パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31601: 匿名さん]

>>31589 匿名さん
この辺りはお土地柄、家族ができたら引っ越して出て行く場所ですから、ファミリーで住める広さのお部屋はほとんどなかったと思います。

>>31583 匿名さん
ミーレの食洗機が設置不可とは、パークコートとしては極めて異例ですね。
お土地柄、おそらく自炊するファミリーはターゲットではないのかな、と。
元々 独身男性が多いエリアですし。

[31602: 匿名さん]

>>31598 匿名さん

これも売れちゃうんでしょうね。

[31603: 匿名さん]

>>31601 匿名さん

千代田富士見かー

[31604: 匿名さん]

このパークコートタワー名作一覧に入っちゃうんじゃないの？

千代田富士見は線路の本数が少ないからOKとか言ってたな
ブロガーと掲示板で語っているやつ大丈夫か？
ブロガーで千代田富士見買ったやついないだろ？

[31605: 匿名さん]

最近のー
パークコートタワーはー
息してる？

[31606: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31607: 匿名さん]

>>31606 匿名さん

息しとんやな

[31608: 匿名さん]

この新築ご祝儀相場でも、全然売れないですね。
SUUMOだけでも売り物２桁、賃貸100件以上募集が残ってますから、実際は相当数の在庫がダブついていると、容易に推察できます。

[31609: 匿名さん]

>>31608 匿名さん

全く同じ文章を過去から何回転も見ているのだが

新人若葉なのか？
マンションの流れ知らなさすぎじゃないかな

粘着してもパークコートタワーに住める人間になれんぞ

ねちねちした気分の悪い土曜日を過ごすが良い
お似合いだよ

[31610: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31611: 匿名さん]

>>31598 匿名さん
西側住友ビルこんにちはでこの値段はヒドイｗ
売れたら東は８００だな( ･´ｰ･｀)どや

[31612: 検討板ユーザーさん]

晒し物が一部屋増えるだけでしょうね

[31613: 口コミ知りたいさん]

>>31601 匿名さん
設計変更時に、ミーレ食洗機に変更できましたよ。

[31614: 匿名さん]

ミーレに変更できたのは、プレミアムフロアだけだよね。
しかもここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないｗｗ

[31615: 匿名さん]

＞ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかない


これは、三井のせめてもの情けでしょうね。
プレミアムフロアはどうしても高くなりますから、小石川のような外エリアで複数プレミアムフロアを作ると、買い手がいなくなります。

とは言え、パークシティでもプレミアムフロアは複数フロアありますから、外エリアでも名前だけはパークコートのここは、１フロアだけは作らざるを得なかったのでしょう。

事実ここは、高い部屋は全く売れていません。
いくらポジが頑張っても、成約は増えないのです。

[31616: 匿名さん]

>>31615 匿名さん
天井高が必要なプレミアムを２層にする、下階の階高が低くなって、ただでさえ低い天井高がさらに低くなって賃貸物件並みになってしまうからです。もともとの建物グレードの低さがこういう面でも影響を与えてしまいます。

[31617: 職人さん]

ネガさん今日もご苦労さん。
あんたが何言おうと売れる物は売れるんだよ。
本当に問い合わせが多い。
今日明日の内見も結構ある。
富士見も同じだった。
竣工時はがたがた動くね。
住みたくても住めない僻みは独りで処理してくれ。

[31618: 匿名さん]

SUUMOのチラ見程度でも、ポジのウソはバレバレっス。^_^

売れないという事が広まると、さらに値下げせざるを得ないから、こんなに毎日ネット掲示板で頑張ってるのかな。

[31619: 匿名さん]

なんかポジが今日は一人もいませんね。相手してくれないんで勝手にポジレスまで作ってくれるなんてまあ可愛い若葉ちゃんだこと。

[31622: 匿名さん]

>>31617 職人さん
売れても売れなくてもどうでも良いです。価格の割に質の悪いマンションを喜んで買う人が多い市況ということです。デベは利益を多く出すことが目的の営利企業です。質が悪く安く作ってものでも、高くても売れるマーケットなわけですから、コストをかけて良いものを作ろうとは思わないでしょう。
バブル期、超売り手市場で入社した新入社員が、その後中堅になっても使い物にならないことが多かった事例をみれば、超売り手市場時に分譲された質の低い新築マンションが、その後どうなるかは想像に難くないです。

[31623: 匿名さん]

ここは質が悪いのかい？そんなことはないと思うけどなあ

ないものねだりをしてもだめだよ

[31624: 匿名さん]

>>31623 匿名さん
共用部はいいけど、占有部は質がいいとは言えないと思うが。

[31625: 匿名さん]

うーん、ごめんっ、占有部も質がいいと思ってしまった私はマンションマニア失格でしょうか

[31626: 検討板ユーザーさん]

いよいよ引き渡し！！2年前買えた人は皆超楽しみだよね！？
あの時買っておいて良かったですね。

[31627: 匿名さん]

そうか、あれから2年か…
古傷が今日はいっそう痛みそうだ、自分のクジ運のなさを恨むばかりなり

[31628: 匿名さん]

