パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31261: 匿名さん]

マンションに配備されるラーメン屋の詳細はまだでしょうか？
ニンニク山盛り豚骨キムチラーメンだったらいいなあ

[31262: 匿名さん]

皆さん、これで成約価格見れるのでチェックしてみてくださいね。
平均の成約単価は坪590。
ほぼ、元値から上がってないです。
売り住戸も見れますね。
大量に売れ残っていますが、この成約単価より大幅に相場アウトしていることが理由でしょう。

https://pinrich.com/estimate/

[31263: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
放っておけば500くらいまで下げて安定します。
自用はその辺なら買って良いと思います。投資目的なら更に下の470くらいで買わないと出口で苦労しそうです。

[31264: 匿名さん]

見たところ低層階の実績のみだからちょっと注意が必要だけどね
地権者住戸は少し安めに出しても利益が出ている可能性がある
物件も網羅的というより少し偏っているように思える

[31265: 匿名さん]

>>31264 匿名さん
地権者住戸は少し安めどころか、かなり安めでも利益が出ますよ。

[31266: 匿名さん]

損切りってほどではないと思うけどね。

てかタワマンで低層階なんてぶっちゃけ底辺が住むわけだし、高層階特権民からしてみたらどうでもいいわｗ

[31267: 匿名さん]

>>31265 匿名さん
ここの分譲が始まるぐらいの頃から地権者が一斉に売り始めるので暴落するという主張が再三にわたって書き込まれていたけれど、案外お金に変えないで自家使用したり賃貸に出す人の方が多かったね。あんまりしつこく書くんでひところはとても気になっていたが、所有し続けた方がいいと思う人がおおかったんだね。

[31268: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
そこまで確認しているなら、ちゃんと検証すればいいのに。
16階西向きの8800万円の64.07平米の部屋が11480万円で成約しているように見えるけど。
即転売で2680万円の利益なら、税金・経費引いても、まあまあ、いい出口だったということに見えるが、どうかね。
しかし、使い勝手がいいサイトを紹介してくれたことは感謝。ありがとう。自分の過去売買で確認したが、正しい情報だった。

[31269: 匿名さん]

低層階ほど利益が出るのがタワマンの常識ですが
ここは2000万程度の低利で頭打ちですかね

[31270: マンコミュファンさん]

>>31268 匿名さん
そうですね。8800万の部屋は元々の坪単価が低いですからね。590万になったならすごいですよ。この部屋でそれなら、他は間違いなく600オーバーです。

[31271: 匿名さん]

分譲時に自称専門家の先生まで高い高いとさわいだ物件が転売出来てるだけで凄いのでは？2000万なら大儲けということでいいよね。リスク取った人、おめでとうございます。先見の明でした。

[31272: 匿名さん]

しかし、思った通り、安い住戸しか売れてませんね

小石川は、エリアの天井価格が港区千代田区渋谷区に比べて低いので、高額住戸ほど売るのに苦労します

億ション買うなら 中央線南側＋山手線内側のセオリーは、こういう場面でも役に立ちます

[31273: 匿名さん]

なんか主張がジワジワ後退しているのが痛々しいね

[31274: 匿名さん]

文京区で1.5億出すなら戸建注文住宅の一択です。駅直好みなら湾岸で良いでしょう。なんで春日で！？が正直な感想です。

[31275: 匿名さん]

あれだけポジが息巻いてたわりに、
結局 2戸しか売れてない…ｗ

しかも 安部屋ｗ

[31276: 匿名さん]

>>31274 匿名さん
>文京区で1.5億出すなら戸建注文住宅の一択

最近話題の土砂災害警戒区域の戸建てがその半額で出ているね。買ったら？

[31277: マンコミュファンさん]

タワマンは、エレベーターに乗って、忘れ物に気づいた時の痛恨感、半端なくないですか！！

[31278: 匿名さん]

>>31276 匿名さん
土性災害警戒区域であっても土木や建築の技術的進歩でリスクを低く抑えることができれば住めるのです。このマンションの場所も低地で浸水するリスクの高い土地だけど、建築技術の進歩によるながーい杭打って地盤改良したから住めるのと同じなんです。

[31279: 匿名さん]

>>31277 マンコミュファンさん

忘れ物する人の気持ちは分からんが、忘れ物防止タグとかつけとけば大丈夫なんじゃない

[31280: 匿名さん]

後楽園の駅に行くとママチャリが多いですが、彼女らは1.5億の注文住宅に住んでママチャリ通勤、冷蔵庫にはゴミ出しの日のポスターが掲げられてますｗ

[31281: 匿名さん]

高層階の方が利益出るよ
同じ割合上昇なら坪単価高いほうが利益出るでしょ
小石川は、眺望がないからお見合いでなければ差でないかもね

[31282: マンコミュファンさん]

>>31275 匿名さん
先程のサイトに載っているものは一部です。レインズに載せていない部屋もありました。
実際はもっと売れてますよ。まだ内覧できない状態ですから動きはこんなもんでしょう。個人的には内覧できるようになれば坪単価も上がると思ってます。

[31283: 匿名さん]

ユーチューブで見たけど、3次元空間はたかに良くないよね
昔のパークコートタワーの住民は抵抗あるかもね
北参道も良くないけどね

[31284: 匿名さん]

