パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31622: 匿名さん]

>>31617 職人さん
売れても売れなくてもどうでも良いです。価格の割に質の悪いマンションを喜んで買う人が多い市況ということです。デベは利益を多く出すことが目的の営利企業です。質が悪く安く作ってものでも、高くても売れるマーケットなわけですから、コストをかけて良いものを作ろうとは思わないでしょう。
バブル期、超売り手市場で入社した新入社員が、その後中堅になっても使い物にならないことが多かった事例をみれば、超売り手市場時に分譲された質の低い新築マンションが、その後どうなるかは想像に難くないです。

[31623: 匿名さん]

ここは質が悪いのかい？そんなことはないと思うけどなあ

ないものねだりをしてもだめだよ

[31624: 匿名さん]

>>31623 匿名さん
共用部はいいけど、占有部は質がいいとは言えないと思うが。

[31625: 匿名さん]

うーん、ごめんっ、占有部も質がいいと思ってしまった私はマンションマニア失格でしょうか

[31626: 検討板ユーザーさん]

いよいよ引き渡し！！2年前買えた人は皆超楽しみだよね！？
あの時買っておいて良かったですね。

[31627: 匿名さん]

そうか、あれから2年か…
古傷が今日はいっそう痛みそうだ、自分のクジ運のなさを恨むばかりなり

[31628: 匿名さん]

>>31625 匿名さん
モモレジでも読めば。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

[31629: 口コミ知りたいさん]

>>31609 匿名さん
賃貸２０万切ってて住めるのに、住めること自体になんのアドバンテージもねーぞw

[31630: 匿名さん]

>>31629 口コミ知りたいさん

えっ、うち３L探してるんだけどそんなに安いの？どこの不動産屋？おせーておせーて

[31631: 匿名さん]

売り物件の数が増えてくると、正確な相場が見えてきますね

パーコー小石川
㎡単価173.8万円　坪単価574.8万円

順調に値下がりしているようです

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[31632: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

ごめん住んでいるのは港区です。
なぜか、飯田橋に憧れているとき言われたりするのだが。
持ってたらどうするとか思う。
ネチネチした気持ちで一日大変だね。

[31633: 匿名さん]

大手町駅までの時間

3駅6分

こんなん好きなんだろ？

[31634: マンコミュファンさん]

>>31631 匿名さん

これって平米206万で買いたい人がいるってことですか

[31635: 匿名さん]

成約価格の平均が坪574万という事でしょうね。

[31636: 匿名さん]

>>31634 マンコミュファンさん
坪単価の安い部屋は安く売られるんじゃないですか？
ここすごーく安い部屋もありましたから。鬼みたいな倍率ついてましたし。

[31637: 匿名さん]

>>31634 マンコミュファンさん
いいえ、売りたい人がいる、ということです。
これを募集価格と言いますが、実際に決まる成約価格は、
募集価格の▲10％程度というデータがあります。

[31638: 匿名さん]

>>31631 匿名さん
文京区平均のたった７％高いだけ。。。

[31639: 匿名さん]

多分引き渡しより前に売る理由があるんだろう。

転売屋さんはあまり好きでないので、あまり同情はしないが。
幸い抽選外れた部屋は売りに出ていないっぽいので、当たった人の幸せを祈るだけだけどな。

[31640: 匿名さん]

一般分譲住戸の引き渡しが始まるだろうけど、そうなったら赤字で売る人はいないだろうな。