パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31401: 匿名さん]

>>31398 匿名さん

ここは金の卵なのにそれはないでしょ

[31402: 名無しさん]

>>31399 匿名さん

税金補填分で安かった
再開発ありがたい

[31403: 通りがかりさん]

シン・東京ドーム計画　都心の強み、最大限に活用：日本経済新聞

[31404: 匿名さん]

東京ドームシティ再開発は完全に神宮の後出しジャンケン
神宮ができても10年もしないうちにお株を奪われることになりかねない

[31405: 通りがかりさん]

>>31404 匿名さん

文句は三井不動産の株主になって総会で言っておくれ
ここ書いても仕方ない

[31406: 匿名さん]

>>31402 名無しさん
道路や公共用途の建物、設備に供する部分の対価が補助金額で、住戸部分には補助金では入っていません。
こちらの住戸は、文京区内の住戸としては相対的に安い部類であって、原価からみた分譲価格はかなりの割高です。

[31407: 匿名さん]

>>31406 匿名さん

知らんがな。高いのが嫌なら住むな。安いところいけ。23区出たら安くなるだろ。

[31408: 匿名さん]

もはや完売した今となっては原価は問題ない、あとは市場が決める
意味のないことを言ってもしょうがない

[31409: 匿名さん]

>>31408 匿名さん
ありますよ笑
株でいうPBRと同じですから。

[31410: 匿名さん]

今後値上がりしそうなのに手放す人いるのかな

[31411: 匿名さん]

ほとんど値上がりしてないにもかかわらず、中古の売れ行きがよくないですね。
ここだけでは無いですが、立地に難のある物件を掴むとシビアに査定されますね。

[31422: 匿名さん]

確かに春日のあたりは昔から便利さで住む人が多かったので築古の安い賃貸物件も多いからな。壁はペラペラ、窓は普通のサッシなのでうるさいし断熱性悪いし生活騒音はひびきまくるしひどいもの。以前この辺の物件であまりにも安普請で生活騒音がひびきまくるワンルームマンションがあって、大島てるに心霊物件として書き込みされた物件があった。そういう低質な物件は今後取り壊されて優良な高級分譲マンションに生まれ変わっていくと思う。

[31423: 匿名さん]

>>31422 匿名さん
ネガなのかポジなのかハッキリせい

[31424: 匿名さん]

>>31409 匿名さん

分からんな
株のように高値掴みと思うならなんでここに固執するか

本音は欲しくて仕方ないから安く買いたいだろう

[31425: 匿名さん]

>>31424 匿名さん
近いうちに株暴落することを知る当該企業の関係者が、その企業の掲示板で、買いを煽る書き込みをたしなめているのと同じ構図です。

[31426: 匿名さん]

安い賃貸に住んでいる人が類推でものを言っても虚しいよね、虚しい

[31427: 周辺住民さん]

低層階は空気が淀んでいるので今ひとつかな（窓開けない人なら別ですが）ここは両方向から坂を下りたところですからね

[31428: 匿名さん]

>>31425 匿名さん

インサイダーみたいなものと思うなら株主総会で三井に提案しなよ

[31429: 匿名]

>>31379 検討板ユーザーさん

あなたの書き込みにそもそも納得感ないよ。

[31430: 匿名さん]

>>31427 周辺住民さん
ここのマンションの最下層は8階だと思うんだけど、皇居に向かって伸びる白山通りを通る風がいい感じで排ガスを吹き散らかしてくれているし、この辺のビルの高層階に匹敵する高さですから澱むなんてとんでもない。

[31433: 周辺住民さん]

>>31427 周辺住民さん
夏は南風、冬は北風が谷筋に沿って吹くので、地上も空気はよどんでいません。春日町交差点に立っていればわかります。

また夏は地上から高いほど風がひんやりしています。

[31438: 口コミ知りたいさん]

とりあえずスカイラウンジのスパ入りにくる？

[31445: マンション掲示板さん]

[No.31412～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[31446: 匿名さん]

分譲時の広告は控えめだった。どこかのマンションのように歌舞伎俳優を使ったポスターも作られなかったし、最近盛んに流れている某物件のようなラジオ番組のスポットCMも作られなかったし、雑誌とタイアップして特集を組んでもらって地域ごとプロモーションするという手の込んだことも行われなかった。もともと非常に便利だった後楽園が、この再開発でさらに便利になったかというと実はそれも疑問だと思う。

