パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31483: eマンションさん]

>>31481 匿名さん
地権者住戸と分譲では床や壁掛けエアコン以外にも洗面や風呂などの水廻りのグレードが大きく異なりますが、その辺りのことはご存知ではないのだと思います。
水廻りの仕様を両方見た上で大した違いがないと感じることは普通あり得ません。

[31484: 匿名さん]

トイレもタンクレスになっていなかったり手洗いがなかったり、色々ありますよね。
オプションで選べたのか地権者住戸間でも若干の差はありますが。水回りをやり直すだけで数百万はすぐ飛びますね。床とか壁紙とか建具まで入ると一千万は軽く超えるでしょう。天カセも安くなさそうです、個人的にはいらないけど。

[31485: マンション検討中さん]

竣工直後の今が1番出物が多い。2L 3Lは間もなく枯渇するよ。他の物件と同じでその後の展開はみんなわかってるでしょ。地権者部屋を安めに買って、多少金かけてでもリノベする人は賢いと思うよ。急にネガが湧いてるのもそういうこと、みんな合理的に動いてる、暇じゃないから。もし趣味で特定物件を憎んでるならそれはもう私には理解不能

[31486: 匿名さん]

ポジの長文が多いスレですね。苦笑

地権者部屋も分譲部屋も、躯体の3次元構造が同じなのですから、建築コストに大差ないです。

まぁそもそもここはその部分をコストカットしているので、結構利益が出た案件だったと思いますよ。
現に三井の利益は、過去最高を更新しました。

[31487: eマンションさん]

>>31485 マンション検討中さん
新築の数百部屋の分譲時でも階数、方角、面積、予算でピッタリなものってホントに一部の部屋しかないから、これから中古で自分のピッタリなものを探すのは大変ですよね。
この物件と似たようなマンションも周りにないし。

[31488: 匿名さん]

ここは雨にぬれずに買い物に行けるのは便利ですよね。
デパートも池袋の東武・西武には傘要らずで行けますし。

[31489: 匿名さん]

マルエツとか韓国料理屋とかね。

パークコート民の胃袋。

[31490: 匿名さん]

>>31488 匿名さん

うーん。東池袋で良くね？

[31491: 31488]

>>31490 匿名さん

東池袋は治安がちょっと…

[31492: 匿名さん]

>>31488 匿名さん

銀座日本橋の百貨店も行ける
それどころか札幌も那覇も傘なしで濡れずにいける

[31493: 匿名さん]

買い物は電車にのらないといけないほど
ここは徒歩圏に何もないです

[31494: 万景峰号]

オープンしまスタｗ

https://www.hotpepper.jp/strJ001273965/

[31495: 匿名さん]

コロナカレンダー若葉さん、おはようございますｗ

[31496: 匿名さん]

馬鹿にされるぐらいなら、面倒でも白金高輪に買い換えればよくね？
何時でも買い換えられるでしょ

[31497: 匿名さん]

マルエツはTカードを客自身がスライドするようになってからエラーが多く買い物が煩わしくなったので新規出店なら、ファミマみたく、差し込み方式にして欲しいものです。

[31498: 匿名さん]

>>31497 匿名さん

モバイルT使えるし、スマホで完結するセルフレジもあるよ

[31499: 匿名さん]

商業施設は高級路線！！　と強弁し続けていた田舎者の文京区民達は、今ごろ息してるのでしょうか…

[31500: 匿名さん]

>>31499 匿名さん

高値づかみ連呼してたやつ廃棄しているの？
いつ敗北宣言するの？
何時でも港区住み替えられるのだけど
どこに引っ越して欲しいの？

[31501: 匿名さん]

>>31500 匿名さん

廃棄→は、息

[31502: 匿名さん]

港区でも港区の品川、白金は勘弁ですね。芝浦港南よりましだけど。

[31503: 匿名さん]

ここは実勢価格で坪600前後ですが
ここを売って港区のどこが買えるのか
逆に皆さん知りたいと思いますよ

[31504: 検討板ユーザーさん]

坪600では、港区山手線内側は無理ですね。笑

小石川のリセール競合は、港南、芝浦あたりでしょうか。

[31505: 匿名さん]

若葉さんあんまり飛ばすとまた一斉削除されちゃうよ。

[31506: 匿名さん]

港区千代田区が坪200上がる間に
北の文京区は坪20くらいしか上がらない

これじゃあ、芝浦も買えないおｗ＾∀＾)