>>31278 匿名さん
それ、このあいだ現地みたけどそういうレベルの話じゃないので…

[31285: 匿名さん]

転売部屋は狭い２部屋しか売れず、
高額売り出しはことごとく売れ残っている。

これがこの物件に対する、マーケットの評価です。

[31286: 匿名さん]

>>31284 匿名さん
お互いハンデを抱えた土地に住む者として相手を侮辱しないでほしい

[31287: 匿名さん]

未だに転売部屋が売れないって言ってる若葉、近くの不動産屋に友達いないのかね？

[31288: 匿名さん]

37階部屋出ましたね
内覧したい

[31289: 匿名さん]

タイムリーに1.5億の戸建てが有れば良いですね。狭小じゃないやつ。全然止めないので、どうぞ戸建て買って下さい。で、戸建て探されてる方が何でこの板をさまよってるんですか？

[31290: 匿名さん]

まぁここは本宅として住む為の物件じゃないからね

転売か賃貸で回ればネガの戯言はどうでもいい罠ｗ

[31291: 匿名さん]

>>31281 匿名さん
＞同じ割合上昇なら坪単価高いほうが利益出るでしょ

同じ割合上昇しないのよ。残念ながら。
スムログのモモレジの過去記事が分かりやすいから読んでおくと良い。

[31292: 匿名さん]

>>31288 匿名さん
西向きのこの物件のことですか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_105/pj_96438961/
リビングの写真見ると、設計何とか出来なかったのかと首を傾げるところはありますね。
非ワイドスパン、天カセは下がり天井部分、バルコニーは非透明手摺り、、、折角のタワーなのに勿体ないと思います。三井さんにはもう少し占有部に力を入れてほしかったな、改めてそう感じました。

[31293: 匿名さん]

この部屋が500万で買えたからいいじゃないですか、え今いくらか？700万ですクスクスｗ

[31294: 匿名さん]

>>31292 匿名さん
梁下が低い・・・なんじゃこれ

[31295: クス男]

700どころか昨年より値下がりしてますよクスクス
購入者希望者も一人しかいませんねえクスクス
住民が嘘をつき始めたらもはや手出し無用ですよクスクス

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[31296: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31297: 匿名さん]

昨日のビッグデータの不動産サイト見たけど、
坪700どころか坪600でも成約してないじゃん。
そこまでモラルに反してまで売り逃げたいのかね。

[31298: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31299: 匿名さん]

>>31292 匿名さん
バルコニーはスラブにならずにシースルーになっていたらここで覗き放題とか言われるからじゃない？

それはさておき、この3Dは建築基準法的に完璧に適法かつ必要十分以上の強度を施した結果なんだろうね。東側住戸のバルコニー手すりの下半分のスラブ部分は下からの騒音や視線をカットする目的でつけられたものでしょう。目の前が運河とか海なら必要ないだろうけれど、ここは街のど真ん中だからね。

[31300: 匿名さん]

超都心の青山、赤坂檜町、浜離宮あたりは透明手すりですが、これは要するに目隠しではなく構造の違いです。笑
お金をかけてアウトフレーム構造にする必要がありますので、パークタワー文京小石川は単純にコストカットされたのでしょう。

[31301: 匿名さん]

あの写真、モデルルームと同じタイプなんではりも手すりも分譲前から分かってとことで、いまさら言うかね～って感じですね。周回遅れな情弱か方もいるんですねー。ま、＊＊＊の遠吠えと受け取って置きます。

[31302: 匿名さん]

ほんとに知らなくて今頃、天井の梁とかバルコニーのネガしてるとしたら情弱にも程があるし、知っててやってるとしたらそのネガは何年か前にもありましたよ。と言いたいですね。ちなみにその時はあっさり完売してました。

[31303: マンション検討中さん]

>>31300 匿名さん
逆梁アウトフレームだからこそ、
手すりに梁が来るんですけどね。
そもそも逆梁のほうが建築コストは上。
なにも分かってないのにどや顔でディスるとか
恥ずかしくないんですかね。

[31304: 匿名さん]

>>31302 匿名さん
駅直結なら部屋や建物は質が悪くても良いという人たちばかりだからバカにされてるのでは？

[31305: 匿名さん]

ここ、逆梁インフレームですよ（^人^）クスクス

[31306: マンション掲示板さん]

エントランス出てすぐの三田線の改札から乗ると
板橋や巣鴨の方向に行っちゃうので注意です

中央線南側へ上京したい人は、
地下鉄構内を大回りして反対側にわたるか、
外に出て白山通りを渡って地下鉄入り口に入るか、
の二択になります

外から渡る方が早いですが、直結にこだわる人は
我慢して大回りした方が、精神的に良いです

[31307: 匿名さん]

今日も高値転売されると困るネガが湧いてますね、クスクスｗ
ネットサイトしか見れないのかな、不動産屋のお友達いないのかな、クスクスｗ

[31308: 周辺住民さん]

予算をかけられたら、逆梁を扁平梁にできたでしょう。であれば、上下にもワイド。

[31309: クス姉]

しかし、今日も売れませんねえ

クスクス（^人^）

[31310: 匿名さん]

>>31302 匿名さん
ネガしているつもりではないですよ。転売物件の検討のための投稿です。情報を知悉して購入されている方に対して、何か申し上げるつもりもありませんので、ご安心ください。