パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
3141:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-09 21:59:32]
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3142:
ご近所さん
[2018-11-09 22:30:27]
>>3141
アヴランシュゲネーいいよね、ただ開店後まだ日が浅いから高額なテナント料が払えない可能性がある。魅力的な店を呼ぼうという意図と賃貸料を得たいという意図のせめぎ合いがあるからね、テナントは難しい。テナント料を欲しいというシーズに傾くと、つまらないチェーン店ばかり入れて墓穴を掘る事が多い。 |
3143:
ご近所さん
[2018-11-09 22:43:50]
素朴な感想として、ここを作ることで小石川、春日、本郷、白山といった近隣地域全体の利益になって地域の振興が果たされて大きく伸びていくか、あるいは小石川一丁目の小さな町会の利益を求めて小さく消えていくか、の大きな岐路にあると思う。地権者の皆様には、賢明なご判断をお願いしたい。
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3144:
匿名さん
[2018-11-09 22:50:10]
映画館とかデパートとかは電車で行けるから不要という発想が理解できない。
歩いて行けるからこそ意味があるんじゃないの? 六本木ヒルズまで徒歩圏内だったときは、気軽に映画を観たり、 買い物したり、飲みに行ったりできた。 そういう便利さがほしい。 電車で行く側になるのではなく、電車で来られる側にならないと、 商業施設としては垢抜けないままになる。当然坪単価厨も満足しないだろう。 |
3145:
匿名さん
[2018-11-09 23:14:12]
構造的に映画館は最初から計算に入っていない感じだよね、それに日比谷にも新宿にも腐る程あるからシネコンがここに一つできたからといって果たして集客できるのかという問題もある。実際日比谷もそう儲かっているようには見えないけれどね、あそこも相当な綱渡りだというのが個人的な見立てだ。ここの問題点は、オフィスやレジデンス、テナントでトータルで収益をあげられる主体があるかどうか不明なこと。オフィス棟やレジデンス棟の入居率でテナント賃料の赤字を看過できるような経営判断が可能かどうかが不明だよね。
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3146:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-09 23:21:13]
大事なこと忘れてた。
礫川浮世絵博物館を復活させて中に作って欲しい。これ絶対。原宿の太田記念美術館より良いのを持っていたのにもったいない。 館長だった松井先生の息子さんは地権者だからなんとかならないものかと思う。ウィキだと閉館後売却されたってなってるけど どうなんだろう? |
3147:
マンション検討中さん
[2018-11-09 23:24:26]
他所から人を呼び込めるくらいの垢抜けた商業エリアになればいいけど、
既に嫌な予感がするよ 文京グリーンコートのようになるんじゃないかと… 名称も似てるし… 文京区の大目標にして欲しいね 「脱・寝に帰る場所」 |
3148:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-09 23:24:50]
礫川浮世絵博物館→礫川浮世絵美術館
間違えた。 |
3149:
ご近所さん
[2018-11-09 23:30:12]
>>3146
そういうのはシビックホールでやって欲しい、あの先生は好きだけどね。 ちゃんとキュレーターがいて論文が毎年何本も出るような研究機関としての機能がないと難しいと思う。地域振興までは行かないと思うな。 小石川に人を呼ぶ、と約束したんだからそのコンセプトはブレないで欲しいね。 |
3150:
ご近所さん
[2018-11-09 23:33:52]
大焼肉大会を開くだけの能力しかないと思われないように頑張って欲しいね。もうあまり時間は残されていないよ。
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3151:
ご近所さん
[2018-11-09 23:35:22]
三井さんもせっかくバウスコートにしてくれたんだから...日和ったら彼らも大変だよ
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3152:
マンション検討中さん
[2018-11-09 23:35:52]
駐輪場はなしでいいのでトランク用意してください
自転車なんてみなさん乗りませんよ |
3153:
ご近所さん
[2018-11-09 23:36:16]
おや、変換が変だなパークコートだな(笑
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3154:
ご近所さん
[2018-11-09 23:40:22]
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3155:
匿名さん
[2018-11-10 00:05:42]
アクアガーデンって滝?流すんですか?
