パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31554: 匿名さん]

>>31552 匿名さん

マンション毎に出さないと

[31559: eマンションさん]

>31552
値上がり率は、詐欺師の手口
値上がり価格で、見てみましょう
港区 坪700が10%上がれば、坪70
文京区 坪400が10%上がれば、坪40

値上がり率は同じでも、
値上がり価格は倍の差がありました

〆

[31560: マンション検討中さん]

あらま、それはそれは

三井のプレミアムエリアからも、外されるわけだ

[31561: 匿名さん]

Sリョンの冷麺は如何
シャキシャキ平壌冷麺系なら
タワマン史上初セメント･ニボラーの好敵手哉

[31562: マンコミュファンさん]

カレンダーさんしつこいなぁ。笑　文体ですぐカレンダーさんと分かっちゃうんだよなぁ。地権者に入れなかったからってそこまで妬まなくていいのに。

[31567: 31488]

>>31492 匿名さん

いつの間にかNYまで傘無しで…になりましたね
色んな意味で素晴らしい物件だと思います!!

[31568: 名無しさん]

と言うよりここは
雨の日は常に不安がよぎるエリアですね
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

[31569: 匿名さん]

>>31547 匿名さん
値上がり率なら、同じパークコートでも、千代田富士見は最新の『都心に住む』に掲載されている値上がり率ランキングで3位になってましたよ。80%上昇なので、ここより俄然すごいですね。

[31570: 匿名さん]

>>31569 匿名さん

2014年でしょ
浜離宮も凄いよ

[31571: 匿名さん]

>>31559 eマンションさん

ここの分譲価格幾らだよ？
お前が詐欺師だろ

[31572: 匿名さん]

同年代の物件同士の物件で比較したら良いだけなのに、なぜアホばっかり？
真実を知りたくないから、こねくり回しているのかな？

[31575: 匿名さん]

[No.31553～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31577: 匿名さん]

>>31559 eマンションさん
株を買う時、単元株の額が高いほどいいってか？
坪７００で70平米仕入れるのと坪４００で70平米仕入れるのとどっちがやりやすい？

[31578: 匿名さん]

>>31577 匿名さん

ここが割安で仕込みたいから煽ってるだけ
相手にしない方がいい

[31579: 匿名さん]

ついに、７００万台が成約したようです。
６００万台は西向き中低層お見合い部屋があるのみ。

[31580: 匿名さん]

>>31579 匿名さん
なんで分かるのですか？

[31581: 匿名さん]

こちらの路線価は前年よりかなり下がってますね

[31582: 匿名さん]

千代田富士見が１０００なので、落ち着けばここの実力は８００ぐらいが妥当と思います(　･?ω･?)

[31583: 匿名さん]

>>31579 匿名さん
売れてません。

>>31582 匿名さん
ワンテンポずれているようですよ。
https://diamond.jp/articles/-/275468

[31584: 匿名さん]

ここに限らず日本全国が下がっているけれど第一生命経済研究所首席エコノミスト永濱利廣氏のコメントを読むといいよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e0294e4dde247110037fd282cb1273480f9...

あと、不動産価格が上昇し売り物がドンドン減っていて不動産屋さんは今取引する玉不足で困っている。いらない不動産があったら売りに出して不動産仲介業界を支えてあげよう。

[31585: 匿名さん]

路線価を大幅に見直したのは形を変えた減税、選挙の季節だねえ…

[31586: 匿名さん]

>>31585 匿名さん
路線価は公示価格の8割程度と決まってます。大幅に見直してません。

[31587: 匿名さん]

３７F　11980万円成約　坪６４５．4万　

2丁目の三井の値段によっては、ここが７００超えて来るのも時間の問題かな？

[31588: 匿名さん]

広いタイプが無くなるのは時間の問題ですね。分譲タイプでファミリータイプ売る人ってそんなにいるのかな？狭い転売部屋は売りに出るんでしょうね。

[31589: 匿名さん]

>>31588 匿名さん
ファミリータイプって、どのくらいのスペースですか。

[31590: 匿名さん]

１Fの居酒屋さん、ランチ大行列なんですが美味しいの？行った方、教えて下さい。

[31591: 匿名さん]

>>31589 匿名さん

ファミリー用ですよ
入居しないネガには関係ない話ですよ

[31592: 匿名さん]

>>31591 匿名さん

相手にすると喜ぶのでスルーして下さい。

[31593: マンコミュファンさん]

>>31583 匿名さん
売れてますよ。

[31594: 匿名さん]

>>31579 匿名さん

取り下げただけだよ。哀れ。

[31595: 匿名さん]