ただ、文京区にはよいマンションがなかった。多くは小規模で、高さもなく眺望もなかった。外廊下でディスポーザーもついていない物件が大半で、人目を集めるような華のある物件がなかった。ここはその点で傑出していて高い評価を与えられるにふさわしい物件だと思う。春日は発見されたのであって、過剰に評価されているのではなく、単にもはや穴場ではなくなったというのにすぎない。

[31447: 匿名さん]

不動産はプロ商売ですから、穴場はない代わりに
養分があります。
人口減少エリアの、騒音幹線道路ワキ強震度水没低地タワマンの行く末を、考えましょう。

中古が売れない理由は、そこにもありました。

[31448: 匿名さん]

新築転売や地権者住戸が高値で売れている現実も直視しないとね
在庫があるイコール売れないというのは論理に飛躍がありすぎでは
人口減少ですが、やはり人間便利な場所へ引っ越す性質があるので資産性を考えると駅が近く買い物便利な場所が強いだろうなと思いますね。買い物の足が乗用車になるようなコンビニもない場所はいずれ廃れていくでしょう。

[31449: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31450: 匿名さん]

>>31448 匿名さん
令和3年公示地価で一番下落が大きかったのが銀座です。上昇が大きい場所は下落する時も大きいのです。駅近マンションは資産性が安定しているのとは逆で、値動きが大きく投機的な値動きとなります。投機の対象となるマンションは素性の怪しい所有者も多くマンションの雰囲気が良くないです。

[31451: 匿名さん]

>>31450 匿名さん
中央区と文京区の大きな違いは人口密度と昼夜間人口比だよね。
コロナみたいな人の移動がだめになったり観光客が減るとジモピーの少ない中央区は商売が成り立たなく影響が大きい。逆に文京区は自宅にいる時間が長く、近所の店を利用したりする人が多く、さらに観光客の需要のウエートが少ないのでその影響は中央区と比べるとだいぶ少ない。

基本的に住んで便利、治安も良い定住向きの文京区は自宅としての購入者が多いと思われるので、投機的な値動きは起こりにくい。事実、これまでのところはボラタリティの低いマンション相場だったと思う。確かに東京ドームや共同印刷小石川工場跡地など再開発の話題が出ているので思惑買いする投機筋はいるかもしれないが、この物件に浴びせられている罵倒の内容を仔細に見る限り、あまりにも地味な土地柄故、そのような連中は避けるんじゃないかという気がする。

[31452: 匿名さん]

少々高くなったところで、ここは頭のネジが外れたような値上がりはしていないのでギャンブラーにとっては非常につまらないんじゃないかなと思う。長く持っていてはじめて良さがでる地域だろう。

[31453: 検討板ユーザーさん]

幼少期より現地は良く知っていますが、この辺りを通る時はなるべく早足で、と言われてきた者です。
ここは他県含め他所から引っ越される方が大半でしょうし、知らないことは多いと思います。
幹線道路沿いの住環境やハザードマップ含め、昔から長く住むような場所ではないです。
ネガしたくはありませんが、健全な検討者様の為になればと思い投稿させて頂きます。

[31454: 匿名さん]

>>31453 検討板ユーザーさん
>この辺りを通る時はなるべく早足で
と言われるけれど、礫川小学校の学区は文京区の中でも世帯の所得が高いので有名だよ。店も多いし駅も近いので都議さんとかもこの辺のマンションに住んでいるよ。
そんなことを言ったら、都議さんがかわいそうだよ。

[31455: 匿名さん]

>>31453 検討板ユーザーさん

貴方の方は健全じゃ無いよね。

[31456: 周辺住民さん]

>>31454 匿名さん
都議さんの住所、ワンルームマンションですよね。

[31457: マンコミュファンさん]

>>31453 検討板ユーザーさん

前にも似たような書き込みありましたよね。レイシストなのかな

[31458: 検討板ユーザーさん]

今日も売れませんでしたね。

[31459: ご近所さん]

マルエツに決定ですね。

[31460: 匿名さん]

>>31459 ご近所さん
ガッカリです！
気持ちを切り替えるのに時間がかかりそう。

[31461: 匿名さん]

マルエツ嬉しい！

[31462: 周辺住民さん]

ザサウスも売りに出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96467976/

[31463: 匿名さん]

マルエツはネットスーパーがあるから便利だね
生鮮品を買いに行くのに店に行く必要がないのはポイントが高い
下の店から直接持ってきてくれるのかな

[31464: 検討板ユーザーさん]

