パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
31463:
匿名さん
[2021-06-29 08:44:58]
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31464:
検討板ユーザーさん
[2021-06-29 08:50:34]
こういう小石川みたいな北の物件だと坪600でも苦戦するのに 中央線南側のパークコートタワーは坪800超えてきてますね |
31465:
マンション検討中さん
[2021-06-29 10:45:47]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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31466:
匿名さん
[2021-06-29 11:19:13]
まあ坪400がせいぜいだった近隣のマンションが坪500台後半で取引されるようになってきている。ここは700ぐらいで取引され始めているからこんなもんでしょ。多分そのうちパタっと売り物がなくなるだろうね。
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31467:
eマンションさん
[2021-06-29 11:38:52]
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31468:
匿名さん
[2021-06-29 11:48:01]
不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロですね。 坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、 あとは全て坪500台でしか売れていません。 まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。 |
31469:
匿名さん
[2021-06-29 12:04:10]
地権者部屋はグレード低過ぎて
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31470:
匿名さん
[2021-06-29 13:24:51]
スーモから600後半の部屋が消えてますが、どこ行っちゃったんですかね、カレンダー若葉さんw
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31471:
匿名さん
[2021-06-29 13:39:16]
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31472:
購入経験者さん
[2021-06-29 13:53:53]
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31473:
匿名さん
[2021-06-29 15:44:53]
36F、15000万成約 坪単価671万 20F、11980万成約 坪単価618万 16F、11480万成約 坪単価592.4万 ちなみに全部、地権者部屋。購入者は現在フルリフォーム中の部屋もあります。 分譲仕様の部屋が出てきた場合700台の成約は十分可能性があると思います。 |
31474:
匿名さん
[2021-06-29 15:57:43]
アトラスタワー 14F 13500万成約 坪単価504.3万
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31475:
匿名さん
[2021-06-29 16:12:27]
>>31473 匿名さん
? これで大騒ぎしてるのですか。 私、このマンションの仕様よく知ってますが、 地権者用と分譲用のコスト差は、せいぜい300万くらいです。 リビングの壁掛けエアコン(居室は分譲用も壁掛けエアコン)、床の普及タイル、大きな違いはこれだけです。 |
31476:
匿名さん
[2021-06-29 16:35:47]
内装グレードの低い地権者住戸に追加投資して分譲グレードにリノベできます。その追加投資額、300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます。それくらいの計算は誰でもできるでしょう。
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31477:
通りがかりさん
[2021-06-29 17:01:13]
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31478:
匿名さん
[2021-06-29 17:33:11]
そもそもまだ引き渡されてないのに、ネットの無料成約ページ見て売れないとか売れたとかお馬鹿さんですかw
実際、700近い部屋がスーモ等から無くなってるのはどう考えれば良いのでしょうかねw |
31479:
匿名さん
[2021-06-29 17:38:26]
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31480:
匿名さん
[2021-06-29 18:40:50]
だから地権者煽って不安にして安く売らせて
自分がフルリフォームして分譲グレードですよと高く売り抜けたいんやろ |
31481:
匿名さん
[2021-06-29 19:12:55]
>>31475 匿名さん
地権者です。たった300万で分譲仕様にできるなら是非お願いします。その知ったかぶった嘘情報はほかの人の迷惑なんでやめませんか?完売なんか絶対無理とネガが流した嘘情報で買うのをためらった人が、あっという間に完売してチャンスを失ってます。転売部屋を買うのが正解とは思いませんが、せめてきちんとした情報を提供してはいかがですか?「不動産流通をほぼ把握してる者」なら。 |
31482:
匿名さん
[2021-06-29 19:19:55]
>>31478 匿名さん
