パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[31061: 匿名さん]

ネガの限界坪500だから
もう可愛そうだが、ネガ対象外物件です

[31064: 匿名さん]

内覧行ってきましたが、周りが
ダボシャツ・ピチパン・アゴマスク、、、

こういう奴らが屋上ジャグジーで風紀的な問題を起こしちゃったりするんだよね、、、
ここみたいに賃貸割合の多いタワマンだと、乱痴気にはある程度目をつぶらないといけないとは思うんだけど、、、

[31065: マンション検討中さん]

高層階フロアは民度あがるよ
エレベーターも違うし高層階にしたら？

[31066: 匿名さん]

浜離宮の検討板が1500くらいで閉鎖だったから、ここもそろそろですね。
ラストスパート頑張って。

[31067: 匿名さん]

>>31065 マンション検討中さん

ここの高層階の方々は、低層階の住民を馬鹿にしているのですね。
このマンションの低層階と高層階の民度は、なぜそんなにも違うのですか？

[31068: 匿名さん]

なんだかネガの自作自演が酷いな。
スレッドの流れを一人で作るのやめてほしいね

[31069: マンション検討中さん]

>>31064 匿名さん

本当に契約者として内覧行ったなら、当日名刺何枚もらったか言ってごらん。

[31070: 匿名さん]

>>31064 匿名さん

そうそう、その調子でネガラストスパート頑張って。ちなみに内覧会に来てマスクちゃんとしてない人は入れて貰えないよ。

[31071: 住民板ユーザーさん1]

既出の過去ネタは無しと言われて、内覧会ネタ、韓国料理ネタのオンパレード。契約者になりすましての投稿が一番わかりやすくて失笑もの。

[31072: 入居予定]

契約者は家族だから大きな顔はできませんし知識もほとんど無い素人ですが、何故なりすましと言われるのか理解不能です…。入居を楽しみにリサーチしにきてみれば煽りばかりする攻撃的な人がいるし、住人なのですか？

[31073: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[31074: 匿名さん]

転売部屋を少しでも安く買いたいのかな？完売してるしネガってもあんまり意味ないよね。

[31075: 住民板ユーザーさん1]

>>31073 匿名さん

貴方は内覧会に行ったのかな？

[31076: 匿名さん]

もうすぐ閉鎖になってネガの時が止まるよ
住民は幸せに生きるのみ
自称パークコートタワーに詳しいネガには何が残ったの？

[31077: 匿名さん]

しかし、売れませんね

内覧に行っても、北の土着民度にウンザリする人達が多いようですし

[31078: 住民板ユーザーさん1]

>>31076 匿名さん

僻みしか残ってません。
閉鎖されたら一体ボクはどうしたらいいの？

[31079: 匿名さん]

>>31078 住民板ユーザーさん1さん

中央線の南側、伊豆七島あたりに行くがよいぞ。

[31080: 匿名さん]

ネガも頑張れば、白金高輪ぐらい買えるんじゃね？
パークコートタワーは、もう諦めろ

[31081: 匿名さん]

小石川２丁目のマンション買えば？

[31083: 匿名さん]

>>31082 白山通りワキ住民さん
そうやってスレッドを上げてここの宣伝効果を高めようとするあなたは何がしたいの？引き渡しが終わって新築で広告できなくなるから？

[31084: 匿名さん]

一方的に白金高輪をライバル視する小石川イッチョメ民…

坪単価も利便性も地歴も地位もブランドも民度も地盤も埋め立ても水没も地震も、
何一つ勝てるものがないというのに…


哀れナリ

[31086: 匿名さん]

まあ人気アイドルグループも推しとアンチでリプ合戦が戦わされるわけだけど、立場は異なれど、どうしても無視しては通れない物件だということは間違いない。
千代田区とか港区とか区の縛りで選ぼうとする人にとっては目からウロコの物件だったろう。

[31088: 匿名さん]

小石川2丁目物件の良さを際立たせるための存在になりそう

[31089: 検討板ユーザーさん]

天井からデカ梁が潰しにくる物件だと揶揄されていますが、そもそも文京区の人って港区や千代田区の人みたいに背が高くないし、天井低やデカ梁の圧迫感自体はあまり気にならないのでは？

[31090: 涙目イッチョメ]

TMショーン先生の見解

東京ドーム再開発は早くても着工が30年とかそういうレベルだ。神宮外苑のスケジュールを踏まえ単純に足し算をすると、東京ドーム再開発が終わるのは40～50年になる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC132W00T10C21A6000000/