何の利益もないのにネガってる方が哀れだよ。何の為にそんなに頑張るの？転売部屋を安く買いたいの？お願いしてみれば？

[31596: 匿名さん]

>>31594 匿名さん

売るのが惜しくなったんだねー。

[31597: 匿名さん]

たかだか２０００万の利益のために売りたくない、俺は４０００万を目指すんだ、それまでホールド、って感じ。

[31598: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E90X7001/

何か新しいのが出ましたね。

[31599: 匿名さん]

>>31570 匿名さん
浜離宮はトップ100位には載ってませんでした。

[31600: 匿名さん]

在庫が積み上がってきてますね。
地価が下がってきているのをすでに皆さんにチェックされているからでは？

[31601: 匿名さん]

>>31589 匿名さん
この辺りはお土地柄、家族ができたら引っ越して出て行く場所ですから、ファミリーで住める広さのお部屋はほとんどなかったと思います。

>>31583 匿名さん
ミーレの食洗機が設置不可とは、パークコートとしては極めて異例ですね。
お土地柄、おそらく自炊するファミリーはターゲットではないのかな、と。
元々 独身男性が多いエリアですし。

[31602: 匿名さん]

>>31598 匿名さん

これも売れちゃうんでしょうね。

[31603: 匿名さん]

>>31601 匿名さん

千代田富士見かー

[31604: 匿名さん]

このパークコートタワー名作一覧に入っちゃうんじゃないの？

千代田富士見は線路の本数が少ないからOKとか言ってたな
ブロガーと掲示板で語っているやつ大丈夫か？
ブロガーで千代田富士見買ったやついないだろ？

[31605: 匿名さん]

最近のー
パークコートタワーはー
息してる？

[31606: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31607: 匿名さん]

>>31606 匿名さん

息しとんやな

[31608: 匿名さん]

この新築ご祝儀相場でも、全然売れないですね。
SUUMOだけでも売り物２桁、賃貸100件以上募集が残ってますから、実際は相当数の在庫がダブついていると、容易に推察できます。

[31609: 匿名さん]

>>31608 匿名さん

全く同じ文章を過去から何回転も見ているのだが

新人若葉なのか？
マンションの流れ知らなさすぎじゃないかな

粘着してもパークコートタワーに住める人間になれんぞ

ねちねちした気分の悪い土曜日を過ごすが良い
お似合いだよ

[31610: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31611: 匿名さん]

>>31598 匿名さん
西側住友ビルこんにちはでこの値段はヒドイｗ
売れたら東は８００だな( ･´ｰ･｀)どや

[31612: 検討板ユーザーさん]

晒し物が一部屋増えるだけでしょうね

[31613: 口コミ知りたいさん]

>>31601 匿名さん
設計変更時に、ミーレ食洗機に変更できましたよ。

[31614: 匿名さん]

ミーレに変更できたのは、プレミアムフロアだけだよね。
しかもここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないｗｗ

[31615: 匿名さん]

＞ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかない


これは、三井のせめてもの情けでしょうね。
プレミアムフロアはどうしても高くなりますから、小石川のような外エリアで複数プレミアムフロアを作ると、買い手がいなくなります。

とは言え、パークシティでもプレミアムフロアは複数フロアありますから、外エリアでも名前だけはパークコートのここは、１フロアだけは作らざるを得なかったのでしょう。

事実ここは、高い部屋は全く売れていません。
いくらポジが頑張っても、成約は増えないのです。

[31616: 匿名さん]

>>31615 匿名さん
天井高が必要なプレミアムを２層にする、下階の階高が低くなって、ただでさえ低い天井高がさらに低くなって賃貸物件並みになってしまうからです。もともとの建物グレードの低さがこういう面でも影響を与えてしまいます。

[31617: 職人さん]

ネガさん今日もご苦労さん。
あんたが何言おうと売れる物は売れるんだよ。
本当に問い合わせが多い。
今日明日の内見も結構ある。
富士見も同じだった。
竣工時はがたがた動くね。
住みたくても住めない僻みは独りで処理してくれ。

[31618: 匿名さん]

SUUMOのチラ見程度でも、ポジのウソはバレバレっス。^_^

売れないという事が広まると、さらに値下げせざるを得ないから、こんなに毎日ネット掲示板で頑張ってるのかな。

[31619: 匿名さん]

なんかポジが今日は一人もいませんね。相手してくれないんで勝手にポジレスまで作ってくれるなんてまあ可愛い若葉ちゃんだこと。

[31622: 匿名さん]