地権者の部屋は4月に引き渡し終わってますよ。成約事例はレインズから引きましたので契約日も分かります。ともかく確かに地権者仕様の部屋で700で成約の部屋は無いと言うのは正しい情報です。しかし内装グレードのかなり落ちる地権者部屋が671万で成約になってるのも正しい情報です。成約金額と坪単価で部屋の広さは分かると思いますが300万で分譲グレードにするのは不可能です。違いがエアコンと床のタイルだけとか言ってる素人の話は全くの嘘です。それぐらいユーチューブ見たってわかりますよ。 |
31483:
eマンションさん
[2021-06-29 19:28:35]
>>31481 匿名さん
地権者住戸と分譲では床や壁掛けエアコン以外にも洗面や風呂などの水廻りのグレードが大きく異なりますが、その辺りのことはご存知ではないのだと思います。 水廻りの仕様を両方見た上で大した違いがないと感じることは普通あり得ません。 |
31484:
匿名さん
[2021-06-29 19:38:54]
トイレもタンクレスになっていなかったり手洗いがなかったり、色々ありますよね。
オプションで選べたのか地権者住戸間でも若干の差はありますが。水回りをやり直すだけで数百万はすぐ飛びますね。床とか壁紙とか建具まで入ると一千万は軽く超えるでしょう。天カセも安くなさそうです、個人的にはいらないけど。 |
31485:
マンション検討中さん
[2021-06-29 21:38:58]
竣工直後の今が1番出物が多い。2L 3Lは間もなく枯渇するよ。他の物件と同じでその後の展開はみんなわかってるでしょ。地権者部屋を安めに買って、多少金かけてでもリノベする人は賢いと思うよ。急にネガが湧いてるのもそういうこと、みんな合理的に動いてる、暇じゃないから。もし趣味で特定物件を憎んでるならそれはもう私には理解不能
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31486:
匿名さん
[2021-06-29 21:51:16]
ポジの長文が多いスレですね。苦笑 地権者部屋も分譲部屋も、躯体の3次元構造が同じなのですから、建築コストに大差ないです。 まぁそもそもここはその部分をコストカットしているので、結構利益が出た案件だったと思いますよ。 現に三井の利益は、過去最高を更新しました。 |
31487:
eマンションさん
[2021-06-29 22:17:34]
>>31485 マンション検討中さん
新築の数百部屋の分譲時でも階数、方角、面積、予算でピッタリなものってホントに一部の部屋しかないから、これから中古で自分のピッタリなものを探すのは大変ですよね。 この物件と似たようなマンションも周りにないし。 |
31488:
匿名さん
[2021-06-29 22:44:44]
ここは雨にぬれずに買い物に行けるのは便利ですよね。
デパートも池袋の東武・西武には傘要らずで行けますし。 |
31489:
匿名さん
[2021-06-29 23:36:05]
マルエツとか韓国料理屋とかね。
パークコート民の胃袋。 |
31490:
匿名さん
[2021-06-29 23:37:16]
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31491:
31488
[2021-06-29 23:52:04]
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31492:
匿名さん
[2021-06-30 00:25:42]
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31493:
匿名さん
[2021-06-30 06:42:33]
買い物は電車にのらないといけないほど ここは徒歩圏に何もないです |
31494:
万景峰号
[2021-06-30 08:18:18]
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31495:
匿名さん
[2021-06-30 09:40:21]
コロナカレンダー若葉さん、おはようございますw
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31496:
匿名さん
[2021-06-30 14:14:06]
馬鹿にされるぐらいなら、面倒でも白金高輪に買い換えればよくね?
何時でも買い換えられるでしょ |
31497:
匿名さん
[2021-06-30 14:27:08]
マルエツはTカードを客自身がスライドするようになってからエラーが多く買い物が煩わしくなったので新規出店なら、ファミマみたく、差し込み方式にして欲しいものです。
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31498:
匿名さん
[2021-06-30 14:28:31]
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31499:
匿名さん
[2021-06-30 15:09:38]
商業施設は高級路線!! と強弁し続けていた田舎者の文京区民達は、今ごろ息してるのでしょうか… |
31500:
匿名さん
[2021-06-30 15:24:31]
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31501:
匿名さん
[2021-06-30 15:29:54]
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31502:
匿名さん
[2021-06-30 15:34:58]
港区でも港区の品川、白金は勘弁ですね。芝浦港南よりましだけど。
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31503:
匿名さん
[2021-06-30 16:54:16]
ここは実勢価格で坪600前後ですが ここを売って港区のどこが買えるのか 逆に皆さん知りたいと思いますよ |
31504:
検討板ユーザーさん
[2021-06-30 16:57:48]
坪600では、港区山手線内側は無理ですね。笑 小石川のリセール競合は、港南、芝浦あたりでしょうか。 |
31505:
匿名さん
[2021-06-30 17:13:31]