[31507: 匿名さん]

>>31503 匿名さん
とりま、持って無いとどこも買えないわけだよね。

[31508: 匿名さん]

芝浦といえば、某不動産業に従事するユーチューバーが後楽園と芝浦を比較してどうかと質問されて絶句して答えを保留しているという話があったな。後楽園をどんな街だとおもっているんでしょうね、だってさ。

駅からの距離とか周辺商業施設の充実度とか利用できる路線数とか根本的に異なるので、比較するのはよくないよね。ホームズのサイトの価格の推移を見ても確かに海岸の付近はここ三年春日より３％ほど上昇率は高いみたいだけど、価格も同じぐらいだし、海の景色がないと死んじゃう、みたいな人以外はわざわざ不便なところに買い替えたりしないかな。

[31509: 匿名さん]

逆にいえばそれが価格の歪みであり、後楽園がまだまだお買い得な理由だよね。

[31510: 匿名さん]

小石川はその程度のエリアなのでしょう。

[31511: 匿名さん]

>>31508 匿名さん

芝浦には、後楽園みたいに世界最大級の場外馬券場なんてないぞオイｗ

[31512: 匿名さん]

芝浦にあげるよ、ウインズ

あ、でも交通が不便だからお客さん来ないんでやっぱり無理か

[31513: 検討板ユーザーさん]

どっか祭りでもしてんのか？和笛の音がみみざわりだ

[31514: マンション検討中さん]

すみません後楽園駅に降りた場合はどうやって雨に濡れずにマンションまで行くのでしょうか？
春日駅経由は入場料かかるので無理ですよね？

[31515: 匿名さん]

汐留のウィンズに列できていてびっくりしたぞ
何が嫌なの？
水道橋と何か違うのかな？

[31516: マンコミュファンさん]

>>31514 マンション検討中さん
春日駅を無料で通り抜けできますよ。逆もまた然りです。

https://www.tokyometro.jp/info/files/info_2013100102.pdf

[31517: 匿名さん]

春日駅凄いね

[31518: 匿名さん]

>>31514 マンション検討中さん

普通に2階の渡り廊下使えば濡れないけど？地下通っても屋根無いの5メートルくらいかな。なんか問題あるの？

[31519: マンコミュファンさん]

>>31516 マンコミュファンさん

それ使わんほうで改札外のちか通ったほうが早いけどな

[31520: 評判気になるさん]

>>31517 匿名さん
なにがだ？要はいろんな線が共有してる駅と同じことだぞ
メトロの霞が関と国会議事堂とか、有楽町と日比谷とかとおなじ

[31521: マンション検討中さん]

>>31473 匿名さん
36階は以前写真をネットで見ましたが、地権者住居じゃないですよ。

[31522: 匿名さん]

ネガがネガしてるうちに、もう残ってる部屋は坪700以上ばかりになってしまいましたねｗ
とりま、売却益3000万は硬いので、港区の内陸も全然いけるけどねぇ、品川白金と港南芝浦は勘弁。

[31525: 匿名さん]

>>31522 匿名さん
港区内陸のいいところは、ここよりも値上がりしていることは、ちょっと考えれば分かるだろうに、、、

[31526: 匿名さん]

羽田空港に何気に行きやすくて良いです。あと、成田空港へは京成上野駅までタクシーで行くととても楽ですね。

[31527: 匿名さん]

成田空港へは荷物を事前に送っておいて大江戸線で上野御徒町に出てそこから京成上野でスカイライナーに乗り換えるのがリーズナブルかつスムースかも。今は運行休止中だけど東京ドームホテルからリムジンバスに乗るのも悪くない。

[31528: 匿名さん]

経費で落ちる人とかクレジットカードの特典が使えるなら、快適さの観点からも羽田まではタクシー一択じゃないかな。コロナ前は羽田発ばかり使っていたのでほとんど電車は乗らなくなっていた。

[31529: 匿名さん]

ちなみに傘を刺さずにニューヨークに行く経路は都営三田線春日駅から三田駅に行ってそこで都営浅草線のエアポート快特に乗り換えて羽田の国際線ターミナルに行くのがいいかな。何度か使ったけど悪くない経路。ただスーツケースが大きい時はタクシーの方がいい。

[31531: 匿名さん]

若葉さんの言う売れない価格ゾーンが分譲時からどんどん上がっているんですが、数ヶ月後には800じゃ売れない、とか言ってそう。