パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31221: 匿名さん]

そんな事言われても、どうすれば北から抜け出せるのかわからない。
ここ売っても、芝浦くらいしか買えないし。

[31224: マンション掲示板さん]

共有部が賃貸でも使える時点でここは下の下だよ

[31226: 匿名さん]

>>31221 匿名さん
そもそも持って無いと売れないけどねWWW

[31227: 匿名さん]

>>31222 匿名さん

そんなに安く買いたいの？

[31228: 匿名さん]

>>31225 匿名さん

え？足立区とか？

[31229: 匿名さん]

>>31224 マンション掲示板さん
もしかしてだけど、マンションに住んだ事が無い？気の毒すぎる書き込み発見。

[31230: 匿名さん]

小石川（練馬ナンバー）から芝浦（品川ナンバー）への住み替えだと、少なくともクルマで中央線を超えても恥をかく心配は減りますね。

ただマンションのレベルで言うと、小石川と芝浦ならどちらかと言えば肌感覚では小石川が有利な気がしますが。

[31231: 匿名さん]

なんか、ここのネガってレベル低くない？ほかのパークコートのネガの方がレベル高いと思う。

[31232: 匿名さん]

>>31217 匿名さん

2030年着工なんだけどね、その前に計画発表あって凄い騒ぎになって値上がりしてるでしょ。

[31233: 匿名さん]

白山通りの通行量を知る人としては、うるさくないとしか言えない。交通量が多い時間は限られているから。

[31234: 匿名さん]

ネガさんが嘘ばっかり言うので、私も嘘をいいますよ、ここはうるさいので誰も住みたくないです。

[31235: 匿名さん]

>>31231 匿名さん

浜離宮ぐらいのネガならいいんですけどね。

[31242: 匿名さん]

>>31232 匿名さん
再開発計画なんて、だいたい遅れるものですよ。

[31243: 匿名さん]

再開発の計画があることが重要だと思うけどね
数年後にはおおまかな計画が明らかになるだろうから、いまのうちに仕込んでおかないと知らないよ

[31258: 匿名さん]

[No.30991～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[31259: 通りがかりさん]

隠蔽削除された中に重要な情報もあったように思いますが。

そんなに転売が苦しいなら、もっと別の方向に努力の矛先を向けた方が良いように感じますね。

[31260: 匿名さん]

明らかな誤りは削除されるみたいだよ

[31261: 匿名さん]

マンションに配備されるラーメン屋の詳細はまだでしょうか？
ニンニク山盛り豚骨キムチラーメンだったらいいなあ

[31262: 匿名さん]

皆さん、これで成約価格見れるのでチェックしてみてくださいね。
平均の成約単価は坪590。
ほぼ、元値から上がってないです。
売り住戸も見れますね。
大量に売れ残っていますが、この成約単価より大幅に相場アウトしていることが理由でしょう。

https://pinrich.com/estimate/

[31263: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
放っておけば500くらいまで下げて安定します。
自用はその辺なら買って良いと思います。投資目的なら更に下の470くらいで買わないと出口で苦労しそうです。

[31264: 匿名さん]

見たところ低層階の実績のみだからちょっと注意が必要だけどね
地権者住戸は少し安めに出しても利益が出ている可能性がある
物件も網羅的というより少し偏っているように思える

[31265: 匿名さん]

>>31264 匿名さん
地権者住戸は少し安めどころか、かなり安めでも利益が出ますよ。

[31266: 匿名さん]

損切りってほどではないと思うけどね。

てかタワマンで低層階なんてぶっちゃけ底辺が住むわけだし、高層階特権民からしてみたらどうでもいいわｗ

[31267: 匿名さん]

>>31265 匿名さん
ここの分譲が始まるぐらいの頃から地権者が一斉に売り始めるので暴落するという主張が再三にわたって書き込まれていたけれど、案外お金に変えないで自家使用したり賃貸に出す人の方が多かったね。あんまりしつこく書くんでひところはとても気になっていたが、所有し続けた方がいいと思う人がおおかったんだね。

[31268: 匿名さん]

>>31262 匿名さん
そこまで確認しているなら、ちゃんと検証すればいいのに。
16階西向きの8800万円の64.07平米の部屋が11480万円で成約しているように見えるけど。
即転売で2680万円の利益なら、税金・経費引いても、まあまあ、いい出口だったということに見えるが、どうかね。
しかし、使い勝手がいいサイトを紹介してくれたことは感謝。ありがとう。自分の過去売買で確認したが、正しい情報だった。

[31269: 匿名さん]

低層階ほど利益が出るのがタワマンの常識ですが
ここは2000万程度の低利で頭打ちですかね

[31270: マンコミュファンさん]

>>31268 匿名さん
そうですね。8800万の部屋は元々の坪単価が低いですからね。590万になったならすごいですよ。この部屋でそれなら、他は間違いなく600オーバーです。