若葉さんあんまり飛ばすとまた一斉削除されちゃうよ。
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31506:
匿名さん
[2021-06-30 17:22:55]
港区千代田区が坪200上がる間に
北の文京区は坪20くらいしか上がらない これじゃあ、芝浦も買えないおw^∀^) |
31507:
匿名さん
[2021-06-30 17:34:01]
>>31503 匿名さん
とりま、持って無いとどこも買えないわけだよね。 |
31508:
匿名さん
[2021-06-30 18:34:29]
芝浦といえば、某不動産業に従事するユーチューバーが後楽園と芝浦を比較してどうかと質問されて絶句して答えを保留しているという話があったな。後楽園をどんな街だとおもっているんでしょうね、だってさ。
駅からの距離とか周辺商業施設の充実度とか利用できる路線数とか根本的に異なるので、比較するのはよくないよね。ホームズのサイトの価格の推移を見ても確かに海岸の付近はここ三年春日より3%ほど上昇率は高いみたいだけど、価格も同じぐらいだし、海の景色がないと死んじゃう、みたいな人以外はわざわざ不便なところに買い替えたりしないかな。 |
31509:
匿名さん
[2021-06-30 18:37:06]
逆にいえばそれが価格の歪みであり、後楽園がまだまだお買い得な理由だよね。
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31510:
匿名さん
[2021-06-30 18:46:50]
小石川はその程度のエリアなのでしょう。 |
31511:
匿名さん
[2021-06-30 18:49:04]
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31512:
匿名さん
[2021-06-30 18:54:18]
芝浦にあげるよ、ウインズ
あ、でも交通が不便だからお客さん来ないんでやっぱり無理か |
31513:
検討板ユーザーさん
[2021-06-30 20:17:48]
どっか祭りでもしてんのか?和笛の音がみみざわりだ
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31514:
マンション検討中さん
[2021-06-30 20:37:48]
すみません後楽園駅に降りた場合はどうやって雨に濡れずにマンションまで行くのでしょうか?
春日駅経由は入場料かかるので無理ですよね? |
31515:
匿名さん
[2021-06-30 20:41:47]
汐留のウィンズに列できていてびっくりしたぞ
何が嫌なの? 水道橋と何か違うのかな? |
31516:
マンコミュファンさん
[2021-06-30 20:48:58]
>>31514 マンション検討中さん
春日駅を無料で通り抜けできますよ。逆もまた然りです。 https://www.tokyometro.jp/info/files/info_2013100102.pdf |
31517:
匿名さん
[2021-06-30 20:53:20]
春日駅凄いね
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31518:
匿名さん
[2021-06-30 21:05:55]
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31519:
マンコミュファンさん
[2021-06-30 21:42:01]
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31520:
評判気になるさん
[2021-06-30 21:43:48]
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31521:
マンション検討中さん
[2021-06-30 22:12:30]
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31522:
匿名さん
[2021-06-30 23:08:03]
ネガがネガしてるうちに、もう残ってる部屋は坪700以上ばかりになってしまいましたねw
とりま、売却益3000万は硬いので、港区の内陸も全然いけるけどねぇ、品川白金と港南芝浦は勘弁。 |
31525:
匿名さん
[2021-07-01 00:34:46]
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31526:
匿名さん
[2021-07-01 00:50:11]
羽田空港に何気に行きやすくて良いです。あと、成田空港へは京成上野駅までタクシーで行くととても楽ですね。
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31527:
匿名さん
[2021-07-01 06:08:44]
成田空港へは荷物を事前に送っておいて大江戸線で上野御徒町に出てそこから京成上野でスカイライナーに乗り換えるのがリーズナブルかつスムースかも。今は運行休止中だけど東京ドームホテルからリムジンバスに乗るのも悪くない。
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31528:
匿名さん
[2021-07-01 06:12:36]
経費で落ちる人とかクレジットカードの特典が使えるなら、快適さの観点からも羽田まではタクシー一択じゃないかな。コロナ前は羽田発ばかり使っていたのでほとんど電車は乗らなくなっていた。
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31529:
匿名さん
[2021-07-01 06:26:40]
ちなみに傘を刺さずにニューヨークに行く経路は都営三田線春日駅から三田駅に行ってそこで都営浅草線のエアポート快特に乗り換えて羽田の国際線ターミナルに行くのがいいかな。何度か使ったけど悪くない経路。ただスーツケースが大きい時はタクシーの方がいい。
|
31531:
匿名さん
[2021-07-01 06:45:37]