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3156:
匿名さん
[2018-11-10 00:19:58]
HPの絵を見る限りはそのように見えるけど
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3157:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-10 00:23:31]
電動ママチャリ必須です。
トーハク年間パス5,000円、科博年間パス2,000円、全都立庭園年間パス4,000円、小石川植物園生涯パス30,000円w 上野公園まで言問通り、菊坂、胸突坂、東大赤門、鉄門、無縁坂、不忍池で15分かからない。 谷根千の蛇道うろうろ、神楽坂かくれんぼ横丁うろうろ、日曜日はパレサイで皇居前車道が自転車専用道路になる。 |
3158:
匿名さん
[2018-11-10 05:21:17]
距離のお話に関して非常に違和感を感じたので、調べてみました
本物件より、北の丸公園まで、徒歩29分 本物件より、神楽坂駅まで、徒歩27分 と、なりました。 普段使いできますね。 取り急ぎ。 |
3159:
評判気になるさん
[2018-11-10 05:47:30]
じ、自転車があるから…(震え声 |
3160:
匿名さん
[2018-11-10 14:16:19]
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3161:
マンション検討中さん
[2018-11-10 14:17:11]
ままチャリなんか恥ずかしくて乗れるか
勘弁してください |
3162:
匿名さん
[2018-11-10 14:54:24]
hp見ると、CGの長い廊下は、上層階用のエレベーターに向かう廊下で、滝の庭もその先にあるみたいですね。
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3163:
マンコミュファンさん
[2018-11-10 15:11:55]
スーパーカーじゃないクルマに乗ってる人も十分恥ずかしいんだが… |
3164:
匿名さん
[2018-11-10 16:31:40]
後からアップされたグランドロビーの黒いソファーに大理石?のテーブルって会社みたいで落ち着かない。最初にアップしたグランドロビーの感じに合わせれば良いのに。
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3165:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-10 16:40:28]
>>3158
おそらく私の書き込みに対するレスだと思うのだが、どうも勘違いしているようなので書き込みますね。 北の丸公園ではなく、平川門から日比谷公園までの道が日曜日になると車両通行止めになって自転車専用道路になるんです。皇居前の広い道を自転車で走ると気持ち良いですよ。もちろんママチャリよりピナレロのロードの方が良いですけどね。 今、工事中の隣のヴェローチェにいるのでグーグルさんに聞いたら徒歩28分、ロードなら10分。 神楽坂は駅は神楽坂って言うより新潮社の方で神楽坂より遠く、かくれんぼ横丁まではここから徒歩20分です。意外と近いでしょ。 山手線内は山手線外に比べて駅と駅の距離が短いために距離感を間違えやすい。 内と外では利便性一つとっても全然違います。 地図上で半径2キロで円を描くとびっくりしますよ。 |
3166:
匿名さん
[2018-11-10 16:46:55]
2km?
そんなどデカイ円を敢えて描かなくてもよいのでは? 普通は徒歩10分 = 800m くらいでは。都心なら。 |
3167:
マンション検討中さん
[2018-11-10 16:49:00]
なんかアピールポイントが古臭いですね
この物件はお年寄りがターゲット層なのでしょうか |
3168:
匿名さん
[2018-11-10 17:04:46]
サウス近くのDIKの建て替え物件クレヴィア小石川後楽園が出ました。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67718017.html こっちより後楽園に近いので、こっちを狙う人も多そうだ。 |
3169:
匿名さん
[2018-11-10 17:14:08]
半径2kmの円が許されるなら、うちは都心がすっぽり覆われちゃいます www
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3170:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-10 17:33:14]
>>3169
だから山手線の内と外って言ってる。同じこと言ってるのだから否定しないでね(^^) |
3171:
匿名さん
[2018-11-10 17:39:25]
生活圏と言えるのは、普通は徒歩10分以内でしょう。
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3172:
マンション掲示板さん
[2018-11-10 17:50:13]
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3173:
匿名さん
[2018-11-10 18:24:31]
徒歩10分だと、何がありますか、ここ
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3174:
匿名さん
[2018-11-10 18:58:58]
何もありません。
文京区ですから。 |
3175:
マンション検討中さん
[2018-11-10 19:16:48]
史上最強マンションだろ?
