パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[30941: 匿名さん]

確かに戸建てだと、庭師のおじさんに花の咲かせ方の話を聞いたり、若い職人さんのおのろけ話を聞いたり、出入りの大工さんに色々と人生について語ってもらったり、職人さんを一同に招いて忘年会とか新年会したり、別荘でただで飲み食いさせてスキーさせるかわりに別荘の屋根や風呂の修理を頼んだりとか、普段相応の手間賃を払って得られる人とのネットワークの心地良さは否定しないが、素人が一人でDIYは感心しない。ヒロミみたいにブレーンの職人が何人もついているならともかく、仕上がりが酷いことになって、かえって見苦しいなんてこともあるからね。

[30942: マンション検討中さん]

>>30936 マンコミュファンさん
西は転売か賃貸なイメージ
東はふっかけて売立てるところもあるけどほとんど実需じゃない
10年住んでもプラスで売れるだろうし

[30943: マンコミュファンさん]

>>30942 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに西はなぜそのイメージなのでしょう？
興味あります。

[30944: 匿名さん]

>>30942 マンション検討中さん

これも妄想やで

[30945: 匿名さん]

貧乏転売ヤーなんてクソ効率悪いから
後楽園の再開発待ってればいいだけ
パークコートタワーは金の卵を産む鶏ですよ

[30946: 匿名さん]

お刺身おじさんが買ったー
とか言っているやつアホ

[30947: eマンションさん]

こちらのような浸水リスクの高い文京区の低地は
昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね

[30948: 匿名さん]

数日前の読売新聞の記事で、洪水や浸水被害想定を、最近の豪雨頻発、降雨量増大を反映した数値で新たな基準で作成し直すとありました。今までの浸水対策では対応できない豪雨が頻発しているからでしょう。低地の評価がさらに低くなるのは時代の流れでしょうね。

[30949: マンション比較中さん]

坪単価７４０って
バブル後最高値だった
パークマンション千鳥ヶ淵（平均８００）に
迫ってますね。

[30950: 匿名さん]

笑い

[30951: 匿名さん]

>>30949 マンション比較中さん
相場は買い値から全く動いていないようですが。

しかし、購入検討中 1人、に笑ったのは私だけでしょうか。

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[30952: 匿名さん]

高値で転売されて慌ててディスってる人がいますね、じー。

[30953: 匿名さん]

『値上がり』ではなく『高値転売』としか言えないのが、転売部屋のこの売れ残り状況を象徴しますね

[30954: 職人さん]

もう２、３年してコロナ不況本番がはじまったら半額でかいたたいてやるかなｗ

[30955: 匿名さん]

ネガやん今度は冗談じゃすまんぞ

[30956: 匿名さん]

韓国語でおk

[30957: 職人さん]

中国語でもおｋ

[30958: マンション掲示板さん]

>>22468 >>22871
この辺のプロ達は息してんの？w

[30959: 匿名さん]

>>30958 マンション掲示板さん
引き渡しもまだなのに焦る必要ないですよ。中古でマーケットに出てくれば、じきに下駄はずれますから笑

[30960: eマンションさん]

>>30958 マンション掲示板さん
そういえば完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がると言ってた人も居ましたね。
まともに算数出来れば手付放棄よりも値引きして売ることなんてない訳ですが。

[30961: 匿名さん]

>>30958 マンション掲示板さん

懐かしい

[30962: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

金持ち喧嘩せず。ですね。わたしも別荘の管理会社の方に木や花の名前を小さい頃からたくさん教わりました。非常に共感できます。

[30963: 匿名さん]

ぶっちゃけここは城北戸建て民から嫉妬されるメシウママンションってだけで買った価値があるは。笑

[30964: 匿名さん]

てか内覧行ったけど、地権者www

[30965: 匿名さん]

>>30963 匿名さん
なんで金あるのにみんなと同じ、しかも既製品に合わせる暮らしをしなきゃならんのよ

[30966: マンション検討中さん]

>>30965 匿名さん
モノによるだろ。
あんたの着てる服や靴は全部オーダーメードなんですか？？

[30967: 匿名さん]

タワマン施工不良多いけどここは大丈夫だよね

[30968: マンション検討中さん]

>>30967 匿名さん
天下の三井さんだから大丈夫でしょ

[30969: 匿名さん]

野村はタワーの経験が浅いからね、買うときは注意したほうがいい

[30970: 匿名さん]

本郷の野村のタワーはどうなったのかね
教えて地権者

[30971: 匿名さん]

野村に聞いてみよー

[30972: 口コミ知りたいさん]

>>30967 匿名さん
ガラスだらけのスッカスカの躯体に梁だらけの天井激低室内みたらどんだけコストカットしてるかわかるだろ
施工不良以前の問題

[30973: 匿名さん]

>>30972 口コミ知りたいさん

坪700の物件ネガお断りですよ

[30974: 匿名さん]

組合発行のまちづくりニュース見れば分かりますが、こちらのマンションも建築費削減にそうとう苦労しましたよね。どんな所が当初計画よりコストカットされたのか興味があります。参考までに教えてください。

[30975: 匿名さん]

>>30970 匿名さん

中止になったんじゃなかったけ

[30976: 通りがかりさん]

コストカットというと、こちらのマンションは税金投入されているのでしょうか。再開発と言えば我々の区民税が、と叫ぶ区議会議員もいらしたような。

390世帯分の分譲収入がタワーの建築費と比較してどの程度のものなのか、面白い話です。

[30977: 匿名さん]

>>30975 匿名さん

掲示板でそんな書き込み見たけど、ほんとなのかな

[30978: 匿名さん]

清水建設株価爆下がりだ

[30979: マンション掲示板さん]

もしここでも施工不良騒ぎがあったら祭りが始まりますね。2018年、2019年はそうとう業界内でも話題になりましたから、ここは。

[30980: マンション検討中さん]

ここは人気だったから煽りも凄そうですね
内覧会で流石に足音はわからないですし

[30981: 周辺住民さん]

>>30977 匿名さん
予定地内に別のビルの建設計画が出ている。確か住友商事でオフィスビル。7月着工だったかな。

[30982: マンション掲示板さん]

シビックセンター展望台からの眺望を台無しにさえしなければここまで嫌われることもなかったろうに

[30983: 匿名さん]

南北ベランダはなんでスケルトンにしたんだろね

[30984: 匿名さん]

>>30982 マンション掲示板さん

むしろシビックセンターがセンス無いと思う。議場まで作って。ちなみに眺望台無しを補助金付きで許可したのも東京都と文京区

[30985: 匿名さん]

>>30979 マンション掲示板さん

上階の音とって、たまにあるけど調べて見ようって思うって事は相当だったんだろうね。

[30986: マンション住民さん]

>>30984
それは嫌われない理由にも嫌ってはいけない理由にも、文句をつけていけない理由にもなってない

[30987: 周辺住民さん]

>>30984 匿名さん
シビックセンターの展望台は残念です。いかにも「下界を見下ろす」イメージで造られています。設計者は小石川に住んでいたようですが、そこまで予見できなかったようです。

[30988: マンション住民さん]

>>30987
見降ろさない構造になっている展望台なんてない

[30989: マンコミュファンさん]

>>30975 匿名さん
駅直結のマンションが建つと思ってました。中止になったんですね。。。

[30990: 匿名さん]

>>30987 周辺住民さん

見下ろすことができるから展望台では？ 見下ろせなければ、展望台の意味がない。