パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31379: 検討板ユーザーさん]

目の前の高台格上立地に今から建つ新築が、
パークホームズと名付けられたこちらの立地。

今回のいきさつを踏まえると、
やはり都に計画書を提出した段階では、ここは当初から言われている通り、パークタワーかパークホームズの予定だったのかもしれないね。

不動産バブルにより、北のタワマンでも高値で売れそうだと判断し、ブランドタグを後で付け替えるのは、利益を最大化する上で良いマーケティング手法。

むしろまた計画書を練り直すと、最初から全てやり直しになるからね。

ま、これはあくまで全てを客観的に見た僕の意見。
ここは検討者の為のスレだから、もし反論があるなら同じように皆さんに納得感のある理由を添えた方がいいと思うよ。

[31380: 匿名さん]

三井は高値で売れると思って坪５００でパークコート売ったら大人気すぎて今では坪７００になっちゃったってオチがあるんだけどねｗ
ところで僕ちゃんはこの値段で買えるのかなｗ

[31382: 匿名さん]

>>31354 マンコミュファンさん

百歩譲るならなんも書き込むな。今時、銀座だって空き店舗だらけなんだから。

[31383: マンコミュファンさん]

書き込むかは、俺様の自由です！！

[31384: 匿名さん]

>>31378 マンコミュファンさん
全然詳しくない（笑
あの名物親父知らないのはモグリ

[31385: 匿名さん]

>>31379 検討板ユーザーさん
>目の前の高台格上立地に今から建つ新築が
その一行目から既に客観的でないことは誰の目にも明らかだな
そういうのを贔屓目という

贔屓の引き倒しにならないようにお互いきをつけたいね

[31386: マンコミュファンさん]

今朝もテンガロンの爺さんがチャリに乗ってんの見たけど、お前さんかい！！

[31387: マンコミュファンさん]

あと、播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープンします！！
谷底はファミマだっけ…

[31388: 匿名さん]

>>31387 マンコミュファンさん
>播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープン

よかったね、今までは谷底の共同印刷前まで自転車でセブンに行かなければならなかったから、これでやっと便利になるね。谷底にはファミマだけでなくローソンもセブンもダイエーもクイーンズ伊勢丹もあるよ。高台ももう少し便利なったらいいよ、地価が下がる。

[31389: マンコミュファンさん]

ですです！！
品川ナンバーのスーパーカー転がしてるので誤差ですが…

[31390: 匿名さん]

アヴェンタドールでタワマン帰宅し
地下駐から店へ直行し
セメント大盛ニボラーをかっこみ
10枚一杯タダ券もらって39ペントハウスへ

タワマン史上初、ラーメン屋開店日のささやかなレーヴ･･･

[31392: クスクスイッチョメ３代目]

[No.31391と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31393: 匿名さん]

スイーツ屋工事してたけど
知らんやつはモグリ

[31394: 匿名さん]

スイーツはすぐ潰れそう。
中級リーマンと学生さんと競馬オヤジしかいないし、このへん。

[31395: 匿名さん]

最近はコロナでそういう風景はみられなくなったけれど、幼稚園お迎え帰りのマダムがこの辺の店でランチしたりお茶するのはよくみかけたよ。むしろオフィスや学校が増えることで若い女性が増えるのでこれまで以上に持ち帰りスイーツや喫茶の需要は増えるだろうね。あと、隣の駅の場外馬券売り場には、そこで遊ぶ競馬を趣味とするような人が安く楽しめるグルメがいっぱいあるので、そもそも遠いここまでこないでしょうね。お酒が好きな彼らは神田川の橋向こうにある千代田区の歓楽街に行く方が楽しいでしょう。

[31396: 匿名さん]

>>31394 匿名さん

そんなことはない
わざわざ遠くから買いに来るくらいの繁盛はしてる

[31397: 匿名さん]

文京区役所前の小石川１丁目にできた文京区初の大型マンション

それで需要があったわけで、金持ちが住んでると思えない?、とか批判してどうする？
金持ちが好きなら他の物件探したいいやろ？
それとも赤の他人がここに住むことで何か不都合があるのか？

[31398: 匿名さん]

パークホームズ文京小石川を買うために、ここをキャンセルしたくて、三井に手付金のスライドをお願いする人が続出すると思う。

[31399: 匿名さん]

>>31397 匿名さん
文京区の住宅の価格としてはここは安い方です。

[31400: 匿名さん]

>>31399 匿名さん

安くて良いとこ住めるなら最高じゃん

[31401: 匿名さん]

>>31398 匿名さん

ここは金の卵なのにそれはないでしょ

[31402: 名無しさん]

>>31399 匿名さん

税金補填分で安かった
再開発ありがたい

[31403: 通りがかりさん]

シン・東京ドーム計画　都心の強み、最大限に活用：日本経済新聞

[31404: 匿名さん]

東京ドームシティ再開発は完全に神宮の後出しジャンケン
神宮ができても10年もしないうちにお株を奪われることになりかねない

[31405: 通りがかりさん]

>>31404 匿名さん

文句は三井不動産の株主になって総会で言っておくれ
ここ書いても仕方ない

[31406: 匿名さん]

>>31402 名無しさん
道路や公共用途の建物、設備に供する部分の対価が補助金額で、住戸部分には補助金では入っていません。
こちらの住戸は、文京区内の住戸としては相対的に安い部類であって、原価からみた分譲価格はかなりの割高です。

[31407: 匿名さん]

>>31406 匿名さん

知らんがな。高いのが嫌なら住むな。安いところいけ。23区出たら安くなるだろ。

[31408: 匿名さん]

もはや完売した今となっては原価は問題ない、あとは市場が決める
意味のないことを言ってもしょうがない

[31409: 匿名さん]

>>31408 匿名さん
ありますよ笑
株でいうPBRと同じですから。

[31410: 匿名さん]

今後値上がりしそうなのに手放す人いるのかな

[31411: 匿名さん]

ほとんど値上がりしてないにもかかわらず、中古の売れ行きがよくないですね。
ここだけでは無いですが、立地に難のある物件を掴むとシビアに査定されますね。

[31422: 匿名さん]

確かに春日のあたりは昔から便利さで住む人が多かったので築古の安い賃貸物件も多いからな。壁はペラペラ、窓は普通のサッシなのでうるさいし断熱性悪いし生活騒音はひびきまくるしひどいもの。以前この辺の物件であまりにも安普請で生活騒音がひびきまくるワンルームマンションがあって、大島てるに心霊物件として書き込みされた物件があった。そういう低質な物件は今後取り壊されて優良な高級分譲マンションに生まれ変わっていくと思う。

[31423: 匿名さん]

>>31422 匿名さん
ネガなのかポジなのかハッキリせい

[31424: 匿名さん]

>>31409 匿名さん

分からんな
株のように高値掴みと思うならなんでここに固執するか

本音は欲しくて仕方ないから安く買いたいだろう

[31425: 匿名さん]

>>31424 匿名さん
近いうちに株暴落することを知る当該企業の関係者が、その企業の掲示板で、買いを煽る書き込みをたしなめているのと同じ構図です。

[31426: 匿名さん]

安い賃貸に住んでいる人が類推でものを言っても虚しいよね、虚しい

[31427: 周辺住民さん]

低層階は空気が淀んでいるので今ひとつかな（窓開けない人なら別ですが）ここは両方向から坂を下りたところですからね

[31428: 匿名さん]

>>31425 匿名さん

インサイダーみたいなものと思うなら株主総会で三井に提案しなよ