パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[31102: 周辺住民さん]

>>31100 マンション検討中さん
三井不動産は、時間がかかっても良いものに仕上げたいと思っているはずです。各駅とバリアフリーで直結させるとか、小石川後楽園（公園）の入り口を設けるとか、各所との連携を考えていそうです。

[31103: 周辺住民さん]

白金高輪はいいところだと思いますが、南側に外れている感じがするんですよね。面的なにぎわいも乏しいですし。

[31104: 匿名さん]

予想通り、ドーム再開発は後回しにされましたね。

再開発してもドームの本質は野球場ですし、港区千代田区と違いドーム以外にこれといって魅力のないエリア。
不動産会社としては、老朽化以外に整備する必要がないのが、優先度が最下位である理由なのです。

最短で再開発されたとしても、ここはもう築20年。
コストカット時代に作られた築古老朽化タワマンは、見向きもされないと、客観的にそう思いますよ。

[31106: 匿名さん]

たしかにここで路上飲みしてるやつ多いよなｗ
死角のグリーンバレーでタムロ飲みしてる奴らもこんにゃくえんまにさそってやれよｗ

[31108: 匿名さん]

そこそこの物件だから、値上りすると良いですね。

[31109: 匿名さん]

東京ドームホテル、30泊25万円でラクーア使い放題みたいだね。
ここの賃貸よりよっぽど格上じゃん。

[31110: 匿名さん]

再開発については二社とも前向きな発言でよかった。
早くても2030年ごろ着工というタイムスケールなのも必ずしも悪いというわけではなさそうだ。築20年もするとさすがにマンションを買おうとする人も減ってくる頃ではあるが、その時に再開発という材料が出てくるのは決して悪い話ではないと思う。

区内のマンションはかなりの築古でも立地がよければ人気を集めるので、その時に再開発で盛り上がればかなり価格をした支えすることが期待できる。

[31111: 匿名さん]

10年後に元値辺りなら完全勝利
10%値下がりまでなら引き分け

[31112: 匿名さん]

まあ、リアルにこの物件は中の上、偏差値でいえば60位の物件だよね。

[31113: 匿名さん]

パークタワーにしておけばこんなに馬鹿にされずにすんだのに

[31114: 匿名さん]

大量に賃貸募集が出てますが、
全く埋まりませんね

[31115: マンコミュファンさん]

埋まらないって、貴方の心の隙間の話？

[31116: 周辺住民さん]

南棟の賃貸はどうなるんでしょうね。組合でまとまった大家さんになればよかったのに、1戸ずつ別オーナーさんなんですよね。

[31117: 匿名さん]

>>31112 匿名さん
つまるところ、このマンションのレベルはGMARCHくらいということですね。

[31118: 通りがかりさん]

賃貸も多く掲載されてるものの、ほぼほぼ決定してるらしいですね。
7月以降の入居完了したら賃貸の出物どのくらいのペースで出てくるんでしょうか？

[31119: 匿名さん]

そりゃ、格上の東京ドームホテルが25万/月で借りれることになったんだから、わざわざここを借りるやつはいないだろ

しかしここまで在庫が余ってると、さらに値下げは必至かな

実際、三井の賃貸サイト見ると、価格改定住戸だらけだし

[31120: 匿名さん]

20階が契約済み。18階16階36階が申し込み有りって、転売部屋ばんばん売れとるな。

[31121: 匿名さん]

価格改定って、要するに値下げってことでしょ？
立地に難のある物件は苦労しますねえ

[31122: 匿名さん]

今は借りるより買うというご時世ですからね、なにしろ現在は低金利ですが先行き上がるという情勢が濃厚となっているので、買える人は猫も杓子もマンション購入に動いています。おまけにインフレもヘッジせにゃならんとなればこれは買うしかないでしょう、借りている場合じゃありません。

[31123: 匿名さん]

今度のアド街～タワマンで浮かれ翔ぶ街、春日
第20位：タワマンの〇エツ
第19位：タワマンの洗濯屋
第18位：タワマンの韓豚屋
第17位：タワマンの果物屋
第16位：タワマンの揚物屋
第15位：タワマンの酒販屋
第14位：タワマンのカレー屋
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第一位：タワマン史上初のラーメン屋

[31125: 匿名さん]

そういえば、マルエツ開店予定の掲示がいつの間にかなくなってましたね。
マルエツブランドじゃないのかもしれませんね

[31126: 匿名さん]

テナントを見ると、西日暮里や大塚とターゲット層が似ていますね。

[31127: 匿名さん]