>>31625 匿名さん
モモレジでも読めば。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

[31629: 口コミ知りたいさん]

>>31609 匿名さん
賃貸２０万切ってて住めるのに、住めること自体になんのアドバンテージもねーぞw

[31630: 匿名さん]

>>31629 口コミ知りたいさん

えっ、うち３L探してるんだけどそんなに安いの？どこの不動産屋？おせーておせーて

[31631: 匿名さん]

売り物件の数が増えてくると、正確な相場が見えてきますね

パーコー小石川
㎡単価173.8万円　坪単価574.8万円

順調に値下がりしているようです

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[31632: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

ごめん住んでいるのは港区です。
なぜか、飯田橋に憧れているとき言われたりするのだが。
持ってたらどうするとか思う。
ネチネチした気持ちで一日大変だね。

[31633: 匿名さん]

大手町駅までの時間

3駅6分

こんなん好きなんだろ？

[31634: マンコミュファンさん]

>>31631 匿名さん

これって平米206万で買いたい人がいるってことですか

[31635: 匿名さん]

成約価格の平均が坪574万という事でしょうね。

[31636: 匿名さん]

>>31634 マンコミュファンさん
坪単価の安い部屋は安く売られるんじゃないですか？
ここすごーく安い部屋もありましたから。鬼みたいな倍率ついてましたし。

[31637: 匿名さん]

>>31634 マンコミュファンさん
いいえ、売りたい人がいる、ということです。
これを募集価格と言いますが、実際に決まる成約価格は、
募集価格の▲10％程度というデータがあります。

[31638: 匿名さん]

>>31631 匿名さん
文京区平均のたった７％高いだけ。。。

[31639: 匿名さん]

多分引き渡しより前に売る理由があるんだろう。

転売屋さんはあまり好きでないので、あまり同情はしないが。
幸い抽選外れた部屋は売りに出ていないっぽいので、当たった人の幸せを祈るだけだけどな。

[31640: 匿名さん]

一般分譲住戸の引き渡しが始まるだろうけど、そうなったら赤字で売る人はいないだろうな。

[31641: 匿名さん]

初期費用まで換算すると
赤字転売も多い気がしますが

[31643: 匿名さん]

まあ多分、赤字転売にならないんでしょう。税法上どうなのかとは思うけど、アリなんでしょうね。勉強になりましたよ、エンドの立場だったらわからなかった。

[31644: 匿名さん]

地権者住戸は狙い目でしょうね。

[31645: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスの三越のあとにライフでしたっけ、入るんですよね、羨ましいなあ。明治屋もトモズも入るんですね。さすがガーデンプレイス

https://www.ryutsuu.biz/store/n021012.html

[31647: 匿名さん]

いやあ、ライフには負けますよ、ライフには。ここはマルエツですから、いや?、恵比寿いいな。

[31648: 匿名さん]

柱も梁も細い構造のマンションっていいね、窓もでっかくて軽そう。ほんと軽そう。

[31651: 匿名さん]

三越がなくなってロブション城に向かうアプローチがゴーストタウンだったからな。ライフが入って本当によかった。恵比寿民も喜んでいるだろう。

[31652: 匿名さん]

よく見たらまだ一階と二階は決まっていなかったのか。あのガーデンプレイスが当分シャッター街を晒すだなんて酷い話だ。

[31659: 匿名さん]

ハザードマップの状況をクリアできる設計をしているマンションのどこが不満なのかね。ここは24時間有人管理で警備員も常駐しているから、どこかのマンションみたいに土嚢を積む管理人がいなくて水が入って電気室全損なんてことはないし、そもそも土嚢積む必要すらないの、スイッチひとつで止水板が出てきて水が迫っても安心なの、まだ言わせるか？

[31660: 匿名さん]

温暖化によって過去の事例とは水準の違う豪雨が頻発しています。現在のハザードマップの想定降雨量153mmは少な過ぎるとして、新たなシミュレーションが行われ、ハザードマップをアップデートする計画が進められています。浸水の有無に関する国民の意識は確実に高まっていますから、新ハザードマップで濃赤指定でもされたら資産価値が心配です。

[31661: 匿名さん]

東京の南西部は基本もともと沼地と海だからなあ、そうなると大変かもなあ。
ブラタモリでも平川のつけかえが現在の東京中心部の水害対策ってところは完全にスルーしていたから、すごくセンシティブな問題なんだろうね。

[31666: 匿名さん]

[No.31620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31667: 検討板ユーザーさん]

南北線が品川延伸

[31668: 通りがかりさん]

さすが港区。
行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。

[31669: 匿名さん]

南北線が品川とつながると南北線は化けるね
港区に住んでいたら南北線が品川とつながるメリットはあまり感じないだろう

[31670: 匿名さん]

完成は早くて、2030年前半のようですね。
その頃には住民の大半は入れ替わっていると思いますが、転売目的に利用できたら嬉しいです。港区南端の再開発をこじ付けるのはさすがに無理かなぁ。

[31671: 匿名さん]

10年ぐらい住んで住み替えとなるときに大きく盛り上がるから無問題でしょう。
転売屋ではないので

[31672: 匿名さん]

