パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3141: 本郷4丁目戸建さん]

映画館はミッドタウン日比谷か上野、新宿まですぐ行けるから要らないでしょ。
IMAX、4Dにするか、どこで観るかを悩むくらいだし。
商業施設も安物はラクーアか上野、高級品は東京駅、日本橋、銀座行くから要らない。修理屋さんはあっても良いな。
真向かいのアヴランシュゲネーの支店が喫茶付きで入って欲しい。こっちに移店でも良い。
今の所は狭すぎる。夏季限定カキ氷も店で食べたい。
くろぎ本店が浜松町からこっちに移ってくれないかなとは思う。
フレンチ、イタリアンは周りにあるし神楽坂や湯島で呑んでふらふら歩いて帰ってくるから要らない。
シンスケみたいなのはあっても良いかな。
明治屋来そうで嬉しい。1番近いスーパーになる。スーパーの駐輪場は電動補助自転車がスムーズに停められるように設計してほしい。
文京区は電動補助自転車率が高いから。
フィットネスはこれ以上要らない。東京ドームフィットネスがある。お風呂会員になるとラクーア使い放題で良いですよ。
プールも歩き専用入れると8レーンあって規模が他と違います。プール横のジャグジーから礫川公園やドームを見たり、
ランニングマシンからの夜のラクーアのイルミネーションは綺麗で「人がゴミのようだ」のラピュタのムスカの気持ちになれますw

[3142: ご近所さん]

>>3141
アヴランシュゲネーいいよね、ただ開店後まだ日が浅いから高額なテナント料が払えない可能性がある。魅力的な店を呼ぼうという意図と賃貸料を得たいという意図のせめぎ合いがあるからね、テナントは難しい。テナント料を欲しいというシーズに傾くと、つまらないチェーン店ばかり入れて墓穴を掘る事が多い。

[3143: ご近所さん]

素朴な感想として、ここを作ることで小石川、春日、本郷、白山といった近隣地域全体の利益になって地域の振興が果たされて大きく伸びていくか、あるいは小石川一丁目の小さな町会の利益を求めて小さく消えていくか、の大きな岐路にあると思う。地権者の皆様には、賢明なご判断をお願いしたい。

[3144: 匿名さん]

映画館とかデパートとかは電車で行けるから不要という発想が理解できない。
歩いて行けるからこそ意味があるんじゃないの？
六本木ヒルズまで徒歩圏内だったときは、気軽に映画を観たり、
買い物したり、飲みに行ったりできた。
そういう便利さがほしい。
電車で行く側になるのではなく、電車で来られる側にならないと、
商業施設としては垢抜けないままになる。当然坪単価厨も満足しないだろう。

[3145: 匿名さん]

構造的に映画館は最初から計算に入っていない感じだよね、それに日比谷にも新宿にも腐る程あるからシネコンがここに一つできたからといって果たして集客できるのかという問題もある。実際日比谷もそう儲かっているようには見えないけれどね、あそこも相当な綱渡りだというのが個人的な見立てだ。ここの問題点は、オフィスやレジデンス、テナントでトータルで収益をあげられる主体があるかどうか不明なこと。オフィス棟やレジデンス棟の入居率でテナント賃料の赤字を看過できるような経営判断が可能かどうかが不明だよね。

[3146: 本郷4丁目戸建さん]

大事なこと忘れてた。
礫川浮世絵博物館を復活させて中に作って欲しい。これ絶対。原宿の太田記念美術館より良いのを持っていたのにもったいない。
館長だった松井先生の息子さんは地権者だからなんとかならないものかと思う。ウィキだと閉館後売却されたってなってるけど
どうなんだろう？

[3147: マンション検討中さん]

他所から人を呼び込めるくらいの垢抜けた商業エリアになればいいけど、
既に嫌な予感がするよ
文京グリーンコートのようになるんじゃないかと…
名称も似てるし…

文京区の大目標にして欲しいね
「脱・寝に帰る場所」

[3148: 本郷4丁目戸建さん]

礫川浮世絵博物館→礫川浮世絵美術館
間違えた。

[3149: ご近所さん]

>>3146
そういうのはシビックホールでやって欲しい、あの先生は好きだけどね。
ちゃんとキュレーターがいて論文が毎年何本も出るような研究機関としての機能がないと難しいと思う。地域振興までは行かないと思うな。

小石川に人を呼ぶ、と約束したんだからそのコンセプトはブレないで欲しいね。

[3150: ご近所さん]

大焼肉大会を開くだけの能力しかないと思われないように頑張って欲しいね。もうあまり時間は残されていないよ。

[3151: ご近所さん]

三井さんもせっかくバウスコートにしてくれたんだから...日和ったら彼らも大変だよ

[3152: マンション検討中さん]

駐輪場はなしでいいのでトランク用意してください
自転車なんてみなさん乗りませんよ

[3153: ご近所さん]

おや、変換が変だなパークコートだな（笑

[3154: ご近所さん]

>>3152
文京区は自転車があると便利だよ〜、一時期上野の某美術館に自転車で日参していた。

芸大とかも自転車圏だしね、あると生活が潤う。

[3155: 匿名さん]

アクアガーデンって滝？流すんですか？

[3156: 匿名さん]

HPの絵を見る限りはそのように見えるけど

[3157: 本郷4丁目戸建さん]

電動ママチャリ必須です。
トーハク年間パス5,000円、科博年間パス2,000円、全都立庭園年間パス4,000円、小石川植物園生涯パス30,000円w
上野公園まで言問通り、菊坂、胸突坂、東大赤門、鉄門、無縁坂、不忍池で15分かからない。
谷根千の蛇道うろうろ、神楽坂かくれんぼ横丁うろうろ、日曜日はパレサイで皇居前車道が自転車専用道路になる。

[3158: 匿名さん]

距離のお話に関して非常に違和感を感じたので、調べてみました

本物件より、北の丸公園まで、徒歩29分
本物件より、神楽坂駅まで、徒歩27分

と、なりました。
普段使いできますね。
取り急ぎ。

[3159: 評判気になるさん]

じ、自転車があるから…（震え声

[3160: 匿名さん]

>>3158
埼玉あたりの人ならそれぐらいの距離は普通に自転車で移動する距離だな

まあ近いとは言わないね、普通なら