こういう小石川みたいな北の物件だと坪600でも苦戦するのに

中央線南側のパークコートタワーは坪800超えてきてますね

[31465: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31466: 匿名さん]

まあ坪400がせいぜいだった近隣のマンションが坪500台後半で取引されるようになってきている。ここは700ぐらいで取引され始めているからこんなもんでしょ。多分そのうちパタっと売り物がなくなるだろうね。

[31467: eマンションさん]

>>31459 ご近所さん
いいですね。
成城石井、クイーズ伊勢丹、ダイエーにマルエツですか。バランスが取れてると思います。

[31468: 匿名さん]

不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロですね。

坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。

まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。

[31469: 匿名さん]

地権者部屋はグレード低過ぎて

[31470: 匿名さん]

スーモから600後半の部屋が消えてますが、どこ行っちゃったんですかね、カレンダー若葉さんｗ

[31471: 匿名さん]

>>31470 匿名さん
５００後半に値引きして成約した感じでしょうか。
まさか募集価格で売れたと思ってないですよね。

[31472: 購入経験者さん]

>>31471 匿名さん

なんでそんなにアホなん？
必殺レポートもらえない人でしょ？

[31473: 匿名さん]

３６F、15000万成約　　坪単価671万
２０F、11980万成約　　坪単価618万
１６F、11480万成約　　坪単価592.4万

ちなみに全部、地権者部屋。購入者は現在フルリフォーム中の部屋もあります。
分譲仕様の部屋が出てきた場合700台の成約は十分可能性があると思います。

[31474: 匿名さん]

アトラスタワー　１４F　13500万成約　坪単価504.3万

[31475: 匿名さん]

>>31473 匿名さん
？
これで大騒ぎしてるのですか。
私、このマンションの仕様よく知ってますが、
地権者用と分譲用のコスト差は、せいぜい300万くらいです。
リビングの壁掛けエアコン（居室は分譲用も壁掛けエアコン）、床の普及タイル、大きな違いはこれだけです。

[31476: 匿名さん]

内装グレードの低い地権者住戸に追加投資して分譲グレードにリノベできます。その追加投資額、300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます。それくらいの計算は誰でもできるでしょう。

[31477: 通りがかりさん]

>>31453 検討板ユーザーさん
柳町商店街のあたりは汚い感じだった。マンションになり、文京ガーデンもできて、ホントに変わってしまった。

[31478: 匿名さん]

そもそもまだ引き渡されてないのに、ネットの無料成約ページ見て売れないとか売れたとかお馬鹿さんですかｗ
実際、700近い部屋がスーモ等から無くなってるのはどう考えれば良いのでしょうかねｗ

[31479: 匿名さん]

＞300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます

ありがとうございます
ちなみに坪単価に直すと、
どれくらいの違いになりますかね？

[31480: 匿名さん]

だから地権者煽って不安にして安く売らせて
自分がフルリフォームして分譲グレードですよと高く売り抜けたいんやろ

[31481: 匿名さん]

>>31475 匿名さん

地権者です。たった300万で分譲仕様にできるなら是非お願いします。その知ったかぶった嘘情報はほかの人の迷惑なんでやめませんか？完売なんか絶対無理とネガが流した嘘情報で買うのをためらった人が、あっという間に完売してチャンスを失ってます。転売部屋を買うのが正解とは思いませんが、せめてきちんとした情報を提供してはいかがですか？「不動産流通をほぼ把握してる者」なら。

[31482: 匿名さん]

>>31478 匿名さん

地権者の部屋は4月に引き渡し終わってますよ。成約事例はレインズから引きましたので契約日も分かります。ともかく確かに地権者仕様の部屋で７００で成約の部屋は無いと言うのは正しい情報です。しかし内装グレードのかなり落ちる地権者部屋が671万で成約になってるのも正しい情報です。成約金額と坪単価で部屋の広さは分かると思いますが300万で分譲グレードにするのは不可能です。違いがエアコンと床のタイルだけとか言ってる素人の話は全くの嘘です。それぐらいユーチューブ見たってわかりますよ。

[31483: eマンションさん]

>>31481 匿名さん
地権者住戸と分譲では床や壁掛けエアコン以外にも洗面や風呂などの水廻りのグレードが大きく異なりますが、その辺りのことはご存知ではないのだと思います。
水廻りの仕様を両方見た上で大した違いがないと感じることは普通あり得ません。