よく考えてみると東京ドーム再開発の着工も2030年以降なので、盛り上がりそうですね。実需の購入者にとっては明るい話題でしょう。投機的な短期転売を考えているような人はご苦労様です。

[31673: 匿名さん]

南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

[31674: 白金高輪人]

南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

[31675: 赤羽人]

南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

[31676: 匿名さん]

控えめにみてポジティブ材料ですな

[31677: 匿名さん]

ハザードマップ水没アップデートと地下鉄延長でプラマイゼロって感じか。将来、パークホームズ文京小石川の方が高く売れそう。

[31678: 匿名さん]

>>31677 匿名さん
ご近所さん、いいもの建てさせてあげなよ。
ここより高く売れるような立派なマンションが建つといいね

[31679: マンション検討中さん]

今でも羽田空港まで40分強で便利なのに、これできたら距離的には35分くらいになるのかな。近いねー。

[31680: 匿名さん]

自分は新幹線とつながる方が嬉しいかな。熱海の別荘が近くなる

[31681: 匿名さん]

電車で別荘へ。実に新しい。

[31682: 匿名さん]

品川行くことあるの？
新幹線なら東京駅のほうが速いでしょ。
30分前に家を出れば席に座れるのに

[31683: 匿名さん]

>>31682 匿名さん

品川での接続の距離にもよるけど、東京駅は丸の内線からだと歩くからちょっと期待している。ほぼ上下移動だけならありがたい

[31684: 名無しさん]

パークホームズ では無く、パークコートの名前になるだけあるわー

[31685: 匿名さん]

便利になるだろうけど、品川延伸は大してここらは影響ないと思う
どうせ池袋の副都心みたいに、凄い離れたところにホームできるよ

[31686: 周辺住民さん]

https://tetsudo-ch.com/11442415.html/3
によれば、品川駅も東京駅と同様、地下鉄から新幹線への乗り換えは距離がありそう。

[31687: 通りがかりさん]

新幹線というより、リニアを見据えると品川行けるのは非常に良いですね。
まぁ、静岡県のせいでリニアは暗雲立ち込めてますが…

[31688: 匿名さん]

まあ新しいテクノロジーには反動がつきものだよ
昭和な老人は迂回して通ったほうがいい

[31689: 匿名さん]

リニアなんて大阪通る頃は、ここにいるみんな老人か死んでいるよ

[31690: 匿名さん]

諦めないことが大事だね。国もJRも諦めないだろう。

[31691: 匿名さん]

国もJRも資産がある所は諦めないことも大事
資産の乏しい個人は損切りは早いことが大事

[31692: 匿名さん]

春日から三田乗り換えで品川は26分くらい。南北線で直通は多少便利だけど時間短縮は数分ですね。

ちなみに、熱海の別荘族は意外に新幹線使いますよ。ドアツードアで１時間でリゾートに移動出来てしまうので。

[31693: 匿名さん]

熱海では食料品等買って大きなレジ袋持って移動ですね

[31694: 匿名さん]

>>31693 匿名さん
熱海は、新幹線で行くと早いし、ラク。車で行く事はほとんどないね。仕事が終わって新幹線に乗り、週明けにそのまま仕事に行く。
熱海での移動は、タクシーですよ。
タクシーの運転手とも顔馴染みになってるから、熱海の情報も詳しくなって楽しいよ。

[31695: 匿名さん]

>>31668 通りがかりさん
＞さすが港区。
＞行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。

南北線延伸については、デベ各社と港区が相当頑張って実現をプッシュしてそう。溜池山王、六本木一丁目のオフィス需要の強力な援護射撃になりそうだね。通勤利便性向上と地方往来力アップで、大丸有からのオフィス移転虎視眈々とを狙っているんだろうな。スレ趣旨違いだが、面白いネタなので、掘り下げてみた。

[31696: 匿名さん]

>>31694 匿名さん

熱海、今回の災害で資産価値どうなんでしょう?
スレチ申し訳ありません。

[31697: 匿名さん]

>>31696 匿名さん
レスがつかないので横レスしておくけど、熱海の別荘地って戸建てもあるけどリゾートマンションもあって、立地も海の近くもあれば山の中の物件もあるわけで、それぞれに災害リスクは異なるのでケースバイケースだろうね。ただ温泉の泉質の良さとか自然の豊かさに加えて店が多く都会的な生活が可能でその気になれば都心に通勤すら可能な近さは他に代え難い利点なので、影響はあるにしても一過性だろうね。まあ別荘自体は単なる遊びの道具で、キャピタル狙って買っている人はほとんどいないと思うけど。

[31698: 匿名さん]

伊豆山はイメージ的にちょっと厳しいですね。他の急傾斜地の別荘でも、購入者は頭をよぎりますよね。我が家も山中ですが大雨になったらすぐ帰ってきてしまうので実際に危険性は少ないと思いますが。
駅周辺の高価なリゾートマンションは影響は軽微でしょう。

[31699: 匿名さん]

別荘に行くのにハイシーズンだと事前に新幹線予約していくわけ？

[31700: 周辺住民さん]

>>31699 匿名さん
熱海に行ったことないの？品川からだったら30分ちょっとだよ！