若葉さんの言う売れない価格ゾーンが分譲時からどんどん上がっているんですが、数ヶ月後には800じゃ売れない、とか言ってそう。
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31533:
匿名さん
[2021-07-01 06:47:53]
確かスタート時点は500じゃ売れない、販売に苦戦するぞ、とか言ってましたよね。宣伝もなしにサクッと完売しちゃいましたが。
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31536:
匿名さん
[2021-07-01 07:15:06]
500じゃ売れない、400台に収斂するとか言ってましたよねえ。収斂しないでジワジワ上がってますね。春日駅周辺の相場も上がりましたね。ついでに言うと東京都全体もあがってますね。過去の事例ばかりを見ると相場を見誤るという見本ですね。
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31541:
匿名さん
[2021-07-01 08:25:19]
[No.31523~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31542:
匿名さん
[2021-07-01 15:06:02]
タマワンの価値感が変わってきている
ここ駅直結、スーパー、医療モール、音楽、クリーニングなど揃って、 さらに三井再開発ですからそれは人気出ますよ https://news.yahoo.co.jp/articles/b37e81b5a5cc9d5e078dd47e5759c71d587f... |
31543:
匿名さん
[2021-07-01 15:12:29]
>>31542 匿名さん
広告記事をそのまま鵜呑みにせず自分の頭で考えなさい。それができないからココを買ってしまった事は過去の事として忘れよう。 |
31544:
匿名さん
[2021-07-01 15:13:32]
>>31536 匿名さん
その条件についても併記してましたけどそれは無視ですか? |
31545:
匿名さん
[2021-07-01 15:15:03]
>>31536 匿名さん
あなたも駅近や直結は資産価値が高いという過去の事例をみて買ったんでしょ? |
31546:
匿名さん
[2021-07-01 15:20:13]
テナントがなくてもすでに便利な場所ですけどね。
どこのマンションでも近所にユニクロや無印良品が入らないかな、子供を遊ばせられるようなところが増えないかな、なんて書き込みがあるけれど、ここは徒歩圏内の東京ドームシティに行けばユニクロも無印良品もあるし、もちろん遊園地だから子供を遊ばせられるし、入場料無料だし、ドンキホーテもあるし、成城石井もクイーンズ伊勢丹もダイエーもあるし、ダイエーなんか24時間営業だし、マクドナルドに飽きてもシェイクシャックがあるし、ラーメン食べたきゃ一風堂があるし、ファミレスや回転寿司も近隣に無数にあるし、はっきり言ってこれ以上便利になりようがない。超高級なものはないけど、そんなのたまにしか買わないんで地下鉄で10分そこそこでつく大手町や銀座とかで散歩をかねて買い物すればいい。 |
31547:
匿名さん
[2021-07-01 15:24:33]
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31548:
匿名さん
[2021-07-01 15:25:06]
|
31549:
匿名さん
[2021-07-01 15:56:50]
有明ガーデンがファミリー向けっぽい味付けの場所になって近隣のマンション住民は喜んでいると思いますよ。ここはちょうど有明ガーデンが先にあって、すぐそばにマンションがやってきたような感じと言えば分かるかな。江戸時代に武家屋敷が建っていたという地歴がオマケについてはくるのですが、生活に便利だという点では同じでしょう。まあ確かにジョンロブの靴を買ったり修理にだすのに直営店に行くには丸の内に出るか日本橋に行くしかないんですが、よほどの好き者でも毎日は行かないでしょ。隣に住む意味なんて感じません。
|
31550:
匿名さん
[2021-07-01 16:08:46]
|
31551:
匿名さん
[2021-07-01 17:01:52]
|
31552:
匿名さん
[2021-07-01 17:19:17]
間接的なデータだけど不動産仲介サイトのデータによると
港区の中古マンションの価格上昇率はこの3年間で13.81% https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/minato-city/ 文京区の後楽園駅の中古マンションの価格上昇率はこの3年間で12.31% https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06319-st/ 大して変わらんじゃん |
31554:
匿名さん
[2021-07-01 19:00:44]
|
31559:
eマンションさん
[2021-07-01 20:32:07]
>31552
値上がり率は、詐欺師の手口 値上がり価格で、見てみましょう 港区 坪700が10%上がれば、坪70 文京区 坪400が10%上がれば、坪40 値上がり率は同じでも、 値上がり価格は倍の差がありました 〆 |
31560:
マンション検討中さん
[2021-07-01 20:53:20]
あらま、それはそれは
三井のプレミアムエリアからも、外されるわけだ |
31561:
匿名さん
[2021-07-01 21:03:14]
Sリョンの冷麺は如何
シャキシャキ平壌冷麺系なら タワマン史上初セメント・ニボラーの好敵手哉 |
31562:
マンコミュファンさん
[2021-07-01 22:10:38]
カレンダーさんしつこいなぁ。笑 文体ですぐカレンダーさんと分かっちゃうんだよなぁ。地権者に入れなかったからってそこまで妬まなくていいのに。
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生鮮品を買いに行くのに店に行く必要がないのはポイントが高い
下の店から直接持ってきてくれるのかな