように、早く開けたら渋くて酸っぱいだけですよ。

[31775: 匿名さん]

買ってきたワインを家ですぐにあけてガツガツ飲むのではなく、セラーで少し休ませてから飲むのが正しいのと一緒です。安ワインじゃないんですから。

[31777: 匿名さん]

まあ見てろってことだね。買えなくて本当に残念だったと思い知るだろう。

[31778: 匿名さん]

10年も住めば東京ドームの再開発の話も出てくる。近隣にはさらに店も増えるだろう。
楽しみだな

[31780: K]

>>31773 匿名さん
600台の成約は一つ以上あると思います。三井のリハウスにお問い合わせくださいませ。

[31781: 匿名さん]

真の実力は多数の事例が集まってからだよね。スポーツの採点競技で上と下の点数はカットされるように、価格のノイズですから。
このマンション自体が春日のノイズとも言えるけど・・・

[31782: 匿名さん]

そういえば、昨日 大雨警報が炸裂していましたね

[31785: 匿名さん]

我慢するほど住みづらいと思っている人は買っていないから意味のない議論だなあ
ここは便利だし住みやすいと思う人が住むんだよ
大騒ぎしたって無駄だよ

[31787: 匿名さん]

目黒区もいいところだよね
目黒川沿いとかちょっと文京区っぽいので親近感がある、飲み屋がやたら多いのは閉口するけど

[31788: ご近所さん]

＞10年間もこの住環境に我慢して住む必要があるのかなって。
＞10年も過ぎれば、人生の良い時は終わっちゃう。
＞激変してようやく人並みの環境なら、最初からマトモなところに住めばいいのに。


ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。

日々の栄養は、マルエツの食材を享受。

単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。

三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。

産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。

水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。


こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん＾＾

[31789: 匿名さん]

本当に住んでいないんだね、土地勘なさすぎ。
現地踏査しないでマンションを評価しようというのはあまり感心しませんね

[31791: 匿名さん]

三井リハウスに買いたいと相談に行けば成約情報はプリントしてくれるよ。
野次馬は相手にされないだろうけど。

今までの最高は134%、次いで130%。
情報は正確でないと意味が無いね。

[31792: 匿名さん]

反論は、根拠を提示した方がよいですよ。

私の手持ちデータだと、最高で19.3%の値上がりです。

[31793: 匿名さん]

売主が直売するケースとか一般媒介で販売されるケースとかはレインズに載らないよね
レインズも限界がある

[31794: 匿名さん]

ここの契約者、売り買いにしか興味がなさそうですね。

お土地柄、住む人はあまりいないのでしょうけれど…。

[31795: 匿名さん]

あらあら、朝ワイが３０%値上がりって書いたら怒涛の伸びですなｗ
皆さん値上がりが気になって仕方ないんですなｗウマウマ草

[31797: 匿名さん]

だから三井に教えてもらったら。正確な情報を。

レインズは専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約のみ報告義務があるけど、一般媒介契約にはないから実数の3割程度しか掲載されていない。

参考までに、レインズに報告したくないときは大手不動産屋でもやってることだが、売買契約までは専任媒介で当日に一般媒介に変えることは今でもよくある。

[31798: 匿名さん]

ユニークな住民が多いですね。
それでは、三井の画像のアップは
ウマウマ草さんにまかせましょう。

[31799: 匿名さん]

西側のお見合いが多数出てきて、数年したら平均で500切るんじゃないかな。

[31800: 匿名さん]

まあ２倍にはならない 笑