パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31554: 匿名さん]

>>31552 匿名さん

マンション毎に出さないと

[31559: eマンションさん]

>31552
値上がり率は、詐欺師の手口
値上がり価格で、見てみましょう
港区 坪700が10%上がれば、坪70
文京区 坪400が10%上がれば、坪40

値上がり率は同じでも、
値上がり価格は倍の差がありました

〆

[31560: マンション検討中さん]

あらま、それはそれは

三井のプレミアムエリアからも、外されるわけだ

[31561: 匿名さん]

Sリョンの冷麺は如何
シャキシャキ平壌冷麺系なら
タワマン史上初セメント･ニボラーの好敵手哉

[31562: マンコミュファンさん]

カレンダーさんしつこいなぁ。笑　文体ですぐカレンダーさんと分かっちゃうんだよなぁ。地権者に入れなかったからってそこまで妬まなくていいのに。

[31567: 31488]

>>31492 匿名さん

いつの間にかNYまで傘無しで…になりましたね
色んな意味で素晴らしい物件だと思います!!

[31568: 名無しさん]

と言うよりここは
雨の日は常に不安がよぎるエリアですね
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

[31569: 匿名さん]

>>31547 匿名さん
値上がり率なら、同じパークコートでも、千代田富士見は最新の『都心に住む』に掲載されている値上がり率ランキングで3位になってましたよ。80%上昇なので、ここより俄然すごいですね。

[31570: 匿名さん]

>>31569 匿名さん

2014年でしょ
浜離宮も凄いよ

[31571: 匿名さん]

>>31559 eマンションさん

ここの分譲価格幾らだよ？
お前が詐欺師だろ

[31572: 匿名さん]

同年代の物件同士の物件で比較したら良いだけなのに、なぜアホばっかり？
真実を知りたくないから、こねくり回しているのかな？

[31575: 匿名さん]

[No.31553～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31577: 匿名さん]

>>31559 eマンションさん
株を買う時、単元株の額が高いほどいいってか？
坪７００で70平米仕入れるのと坪４００で70平米仕入れるのとどっちがやりやすい？

[31578: 匿名さん]

>>31577 匿名さん

ここが割安で仕込みたいから煽ってるだけ
相手にしない方がいい

[31579: 匿名さん]

ついに、７００万台が成約したようです。
６００万台は西向き中低層お見合い部屋があるのみ。

[31580: 匿名さん]

>>31579 匿名さん
なんで分かるのですか？

[31581: 匿名さん]

こちらの路線価は前年よりかなり下がってますね

[31582: 匿名さん]

千代田富士見が１０００なので、落ち着けばここの実力は８００ぐらいが妥当と思います(　･?ω･?)

[31583: 匿名さん]

>>31579 匿名さん
売れてません。

>>31582 匿名さん
ワンテンポずれているようですよ。
https://diamond.jp/articles/-/275468

[31584: 匿名さん]

ここに限らず日本全国が下がっているけれど第一生命経済研究所首席エコノミスト永濱利廣氏のコメントを読むといいよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e0294e4dde247110037fd282cb1273480f9...

あと、不動産価格が上昇し売り物がドンドン減っていて不動産屋さんは今取引する玉不足で困っている。いらない不動産があったら売りに出して不動産仲介業界を支えてあげよう。

[31585: 匿名さん]

路線価を大幅に見直したのは形を変えた減税、選挙の季節だねえ…

[31586: 匿名さん]

>>31585 匿名さん
路線価は公示価格の8割程度と決まってます。大幅に見直してません。

[31587: 匿名さん]

３７F　11980万円成約　坪６４５．4万　

2丁目の三井の値段によっては、ここが７００超えて来るのも時間の問題かな？

[31588: 匿名さん]

広いタイプが無くなるのは時間の問題ですね。分譲タイプでファミリータイプ売る人ってそんなにいるのかな？狭い転売部屋は売りに出るんでしょうね。

[31589: 匿名さん]

>>31588 匿名さん
ファミリータイプって、どのくらいのスペースですか。

[31590: 匿名さん]

１Fの居酒屋さん、ランチ大行列なんですが美味しいの？行った方、教えて下さい。

[31591: 匿名さん]

>>31589 匿名さん

ファミリー用ですよ
入居しないネガには関係ない話ですよ

[31592: 匿名さん]

>>31591 匿名さん

相手にすると喜ぶのでスルーして下さい。

[31593: マンコミュファンさん]

>>31583 匿名さん
売れてますよ。

[31594: 匿名さん]

>>31579 匿名さん

取り下げただけだよ。哀れ。

[31595: 匿名さん]

何の利益もないのにネガってる方が哀れだよ。何の為にそんなに頑張るの？転売部屋を安く買いたいの？お願いしてみれば？

[31596: 匿名さん]

>>31594 匿名さん

売るのが惜しくなったんだねー。

[31597: 匿名さん]

たかだか２０００万の利益のために売りたくない、俺は４０００万を目指すんだ、それまでホールド、って感じ。

[31598: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E90X7001/

何か新しいのが出ましたね。

[31599: 匿名さん]

>>31570 匿名さん
浜離宮はトップ100位には載ってませんでした。

[31600: 匿名さん]

在庫が積み上がってきてますね。
地価が下がってきているのをすでに皆さんにチェックされているからでは？

[31601: 匿名さん]

>>31589 匿名さん
この辺りはお土地柄、家族ができたら引っ越して出て行く場所ですから、ファミリーで住める広さのお部屋はほとんどなかったと思います。

>>31583 匿名さん
ミーレの食洗機が設置不可とは、パークコートとしては極めて異例ですね。
お土地柄、おそらく自炊するファミリーはターゲットではないのかな、と。
元々 独身男性が多いエリアですし。

[31602: 匿名さん]

>>31598 匿名さん

これも売れちゃうんでしょうね。

[31603: 匿名さん]

>>31601 匿名さん

千代田富士見かー