文京区最強で気分がいいし、駅直結、山手線内。 |
3176:
名無しさん
[2018-11-10 20:49:13]
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3177:
評判気になるさん
[2018-11-10 21:37:04]
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3178:
マンコミュファン
[2018-11-10 21:44:28]
どこでも、走っていけるよ。
帰宅ランで皇居走って、そのまま帰宅だよ。 |
3179:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-10 21:52:36]
いや ジムから出発して皇居ランしてジムに戻って温泉に入ってサウナでロウリュウやってから帰宅です。
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3180:
匿名さん
[2018-11-10 21:53:36]
そもそもこの物件に坪600も出せる金持ちは私を含め自転車なんか乗らないと思うのですが
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3181:
マンコミュファン
[2018-11-10 21:54:29]
ダイエーの前がマンションになるのか。
小石川2丁目の神社後もマンションになるんだろ? 立地だけなら、ここが最高だよ。 後楽園徒歩5分かつ、住宅街で静か。 ここの素晴らしさは、私が保証する。 近くにル・サンクもある。 |
3182:
マンコミュファン
[2018-11-10 21:58:00]
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3183:
評判気になるさん
[2018-11-10 21:58:49]
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3184:
マンコミュファン
[2018-11-10 21:59:27]
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3185:
本郷4丁目戸建さん
[2018-11-10 22:33:08]
今ちょうど都立公園紅葉スタンプラリーって言うのをやっていて、9つの都立公園の内、5つ回ってスタンプ押すと、
来年の都立公園カレンダーを貰えるんだ。花の見頃もカレンダーの日にちの所に書いてあってとても便利です。 都立公園は9つの内、2つ(小石川後楽園、六義園)が文京区。旧岩崎邸庭園も近いし、これで3つ。 あとは旧古河庭園、旧芝離宮恩賜庭園、を廻れば完了。 スタンプだけなら自転車で3時間コースです。 お金払って入園でもカレンダーで元が取れます。 文京区民なら全都立公園年間パス4,000円がお薦め。 桜の時期でも紅葉ライトアップの六義園も並ばないで入れて便利ですよ。 |
3186:
マンコミュファンさん
[2018-11-10 23:11:21]
私はマクラーレン セナとか、モンツァ PS2とか、買わない(んじゃなくて買えない)。 堅実派だろ |
3187:
マンコミュファン
[2018-11-10 23:23:28]
俺も買えない。
でも、言いたいのは買えたとしても、買わない。 遠くに行くのなら良いけど、都内移動なら地下鉄が便利でしょ。 主要な場所は駅近にありますからね。 車置くとこ探すの面倒でない? |
3188:
通りがかりさん
[2018-11-11 07:22:40]
地下鉄も便利だけど、路線を横方向に移動するには自転車が一番便利だよ。車は駐車場をあらかじめ確保できるところしか行けないからね。
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3189:
匿名さん
[2018-11-11 08:41:38]
しつこいな
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3190:
匿名さん
[2018-11-11 09:24:27]
2km以上離れている皇居までも普段使いとは。
北側民の距離感には驚かされました。 |
IMAX、4Dにするか、どこで観るかを悩むくらいだし。
商業施設も安物はラクーアか上野、高級品は東京駅、日本橋、銀座行くから要らない。修理屋さんはあっても良いな。
真向かいのアヴランシュゲネーの支店が喫茶付きで入って欲しい。こっちに移店でも良い。
今の所は狭すぎる。夏季限定カキ氷も店で食べたい。
くろぎ本店が浜松町からこっちに移ってくれないかなとは思う。
フレンチ、イタリアンは周りにあるし神楽坂や湯島で呑んでふらふら歩いて帰ってくるから要らない。
シンスケみたいなのはあっても良いかな。
明治屋来そうで嬉しい。1番近いスーパーになる。スーパーの駐輪場は電動補助自転車がスムーズに停められるように設計してほしい。
文京区は電動補助自転車率が高いから。
フィットネスはこれ以上要らない。東京ドームフィットネスがある。お風呂会員になるとラクーア使い放題で良いですよ。
プールも歩き専用入れると8レーンあって規模が他と違います。プール横のジャグジーから礫川公園やドームを見たり、
ランニングマシンからの夜のラクーアのイルミネーションは綺麗で「人がゴミのようだ」のラピュタのムスカの気持ちになれますw