[31484: 匿名さん]

トイレもタンクレスになっていなかったり手洗いがなかったり、色々ありますよね。
オプションで選べたのか地権者住戸間でも若干の差はありますが。水回りをやり直すだけで数百万はすぐ飛びますね。床とか壁紙とか建具まで入ると一千万は軽く超えるでしょう。天カセも安くなさそうです、個人的にはいらないけど。

[31485: マンション検討中さん]

竣工直後の今が1番出物が多い。2L 3Lは間もなく枯渇するよ。他の物件と同じでその後の展開はみんなわかってるでしょ。地権者部屋を安めに買って、多少金かけてでもリノベする人は賢いと思うよ。急にネガが湧いてるのもそういうこと、みんな合理的に動いてる、暇じゃないから。もし趣味で特定物件を憎んでるならそれはもう私には理解不能

[31486: 匿名さん]

ポジの長文が多いスレですね。苦笑

地権者部屋も分譲部屋も、躯体の3次元構造が同じなのですから、建築コストに大差ないです。

まぁそもそもここはその部分をコストカットしているので、結構利益が出た案件だったと思いますよ。
現に三井の利益は、過去最高を更新しました。

[31487: eマンションさん]

>>31485 マンション検討中さん
新築の数百部屋の分譲時でも階数、方角、面積、予算でピッタリなものってホントに一部の部屋しかないから、これから中古で自分のピッタリなものを探すのは大変ですよね。
この物件と似たようなマンションも周りにないし。

[31488: 匿名さん]

ここは雨にぬれずに買い物に行けるのは便利ですよね。
デパートも池袋の東武・西武には傘要らずで行けますし。

[31489: 匿名さん]

マルエツとか韓国料理屋とかね。

パークコート民の胃袋。

[31490: 匿名さん]

>>31488 匿名さん

うーん。東池袋で良くね？

[31491: 31488]

>>31490 匿名さん

東池袋は治安がちょっと…

[31492: 匿名さん]

>>31488 匿名さん

銀座日本橋の百貨店も行ける
それどころか札幌も那覇も傘なしで濡れずにいける

[31493: 匿名さん]

買い物は電車にのらないといけないほど
ここは徒歩圏に何もないです

[31494: 万景峰号]

オープンしまスタｗ

https://www.hotpepper.jp/strJ001273965/

[31495: 匿名さん]

コロナカレンダー若葉さん、おはようございますｗ

[31496: 匿名さん]

馬鹿にされるぐらいなら、面倒でも白金高輪に買い換えればよくね？
何時でも買い換えられるでしょ

[31497: 匿名さん]

マルエツはTカードを客自身がスライドするようになってからエラーが多く買い物が煩わしくなったので新規出店なら、ファミマみたく、差し込み方式にして欲しいものです。

[31498: 匿名さん]

>>31497 匿名さん

モバイルT使えるし、スマホで完結するセルフレジもあるよ

[31499: 匿名さん]

商業施設は高級路線！！　と強弁し続けていた田舎者の文京区民達は、今ごろ息してるのでしょうか…

[31500: 匿名さん]

>>31499 匿名さん

高値づかみ連呼してたやつ廃棄しているの？
いつ敗北宣言するの？
何時でも港区住み替えられるのだけど
どこに引っ越して欲しいの？

[31501: 匿名さん]

>>31500 匿名さん

廃棄→は、息

[31502: 匿名さん]

港区でも港区の品川、白金は勘弁ですね。芝浦港南よりましだけど。

[31503: 匿名さん]

ここは実勢価格で坪600前後ですが
ここを売って港区のどこが買えるのか
逆に皆さん知りたいと思いますよ

[31504: 検討板ユーザーさん]

坪600では、港区山手線内側は無理ですね。笑

小石川のリセール競合は、港南、芝浦あたりでしょうか。

[31505: 匿名さん]

若葉さんあんまり飛ばすとまた一斉削除されちゃうよ。

[31506: 匿名さん]

港区千代田区が坪200上がる間に
北の文京区は坪20くらいしか上がらない

これじゃあ、芝浦も買えないおｗ＾∀＾)

[31507: 匿名さん]

>>31503 匿名さん
とりま、持って無いとどこも買えないわけだよね。

[31508: 匿名さん]

