パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31461: 匿名さん]

マルエツ嬉しい！

[31462: 周辺住民さん]

ザサウスも売りに出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96467976/

[31463: 匿名さん]

マルエツはネットスーパーがあるから便利だね
生鮮品を買いに行くのに店に行く必要がないのはポイントが高い
下の店から直接持ってきてくれるのかな

[31464: 検討板ユーザーさん]

こういう小石川みたいな北の物件だと坪600でも苦戦するのに

中央線南側のパークコートタワーは坪800超えてきてますね

[31465: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31466: 匿名さん]

まあ坪400がせいぜいだった近隣のマンションが坪500台後半で取引されるようになってきている。ここは700ぐらいで取引され始めているからこんなもんでしょ。多分そのうちパタっと売り物がなくなるだろうね。

[31467: eマンションさん]

>>31459 ご近所さん
いいですね。
成城石井、クイーズ伊勢丹、ダイエーにマルエツですか。バランスが取れてると思います。

[31468: 匿名さん]

不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロですね。

坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。

まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。

[31469: 匿名さん]

地権者部屋はグレード低過ぎて

[31470: 匿名さん]

スーモから600後半の部屋が消えてますが、どこ行っちゃったんですかね、カレンダー若葉さんｗ

[31471: 匿名さん]

>>31470 匿名さん
５００後半に値引きして成約した感じでしょうか。
まさか募集価格で売れたと思ってないですよね。

[31472: 購入経験者さん]

>>31471 匿名さん

なんでそんなにアホなん？
必殺レポートもらえない人でしょ？

[31473: 匿名さん]

３６F、15000万成約　　坪単価671万
２０F、11980万成約　　坪単価618万
１６F、11480万成約　　坪単価592.4万

ちなみに全部、地権者部屋。購入者は現在フルリフォーム中の部屋もあります。
分譲仕様の部屋が出てきた場合700台の成約は十分可能性があると思います。

[31474: 匿名さん]

アトラスタワー　１４F　13500万成約　坪単価504.3万

[31475: 匿名さん]

>>31473 匿名さん
？
これで大騒ぎしてるのですか。
私、このマンションの仕様よく知ってますが、
地権者用と分譲用のコスト差は、せいぜい300万くらいです。
リビングの壁掛けエアコン（居室は分譲用も壁掛けエアコン）、床の普及タイル、大きな違いはこれだけです。

[31476: 匿名さん]

内装グレードの低い地権者住戸に追加投資して分譲グレードにリノベできます。その追加投資額、300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます。それくらいの計算は誰でもできるでしょう。

[31477: 通りがかりさん]

>>31453 検討板ユーザーさん
柳町商店街のあたりは汚い感じだった。マンションになり、文京ガーデンもできて、ホントに変わってしまった。

[31478: 匿名さん]

そもそもまだ引き渡されてないのに、ネットの無料成約ページ見て売れないとか売れたとかお馬鹿さんですかｗ
実際、700近い部屋がスーモ等から無くなってるのはどう考えれば良いのでしょうかねｗ

[31479: 匿名さん]

＞300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます

ありがとうございます
ちなみに坪単価に直すと、
どれくらいの違いになりますかね？

[31480: 匿名さん]

だから地権者煽って不安にして安く売らせて
自分がフルリフォームして分譲グレードですよと高く売り抜けたいんやろ