パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31261: 匿名さん]

マンションに配備されるラーメン屋の詳細はまだでしょうか？
ニンニク山盛り豚骨キムチラーメンだったらいいなあ

[31262: 匿名さん]

皆さん、これで成約価格見れるのでチェックしてみてくださいね。
平均の成約単価は坪590。
ほぼ、元値から上がってないです。
売り住戸も見れますね。
大量に売れ残っていますが、この成約単価より大幅に相場アウトしていることが理由でしょう。

https://pinrich.com/estimate/

[31263: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
放っておけば500くらいまで下げて安定します。
自用はその辺なら買って良いと思います。投資目的なら更に下の470くらいで買わないと出口で苦労しそうです。

[31264: 匿名さん]

見たところ低層階の実績のみだからちょっと注意が必要だけどね
地権者住戸は少し安めに出しても利益が出ている可能性がある
物件も網羅的というより少し偏っているように思える

[31265: 匿名さん]

>>31264 匿名さん
地権者住戸は少し安めどころか、かなり安めでも利益が出ますよ。

[31266: 匿名さん]

損切りってほどではないと思うけどね。

てかタワマンで低層階なんてぶっちゃけ底辺が住むわけだし、高層階特権民からしてみたらどうでもいいわｗ

[31267: 匿名さん]

>>31265 匿名さん
ここの分譲が始まるぐらいの頃から地権者が一斉に売り始めるので暴落するという主張が再三にわたって書き込まれていたけれど、案外お金に変えないで自家使用したり賃貸に出す人の方が多かったね。あんまりしつこく書くんでひところはとても気になっていたが、所有し続けた方がいいと思う人がおおかったんだね。

[31268: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
そこまで確認しているなら、ちゃんと検証すればいいのに。
16階西向きの8800万円の64.07平米の部屋が11480万円で成約しているように見えるけど。
即転売で2680万円の利益なら、税金・経費引いても、まあまあ、いい出口だったということに見えるが、どうかね。
しかし、使い勝手がいいサイトを紹介してくれたことは感謝。ありがとう。自分の過去売買で確認したが、正しい情報だった。

[31269: 匿名さん]

低層階ほど利益が出るのがタワマンの常識ですが
ここは2000万程度の低利で頭打ちですかね

[31270: マンコミュファンさん]

>>31268 匿名さん
そうですね。8800万の部屋は元々の坪単価が低いですからね。590万になったならすごいですよ。この部屋でそれなら、他は間違いなく600オーバーです。

[31271: 匿名さん]

分譲時に自称専門家の先生まで高い高いとさわいだ物件が転売出来てるだけで凄いのでは？2000万なら大儲けということでいいよね。リスク取った人、おめでとうございます。先見の明でした。

[31272: 匿名さん]

しかし、思った通り、安い住戸しか売れてませんね

小石川は、エリアの天井価格が港区千代田区渋谷区に比べて低いので、高額住戸ほど売るのに苦労します

億ション買うなら 中央線南側＋山手線内側のセオリーは、こういう場面でも役に立ちます

[31273: 匿名さん]

なんか主張がジワジワ後退しているのが痛々しいね

[31274: 匿名さん]

文京区で1.5億出すなら戸建注文住宅の一択です。駅直好みなら湾岸で良いでしょう。なんで春日で！？が正直な感想です。

[31275: 匿名さん]

あれだけポジが息巻いてたわりに、
結局 2戸しか売れてない…ｗ

しかも 安部屋ｗ

[31276: 匿名さん]

>>31274 匿名さん
>文京区で1.5億出すなら戸建注文住宅の一択

最近話題の土砂災害警戒区域の戸建てがその半額で出ているね。買ったら？

[31277: マンコミュファンさん]

タワマンは、エレベーターに乗って、忘れ物に気づいた時の痛恨感、半端なくないですか！！

[31278: 匿名さん]

>>31276 匿名さん
土性災害警戒区域であっても土木や建築の技術的進歩でリスクを低く抑えることができれば住めるのです。このマンションの場所も低地で浸水するリスクの高い土地だけど、建築技術の進歩によるながーい杭打って地盤改良したから住めるのと同じなんです。

[31279: 匿名さん]

>>31277 マンコミュファンさん

忘れ物する人の気持ちは分からんが、忘れ物防止タグとかつけとけば大丈夫なんじゃない

[31280: 匿名さん]

後楽園の駅に行くとママチャリが多いですが、彼女らは1.5億の注文住宅に住んでママチャリ通勤、冷蔵庫にはゴミ出しの日のポスターが掲げられてますｗ