芝浦といえば、某不動産業に従事するユーチューバーが後楽園と芝浦を比較してどうかと質問されて絶句して答えを保留しているという話があったな。後楽園をどんな街だとおもっているんでしょうね、だってさ。

駅からの距離とか周辺商業施設の充実度とか利用できる路線数とか根本的に異なるので、比較するのはよくないよね。ホームズのサイトの価格の推移を見ても確かに海岸の付近はここ三年春日より３％ほど上昇率は高いみたいだけど、価格も同じぐらいだし、海の景色がないと死んじゃう、みたいな人以外はわざわざ不便なところに買い替えたりしないかな。

[31509: 匿名さん]

逆にいえばそれが価格の歪みであり、後楽園がまだまだお買い得な理由だよね。

[31510: 匿名さん]

小石川はその程度のエリアなのでしょう。

[31511: 匿名さん]

>>31508 匿名さん

芝浦には、後楽園みたいに世界最大級の場外馬券場なんてないぞオイｗ

[31512: 匿名さん]

芝浦にあげるよ、ウインズ

あ、でも交通が不便だからお客さん来ないんでやっぱり無理か

[31513: 検討板ユーザーさん]

どっか祭りでもしてんのか？和笛の音がみみざわりだ

[31514: マンション検討中さん]

すみません後楽園駅に降りた場合はどうやって雨に濡れずにマンションまで行くのでしょうか？
春日駅経由は入場料かかるので無理ですよね？

[31515: 匿名さん]

汐留のウィンズに列できていてびっくりしたぞ
何が嫌なの？
水道橋と何か違うのかな？

[31516: マンコミュファンさん]

>>31514 マンション検討中さん
春日駅を無料で通り抜けできますよ。逆もまた然りです。

https://www.tokyometro.jp/info/files/info_2013100102.pdf

[31517: 匿名さん]

春日駅凄いね

[31518: 匿名さん]

>>31514 マンション検討中さん

普通に2階の渡り廊下使えば濡れないけど？地下通っても屋根無いの5メートルくらいかな。なんか問題あるの？

[31519: マンコミュファンさん]

>>31516 マンコミュファンさん

それ使わんほうで改札外のちか通ったほうが早いけどな

[31520: 評判気になるさん]

>>31517 匿名さん
なにがだ？要はいろんな線が共有してる駅と同じことだぞ
メトロの霞が関と国会議事堂とか、有楽町と日比谷とかとおなじ

[31521: マンション検討中さん]

>>31473 匿名さん
36階は以前写真をネットで見ましたが、地権者住居じゃないですよ。

[31522: 匿名さん]

ネガがネガしてるうちに、もう残ってる部屋は坪700以上ばかりになってしまいましたねｗ
とりま、売却益3000万は硬いので、港区の内陸も全然いけるけどねぇ、品川白金と港南芝浦は勘弁。

[31525: 匿名さん]

>>31522 匿名さん
港区内陸のいいところは、ここよりも値上がりしていることは、ちょっと考えれば分かるだろうに、、、

[31526: 匿名さん]

羽田空港に何気に行きやすくて良いです。あと、成田空港へは京成上野駅までタクシーで行くととても楽ですね。

[31527: 匿名さん]

成田空港へは荷物を事前に送っておいて大江戸線で上野御徒町に出てそこから京成上野でスカイライナーに乗り換えるのがリーズナブルかつスムースかも。今は運行休止中だけど東京ドームホテルからリムジンバスに乗るのも悪くない。

[31528: 匿名さん]

経費で落ちる人とかクレジットカードの特典が使えるなら、快適さの観点からも羽田まではタクシー一択じゃないかな。コロナ前は羽田発ばかり使っていたのでほとんど電車は乗らなくなっていた。

[31529: 匿名さん]

ちなみに傘を刺さずにニューヨークに行く経路は都営三田線春日駅から三田駅に行ってそこで都営浅草線のエアポート快特に乗り換えて羽田の国際線ターミナルに行くのがいいかな。何度か使ったけど悪くない経路。ただスーツケースが大きい時はタクシーの方がいい。

[31531: 匿名さん]

若葉さんの言う売れない価格ゾーンが分譲時からどんどん上がっているんですが、数ヶ月後には800じゃ売れない、とか言ってそう。

[31533: 匿名さん]

確かスタート時点は500じゃ売れない、販売に苦戦するぞ、とか言ってましたよね。宣伝もなしにサクッと完売しちゃいましたが。

[31536: 匿名さん]

500じゃ売れない、400台に収斂するとか言ってましたよねえ。収斂しないでジワジワ上がってますね。春日駅周辺の相場も上がりましたね。ついでに言うと東京都全体もあがってますね。過去の事例ばかりを見ると相場を見誤るという見本ですね。

[31541: 匿名さん]

[No.31523～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31542: 匿名さん]

タマワンの価値感が変わってきている
ここ駅直結、スーパー、医療モール、音楽、クリーニングなど揃って、
さらに三井再開発ですからそれは人気出ますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b37e81b5a5cc9d5e078dd47e5759c71d587f...

