パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3101: 評判気になるさん]

＞＞3091
ほーん
なら112平米は、18700万もすると？
文京区だってのになかなかチャレンジングな価格だね

[3102: マンション検討中さん]

イヤイヤ、そんなに高くならないでしょ？
一気筒で年収○千万の私だが、30数坪あっても文京区に2億はありえないわー
文京区に長く住んでて好きだけど。
融資15年で組んでも払えるけど、全細胞が拒否している

[3103: 匿名さん]

台東区のブリリアタワー上野池之端で　126㎡が2億8888万だったんだから、ここは当然3億越えでしょ。

[3104: 匿名さん]

無論。

平均坪650前後なのは確定済み。スレではすでに周知の事実であり、議論の対象たり得ない。

プレミアムは坪900レンジであり、こちらは富裕層ニーズで放っておけば良い。

我々庶民は80平米1.6億平均の支払い方を模索するのが、今後は建設的であろうて。

[3105: 周辺住民さん]

＞＞3103
なんで突然池之端の話を出す？ムサコ並みにひどいな
2.8億もしてなかったと記憶してるけど、
目の前、大公園でめっちゃ開けている一方、
上野・御徒町という、松坂屋もあるような大商業エリアに、
たった数分という好立地タワマンと比べようがないんだが。
しかも、パーティルーム、ゴルフブース、ジム…共用施設も、
小石川タワーより数倍上でしょ
ま、全部無駄な豪華施設だと思うけどね

[3106: 買い替え検討中さん]

【中傷、煽り発言のため削除しました。管理担当】

[3107: 匿名さん]

ブリリア池之端は子供が住める環境ではないです
不忍池は時々事件もおこっています
眺望も茶色い池しか見えないです
駅も遠いです

[3108: 匿名さん]

台東区のブリリアレベルと文京区のパークコートレベルは、比較にはなり得ないだろうて

[3109: 匿名さん]

>>3105

文京区なのに126㎡2億越えはありえないとかアホなこと言ってるんで事例を出したまで。
周辺住民なら池之端が東大の裏で比較対象になりうること、しかし台東区なので文京区より相場は安い、など当然知ってるはず。
価格はブリリアの価格スレにはっきり載ってるから確認したら？ちなみにプレミアム住戸はあっさり売れた記憶がある。

[3110: 匿名さん]

ブリリア池之端買ってしまった人達は、後出しでこちらが発表されて、悔しがっているでしょうね

まぁ、池之端より年収帯がワンランク上になりますし、どちらにせよ買えなかったでしょうけど

[3111: 周辺住民さん]

あのブランズでも、六本木に坪980万級出してるが？
マンションブランドだけで判断は出来ないね
パークホームズもコートも、あくまで規模感・コンセプトの違いであって、
そもそもグレードではないし。
日本橋三越でホームズ出しているし。
で、立地に合ったハイグレードな仕上がりになっている、と個人的に思う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 周辺住民さん

何言ってるんですか？
三井は明確にブランドでグレード分けしてます。
パークマンション>>パークコート>>パークシティ=パークホームズ
下位ブランドのパークシティ、パークホームズは仕様が都心仕様と郊外仕様で混在する。
例えばパークシティでも大崎はハイグレードだが、武蔵小山は郊外安普請グレード。

[3113: 周辺住民さん]

パークコートも超都心仕様と準都心仕様でグレードは混在する、ってこと
これまでのパークコートにはあった施設が小石川にはないことが証左かと。
設備施設のグレード分けでなく、コンセプト分けだって。
思い込むのは勝手だが、三井さんはHPに明言しているぞ
同ブランドでも市況や立地等で設備施設はその時々で上下するものだよ
じつは同業者なんで、知ってて当たり前なんだが。。

では、
＞＞3112さん
単価上げ工作活動、頑張ってくださいね～
間違えは指摘するが、ライバル減るから工作活動自体は応援したるワ

[3114: 匿名さん]

パークシティは大崎も湊も安普請だよ

居室に壁掛けエアコン（笑）が飾ってあったしw

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3114 匿名さん

パークシティなのにリビングも壁掛けなの？
そんな低仕様のパークシティ都内で見たことないよ

[3116: 匿名さん]

都内のパークシティでリビング壁掛けエアコンは武蔵小山だけですね。大崎も湊も天カセです。
因みに武蔵小杉も天カセです。
武蔵小山だけ賃貸仕様にしたのは住民質に合わせてなのかな。

[3117: 匿名さん]

三井はブランドでランク分けしているんだけど、パークシティは別で大規模ってくくりなんで物件によって仕様はまちまち。

あとパークタワーも同じでタワーってくくり。ただ、タワーでもハイスペック物件はパークコート、パークマンションを使ってるので少し事情は違う。

[3118: 口コミ知りたいさん]

>>3117 匿名さん

なるほど。パークシティとパークタワーは玉石混交で武蔵小山みたいな石ロコも混じってると。この辺の下位ブランドには生憎興味ないんで、どうでもいいですけど。

[3119: マンション検討中]

>>3100
補助金を、購入した数百世帯で数千万以上ずつ分配するようなことは
あるはずがありません。
デベが市況価格で売って利益が出るような額で入札し、
足りない部分が補助金として出るわけです。
グリーンバレーその他の部分にも多額の補助金が使われます。

[3120: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山のスレ、荒れまっくってるね。
管理担当がわざわざ投稿で注意喚起してるよ。