>>31617 職人さん
売れても売れなくてもどうでも良いです。価格の割に質の悪いマンションを喜んで買う人が多い市況ということです。デベは利益を多く出すことが目的の営利企業です。質が悪く安く作ってものでも、高くても売れるマーケットなわけですから、コストをかけて良いものを作ろうとは思わないでしょう。
バブル期、超売り手市場で入社した新入社員が、その後中堅になっても使い物にならないことが多かった事例をみれば、超売り手市場時に分譲された質の低い新築マンションが、その後どうなるかは想像に難くないです。

[31623: 匿名さん]

ここは質が悪いのかい？そんなことはないと思うけどなあ

ないものねだりをしてもだめだよ

[31624: 匿名さん]

>>31623 匿名さん
共用部はいいけど、占有部は質がいいとは言えないと思うが。

[31625: 匿名さん]

うーん、ごめんっ、占有部も質がいいと思ってしまった私はマンションマニア失格でしょうか

[31626: 検討板ユーザーさん]

いよいよ引き渡し！！2年前買えた人は皆超楽しみだよね！？
あの時買っておいて良かったですね。

[31627: 匿名さん]

そうか、あれから2年か…
古傷が今日はいっそう痛みそうだ、自分のクジ運のなさを恨むばかりなり

[31628: 匿名さん]

>>31625 匿名さん
モモレジでも読めば。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

[31629: 口コミ知りたいさん]

>>31609 匿名さん
賃貸２０万切ってて住めるのに、住めること自体になんのアドバンテージもねーぞw

[31630: 匿名さん]

>>31629 口コミ知りたいさん

えっ、うち３L探してるんだけどそんなに安いの？どこの不動産屋？おせーておせーて

[31631: 匿名さん]

売り物件の数が増えてくると、正確な相場が見えてきますね

パーコー小石川
㎡単価173.8万円　坪単価574.8万円

順調に値下がりしているようです

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[31632: 匿名さん]

>>31610 匿名さん

ごめん住んでいるのは港区です。
なぜか、飯田橋に憧れているとき言われたりするのだが。
持ってたらどうするとか思う。
ネチネチした気持ちで一日大変だね。

[31633: 匿名さん]

大手町駅までの時間

3駅6分

こんなん好きなんだろ？

[31634: マンコミュファンさん]

>>31631 匿名さん

これって平米206万で買いたい人がいるってことですか

[31635: 匿名さん]

成約価格の平均が坪574万という事でしょうね。

[31636: 匿名さん]

>>31634 マンコミュファンさん
坪単価の安い部屋は安く売られるんじゃないですか？
ここすごーく安い部屋もありましたから。鬼みたいな倍率ついてましたし。

[31637: 匿名さん]

>>31634 マンコミュファンさん
いいえ、売りたい人がいる、ということです。
これを募集価格と言いますが、実際に決まる成約価格は、
募集価格の▲10％程度というデータがあります。

[31638: 匿名さん]

>>31631 匿名さん
文京区平均のたった７％高いだけ。。。

[31639: 匿名さん]

多分引き渡しより前に売る理由があるんだろう。

転売屋さんはあまり好きでないので、あまり同情はしないが。
幸い抽選外れた部屋は売りに出ていないっぽいので、当たった人の幸せを祈るだけだけどな。

[31640: 匿名さん]

一般分譲住戸の引き渡しが始まるだろうけど、そうなったら赤字で売る人はいないだろうな。

[31641: 匿名さん]

初期費用まで換算すると
赤字転売も多い気がしますが

[31643: 匿名さん]

まあ多分、赤字転売にならないんでしょう。税法上どうなのかとは思うけど、アリなんでしょうね。勉強になりましたよ、エンドの立場だったらわからなかった。

[31644: 匿名さん]

地権者住戸は狙い目でしょうね。

[31645: 匿名さん]

恵比寿ガーデンプレイスの三越のあとにライフでしたっけ、入るんですよね、羨ましいなあ。明治屋もトモズも入るんですね。さすがガーデンプレイス

https://www.ryutsuu.biz/store/n021012.html

[31647: 匿名さん]

いやあ、ライフには負けますよ、ライフには。ここはマルエツですから、いや?、恵比寿いいな。

[31648: 匿名さん]

柱も梁も細い構造のマンションっていいね、窓もでっかくて軽そう。ほんと軽そう。

[31651: 匿名さん]

三越がなくなってロブション城に向かうアプローチがゴーストタウンだったからな。ライフが入って本当によかった。恵比寿民も喜んでいるだろう。

[31652: 匿名さん]

よく見たらまだ一階と二階は決まっていなかったのか。あのガーデンプレイスが当分シャッター街を晒すだなんて酷い話だ。