[31543: 匿名さん]

>>31542 匿名さん
広告記事をそのまま鵜呑みにせず自分の頭で考えなさい。それができないからココを買ってしまった事は過去の事として忘れよう。

[31544: 匿名さん]

>>31536 匿名さん
その条件についても併記してましたけどそれは無視ですか？

[31545: 匿名さん]

>>31536 匿名さん
あなたも駅近や直結は資産価値が高いという過去の事例をみて買ったんでしょ？

[31546: 匿名さん]

テナントがなくてもすでに便利な場所ですけどね。
どこのマンションでも近所にユニクロや無印良品が入らないかな、子供を遊ばせられるようなところが増えないかな、なんて書き込みがあるけれど、ここは徒歩圏内の東京ドームシティに行けばユニクロも無印良品もあるし、もちろん遊園地だから子供を遊ばせられるし、入場料無料だし、ドンキホーテもあるし、成城石井もクイーンズ伊勢丹もダイエーもあるし、ダイエーなんか24時間営業だし、マクドナルドに飽きてもシェイクシャックがあるし、ラーメン食べたきゃ一風堂があるし、ファミレスや回転寿司も近隣に無数にあるし、はっきり言ってこれ以上便利になりようがない。超高級なものはないけど、そんなのたまにしか買わないんで地下鉄で10分そこそこでつく大手町や銀座とかで散歩をかねて買い物すればいい。

[31547: 匿名さん]

>>31525 匿名さん

ここの方が値上がり率高いよ
瞬殺で売れちゃった人気を認められないのが不思議だよ

[31548: 匿名さん]

>>31546 匿名さん

有明民かよ

[31549: 匿名さん]

有明ガーデンがファミリー向けっぽい味付けの場所になって近隣のマンション住民は喜んでいると思いますよ。ここはちょうど有明ガーデンが先にあって、すぐそばにマンションがやってきたような感じと言えば分かるかな。江戸時代に武家屋敷が建っていたという地歴がオマケについてはくるのですが、生活に便利だという点では同じでしょう。まあ確かにジョンロブの靴を買ったり修理にだすのに直営店に行くには丸の内に出るか日本橋に行くしかないんですが、よほどの好き者でも毎日は行かないでしょ。隣に住む意味なんて感じません。

[31550: 匿名さん]

>>31547 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートの次回号を楽しみに待っているといいよ。港区内陸の値上がり状況が良く分かると思う。

[31551: 匿名さん]

>>31550

なんか近くにもう一件三井の高級マンションが建つらしいし、将来的には後楽園小石川エリアってのが追加される気がしてきたよ。

[31552: 匿名さん]

間接的なデータだけど不動産仲介サイトのデータによると

港区の中古マンションの価格上昇率はこの３年間で13.81％
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/minato-city/

文京区の後楽園駅の中古マンションの価格上昇率はこの３年間で12.31％
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06319-st/

大して変わらんじゃん

[31554: 匿名さん]

>>31552 匿名さん

マンション毎に出さないと

[31559: eマンションさん]

>31552
値上がり率は、詐欺師の手口
値上がり価格で、見てみましょう
港区 坪700が10%上がれば、坪70
文京区 坪400が10%上がれば、坪40

値上がり率は同じでも、
値上がり価格は倍の差がありました

〆

[31560: マンション検討中さん]

あらま、それはそれは

三井のプレミアムエリアからも、外されるわけだ

[31561: 匿名さん]

Sリョンの冷麺は如何
シャキシャキ平壌冷麺系なら
タワマン史上初セメント･ニボラーの好敵手哉

[31562: マンコミュファンさん]

カレンダーさんしつこいなぁ。笑　文体ですぐカレンダーさんと分かっちゃうんだよなぁ。地権者に入れなかったからってそこまで妬まなくていいのに。

[31567: 31488]

>>31492 匿名さん

いつの間にかNYまで傘無しで…になりましたね
色んな意味で素晴らしい物件だと思います!!

