パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31321: 匿名さん]

>>31320 匿名さん
建築基準法違反を見つけることができなかったフラストレーションを晴らしていると思うんですが。違う？

[31322: eマンションさん]

>>31312 匿名さん
73m2の2Lの部屋が坪670マンで売れてますけど。
https://pinrich.com/estimate/sp/map?pin=sale-1544175&manipulated=1

[31323: 匿名さん]

>>31322 eマンションさん
分譲価格13600万円の部屋かな。15000万円成約だと、この部屋に関しては転売益はちと辛いね。物件特定間違えていて、分譲でなく地権者住戸だったらごめんよ。
ただし、他の物件、特に低層階は坪単価が切り上がり、楽しみが増えたね。

[31324: 匿名さん]

以前は600台で買える部屋あったけど、ネガが相場は500って言い張ってたら700の部屋ばかりになっちゃったねクスクスｗ

[31325: 匿名さん]

いつまで経っても売れない700の部屋は、マーケットではいわゆる晒しものと呼ばれてますよクスクス

[31326: eマンションさん]

>>31323 匿名さん
13050万円の部屋ですね。転勤なり事情があったんだとは思いますが、引渡し後にじっくり時間をかけた方が高く売れたでしょうね。
少なくとも購入検討者に内覧の機会を設ければいいのにと思いました。

[31327: 匿名さん]

>>31326 eマンションさん
その辺りが小石川の天井価格ですから、売り主さんは良くわかってらっしゃるのでしょう。
むしろポジにもこんなマトモな方がいらっしゃるのだと、ある意味感心いたしました。

[31328: 匿名さん]

>>31326 eマンションさん
物件特定ありがとう。

[31329: 匿名さん]

広めの部屋は、ほぼ損切り価格ｗ
ほらね、言ったとおり
エリアの天井価格を無視すると、こうなる
TMショーン先生も、言ってるおｗ

[31330: 匿名さん]

>>31329 匿名さん
TMショーン先生　笑
>31327の価格なら、利益1950万円。税引・経費後でも何とか形はついているか。まあ、転売目当てなら別の部屋を買うべきだったということかね。若しくは狭くして別マンションか。

[31331: 荒ぶるクス男 a.k.a 白山通りワキ民]

今日もクルマがうるせぇなぁ

[31332: 匿名さん]

お金の話しかしませんね、ここの契約者。

住む人いるのかな。

[31333: 匿名さん]

>>31332 匿名さん
お金の話の答え合わせが出来る貴重な機会だから、楽しむべし。実需で買った人も次の投資をするかもしれないでしょ。

[31334: 匿名さん]

手数料 3%で465万
初期費用（積み立て修繕基金100万、固定資産税不動産取得税35万）

差額 = 1950 ー 465 ー 100 ー 35 に対して50%の税
つまり利益は700万ちょいですね。

この立地この物件にしては、上出来だと感じます。
パークタワー文京小石川の上限を示す、一つの基準になるでしょう。
逆に言うと、これ以上利益を上乗せされた転売部屋を買うのは、ギャンブル性が一気に高まると言えます。

検討者の皆様の参考になれば、幸いです。

[31335: 匿名]

>>31334 匿名さん
修繕や固定資産税、不動産取得税も取得経費として計上できましたでしょうか。短期譲渡の約40%は1950-465にかかり、そこから初期費用などを引いたのが手残りのイメージでした。

[31336: 買い替え検討中さん]

3000万円特別控除
があるんじゃないの？

[31337: 匿名さん]

どちらにしても、北はショボいってこと

[31338: 匿名]

>>31336 買い替え検討中さん
一定期間住んでからなら使えますね。上のは短期譲渡の話なので別物です。

[31339: 匿名さん]

>>31336 買い替え検討中さん

長期じゃないと無いよ

[31340: 検討板ユーザーさん]

完売物件に、何故こんなに群がるのですか？？

[31341: マンション比較中さん]