テナントを見ると下着屋、雑貨屋、薬局、鍼灸院、マッサージ店、靴屋、眼鏡屋、コンビニ、ペット屋、鉄板焼き屋、洋食店、喫茶店、割烹、カレー屋、寿司屋、菓子屋、居酒屋…これどーこだ（笑

[31128: 匿名さん]

>>31127 匿名さん
ウィンズ帰りを期待してのことでしょうね

[31129: 匿名さん]

>>31128 匿名さん
ざんねーん、丸ビルでした（笑

[31130: 匿名さん]

ラーメン好きなら丸ビルの赤のれんぐらい行ったことがある人もいるでしょう。サラリーマンが好きそうな店、便利な店となったらどこだって一緒ですよ。ニボラーは文京区ではあまり歓迎されないと思いますが、臭みの少ない東京風ライトとんこつなら受け入れられるかもです。

[31131: 匿名さん]

ここのテナントの難しさは理解しています。後楽園という場所は文京区の中心だけあって以前から非常に便利な場所で、ニーズがありそうな店はあらかた白山通りや千川通りの向かい側や、近隣のラクーアとかにすでに入っているので非常に新規出店の難しい場所です。24時間ジムもすぐ目の前だし、何を入れていいやら私もすぐには考えつかないです。おまけに昨今のコロナですから中の人のご苦労は大変なものでしょう。そこに塩を塗るような書き込みを平気でできる神経がわからないです。

[31132: 匿名さん]

よくまとまってる
https://mansiontrend.com/?p=1247

[31133: 匿名さん]

>>31131 匿名さん

パン屋とかあると嬉しい
食パン専門店とか

[31134: 匿名さん]

>>31133 匿名さん
それ、近隣の商店街の中にあります。行列できるレベル。
そこ以外にも何箇所か新規開業していて競争が激しいです。
それこそ野中の一軒家みたいな、周りに何もない土地の再開発のようなブルーオーシャンは多分期待できないです。それがここの難しさですね。

[31135: 匿名さん]

>>31129 匿名さん
丸ビルは狭小テナントの賃料高いですからね。収益性重視でしょう。こちらは入るテナントが決まらずに賃料を安くしただけですから、おもしろテナント入居の意味が違います。

[31136: 匿名さん]

文京ガーデン内にあるオサカナヤ、昼時は行列ができていましたね。営業職とおぼしきガタイのいいサラリーマンが並んでました。いい会社が入ってくれたと思います。

ここは大丈夫、なんとなくみすぼらしく感じられるのは今だけですよ。

[31137: 匿名さん]

数字が出てくると多分、評価は変わってくるでしょう。なにしろ文京区にはなかったオーパーツみたいな高級大規模タワーマンションかつ商業施設ですから。しばらくは試行錯誤が続くことでしょう。

[31138: 匿名さん]

テナントが儲ける為には、そのエリアで流行る商品を提供するのが常識。

つまりこれらは、マーケティングのプロの三井不動産が、何の建て前もなくシビアにターゲット層を決めた結果なのです。

あまり興奮なさらず、まずはファミマ・マルエツ・韓国料理屋・ラーメン屋などで栄養をとって、どうか落ち着いてください。

[31139: 匿名さん]

おや、ネガさんの過去の書き込みで、三井が仕切っていないという書き込みがあったようですが、三井が地権者さん達を仕切っているという証拠がどこかにあるんですか？

確かに赤字覚悟でアンテナショップ的な店を出すような立地ではないですけどね。

[31142: マンコミュファンさん]

日経新聞の広告に、毎週、昭和のキッチン間取りが大量放出されてる！！

[31143: 匿名さん]

この機会に旧耐震物件を売りさばいちゃおうっていうたくらみでしょうか

[31144: 匿名さん]

>>31139 匿名さん
三井の再開発事業の仕事を下請けでしたことあるので分かります。神様ですから。

[31145: 匿名さん]

内覧行きましたが、大型車が通ると室内まで割と聞こえますね。
眠れないというほどではなさそうでしたが。

[31146: マンコミュファンさん]

複数車線沿いのタワマンで窓を開けていたら、大型車の音はどの物件でも聞こえると思いますよ。

[31147: 匿名さん]

窓開けてたら多少聞こえるが、窓閉めたら何も聞こえんよ

[31148: 匿名さん]

室内の物音が内廊下にも割と聞こえてきました。

寝室の位置は考えものですね。

[31149: 匿名さん]

>>31131 匿名さん

ペットショップ
酒屋

[31150: 匿名さん]

>>31148 匿名さん

まだ一般契約者が全く入居してないのに
それはないやろ

[31151: 匿名さん]

>>31150 匿名さん
内覧会で他の方が同じ階の部屋にいればわかります。
一度、内廊下に出て聞いてみてください。