[31568: 名無しさん]

と言うよりここは
雨の日は常に不安がよぎるエリアですね
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

[31569: 匿名さん]

>>31547 匿名さん
値上がり率なら、同じパークコートでも、千代田富士見は最新の『都心に住む』に掲載されている値上がり率ランキングで3位になってましたよ。80%上昇なので、ここより俄然すごいですね。

[31570: 匿名さん]

>>31569 匿名さん

2014年でしょ
浜離宮も凄いよ

[31571: 匿名さん]

>>31559 eマンションさん

ここの分譲価格幾らだよ？
お前が詐欺師だろ

[31572: 匿名さん]

同年代の物件同士の物件で比較したら良いだけなのに、なぜアホばっかり？
真実を知りたくないから、こねくり回しているのかな？

[31575: 匿名さん]

[No.31553～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31577: 匿名さん]

>>31559 eマンションさん
株を買う時、単元株の額が高いほどいいってか？
坪７００で70平米仕入れるのと坪４００で70平米仕入れるのとどっちがやりやすい？

[31578: 匿名さん]

>>31577 匿名さん

ここが割安で仕込みたいから煽ってるだけ
相手にしない方がいい

[31579: 匿名さん]

ついに、７００万台が成約したようです。
６００万台は西向き中低層お見合い部屋があるのみ。

[31580: 匿名さん]

>>31579 匿名さん
なんで分かるのですか？

[31581: 匿名さん]

こちらの路線価は前年よりかなり下がってますね

[31582: 匿名さん]

千代田富士見が１０００なので、落ち着けばここの実力は８００ぐらいが妥当と思います(　･?ω･?)

[31583: 匿名さん]

>>31579 匿名さん
売れてません。

>>31582 匿名さん
ワンテンポずれているようですよ。
https://diamond.jp/articles/-/275468

[31584: 匿名さん]

ここに限らず日本全国が下がっているけれど第一生命経済研究所首席エコノミスト永濱利廣氏のコメントを読むといいよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e0294e4dde247110037fd282cb1273480f9...

あと、不動産価格が上昇し売り物がドンドン減っていて不動産屋さんは今取引する玉不足で困っている。いらない不動産があったら売りに出して不動産仲介業界を支えてあげよう。

[31585: 匿名さん]

路線価を大幅に見直したのは形を変えた減税、選挙の季節だねえ…

[31586: 匿名さん]

>>31585 匿名さん
路線価は公示価格の8割程度と決まってます。大幅に見直してません。

[31587: 匿名さん]

３７F　11980万円成約　坪６４５．4万　

2丁目の三井の値段によっては、ここが７００超えて来るのも時間の問題かな？

[31588: 匿名さん]

広いタイプが無くなるのは時間の問題ですね。分譲タイプでファミリータイプ売る人ってそんなにいるのかな？狭い転売部屋は売りに出るんでしょうね。

[31589: 匿名さん]

>>31588 匿名さん
ファミリータイプって、どのくらいのスペースですか。

[31590: 匿名さん]

１Fの居酒屋さん、ランチ大行列なんですが美味しいの？行った方、教えて下さい。

[31591: 匿名さん]

>>31589 匿名さん

ファミリー用ですよ
入居しないネガには関係ない話ですよ

[31592: 匿名さん]

>>31591 匿名さん

相手にすると喜ぶのでスルーして下さい。

[31593: マンコミュファンさん]

>>31583 匿名さん
売れてますよ。

[31594: 匿名さん]

>>31579 匿名さん

取り下げただけだよ。哀れ。

[31595: 匿名さん]

何の利益もないのにネガってる方が哀れだよ。何の為にそんなに頑張るの？転売部屋を安く買いたいの？お願いしてみれば？

[31596: 匿名さん]

>>31594 匿名さん

売るのが惜しくなったんだねー。

[31597: 匿名さん]

たかだか２０００万の利益のために売りたくない、俺は４０００万を目指すんだ、それまでホールド、って感じ。

[31598: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E90X7001/

何か新しいのが出ましたね。

[31599: 匿名さん]

>>31570 匿名さん
浜離宮はトップ100位には載ってませんでした。

[31600: 匿名さん]

在庫が積み上がってきてますね。
地価が下がってきているのをすでに皆さんにチェックされているからでは？