3000万円特別控除に
所有期間は関係ないでしょ。

[31342: 匿名さん]

>>31341 マンション比較中さん

ごめんね
ショーンの流れで、居住じゃなく転売の話だと思ってた

[31343: 検討板ユーザーさん]

>>31341 マンション比較中さん
ないですね。
自宅を買ったことも売った事も無いネガさんのいうことをまともに信じちゃダメですねw

[31344: 匿名さん]

>>31343 検討板ユーザーさん

買換え特例のこと言っているのでしょ

[31345: 匿名さん]

ちなみにダブル適用できないから
税理士に相談してね
小石川税理士会に東京税理士会の相談委員の先生いるから

[31346: 匿名]

>>31341 マンション比較中さん
所有期間は関係ないですね。住民票を移してからの居住期間は特例利用可否の判断で見られますが。

[31347: マンション検討中さん]

コロナカレンダーのおっさんは息してんのかなー？

[31348: 匿名さん]

居住用資産の3000万控除なんだから期間は関係無いけど住まないで転売する人は対象外だし住民票移しただけで申請したらあんまり期間短いと確認に電気水道ガスの領収書を出せとか言われるよ。

[31349: 匿名さん]

沈んだスレが最近上がってると思ったらやっぱり転売屋でしたね

[31350: 匿名さん]

そもそも住宅ローン実行して一旦引き渡しを受けてからでないと売れないから、住宅ローン実行（住民票移してる）してる時点で3000万控除は使えるでしょ。

[31351: 匿名さん]

右から左に売れないと「売れない」と言うのもどうかと思うよ。

[31352: 匿名さん]

いつ見てもこのスレは上にあがってて、
恥ずかしい物件ですね

[31353: マンション検討中さん]

>>31350 匿名さん
国税庁　適用除外
(1)この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
難しいのでは？

[31354: マンコミュファンさん]

ここは百歩譲って、立派なタワマンなんだろうけど、都心のタワマンと違って、一歩下界に降りると、谷底低地の幹線道路、下駄はよう分からんテナントやコンビニ、周辺はシャッターアーケードやファストフードなんかがひしめく環境だから、お世辞にも金持ちが実需で住んでるとは思えない！！
文章長くなってすまん…興奮した。

[31355: 匿名さん]

>>31353 マンション検討中さん
国税も登記簿上げて抵当なしなら追跡調査、抵当ありなら金融機関に協力求めるからね。周辺住民のタレコミもあるし。

[31356: 匿名さん]

>>31354 マンコミュファンさん

いいんですよ。
ここは近所の中央大や東大のようなアカデミアの雰囲気を求める人も多く、いわゆる金持ち思考の人と考え方が違うので、住み分けた方がお互いにとって良いですね。

[31357: 匿名さん]

今から目の前の格上高台立地に建つ三井の物件、
パークホームズになる事が確定しましたね。

目の前がパークホームズなのになぜかパークコートって名前が付けられちゃったオモシロ物件ｗ
そういや同時期、南麻布にもありましたねｗ

[31358: 匿名さん]

その辺見解が異なっていて、目と鼻の先にパークコートがもう一軒できたらここの希少性が毀損されると思って気が気ではなかった。さらにパークマンションだったらどうしたらいいかわからなかっただろう。ありがとう、三井さん、客の気持ちがわかっている。

[31362: 匿名さん]

>>31354 マンコミュファンさん
>シャッターアーケード
潰れるどころか非常事態宣言中に店が増えた繁盛している商店街のどこがシャッターアーケードなんだろうね。

[31363: マンコミュファンさん]

なんて言う店ができて、どこが繁盛してるのか書いてみ！！

[31365: 匿名さん]

>>31363 マンコミュファンさん
テンガロンハットの親父を知らない人にはわからないだろうな
酒がなくても食いに行ったぞ

あんた住んでないからわからないんだよね、小石川のポテンシャルが