パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31346: 匿名]

>>31341 マンション比較中さん
所有期間は関係ないですね。住民票を移してからの居住期間は特例利用可否の判断で見られますが。

[31347: マンション検討中さん]

コロナカレンダーのおっさんは息してんのかなー？

[31348: 匿名さん]

居住用資産の3000万控除なんだから期間は関係無いけど住まないで転売する人は対象外だし住民票移しただけで申請したらあんまり期間短いと確認に電気水道ガスの領収書を出せとか言われるよ。

[31349: 匿名さん]

沈んだスレが最近上がってると思ったらやっぱり転売屋でしたね

[31350: 匿名さん]

そもそも住宅ローン実行して一旦引き渡しを受けてからでないと売れないから、住宅ローン実行（住民票移してる）してる時点で3000万控除は使えるでしょ。

[31351: 匿名さん]

右から左に売れないと「売れない」と言うのもどうかと思うよ。

[31352: 匿名さん]

いつ見てもこのスレは上にあがってて、
恥ずかしい物件ですね

[31353: マンション検討中さん]

>>31350 匿名さん
国税庁　適用除外
(1)この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
難しいのでは？

[31354: マンコミュファンさん]

ここは百歩譲って、立派なタワマンなんだろうけど、都心のタワマンと違って、一歩下界に降りると、谷底低地の幹線道路、下駄はよう分からんテナントやコンビニ、周辺はシャッターアーケードやファストフードなんかがひしめく環境だから、お世辞にも金持ちが実需で住んでるとは思えない！！
文章長くなってすまん…興奮した。

[31355: 匿名さん]

>>31353 マンション検討中さん
国税も登記簿上げて抵当なしなら追跡調査、抵当ありなら金融機関に協力求めるからね。周辺住民のタレコミもあるし。

[31356: 匿名さん]

>>31354 マンコミュファンさん

いいんですよ。
ここは近所の中央大や東大のようなアカデミアの雰囲気を求める人も多く、いわゆる金持ち思考の人と考え方が違うので、住み分けた方がお互いにとって良いですね。

[31357: 匿名さん]

今から目の前の格上高台立地に建つ三井の物件、
パークホームズになる事が確定しましたね。

目の前がパークホームズなのになぜかパークコートって名前が付けられちゃったオモシロ物件ｗ
そういや同時期、南麻布にもありましたねｗ

[31358: 匿名さん]

その辺見解が異なっていて、目と鼻の先にパークコートがもう一軒できたらここの希少性が毀損されると思って気が気ではなかった。さらにパークマンションだったらどうしたらいいかわからなかっただろう。ありがとう、三井さん、客の気持ちがわかっている。

[31362: 匿名さん]

>>31354 マンコミュファンさん
>シャッターアーケード
潰れるどころか非常事態宣言中に店が増えた繁盛している商店街のどこがシャッターアーケードなんだろうね。

[31363: マンコミュファンさん]

なんて言う店ができて、どこが繁盛してるのか書いてみ！！

[31365: 匿名さん]

>>31363 マンコミュファンさん
テンガロンハットの親父を知らない人にはわからないだろうな
酒がなくても食いに行ったぞ

あんた住んでないからわからないんだよね、小石川のポテンシャルが

[31373: 匿名さん]

>>31355 匿名さん
そもそも引渡し前に転売の成約している物件で、3000万円控除使えば、国税の餌食でしょ。

[31375: 匿名さん]

とりま買った瞬間にプラス２０００万はかたいってことがわかったわけだから、まだ閉鎖まで時間あるし４万レス目指そうぜ!

[31377: 傷心イッチョメ]

[No.31359～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[31378: マンコミュファンさん]

谷底じゃなく、小石川と本郷の台地に物件持ってるので、この辺詳しいです。
ないから書けないんで、テンガロンとか、訳わからんこと言い出す始末．
今、繁盛してるのは、パーコーから幹線道路を渡った反対側のスイーツ屋ぐらいなか

[31379: 検討板ユーザーさん]

目の前の高台格上立地に今から建つ新築が、
パークホームズと名付けられたこちらの立地。

今回のいきさつを踏まえると、
やはり都に計画書を提出した段階では、ここは当初から言われている通り、パークタワーかパークホームズの予定だったのかもしれないね。

不動産バブルにより、北のタワマンでも高値で売れそうだと判断し、ブランドタグを後で付け替えるのは、利益を最大化する上で良いマーケティング手法。

むしろまた計画書を練り直すと、最初から全てやり直しになるからね。

ま、これはあくまで全てを客観的に見た僕の意見。
ここは検討者の為のスレだから、もし反論があるなら同じように皆さんに納得感のある理由を添えた方がいいと思うよ。

[31380: 匿名さん]

三井は高値で売れると思って坪５００でパークコート売ったら大人気すぎて今では坪７００になっちゃったってオチがあるんだけどねｗ
ところで僕ちゃんはこの値段で買えるのかなｗ

[31382: 匿名さん]

>>31354 マンコミュファンさん

百歩譲るならなんも書き込むな。今時、銀座だって空き店舗だらけなんだから。

[31383: マンコミュファンさん]

書き込むかは、俺様の自由です！！

[31384: 匿名さん]

>>31378 マンコミュファンさん
全然詳しくない（笑
あの名物親父知らないのはモグリ

[31385: 匿名さん]

>>31379 検討板ユーザーさん
>目の前の高台格上立地に今から建つ新築が
その一行目から既に客観的でないことは誰の目にも明らかだな
そういうのを贔屓目という

贔屓の引き倒しにならないようにお互いきをつけたいね

[31386: マンコミュファンさん]

今朝もテンガロンの爺さんがチャリに乗ってんの見たけど、お前さんかい！！

[31387: マンコミュファンさん]

あと、播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープンします！！
谷底はファミマだっけ…

[31388: 匿名さん]

>>31387 マンコミュファンさん
>播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープン

よかったね、今までは谷底の共同印刷前まで自転車でセブンに行かなければならなかったから、これでやっと便利になるね。谷底にはファミマだけでなくローソンもセブンもダイエーもクイーンズ伊勢丹もあるよ。高台ももう少し便利なったらいいよ、地価が下がる。

[31389: マンコミュファンさん]

ですです！！
品川ナンバーのスーパーカー転がしてるので誤差ですが…

[31390: 匿名さん]

アヴェンタドールでタワマン帰宅し
地下駐から店へ直行し
セメント大盛ニボラーをかっこみ
10枚一杯タダ券もらって39ペントハウスへ

タワマン史上初、ラーメン屋開店日のささやかなレーヴ･･･

[31392: クスクスイッチョメ３代目]

[No.31391と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31393: 匿名さん]

スイーツ屋工事してたけど
知らんやつはモグリ

[31394: 匿名さん]

スイーツはすぐ潰れそう。
中級リーマンと学生さんと競馬オヤジしかいないし、このへん。

[31395: 匿名さん]

最近はコロナでそういう風景はみられなくなったけれど、幼稚園お迎え帰りのマダムがこの辺の店でランチしたりお茶するのはよくみかけたよ。むしろオフィスや学校が増えることで若い女性が増えるのでこれまで以上に持ち帰りスイーツや喫茶の需要は増えるだろうね。あと、隣の駅の場外馬券売り場には、そこで遊ぶ競馬を趣味とするような人が安く楽しめるグルメがいっぱいあるので、そもそも遠いここまでこないでしょうね。お酒が好きな彼らは神田川の橋向こうにある千代田区の歓楽街に行く方が楽しいでしょう。