パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31151: 匿名さん]

>>31150 匿名さん
内覧会で他の方が同じ階の部屋にいればわかります。
一度、内廊下に出て聞いてみてください。

[31152: マンコミュファンさん]

ここの基本構造的に、どの部屋も寝室と内廊下が近いってことはない。声量によってはリビングや廊下の声が内廊下に聞こえることは多少あるだろうけど、それはどこのタワマンでも同様。

[31153: 匿名さん]

ここ、玄関ドア開ければ大体寝室じゃん

[31154: 匿名さん]

>>31145 匿名さん
地上の騒音よりはだいぶ緩和されていると思うよ。なにしろ一番下の部屋でも20メートル以上は地上から離れているはずだし、バルコニーもあるからね。もちろん無音ではないと思うので、本人の感じ方の問題にかなり依存するだろうね。

[31155: 匿名さん]

>>31153 匿名さん

どの部屋ですか？

[31156: マンコミュファンさん]

>>31153 匿名さん

みんながみんな、君みたいにトイレを寝床にはしてないのよ。

[31157: 匿名さん]

確かにここは狭い部屋しかないからトイレで寝るのもアリなんじゃないかな

[31158: マンション検討中さん]

15980万円の2LDKの部屋も売れてますね。

[31159: 匿名さん]

港区や千代田区のパークコートと比べると、さすがに格下感が否めないですね。

[31160: 匿名さん]

10年後に新築分譲で買った人で残ってるの２割くらいですかね。長くは住めないでしょう。

[31161: 匿名さん]

ネガのラストスパートですね
みんなslackいっちゃったようですね

[31162: 匿名さん]

分譲当時から売りに出てた転売住戸、１年以上売れ残ってていつの間にか消えてると思ってたら、賃貸に出てますね。
やはり北部エリアは、１億超えるとなかなか厳しいものがありますね。

[31163: 匿名さん]

港区や千代田区のパークコートと比べると、さすがに格下感が否めないですね。

[31164: 匿名さん]

>>31162 匿名さん

買った人が賃貸に出したんだよ

[31165: 職人さん]

ここのおかげで
周辺中古の相場も上がってるの？

[31166: マンション検討中]

>>31164 匿名さん
この間違いは恥ずかしいな

[31167: 周辺住民さん]

売却と賃貸と同時に出すケースは、割とメジャーかと思います。

[31168: 匿名さん]

>>31164 匿名さん
あんな低い利回りで賃貸だしても利益ないです。売却諦めて賃貸で回すのです。でも賃貸も決まらず、そのうち安く売却してきますよ。借入金の支払いがキツいでしょうから。

[31169: 匿名さん]

>>31165 職人さん

最も精度が高いとされる 沖式坪単価 をみると、
ここは 平米単価3万（坪10万）値上がりました

おめでとうございますｗ

[31170: マンコミュファンさん]

実際最近出てた転売物件は結構いい価格で売れてますからね。このマンションに魅力を感じる人は多いってことですよ。
気になる人がいれば不動産屋に行って制約事例を教えて貰えばいいと思います。ただし、レインズに掲載していなければ分かりませんが。

[31171: 買い替え検討中さん]

坪十万上がったって
２０坪で２００万？
そこから手数料等引かれるの？

[31172: 匿名さん]

少し前までの都心のパークコートで、資産価値がどうのとか細かく気にする所有者っていましたっけ？

[31173: 匿名さん]

>>31169 匿名さん

成約価格は売り出し価格より随分下がっているのですね。

[31174: 買い替え検討中さん]

２０坪で１２８００万なら
手数料３８４万円？

[31175: 匿名さん]

>>31168 匿名さん

なんとかして転売部屋を安く買いたいって事ですね。気持ちは良く分かりますよ。

[31176: 匿名さん]

>>31172 匿名さん

資産価値はどんな物件の所有者でも気にはするでしょ。

[31177: マンコミュファンさん]

>>31176 匿名さん

一番気にしてるのは誰だって話 (笑)

[31180: 匿名さん]

ネガは内覧したら欲しくなったのよ

https://www.m-standard.co.jp/rent/パークコート文京小石川ザ・タワー/articles/8155/

[31181: 匿名さん]

まあ、常識的に考えたらここは買えたら買いたいわな

[31182: 匿名さん]

そうですかね。
自分なら港区か千代田区のパークコートを選びます。

[31183: 匿名さん]

南向きの部屋がほとんどない。。。

[31184: 匿名さん]

>>31182 匿名さん

なんでここにいるの？

[31185: 匿名さん]

>>31183 匿名さん

東西南北ほぼ全てないよ

[31186: 匿名さん]

>>31184 匿名さん
盛り上がってるのを見てると楽しいからです、

[31187: 匿名さん]

>>31186 匿名さん

みんなslack行ったけどな

[31188: 匿名さん]

購入者の必死さをみると、なんとかここを売り抜けて中央線北からアガりたい気持ちが透けて見えますが、残念ながら今のところリセールは不調。

立地に難のある物件を掴むと一生苦労するということを、この物件が示してくれますね。

[31189: マンション検討中さん]

>>31188 匿名さん
いつまでもアホなこと言ってないで、次はお金をちゃんと用意して購入しましょうね。
しつこいです。

[31190: 匿名さん]

>>31188 匿名さん
君はこの物件の注目度や人気を高めてくれたMVPだね。多くの人が興味をもち、多くの人が調べ、そして多くの人が購入して行った。

[31191: マンコミュファンさん]

この物件、
住民がいつまでもネット掲示板に張り付かないといけない状況をみるだけで、大体のいきさつは把握できますね

[31192: 匿名さん]

湾岸と小石川がいつまで経ってもいがみ合うのは、
こういう似た者同士の理由があるんじゃないかな。
東日本大震災の時は、小石川と同じような豊洲は液状化してたからね。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[31193: 匿名さん]

>小石川と同じような豊洲は液状化してたからね。
やっぱりここは笑うところか？

こういう明らかな間違いをまぜるところがやっぱり隠れポジの仕業かなと思う

[31195: 匿名さん]

暇なんで浜離宮の住民スレ読んでると、なんかネガの人ってどこの物件でもワンパターンな書き込みすんだねー。今後の展開まで予想出来て凄い面白い。似たような書き込みも多いから多分、同じ人もいるんだろうけど。

[31198: 匿名さん]

地元の不動産屋とかMRの営業とかに直接聞けばすぐバレるような嘘ばかりついているから、結果的に目立たせるための勢子のようなもので、物件の宣伝にしかなってないんだよな。

[31199: 入居前さん]

余り言いたくはないですが、地権者さん達の身なりがどうも…。
杖は仕方ないとして、チョッキやモンペはパークコートタワーに相応しくないです。

転売部屋を内覧に来た人達が目にすると、今以上に売れなくなるのでは、と懸念しています。
管理組合で、何らかのドレスコードを策定する事はできないでしょうか。

[31200: 匿名さん]

もう少しして検討板が閉鎖になったら、今度は住民板に移動してなりすましネガ始めますよ。浜離宮では○○法律事務所に相談しようとか言われたとたんに、しばらくレスがなくなりほとぼりが冷めたらまた同じことを繰り返してました。対策としては無視が一番なんですが放置すると自作自演始めます。それがまた見え見えなんで爆笑ものです。本当に検討されてる方や入居予定の方はほかのPCの住民板は参考になる書き込みも多いので、のぞかれるのをお勧めします。そっくりなネガで物件名だけ違うとかもあってネガの語彙力の無さか「あ、この書き込みはあの人なんだ」とか直ぐ分かります。せめて物件ごとにもう少し工夫すれば良いのにね。