無念無念、無念至極
これで高値転売は、不可能となりました
頑張って40年、生きてくださいね
あ、でも40年経った築古コストカット物件って、誰にも見向きもされないような気がするのは、私だけでしょうか…

[31091: 匿名さん]

＞少しでもおちょくればすぐムキになって言い返してくる住民さん達が滑稽で、時々ここで遊ばせていただいている者です

＞この掲示板、皆んな見てますから、住民があまり必死になると逆効果だということを、一つアドバイスさせてもらいますよ

なるほど。

[31094: 通りがかりさん]

>>31090 涙目イッチョメさん
よく記事読まれた方がいいですよ、40年っていうのは2040年という意味ですから。
まぁ、短絡的な思考回路しかなさそうなので、この物件に限らずどの高額物件も買えなさそうですねぇ。
まずは日経新聞を購読ぐらいはしといた方が良いですよ笑

[31095: 匿名さん]

2040年に東京ドーム再開発か。

こうなると、築古パコリタワー文京小石川には、
もはや全く無関係な話だな。

転売部屋が全然売れないのは、やはりこういうことだったのか。

[31096: 匿名さん]

>>31084 匿名さん

馬鹿じゃないの？
白金高輪売って、ここ買えるの？

[31097: eマンションさん]

恥ずかしいですね。

[31098: 匿名さん]

ここ、上がってもせいぜい坪600前後ですよね

白金高輪は、そんな価格では買えません

[31099: 匿名さん]

ここ売っても買えるのは、せいぜい池袋か新宿くらい

北部物件を掴んだ時点で、今から中央線内側に住める可能性は限りなくゼロに近い

中央線超える夢はそろそろ諦めて、北で我慢しとけ

北の消耗人生に疲れたらいつでも中央線超えて、
他所の区に遊びに来ていいからさ

[31100: マンション検討中さん]

新聞レベルの文章をちゃんと読める人はどこの国でも少数派ですから。ネットで可視化されるとぎょっとしますよね

ドーム再開発、計画は練り始めてるが本格的には2030年着工とかの時間軸になる。外苑前みたいに段階的に進める連鎖的開発になるので、全て完成するのは2040年から2050年を想定。街が時間をかけて徐々に変わるという意味でしょう。本気で包括的な再開発をやる！でも具体性はまだないって感じで肩透かしを食らう記事ですね。三井読売の政治力を考えれば頓挫する可能性は低いと思いますが

[31102: 周辺住民さん]

>>31100 マンション検討中さん
三井不動産は、時間がかかっても良いものに仕上げたいと思っているはずです。各駅とバリアフリーで直結させるとか、小石川後楽園（公園）の入り口を設けるとか、各所との連携を考えていそうです。

[31103: 周辺住民さん]

白金高輪はいいところだと思いますが、南側に外れている感じがするんですよね。面的なにぎわいも乏しいですし。

[31104: 匿名さん]

予想通り、ドーム再開発は後回しにされましたね。

再開発してもドームの本質は野球場ですし、港区千代田区と違いドーム以外にこれといって魅力のないエリア。
不動産会社としては、老朽化以外に整備する必要がないのが、優先度が最下位である理由なのです。

最短で再開発されたとしても、ここはもう築20年。
コストカット時代に作られた築古老朽化タワマンは、見向きもされないと、客観的にそう思いますよ。

[31106: 匿名さん]

たしかにここで路上飲みしてるやつ多いよなｗ
死角のグリーンバレーでタムロ飲みしてる奴らもこんにゃくえんまにさそってやれよｗ

[31108: 匿名さん]

そこそこの物件だから、値上りすると良いですね。

[31109: 匿名さん]

東京ドームホテル、30泊25万円でラクーア使い放題みたいだね。
ここの賃貸よりよっぽど格上じゃん。

[31110: 匿名さん]

再開発については二社とも前向きな発言でよかった。
早くても2030年ごろ着工というタイムスケールなのも必ずしも悪いというわけではなさそうだ。築20年もするとさすがにマンションを買おうとする人も減ってくる頃ではあるが、その時に再開発という材料が出てくるのは決して悪い話ではないと思う。

区内のマンションはかなりの築古でも立地がよければ人気を集めるので、その時に再開発で盛り上がればかなり価格をした支えすることが期待できる。